Постановление Администрации г. Ижевска УР от 17 сентября 2012 г. N 993 "Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Ильфата Закирова, Моторной и Камбарской - микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации г. Ижевска УР от 17 сентября 2012 г. N 993
"Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта
межевания) территории, ограниченной улицами Ильфата Закирова, Моторной и
Камбарской - микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 16.05.2007 года N 233/2 "О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Ильфата Закирова, Моторной и Камбарской - микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе"; постановления Администрации города Ижевска от 24.09.2008 года N 764 "О продлении срока подготовки документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Ильфата Закирова, Моторной и Камбарской - микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе"; постановления Администрации города Ижевска от 01.09.2009 года N 831 "О продлении срока подготовки документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Ильфата Закирова, Моторной и Камбарской - микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе"; постановления Главы муниципального образования "город Ижевск" от 26.04.2012 года N 245 "Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Ильфата Закирова, Моторной и Камбарской - микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе"; в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344; Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Ильфата Закирова, Моторной и Камбарской - микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе" (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска

Д.В. Агашин

Документация
по планировке (проект планировки и проект межевания) территории,
ограниченной улицами Ильфата Закирова, Моторной и Камбарской -
микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе
(утв. постановлением Администрации г. Ижевска УР от 17 сентября 2012 г. N 993)

Описание принятых решений.

1. Планировочная организация территории.

Участок проектируемого микрорайона А-11 жилого района "Аэропорт" находится в Первомайском районе города Ижевска и ограничен: с запада - ул. И. Закирова, с востока и севера ул. Моторной, с юга - ул. Камбарской.

В настоящее время на территории микрорайона расположены:

незавершенный строительством производственный корпус и фундаменты;

существующие подземные тоннели в мкр. А-11 и под ул. И. Закирова длиной 630 м.

На территории микрорайона, вне границ отвода, восточнее и севернее проектируемого участка, расположены:

участок Центрального государственного архива (1,3 га);

участок автостоянки "Теплый стан" (на перспективу предполагается строительство на этом месте пожарного депо);

производственный корпус, реконструируемый под центр досуга и любительской деятельности "Остров".

С северо-западной и восточной сторон к застраиваемому участку примыкают существующие микрорайоны А-9 и А-12, с восточной стороны расположен общественный центр жилого района "Аэропорт-Южный", с западной - строящийся микрорайон А-10, с южной - на крутом склоне за ул. Камбарской - малоэтажная застройка с лесными массивами в оврагах.

Общий уклон рельефа микрорайона - южный и западный. Водораздел пересекает микрорайон А-11 посередине с востока на запад.

С северной стороны ограничением застройки является красная линия ул. Моторная, санитарно-защитная зона от АЗС "Татнефть" и санитарные разрывы от существующих открытых автостоянок.

С востока ограничением застройки является красная линия ул. И. Закирова, санитарно-защитная зона от ЗАО "Ижстройгаз" и санитарный разрыв от ранее запроектированной в микрорайоне А-10 многоуровневой автостоянки.

Линии жилой застройки приняты с нормативным отступом от красных линий, в зависимости от категории улиц, с учетом формирования основных узловых моментов, когда жилая застройка может быть заглублена в квартал застройки.

Размеры земельных участков на территории определяются в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными нормативами. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежным земельных участков и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

Застройка планируется двумя видами жилых домов:

1-й вид - односекционные жилые дома 17 этажей;

2-й вид - двух, трехсекционные жилые дома 16 этажей, меридиональной ориентации.

В центре микрорайона А-11 расположено дошкольное образовательное учреждение на 125 мест, защищенное от шума и ветра многоэтажными жилыми домами. Вся проектируемая жилая застройка микрорайона попадает в радиус обслуживания детского дошкольного образовательного учреждения.

По расчету требуется ДОУ на 116 мест.

Требуемая площадь участка 4375 м2.

По расчету требуется 351 мест в общеобразовательной школе. В радиусе пешеходной доступности в близлежащем микрорайоне А-9 находится общеобразовательная школа N 42, фактическая наполняемость данной школы учащимися ниже предполагаемой по проекту. Поэтому проектом планировки предусмотрено посещение детьми школы N 42 в микрорайоне А-9. Для безопасного пересечения улиц И. Закирова и Первомайской проектом предусмотрено устройство подземных переходов через эти улицы.

С юго-восточной стороны, вне границ отведенного земельного участка проектируемого микрорайона, предлагается разместить общественно-деловой центр с прилегаемым сквером для отдыха населения.

2. Структура и объемы нового жилищного и других видов строительства.

