Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 3 февраля 2014 г. N 90 "Об утверждении проекта планировки части территории микрорайона "Медведево", ограниченной территорией садового товарищества "Сад", руслом реки Иж, существующей жилой застройкой и улицей местного значения в Первомайском районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 01.02.2012 года N 86 "О подготовке проекта планировки части территории микрорайона "Медведево", ограниченной территорией садового товарищества "Сад", руслом реки Иж, существующей жилой застройкой и улицей местного значения в Первомайском районе", постановления Администрации города Ижевска от 04.09.2012 года N 940 "Об утверждении комплексной схемы развития части территории микрорайона "Медведево", ограниченной территорией садового товарищества "Сад", руслом реки Иж, существующей жилой застройкой и улицей местного значения в Первомайском районе", постановления Главы муниципального образования "Город Ижевск" от 28.06.2013 года N 372 "Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки части территории микрорайона "Медведево", ограниченной территорией садового товарищества "Сад", руслом реки Иж, существующей жилой застройкой и улицей местного значения в Первомайском районе города Ижевска", в соответствии с Градостроительным кодексом, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344; Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить проект планировки части территории микрорайона "Медведево", ограниченной территорией садового товарищества "Сад", руслом реки Иж, существующей жилой застройкой и улицей местного значения в Первомайском районе (прилагается).

И.о. Главы Администрации г. Ижевска -

И.В. Маринин

Документация
по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) части территории микрорайона Медведево, ограниченной территорией садового товарищества "Сад", руслом реки Иж, существующей жилой застройкой и улицей местного значения в Первомайском районе
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 3 февраля 2014 г. N 90)

1. Общие положения

Разработка документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) части территории микрорайона Медведево, ограниченной территорией садового товарищества "Сад", руслом реки Иж, существующей жилой застройкой и улицей местного значения в Первомайском районе, осуществляется на основании постановления Администрации города Ижевска от 01.02.2012 г. N 86.

В соответствии с административным делением города Ижевска проектируемая территория располагается в границах Первомайского района.

По планировочной структуре Генерального плана города Ижевска проектируемая территория расположена в центральной части жилого района "Медведевский". Площадь подготовки документации по планировке территории составляет 25,0 га.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ижевска утвержденными, решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 г. N 344 проектируемая территория, преимущественно находится в зоне Ж3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В настоящее время проектируемая территория свободна от застройки и занята землями сельскохозяйственного использования, рассматриваемая территория холмистая с понижением в сторону поймы реки Иж.

В границах проектируемой территории проходят инженерные коммуникации и сооружения:

- ЛЭП 6 кВ;

- артезианская скважина;

- газопровод высокого давления;

- газораспределительный пункт;

- кабель связи.

В целом территория имеет относительно благоприятные природно-экологические условия. Санитарно-защитная зона предприятий располагается за пределами прямого влияния части территории жилого района.

2. Характеристика планируемого развития территории

В соответствии с Генеральным планом города Ижевска на проектируемой территории предусматривается размещение застройки индивидуальными жилыми домами - 130 участков (из них 92 участка - I очередь строительства, 38 участков - II очередь).

Предполагаемый жилой фонд проектируемой территории составит 13000 кв. м общей площади жилых домов, население составит 650 жителей, площадь земельных участков - 1000 кв. м.

Проектом предусматривается выполнить мероприятия по рациональному использованию территории микрорайона:

- вынос ЛЭП 6 кВ из зоны проектируемой жилой застройки,

произвести тампонаж артезианской скважины, пробурить новую скважину для водоснабжения существующей жилой застройки,

- вынос хозяйственно-питьевого водопровода в красные линии проектируемых улиц,

- вынос газопровода высокого давления в красные линии проектируемой улицы,

- вынос кабеля связи в красные линии проектируемой улицы.

Для реализации архитектурно-планировочных решений проекта планировки части территории микрорайона предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории.

Предусматривается, что жилые дома обеспечиваются современным инженерно - техническим оборудованием. Предусматривается размещение площадок для сбора ТБО.

Водоснабжение и канализация от локальных проектируемых сооружений инженерного обеспечения; газоснабжение, средства связи - от существующих районных источников. Теплоснабжение индивидуальных жилых домов - установка домовых газовых котельных. Для теплоснабжения и обеспечения горячей водой объектов общественного назначения предусматривается установка блочно-комплектной газовой котельной.

