Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 28 марта 2014 г. N 296 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 8 Восточного жилого района в Устиновском районе, утвержденный постановлением Администрации города Ижевска от 30 марта 2007 года N 158/1"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 15.10.2013 года N 1264 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 8 Восточного жилого района в Устиновском районе, утвержденный постановлением Администрации города Ижевска от 30 марта 2007 года N 158/1", постановления Главы муниципального образования "Город Ижевск" от 21.03.2014 года N 178 "Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 8 Восточного жилого района в Устиновском районе, утвержденный постановлением Администрации города Ижевска от 30 марта 2007 года N 158/1", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить документацию по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 8 Восточного жилого района в Устиновском районе, утвержденный постановлением Администрации города Ижевска от 30 марта 2007 года N 158/1, (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска -

Д.В. Агашин

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 8 Восточного жилого района в Устиновском районе, утвержденный постановлением Администрации города Ижевска от 30 марта 2007 года N 158/1
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 28 марта 2014 г. N 296)

1. Общие положения

Территория микрорайона N 8 жилого района "Восточный", расположена в северо-восточной части города Ижевска. Границами микрорайона N 8 являются, с запада- ул. Союзная, с севера - ул. Автозаводская, с востока - по городской черте, с юга- ул. Сабурова.

Микрорайон N 8 жилого района "Восточный" расположен в структуре существующей сети благоустроенных магистральных улиц и дорог, обеспечивающих удобные, быстрые и безопасные транспортные связи между жилыми, промышленными районами, центром города и выходами на внешние автомобильные дороги.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ижевска территория 8 микрорайона жилого района "Восточный" размещена в зоне ЖД 1 (многофункциональная жилая и общественно-деловая зона в структуре многоэтажной застройки) и зоне Ж1 (зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности 5-9 этажей и выше).

Площадь микрорайона N 8 жилого района "Восточный" в красных линиях составляет - 30,1 га.

Объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий на площадке нет. Представителей флоры и фауны редких и исчезающих видов, занесенных в Красную книгу, не обнаружено.

В настоящее время территория 8 микрорайона жилого района "Восточный" находится в стадии освоения, осуществляется строительство многоквартирных жилых домов.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

В соответствии с документами территориального планирования Российской федерации и Удмуртской Республики на проектируемой территории строительство объектов федерального и регионального значения не предусмотрено.

Генеральным планом города Ижевска предусматривается строительство объектов местного значения город Ижевска.

В целях развития транспортной инфраструктуры предусматривается завершение строительства:

- ул. Автозаводская - магистральная улица общегородского значения непрерывного движения, с пропуском трамвайного движения на обособленном полотне. Ширина в красных линиях 90 м. В настоящее время магистраль благоустроена на половину поперечного профиля, в том числе проезжая часть 12,00 м, тротуар 4,5 м.

- ул. им. Архитектора П.П. Берша - улица в жилой застройке с пропуском общественного транспорта (автобуса), ширина в красных линиях 40 м, в перспективе планируется расширение проезжей части до 15,00 м, тротуар со стороны проектируемой застройки 3 м.

В целях развития социальной инфраструктуры на территории микрорайона N 8 жилого района "Восточный" предусматривается комплекс мероприятий по новому строительству объектов местного значения муниципального образования "Город Ижевск":

- строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест;

- строительство детского дошкольного учреждения на 200 мест;

- строительство общеобразовательной школы на 1100 мест, со спортивным ядром и подземным паркингом;

- строительство объектов шаговой доступности и культурно-бытового назначения в первых нежилых этажах жилых зданий в соответствии с расчетной потребностью населения.

В соответствии с проектными предложениями на территории микрорайона N 8 жилого района "Восточный" предусматривается размещение объектов жилого, коммерческого назначения, объектов инженерной инфраструктуры.

