Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 11 апреля 2014 г. N 357/2 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 17 жилого района "Север" в Октябрьском районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 25.10.2011 года N 1068 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 17 жилого района "север" в Октябрьском районе, утвержденный постановлением Администрации города Ижевска от 10 февраля 2006 года N 44", постановления Администрации города Ижевска 22.04.2013 г. N 411 "О направлении на доработку документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 17 жилого района "Север" в Октябрьском районе города Ижевска, постановления Главы муниципального образования "Город Ижевск" от 31.08.2013 года N 405 "Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 17 жилого района "Север" в Октябрьском районе" в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить документацию по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 17 жилого района "Север" в Октябрьском районе (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска -

Д.В. Агашин

Документация
по внесению изменений в проект планировки микрорайона N 17 жилого района Север в Октябрьском районе
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 11 апреля 2014 г. N 357/2)

1. Характеристика объекта градостроительной деятельности

Краткая характеристика природно-климатических особенностей проектируемой территории.

Климатические условия проектируемой территории являются характерными для Удмуртской Республики. По строительно-климатическому районированию территория г. Ижевска относится к зоне IB и характеризуется умеренно-континентальным климатом с холодной продолжительной зимой и теплым летом.

В геоморфологическом отношении район строительства принадлежит к водораздельному пространству р. Карлутки и Подборенки. Рельеф местности относительно ровный с уклоном в северо-западном направлении. Высотные отметки изменяются от 131.0 до 143.5 м. В северной и западной частях микрорайона в рельефе прослеживаются несколько выложенных лощин меридионального направления, являющихся вершинами оврагов, ориентированных в долину р. Подборенки. В настоящее время они служат местом сброса талых и дождевых вод.

В геологическом отношении район сложен отложениями четвертичного и позднепермского возрастов. Наибольшим развитием в разрезе пользуются лагунноконтинентальные образования татарского яруса верхнепермского отдела, представленные глинами с подчиненным развитием в них песков.

Грунтовые воды вскрыты на глубине от дневной поверхности от 0,7 до 7,0 м. Наиболее высокий уровень их наблюдается в северо-западной части микрорайона, в районе нового строительства. Агрессивными свойствами по отношению к бетону воды не обладают.

Положение объекта градостроительной деятельности в системе расселения

Территория расположена в северной части жилого района "Север" микрорайона N 17. Границами рассматриваемой территории являются:

- на севере - территория лесного массива;

- на востоке ул. Удмуртская;

- на юге - ул. Холмогорова;

- на западе - у. Щорса.

Рассматриваемая территория расположена в жилом районе "Север" Октябрьского административного района г. Ижевска. В северной части от существующей застройки микрорайона N 17 садоогородные участки, которые с учетом внесения в утвержденный генеральный план города представляют зону Ж1 - застройка многоэтажными жилыми домами.

Население

Согласно информации, представленной в проекте, общее количество жителей в 17 микрорайоне составляет 15729 человек, в том числе, в проектируемом жилом фонде 1314 человек.

Состояние застройки (;жилищного и нежилого фонда), уровень развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

В настоящее время территория 17 микрорайона (за исключением северной части) застроена 5-16-этажными жилыми домами, а также объектами обслуживания, как отдельно стоящими, так и встроенно-пристроенными к жилым домам.

Микрорайон N 17 жилого района "Север" обеспечен развитой улично-дорожной сетью: общественный транспорт проходит в южной и восточной частях микрорайона по улицам Удмуртской и Холмогорова (по ул. Удмуртской - автобус и троллейбус, по ул. Холмогорова - автобус); пешеходные благоустроенные улицы расположены в широтном и меридиональном направлении и выходят: в восточной части - к объектам обслуживания, в северной - к зоне отдыха, существующему лесному массиву.

Существующие жилые дома и объекты общественного назначения микрорайона N 17 обеспечены централизованными сетями горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения.

Жители существующей части микрорайона обеспечены необходимыми объектами обслуживания, расположенными в радиусе пешеходной доступности: детскими дошкольными учреждениями (3 объекта в общей сложности на 620 мест), общеобразовательными школами (1 объект на 1250 учащихся (по типовому проекту, а посещает 900 учащихся), детской поликлиникой на 480 посещений в смену. Кроме того, во встроено-пристроенных к жилым домам помещениях расположены: аптека, раздаточный пункт детского питания, магазины продовольственных и промышленных товаров, кафе на 200 посадочных мест, приемные пункты прачечной, химчистки, вторичного сырья, отделение связи, ЖЭК.

Современное использование территории

В настоящее время, отведенная для проектирования территория северной части микрорайона N 17 жилого района "Север", частично занята массивами трех садоводческих кооперативов: "Любитель", "Строитель", "Учитель". Все участки приватизированы, находятся в собственности у владельцев участков. Осуществляется поэтапное строительство жилых домов по ранее утвержденному проекту планировки территории. На момент проектирования введено пять 10-ти этажных жилых домов: N 42,43,44.1,44.2,44.3 и завершается строительство 10-ти этажного дома N 46.1.