В целях создания единого планировочного и транспортного пространства при проектировании учтена индивидуальная застройка, расположенная севернее, а также для более рационального использования существующего рельефа проектом предлагается расположить улицы и дороги по рельефу с уклоном в сторону реки, что даст возможность проложить канализацию водоотведения поверхностных вод с улицы с естественным уклоном.

Планировочная структура проектируемой территории носит регулярный характер и состоит из ориентированных с северо-востока на юго-запад кварталов индивидуальной жилой застройки.

Общественно-жилая зона расположена в восточной части проектируемой территории.

В состав общественно-жилой зоны входят объекты социальной инфраструктуры - детское дошкольное учреждение, совмещенное с начальной школой, центр бытовых услуг, многофункциональный центр с размещением в нем торгового объекта, аптеки, офис врача (семейной) общей практики, кабинета участкового уполномоченного полиции УВД по г. Ижевску, детского подросткового клуба.

В северо-восточной части проектируемой территории предусматривается размещение пожарного депо.

Система улично-дорожной сети состоит из улиц и проездов. Ширина в красных линиях для улиц в жилой застройке принята - 18,0 метров, для улицы районного значения (пешеходно-транспортной) - принята - 25,0 м.

3. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

Размещение объектов капитального строительства федерального и регионального значения Удмуртской Республики на проектируемой территории не предусматривается.

Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96 на в целях комплексного развитии территории предусмотрено строительство транспортной и инженерной инфраструктуры.

3.1. Размещение новых объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства соответствует зонам планируемого размещения новых объектов.

На проектируемой территории предусматривается строительство 130 индивидуальных жилых домов участков (из них 92 участка - I очередь строительства, 38 участков - II очередь).

Перечень новых объектов капитального строительства

Таблица N 1

N п/п	Наименование	Кол-во	Емкостные показатели
	Объекты микрорайонного значения
1.1	Детское дошкольное учреждение, совмещенное с начальной школой (расчетный срок)	1	на 212 мест
1.2	Центр бытовых услуг	1	На 10 рабочих мест
1.3	Многофункциональный центр	1	торговый объект торговой площадью 658,0 кв. м, аптека, офис врача (семейной) общей практики, кабинет участкового уполномоченного полиции УВД по г. Ижевску, детский подростковый клуб на 26 мест
1.4	Пожарное депо	1	на 2 машины

Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается установление границ технических зон для строительства внешних и внутриквартальных инженерных сетей, сооружений.

3.2. Размещение объектов транспортной инфраструктуры

В целях развития транспортной инфраструктуры предусматривается включение проектируемой территории в единую систему городских магистральных улиц, способной обеспечить надежные транспортные связи между жилыми районами и общегородским центром.

Планировочными решениями застройки предусмотрены возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям.

Объекты транспортной инфраструктуры

Таблица N 2

NN п/п	Наименование показателя	Протяженность, км	Ширина проезжей части, м	Мероприятия
I очередь строительства
Магистральные улицы районного значения пешеходно-транспортные
1	Ул. Агнии Барто от улицы местного значения до ул. Санаторной	0,211	8,0	Примыкание проектируемой дороги с существующей дорогой местного значения, устройство разворотного кольца для общественного транспорта
Улицы в жилой застройке
2	Ул. Агнии Барто от ул. Санаторной до территории существующей скважины	0,324	6,0
3	Ул. Корнея Чуковского	1,200	6,0	В юго-западной части требуется инженерная подготовка территории (подсыпка пониженных мест до отметки допустимого уклона дороги), в юго-восточной части - примыкание проектируемой дороги с существующей дорогой местного значения
4	Ул. Самуила Маршака	0,490	6,0
5	Ул. Николая Носова	0,380	6,0
6	Ул. Павла Бажова	0,270	6,0
7	улица от ул. К. Чуковского до ул. Агнии .Барто.	0,320	6,0
II очередь строительства
8	Ул. Агнии Барто от восточной границы территории существующей скважины до ул. К. Чуковского	0,123	6,0	После тампонажа скважины

3.3. Размещение объектов инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

Раздел проекта планировки системы водоснабжения и водоотведения части территории разработан на основании справки МУП "Ижводоканал" по планируемым мероприятиям, необходимым для присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения.