Таблица N 1

N на чертеже	Наименование	Примечание
1	Торговый центр S общ.-2700 кв. м.	Проект
5.1	15,12,9,5 этажный многоквартирный жилой дом, 4 секционный, 228 квартир со встроенными помещениями торгового, административного и офисного назначения.	Проект
5.2	13 этажный многоквартирный жилой дом, 2 секционный, 216 квартир, со встроенными помещениями торгового, административного и офисного назначения;	Проект
5.3	12,9,5 эт. многоквартирный жилой дом, 4 секционный, 207 квартир со встроенными помещениями торгового, административного и офисного назначения;	Проект
6	Трансформаторная подстанция	Проект
8	6 эт. многоквартирный жилой дом, 2 секционный, 60 квартир	Проект
9	2 эт. Административное здание/спортивный центр	Проект
10	Газораспределительный пункт	Проект
11.1	9 эт. многоквартирный жилой дом, 2 секционный, 169 квартир	Проект
11.2	15,12,5 эт. многоквартирный жилой дом, 4 секционный, 215 квартир	Проект
12.1	9 эт. многоквартирный жилой дом, 2 секционный, 169 квартир	Проект
12.2	13 эт. многоквартирный жилой дом, 2 секционный, 234 квартир	Проект
12.3	12, 9,5 эт. многоквартирный жилой дом, 4 секционный, 214 квартир	Проект
13	Трансформаторная подстанция	Проект
14	Торговый центр, S общ.-13500 кв. м.	Проект

2.1. Характеристика планируемого развития территории

2.1.1. Характеристика развития застройки территории

Настоящим проектом сохраняются, утвержденные постановлением Администрации г. Ижевска от 30 марта 2007 года N 158/1 красные линии, Таблица N 2.

Таблица N 2

Ведомость координат точек красных линий

N точки	Координаты
	Х	Y
Точка 1	23326.00	25680.00
Точка 2	23433.20	26021.50
Точка 3	22548.40	26120.00
Точка 4	22505.20	25772.30

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344 предусматриваются минимальный отступ от красной линии - 5 метров, для размещения зданий и строений.

Жилая застройка микрорайона N 8 жилого района "Восточный" формируется вдоль улицы Союзная и ул. им. Архитектора П.П. Берша отдельными жилыми комплексами с внутренними дворовыми пространствами, обеспечивающими полный спектр, повседневного окружения жителей.

Между жилыми комплексами размещены объекты социального обслуживания населения - детские дошкольных учреждений и общеобразовательная школа, спортивный комплекс (бассейн).

Школьный комплекс занимает обособленное место на территории микрорайона, т.к. его спортивную зону планируется использовать в рамках микрорайонного спортивного ядра, кроме того, под спортивным стадионом планируется разместить подземный паркинг для хранения индивидуальных транспортных средств.

Вдоль ул. Союзной размещены объекты торговли и бытового обслуживания - отдельно стоящие торговые центры и встроено-пристроенные помещения различного назначения в стилобатной части проектируемого многоквартирного жилого дома.

Наиболее крупный торговый объект размещен на пересечении улицы Союзной и улицы Сабурова - торговый центр по продаже продовольственных товаров.

На пересечении ул. Союзной и ул. Автозаводская предусмотрено создание микрорайонной рекреационной зоны с организацией искусственного водоема.

Население.

Проектируемое население микрорайона составляет 12,7 тыс. чел., в том числе население на территории нового строительства 9,3 тыс. чел.

Расчетная плотность населения на 1 га территории микрорайона, при жилищной обеспеченности 20 м2/чел, составляет 420 чел/га.

Структура и объемы нового жилищного и других видов строительства.

Общий проектируемый жилой фонд микрорайона N 8 жилого района "Восточный" составит 214,950 тыс. м2 общей площади, в том числе уже построенный жилой фонд - 106,417 тыс. м2, строящийся жилой фонд - 29,484 тыс. м2 и планируемый к строительству жилой фонд - 79,049 тыс. м2.

Общее количество квартир составит 4369.

2.1.1.1. Параметры застройки планируемых объектов жилищного строительства.

Таблица N 3

N по чертежу	Наименование	Этажность	Кол-во секций	Общая площадь квартир кв. м	Максимальная высота здания м	Кол-во квартир	Примечание
5.1	Многоквартирный жилой дом переменной этажности	15,12,9,5	4	12510,0	50	228	со встроенным в 1-эт. магазином
5.2	Многоквартирный жилой дом	13	2	6960,0	50	216	со встроенным в 1-эт. магазином
5.3	Многоквартирный жилой дом переменной этажности	12,9,5	4	10307,0	50	207	со встроенным в 1-эт. магазином
8	Многоквартирный жилой дом	6	2	3171,0	50	60
11.1	Многоквартирный жилой дом	9	2	7495,0	50	169
11.2	Многоквартирный жилой дом переменной этажности	15,12,5	4	11815,0	50	215
12.1	Многоквартирный жилой дом	9	2	7495,0	50	169
12.2	Многоквартирный жилой дом	13	2	7540,0	50	234
12.3	Многоквартирный жилой дом переменной этажности	12,9,5	4	11756,0	50	214
ВСЕГО				79049,0		1712

2.1.1.2. Параметры застройки планируемых объектов социального, коммерческого и инженерного назначения.