Общая характеристика жилого фонда, размещенного в микрорайоне А-11:

Номер на плане	Наименование индивидуального или типового проекта	Количество секций	Этажность	Количество			Площадь, м2				Строительный объем, м3
				Зданий	Квартир		Застройки		Общая		Здания	Всего
					в здании	Всего	Здания	Всего	Здания	Всего
1	Сборно-монолитный жилой дом	1	17	1	136	136	721,6	721,6	10284,5	10284,5	32907,7	32907,7
2	Сборно-монолитный жилой дом	1	17	1	136	136	721,6	721,6	10284,5	10284,5	32907,7	32907,7
3	Сборно-монолитный жилой дом	1	17	1	136	136	721,6	721,6	10284,5	10284,5	32907,7	32907,7
4	Сборно-монолитный жилой дом	1	17	1	136	136	721,6	721,6	10284,5	10284,5	32907,7	32907,7
5	Сборно-монолитный жилой дом	3	16	1	168	168	1165	1165	14048	14048	51374	51374
6	Сборно-монолитный жилой дом	3	16	1	168	168	1165	1165	14048	14048	51374	51374
7	Сборно-монолитный жилой дом	2	16	1	112	112	782	782	9398	9398	34484	34484
8	Сборно-монолитный жилой дом	1	17	1	136	1364	721,6	721,6	10284,5	10284,5	32907,7	32907,7
9	Сборно-монолитный жилой дом	1	17	1	136	136	721,6	721,6	10284,5	10284,5	32907,7	32907,7

Проектная мощность микрорайона А-11 предлагается следующая:

численность населения микрорайона - 3420 чел.;

общая территория, всего - 10,18728 га;

жилищная обеспеченность на 1 человека - 19,5 м2.

общая площадь жилого фонда - 66801,6 м2.

Жилая зона включает многоэтажную жилую застройку и многоуровневую застройку со встроенно-пристроенными учреждениями соцкультбыта, подземными и надземными автостоянками.

В жилую зону также входят участок детского дошкольного учреждения, общественно-деловой центр с прилегаемым сквером. А также места отдыха детей и взрослых, спортплощадки, озеленение и благоустройство.

Коммунальная зона предоставлена зданием центра досуга и любительской деятельности в восточной части площадки, автозаправочной станцией на севере, а также многоярусной открытой автостоянкой на 300 м/мест в микрорайоне А-10 (которая входит в границу отвода мкр А-11).

Сеть общественного транспорта районов решена по улицам 40 лет Победы, Камбарская, Первомайская в развитие существующих транспортных маршрутов. Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными учреждениями культуры и быта предусмотрено в северной части микрорайона.

3. Намечаемые решения по развитию всех видов общественного
транспорта, улично-дорожной сети, классификация транспортных
магистралей. Гостевые автостоянки и сооружения для постоянного
и временного хранения индивидуального автотранспорта.

Улица 40 лет Победы существующая, ее продолжением является ул. Автозаводская. На транспортной схеме определены места дополнительных остановок троллейбуса для обслуживания жителей нового микрорайона в пределах пешеходной доступности.

Улица Моторная - транспортно-пешеходная магистральная улица районного значения. С северной стороны микрорайона А-10 размещены остановочные пункты с обеих сторон улицы для удобства обслуживания жителей микрорайонов А-9 и А-10 и А-11. Протяженность проектируемой части ул. Моторной составляет 400 м.

Проектируемая улица И. Закирова - магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная. Проектируемый участок ул. И. Закирова берет начало от ул. Моторной (от существующего "кольца") и заканчивается ул. Камбарской. Протяженность улицы 500 м.

Улица Камбарская - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения, является продолжением в восточном направлении Завьяловского шоссе, в западном направлении - улиц Орджоникидзе, Промышленная, Чугуевского с выходом на ул. К. Маркса. Настоящим проектом предусматривается реконструкция и уширение ул. Камбарской на участке от ул. И. Закирова до ул. Моторной. Реконструкция включает расширение проезжей части до 18 метров.

Общая протяженность проектируемых улиц составляет 900 м.

4. Инженерная подготовка и защита территории.

Для реализации архитектурно-планировочных решений проекта планировки микрорайона предусмотрены следующие мероприятия по инженерной подготовке:

- вертикальная планировка территории;

- подсыпка пониженных мест;

- понижение грунтовых вод типа верховодка путем устройства локальных дренажных систем;

- организация поверхностного стока.

5. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры.

Энергообеспечение проектируемого микрорайона осуществляется по инженерным коммуникациям. Подача воды, газа, электроэнергии, теплоносителей, обеспечение связи (телефон, радио, телеграф и др.), а также удаление хозяйственно-фекальных, поверхностных и отработанных вод осуществляется по подземным сетям, размещаемых под поверхностью улиц в специально отведенных коммуникационных коридорах, в большинстве случаев занятых газоном и в существующем коммуникационном тоннеле.

5.1. Водоснабжение и водоотведение.