Для обеспечения надежного водоснабжения и пожаротушения необходимо запроектировать и построить:

- водопровод диаметром 400 мм, соединяющий водопровод диаметром 300 мм по ул. Пойма и водопровод диаметром 400 мм, снабжающий водой городские очистные сооружения канализации.

- от проектируемой перемычки диаметром 400 мм запроектировать и построить кольцевые внутриквартальные сети жилого района с повысительной насосной станцией.

Перед началом строительства жилого микрорайона необходимо затампонировать существующую скважину и пробурить новую за пределами жилого микрорайона.

Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов.

Таблица N 3

NN п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Примечание
Водоснабжение
1	- прокладка трубопровода хозяйственно-питьевого водоснабжения по территории части жилого района (внутриквартальные сети)	км

Водоотведение

При составлении схемы водоотведения принято во внимание высотное расположение части территории жилого района. Схема канализования территории представляет собой следующую схему:

- внутриквартальные самотечные сети канализации с учетом рельефа местности собирают стоки в две канализационные насосные станции (КНС). Этими насосными станциями планируется перекачка стоков в действующую КНС N 36 совхоза "Медведево" и далее на городские очистные сооружения канализации. В связи с этим требуется реконструкция КНС N 36.

Таблица N 4

NN п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Примечание
Водоотведение (хозяйственно-бытовая канализация)
1	- прокладка трубопроводов самотечной хозяйственно-бытовой канализации по территории части жилого района (внутриквартальные сети)	км
2	- прокладка трубопроводов напорной хозяйственно-бытовой канализации по территории части жилого района (внутриквартальные сети)	км
3	- строительство канализационной насосной станции для перекачки хозяйственно-бытовых стоков	объект	2

Теплоснабжение

Теплоснабжение и приготовление горячей воды в жилых домах предусматривается от индивидуальных газовых котлов. Для теплоснабжения и обеспечения горячей водой объектов общественного назначения предусматривается установка блочно-комплектной газовой котельной.

Электроснабжение

Схема электроснабжения жилого района выполнена на основании предварительных ТУ от ИЭС (N 26084 от 16.02.2012 г.)

Источником электроснабжения является РП-46, расположенный восточнее жилого района.

Для надежного электроснабжения потребителей необходимо строительство двух комплектных трансформаторных подстанций (КТП) мощностью до 2х630 кВА.

Связь и оповещение

Телефонная связь

Ливневая канализация

Схема сбора и очистки ливневых и талых вод выполнена с учетом рекомендаций ГУАиГ (см. N 01-06/724 от 16.03.2012 г.)

Отвод дождевых и талых вод предусматривается через дождеприемные колодцы по уличным сетям ливневой канализации на очистные сооружения дождевых и талых вод. В соответствии с рельефом местности строительство очистных сооружений предусматривается в западной и восточной части жилого района. Сброс очищенных стоков после очистных сооружений предусматривается по открытым лоткам в пониженные места рельефа.

Таблица N 5

NN п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Примечание
Водоотведение (ливневая канализация)
1	- прокладка трубопроводов самотечной ливневой канализации по территории части жилого района (внутриквартальные сети)	км

Газоснабжение

Схема газоснабжения объектов жилого района выполнена с учетом рекомендаций РОАО "Удмуртгаз" (N 01-19/338 от 05.03.2012 г.).

Источником газоснабжения является газопровод высокого давления, проходящий севернее проектируемого жилого района. Подключение уличных газораспределительных сетей к существующему газопроводу выполняется через шкафные газорегуляторные пункты (ГРПШ). Существующий газопровод высокого давления, проходящий по территории застройки, необходимо переложить.

Таблица N 6

NN п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Примечание
Газоснабжение
1	- прокладка газопровода низкого давления по территории части жилого района (внутриквартальные сети)	км
2	- прокладка газопровода высокого давления по территории части жилого района (внутриквартальные сети)	км
3	- строительство газорегуляторного пункта	объект	1

4. Решение вопросов очистки территории, сбор, утилизации и уничтожения твердых бытовых отходов

На рассматриваемой территории не развито промышленное производство. Основная масса отходов образуется от жизнедеятельности населения в жилой застройке.