Таблица N 4

N по чертежу	Наименование	Максимальная высота здания м	Примечание
4	Школа на 1100 учащихся с плавательным бассейном	16
3	Школьный спорткомплекс (открытые площадки с подземным паркингом)	1	Подземная автостоянка на 300 м/мест
2	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	10
7	Дошкольное образовательное учреждение на 200 мест	10
1	Торговый центр S общ.-2700 кв. м.	15
14	Торговый центр, S общ.-13500 кв. м.	15
9	Административное здание/спортивный центр	10
6	Трансформаторная подстанция	3
10	Газораспределительный пункт	3
13	Трансформаторная подстанция	3

2.1.2. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

Проектируемый микрорайон расположен в структуре существующей сети благоустроенных магистральных улиц и дорог, обеспечивающих удобные, быстрые и безопасные транспортные связи между жилыми, промышленными районами, центром города и выходы на внешние автомобильные дороги.

Для организации движения и транспортному обслуживанию территории микрорайона N 8 жилого района "Восточный", необходимо выполнить реконструкцию и благоустройство прилегающих улиц:

- ул. Автозаводская на участке от ул. Сабурова до ул. Архитектора П.П. Берша.

- ул. Союзной от ул. Автозаводская до ул. Сабурова.

- ул. Сабурова на участке от ул. Архитектора П.П. Берша до ул. Союзной.

При реконструкции указанных улиц необходимо учитывать перспективу того, что по ним планируется осуществлять движение общественного транспорта, а в месте с тротуарами организовать велодорожку.

Для развития инженерной инфраструктуры в пределах красных линий предусматривается установление границ технических зон для строительства и реконструкции инженерных сетей.

Сеть проездов внутри микрорайона запроектирована из условия удобства подъезда и подхода к жилым домам, объектам дошкольного образования, школе, пропуска эксплуатационного транспорта, а также организации поверхностного водоотвода. Расстояние проездов между отдельными жилыми домами и территориями составляет 6-10 м, ширина проезжей части - 6 м.

Для подъезда к торговым объектам запроектированы самостоятельные подъезды не связанные с подъездами к жилым домам.

Планировочными решениями застройки предусмотрены возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе ко встроено-пристроенным помещениям и доступ пожарных с автолестниц в любую квартиру. Проектируемые жилые дома - II степени огнестойкости (пр. приложения 1* СНиП 2.07.01-89*).

В целях создания условий по обеспечению доступной среды маломобильным группам населения необходимо дублирование всех лестниц пандусами, оборудование съездов и подъемов с тротуаров специальными аппарелями с нормативным уклоном, при входах в предприятия общественного назначения и подъезды жилых домов оборудование пандусами подъемов и спусков. На гостевых автостоянках предусмотреть специальные места для автомашин инвалидов.

В целях создания комфортных условий проживания жителей микрорайона, предусматривается организация сети стоянок кратковременного хранения (гостевые стоянки) и постоянного хранения индивидуального автотранспорта на 1288 м/мест из которых постоянного хранения на 465 м/мест.

Для обеспечения общественно-деловых и коммерческих объектов предусматривается организация мест для парковки посетителей на - 692 м/мест.

Также обеспечение местами постоянного хранения индивидуальных автомобилей жителей микрорайона N 8 жилого района "Восточный", предусматривается в существующих гаражных автокооперативах "Луч", "Восток", "Таврия".

3. Межевание территории

Межевание территории микрорайона N 8 жилого района "Восточный" осуществлено в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с проектным решением предусматривается комплексное освоение территории в целях жилищного строительства, строительства социальных и коммерческих объектов.