"Схема водоснабжения и водоотведения территории, ограниченной ул. Ильфата Закирова, Моторная и Камбарская - микрорайон N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе" (1614-ВК) выполнена ОАО "Прикампромпроект" и согласована с МУП г. Ижевска "Ижводоканал" (согласование N 26 от 06.06.2011 г.).

Для обеспечения надежного водоснабжения и пожаротушения запроектирована сеть водопровода "средней зоны" диаметром 426 мм, проходящего с западной стороны ул. Ильфата Закирова с установкой нового колодца, через отведенный участок до ведомственного водопровода диаметром 500 мм по ул. Камбарской, проходящей с южной стороны отведенного участка.

Предусмотрено зонное водоснабжение жилых домов и зданий в мкр. А-11: нижние этажи высотных домов и зданий, встроенные помещения, детский сад запитаны от внутриплощадочного водопровода "средней зоны" диаметром 300 мм.

Для создания требуемого напора для верхних этажей жилых домов и зданий предусматриваются повысительные насосные установки с частотно-регулируемыми приводами.

Для наружного пожаротушения предусмотрены пожарные гидранты на проектируемых вводах после отключающей задвижки.

Отвод стоков от жилой застройки микрорайона А-11 предусмотрен в существующий коллектор диаметром 500 мм по ул. Камбарской, в существующем колодце на "полку" лотка. На проектируемую канализацию переключены попутные потребители - Центральный государственный архив УР.

5.2. Теплоснабжение.

В качестве исходных данных для проектирования использованы следующие материалы:

- Технические условия на разработку схемы теплоснабжения микрорайона N 11 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе города Ижевска N 11-09-05/11 от 23.01.2008 года, выданные ОАО "Территориальная генерирующая компания N 5" ОАО РАО "ЕЭС России";

- Задания смежных разделов.

Для теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых и общественных зданий приняты следующие теплоносители:

- для систем отопления и вентиляции - горячая вода по отопительному графику 95-70 град. С;

- для системы горячего водоснабжения - вода с температурой 60 град. С.

Система теплоснабжения - закрытая.

Общий расход тепла для проектируемых потребителей жилого комплекса микрорайона N 11 жилого района "Аэропорт" составляет 9.419 Гкал/час. Источником теплоснабжения является Ижевская ТЭЦ-2. Точка подключения тепловых сетей на микрорайон А-11 - камера УТ-2 теплотрассы диаметром 400 мм, проходящей по бульвару Аэродромный, согласно откорректированной схемы теплоснабжения застройки микрорайонов А-10; А-11 от 30.05.2005 года N 11-10-611/154. При разработке схемы теплоснабжения микрорайона (согласно Технических условий N 11-09-05/11 от 23.01.2008 года) дополнительно учитывается расход тепла на существующие и раннее запроектированные здания (пожарное депо, центральный государственный архив и торгово-досуговый центр) в количестве - 5.016 Гкал/час.

Теплоноситель - вода с расчетными параметрами 150-70 град. С.

5.3. Электроснабжение.

Электроснабжение микрорайона осуществляется от ПС 110/10 кВ "Союзная". Схемой электроснабжения микрорайона предусматривается строительство одного РП проходного типа, совмещенного с ТП, отдельно стоящих ТП в количестве 1 шт. и встроенных в здания в количестве 2 шт.

Схема принята комбинированная кольцевая двухлучевая.

Электроприемники относятся ко II категории электроснабжения, за исключением противопожарных устройств, охранной сигнализации, ИТП, станции пожаротушения, лифтов которые относятся к I категории электроснабжения.

Проектирование микрорайона велось с учетом выданных технических условий МУП ИЭС N 19522 от 04.03.08 года.

Общая потребляемая мощностью проектируемых объектов составляет 3.7 мВт.

В схеме РП приняты вакуумные выключатели. На секционном выключателе по высокой стороне предусмотрен АВР.

5.4. Сети связи.

Данным проектом согласно технических условий N 01/537 от 28.05.2008 года предусмотрено строительство распределительной сети связи для новых объектов проектируемого микрорайона от выносной АТС, запроектированной в стилобатной части с многоэтажными жилыми домами. Связь с основной АТС оператора осуществляется оптоволоконным кабелем по транспортной сети оператора, обслуживающего микрорайон.

Данная сеть предназначена для предоставления абонентам услуг телефонии, передачи данных (Интернет), а также телевидения.

6. Мероприятия по обеспечению доступной среды обитания
маломобильным группам населения.

Маломобильные группы населения (инвалиды любой группы) наряду со всеми гражданами должны иметь возможность в получении образования, трудоустройства, пользования жилыми и общественными зданиями, услугами социально-бытовых и культурных учреждений.

Основные технико-экономические показатели проекта.