Количество утилизируемых твердых бытовых отходов составляет 975 куб. м. Твердые бытовые отходы, образующиеся в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий, собираются в контейнеры емкостью 0,75 кв. м, устанавливаемые на специально отведенных площадках. Вывозятся отходы на полигон ТБО по договору с обслуживающей организацией в сроки, предусмотренные санитарными правилами.

Отработанные люминесцентные и энергосберегающие лампы вывозятся на обезвреживание по договору со специализированной организацией. Удаление патронов фильтров с осадком, возникающим при очистке дождевых вод на локальных очистных сооружениях ливневой канализации, осуществляется один раз в год по договору в места, определенные санитарно-эпидемиологической службой.

5. Технико-экономические показатели проекта

Таблица N 7

NN п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Расчетный срок	Примечание
1. Территория
1.1	Часть территории в границах проекта планировки	га	25,000
1.2	Жилая зона, в том числе:	га	16,221
	- территория индивидуальной жилой застройки - территория детского сада, совмещенного с начальной школой - территория технических сооружений	га га га	13,035 1,000 0,344
1.3	Территория пожарного депо	га	0,602
1.4	Территория многофункционального центра	га	0,620
1.5	Территория под коммерческое строительство	га	0,620
2. Население
2.1	Численность населения	чел	650	Из расчета 5 человек на 1 зем. уч.
2.2	Плотность населения	чел/га	60
3. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
3.1	Детское дошкольное учреждение, совмещенное с начальной школой	мест	212
4. Транспортная инфраструктура
4.1	Улица N 1, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	535,39/1,338 3680 1610 8090
4.2	Улица N 2, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	456,91/0,8224 3198 1238 3788
4.3	Улица N 3, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	458,96/0,8261 3213 1377 3671
4.4	Улица N 4, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	350,00/0,63 2450 1050 2800
4.5	Улица N 5, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	225,00/0,405 1575 675 1800
4.6	Улица N 6, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	167,37/0,301 1172 502 1336
4.7	Улица N 7, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	417,07/0,7507 2920 1251 3336
4.8	Улица N 8, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	306,12/0,5510 2143 918 2449
4.9	Улица N 9, всего в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	пм/га м2 м2 м2	593,14/1,4829 4152 890 9787
5. Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1	Водопотребление: - хоз. - питьевое - полив тротуаров - полив участков - наружное пожаротушение	м3/сут м3/ч л/с м3/сут м3/сут л/с	187,20 21,29 5,75 15,00 40,00 10,0
5.2	Повысительная водопроводная насосная станция	м3/ч Hнапора, м	22,00 40,00
5.3	Протяженность сетей водоснабжения, в том числе магистральных	км км	10,60 6,00
5.4	Водоотведение: - хоз.- бытовые стоки	м3/сут м3/ч л/с	187,20 21,29 7,35
5.5	Ливневая канализация: - объем стоков на очистные сооружения - расчетный расход в коллекторах ливневой канализации	м3 л/с	480,00 120,00
5.6	Канализационные сооружения:
5.6.1	КНС-1	м3/ч Hнапора, м	15,00 30,00
5.6.2	КНС-2	м3/ч Hнапора, м	7,00 30,00
5.6.3	КНС-36	м3/ч Hнапора, м	35,00 50,00	Реконструкция существующей КНС
5.6.4	ЛОС-1	л/с	84,00
5.6.5	ЛОС-2	л/с	36,00
5.7	Протяженность сетей канализации, в том числе напорной	км км	8,20 5,50
5.8	Электроснабжение	квт	970,00
5.9	КТП	Единиц/кВА	2/630
5.10	Протяженность электрических сетей электроснабжения:	км
5.10.1	Линий электропередач низкого напряжения - 0,4 кВ	км	3,00
5.10.2	Линий электропередач среднего напряжения - 10 кВ	км	2,10
5.11	Газоснабжение	м3/ч	470,00
5.12	ГРПШ	Единиц/м3/ч	1/500,00
5.13	Протяженность сетей газоснабжения:
5.13.1	Газопровод высокого давления	км	0,60
5.13.2	Газопровод низкого давления	км	2,70
	Теплоснабжение
5.14	Котельная	МВт	2.2
5.15	Протяженность сетей теплоснабжения	км	0,70
6. Охрана окружающей среды
6.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га	2,315
6.2	Уровни загрязнения атмосф. воздуха	% от ПДК	менее 0,1
6.3	Уровень шумового воздействия	дбА	40-50

6. Межевание территории

6.1. Общие положения

В настоящее время часть территории разработки проекта межевания не освоена строительством и представляет бывшие сельскохозяйственные угодья. Функциональным и территориальным зонированием территория определена для целей развития индивидуального жилищного строительства.