При определении границ земельных участков обеспечена рациональная планировочная организация территории, учтен доступ с каждого формируемого земельного участка на территории общего пользования, а также доступ к объектам инженерно-транспортной инфраструктуры.

3.1. Предложения по образованию проектных земельных участков.

Таблица N 5

N на чертеже	Наименование объекта	Площадь участка, кв. м	Источники образования участка
15	1.1. Проектируемый 15,12,9,5 этажный многоквартирный жилой дом на 228 квартир со встроенными помещениями торгового, административного и офисного назначения. 1.2. Проектируемый 13 этажный многоквартирный жилой дом на 216 квартир, со встроенными помещениями торгового, административного и офисного назначения. 1.3. Проектируемый 12,9,5 эт. многоквартирный жилой дом на 207 квартир со встроенными помещениями торгового, административного и офисного назначения.	30190	земельные участки 18:26:030058:1924, 18:26:030058:1927, 18:26:030058:1921, 18:26:030058:1925, 18:26:030058:50, земли, находящиеся в государственной собственности
13	1.1. Проектируемый 6 эт. многоквартирный жилой дом на 60 квартир; 1.2. Существующий 10 эт. многоквартирный жилой дом на 160 квартир. 1.3. Существующий 9 эт. многоквартирный жилой дом на 169 квартир.	12817	земельные участки 18:26:030058:50, земли, находящиеся в государственной собственности
17	1.1. Существующий 9 эт. многоквартирный жилой дом на 169 квартир; 1.2. Строящийся 6 эт. многоквартирный жилой дом на 60 квартир; 1.3. Строящийся 9 эт. многоквартирный жилой дом на 169 квартир. 1.4. Строящийся 6 эт. многоквартирный жилой дом на 60 квартир; 1.5. Строящийся 9 эт. многоквартирный жилой дом на 169 квартир.	21489	земельные участки 18:26:030058:1914
20	1.1. Проектируемый 9 эт. многоквартирный жилой дом на 169 квартир 1.2. Проектируемый 15,12,5 эт. многоквартирный жилой дом на 215 квартир	13486	земельные участки 18:26:030058:1924
23	1.1. Проектируемый 9 эт. многоквартирный жилой дом на 169 квартир 1.2. Проектируемый 13 эт. многоквартирный жилой дом на 234 квартиры 1.3. Проектируемый 12, 9,5 эт. многоквартирный жилой дом на 214 квартир	24569	земельные участки 18:26:030058:1924
24	Проектируемый Торговый центр, S общ.-13500 кв. м.	37826	земельные участки 18:26:030058:1924, 18:26:030058:1922, 18:26:030058:1928.
18	Проектируемое административное здание/спортивный центр	4211	земельные участки 18:26:030058:1924
19	Газораспределительный пункт	30	земельные участки 18:26:030058:1924
21	Трансформаторная подстанция	133	земельные участки 18:26:030058:1924
14	Трансформаторная подстанция	120	земельные участки 18:26:030058:1921
25	Проектируемое дошкольное образовательное учреждение на 200 мест	8156	земельные участки 18:26:030058:50
11	Проектируемая Школа на 1100 учащихся с плавательным бассейном	14351	земельные участки 18:26:030058:1926, земли, находящиеся в государственной собственности
10	Проектируемый школьный спорткомплекс (открытые площадки с подземным паркингом	10848	земельные участки 18:26:030058:1926, земли, находящиеся в государственной собственности
16, 12, 9,8,7, 6, 3,4,2,1	Территория улично-дорожной сети, территории для строительства инженерных сетей, озелененные территории	28893	земельные участки 18:26:030058:1924, 18:26:030058:1922, 18:26:030058:1927, 18:26:030058:1921, 18:26:030058:1914, 18:26:030058:50, 18:26:030058:1926, земли, находящиеся в государственной собственности

3.2. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд МО "Город Ижевск".

В целях реализации намеченных проектом планировки и проектом межевания решений Администрации МО "Город Ижевск" необходимо в соответствии Земельным кодексом принять решение о резервировании земельных участков для развития транспортной и инженерной инфраструктур.

4. Графические приложения

Приложение N 1 - Чертеж красных линий.

Приложение N 2 - Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды и объекты транспортной инфраструктуры.

Приложение N 3 - Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры.

Приложение N 4 - Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Приложение N 5 - Чертеж межевания территории.