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	10,18728	10,18728
	В том числе территории:
	жилых зон (кварталы, микрорайоны и др.)	га	0	4,6879 0
	из них:
	многоэтажная застройка	-"-	0	4,68790
	4 -5 этажная застройка	-"-	0	0
	малоэтажная застройка		2,11250	0
	в том числе:		0	0
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	-"-	0	0
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	-"-	2,11250	0
	объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	-"-	0	3,01935
	рекреационных зон	-"-	0	0,800
	зон инженерной и транспортной инфраструктур	-"-	0,51318	1,26032
	производственных зон	-"-	0	0
	иных зон	-"-	7,5616	1,21980
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	-"-	0	подземные
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего	-"-
	Из них:
	зеленые насаждения общего пользования	-"-	В смежных районах	0,800
	улицы, дороги, проезды, площади	-"-	0,196	0,67752
	прочие территории общего пользования	-"-	0,48152	0,54494
1.4	Коэффициент застройки	-	0	0,1137
1.5	Коэффициент плотности застройки	-	0	1,30490
1.6	Из общей территории:		0	0
	земли федеральной собственности	га	0	0
	земли субъектов Российской Федерации	-"-	0	0
	земли муниципальной собственности	-"-	0,196	0,67752
	земли частной собственности	-"-	2,11250	9,50976
2	Население
2.1	Численность населения	чел.	72	3420
2.2	Плотность населения	чел./га	34,08	358
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. м2 общей площади квартир	0,6955	6,68016
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	1	16
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общей площади квартир	0	0
3.4	Убыль жилищного фонда - всего	тыс. м2 общей площади квартир	-	0,6955
	В том числе:
	государственной и муниципальной собственности	-"-	-	0
	частной собственности	-"-	-	0,6955
3.5	Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:		-	0
	по техническому состоянию	-"-	-	0
	по реконструкции	-"-	-	0
	по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)	-"-	-	0,6955
3.6	Новое жилищное строительство - всего	-"-		6,68016
	В том числе:		-
	малоэтажное	-"-	-	0
	их них:		-	0
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	-"-	-	0
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	-"-	-	0
	4-5 этажное	-"-	-	0
	многоэтажное	-"-	-	6,68016
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.	мест	-	125
4.2	Общеобразовательные школы - всего/1000 чел.	-"-	-	0
4.3	Поликлиники - всего/1000 чел.	посещений в смену	-	0
4.4	Аптеки	объектов	-	0
4.5	Раздаточные пункты детской молочной кухни	порций в смену	-	176
4.6	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего/1000 чел.	соответствующие единицы	-	350
4.7	Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.	-"-	-	120,7
4.8	Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.	-"-	-	1451,61
4.9	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	-"-	-	1
4.10	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	кв. м	-	3850
4.10	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	-"-	-	0
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего	км		3,638
	В том числе:			0
	магистральные дороги	-"-		0
	из них:			0
	скоростного движения	-"-		0
	регулируемого движения	-"-		0
	магистральные улицы	-"-		1,100
	из них:			0
	общегородского значения	-"-		0
	непрерывного движения	-"-		0
	регулируемого движения	-"-		0
	районного значения	-"-		1,100
	улицы и проезды местного значения	-"-		2,538
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта
	В том числе:
	трамвай	-"-		0
	троллейбус	-"-		0
	автобус	-"-		0,550
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
	В том числе:
	постоянного хранения	м/мест	0	370
	временного хранения	-"-	0	395
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление - всего	тыс. м3/сут.	-	1,0640
6.2	Водоотведение	-"-	-	1,0640
6.3	Электропотребление	тыс. МВт/год	-	15,975
6.4	Расход газа	млн. м3/год	-	0
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	тыс. Гкал/год	-	15,241
6.6	Количество твердых бытовых отходов	тонн/год	-	961,92
6.7	В том числе утилизируемых	-"-	-	961,92
	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке	га	-	0
6.8	Потребность в иных видах инженерного оборудования	соответствующие единицы	-	-
7	Охрана окружающей среды
7.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га	-	-
7.2	Уровень загрязнения атмосферного воздуха	% ПДК	60 % взв. 1,4 % диокс. серы 86 % оксид углерода 50 % азота диоксид 30 % азота оксид	-
7.3	Уровень шумового воздействия	дБ	50,86 сред	-
7.4	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га	0	-

7. Межевание территории.

В составе проекта планировки выполнены предварительные расчеты нормативных размеров земельных участков на основании градостроительных норм, которые легли в основу проекта межевания. Границы земельных участков установлены по планировочным границам территории.

8. Графические приложения.

Приложение N 1 - Чертеж красных линий.

Приложение N 2 - Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Приложение N 3 - Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды и объекты транспортной инфраструктуры.

Приложение N 4 - Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры.

Приложение N 5 - Межевание территории.

ГАРАНТ:

Не приводится