Проект межевания части территории разработан в целях установления границ вновь формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим лицам для строительства, а также установления границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов местного значения (общественно-деловая застройка, инженерно-технических объектов и коммуникаций, улично-дорожная сеть, благоустройство и озеленение).

Размеры и границы земельных участков определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Всего для целей нового строительства предназначено 145 участков, в том числе и участки, необходимые для строительства инженерно-технических объектов и коммуникаций, улично-дорожной сети, благоустройства, озеленения и общественно-деловой застройки. Для целей индивидуального жилищного строительства предполагается использовать 130 земельных участка (из них 92 участка - I очередь строительства, 38 участков - II очередь).

6.2. Показатели межевания территории

Таблица N 8

NN	N участка на плане	Виды использования земельных участков	Кол-во, шт.	Примечание
1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами (I очередь строительства)
1.1	1.3-1.8, 1.13-1.16, 1.18-1.24, 1.26, 1.29-1.40, 1.43-1.52, 1.56-1.74,1.78-1.104, 1.111, 1.127-1.129	Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства	92
1.2	4.4, 4.9 4.3 4.2, 4.8 4.5 4.6 4.10 4.1, 4.7	Участок территории общего пользования, предназначенный для размещения инженерно-технических объектов и коммуникаций, улично-дорожной сети, благоустройства и озеленения, а также иных вспомогательных видов разрешенного использования территории: - 2 участка для размещения КТП - 1 участок для размещения ГРП - 2 участка для размещения КНС - 1 участок под котельную - 1 участок под водопроводную насосную станцию - 1 участок под артезианскую скважину - 2 участка под ЛОС	11	В соответствии с п. 2 ст. 11 Правил землепользования и застройки города Ижевска
1.3	2.1	Участок, предназначенный для размещения ДДУ с начальной школой	1
2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами (II очередь строительства)
2.1	1.1, 1.2, 1.9-1.12, 1.17, 1.27,1.28,1.41 1.42, 1.53-1.55, 1.75-1.77, 1.105-1.110, 1.112-1.126	Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства	38
3	Зона общественно-жилой застройки
3.1	3.2	Участок, предназначенный для размещения многофункционального центра	1
3.2	3.3	Участок, предназначенный для размещения центра бытовых услуг	1
3.3	3.1	Участок, предназначенный для размещения пожарного депо	1

7. Графические приложения

Приложение N 1 - Чертеж красных линий.

Приложение N 2 - Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры.

Приложение N 3 - Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры.

Приложение N 4 - Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Приложение N 5 - Чертеж межевания территории.

Приложение N 1
к документации по проекту планировки
части территории микрорайона "Медведево",
ограниченной территорией садового
товарищества "Сад", руслом реки Иж,
существующей жилой застройкой и улицей
местного значения в Первомайском районе

Чертеж
красных линий

Приложение N 2
к документации по проекту планировки
части территории микрорайона "Медведево",
ограниченной территорией садового
товарищества "Сад", руслом реки Иж,
существующей жилой застройкой и улицей
местного значения в Первомайском районе

Чертеж
линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры

Приложение N 3
к документации по проекту планировки
части территории микрорайона "Медведево",
ограниченной территорией садового
товарищества "Сад", руслом реки Иж,
существующей жилой застройкой и улицей
местного значения в Первомайском районе

Чертеж
линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры

Приложение N 4
к документации по проекту планировки
части территории микрорайона "Медведево",
ограниченной территорией садового
товарищества "Сад", руслом реки Иж,
существующей жилой застройкой и улицей
местного значения в Первомайском районе

Чертеж
границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Приложение N 5
к документации по проекту планировки
части территории микрорайона "Медведево",
ограниченной территорией садового
товарищества "Сад", руслом реки Иж,
существующей жилой застройкой и улицей
местного значения в Первомайском районе

Чертеж
межевания территории