Современная экологическая ситуация

Уровни внешнего гамма-излучения и концентрация родона в воздухе на территории проектируемого строительства находятся в пределах норм радиационной безопасности. Измеренные уровни звука и инфразвука не превышают допустимые нормы. Участок расположен за пределами зон санитарной охраны подземных и наземных источников водоснабжения.

Источником электромагнитных излучений является воздушная линия электропередачи напряжением 110 кВт, проходящая по западной границе рассматриваемой территории и проектируемая электроподстанция "Подлесная", расположенная в северо-западной части проектируемой территории. Санитарный разрыв от ЛЭП составляет 20 м, от электроподстанции "Подлесная" 100 м.

Источниками потенциальных негативных природных и техногенных явлений являются: наличие верховодки, которая в процессе застройки территории без организации дренажной системы приведет к ее подтоплению;

Наличие объектов историко-культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий, проектов зон их охраны: согласно предпроектным материалам (раздел ОВОС) на рассматриваемой территории объектов историко-культурного и природного наследия, "краснокнижных" видов растений и животных не обнаружено.

Оценка реализации действующей градостроительной документации

Намечаемое функциональное использования территории (под размещение жилых комплексов) в полной мере соответствует ранее утвержденной градостроительной документации: генеральному плану г. Ижевска, разработанному институтом Ленгипрогор в 1987 г. и утвержденному постановлением Совета Министров РСФСР от 27.01.1987 г. N 30; проекту застройки микрорайона N 17 жилого района "Север" г. Ижевска, разработанному институтом "Удмуртгражданпроект" в 1982 г. и утвержденному распоряжением Совета Министров УАССР от 05.01.1983 г. N 7-р.

На момент начала выполнения настоящего проекта планировки 17 микрорайон застроен на 80%, согласно ранее утвержденной градостроительной документации.

Застройка северной части 17 микрорайона жилого района Север начата в соответствии с проектом планировки территории северной части микрорайона 17 жилого района "Север" в Октябрьском районе г. Ижевска, разработанным ЗАО "Удмуртгражданпроект" и утвержденным постановлением Администрации г. Ижевска от 10.02.2005 г. N 44.

Корректировка ранее выполненного проекта связана с изменившейся конъюнктурой рынка жилья в городе: высокая потребность в 1-2-комнатных квартирах, приближенных по показателям к социальному жилью; крайне низкая потребность в квартирах с большим количеством комнат и большой площадью.

2. Описание принятых решений. Планировочная организация территории

Территория северной части микрорайона по своему функциональному назначению и характеру использования относится к зоне жилой застройки.

Численность населения: численность населения проектируемой территории составляет 1314 человек, из расчета жилищной обеспеченности 23 м2/чел.

Потребность в территории, очередность ее освоения

Для разработки проекта планировки северной части 17 микрорайона предусмотрено 7,65 га (в пределах красных линий).

Учитывая то, что резервы городских территорий для массового жилищного строительства с минимальной протяженностью инженерных коммуникаций практически исчерпаны, Генеральным планом г. Ижевска предусмотрено использование территорий садоогородных массивов, расположенных в черте города, под строительство жилья.

Расчетный срок освоения территории - до 2015 года.

Структура и объемы нового жилищного и других видов строительства

Ранее разработанной градостроительной документацией 17 микрорайона было выполнено функциональное зонирование территории с размещением зданий общественного назначения. Формирование существующей части 17 микрорайона осуществлено домами повышенной этажности с полным инженерным обеспечением: водопроводом, канализацией, тепло- и электроснабжением. Рассматриваемая настоящим проектом территория отводилась для размещения жилых комплексов.

В целях экономичного использования земельных ресурсов в настоящем проекте применены индивидуальные 10-этажные жилые дома в кирпичном исполнении. При размещении жилых домов учитывались местные условия строительства (климат, инженерная геология, природный ландшафт), а также санитарно-гигиенические требования (условия инсоляции, направление господствующих ветров и пр.). Дополнительным фактором в пользу размещения жилищного строительства на отведенной территории явилось наличие маршрутов общественного транспорта, т.е. экономия средств на устройство новых маршрутов общественного транспорта.

Ранее выполненным и утвержденным проектом планировки (2006 г.) предлагалось разместить 5 жилых домов общей площадью 75632 м2, три жилых здания (2 П-образных и 1 Т- образное) - в южной части отведенной территории, а также два жилых здания (подковообразного вида в плане) - в северной части вдоль лесного массива.

В настоящее время подковообразные жилые здания (N 42,43) построены и заселены, а Т-образное здание представлено жилым комплексом, состоящим из трех отдельно стоящих секций: двух широтной (44.2 и 44.44.3) и одной меридиональной (44.1) ориентации. Из-за особенностей планировки квартир и необходимости обеспечения инсоляции в жилых комнатах все три секции комплекса разорваны друг от друга. Эти жилые дома также заселены.

Жилое 10-ти этажное здание под N 46.1, состоящее из двух секций, в момент проектирования находилось на стадии завершения строительства.

Настоящим проектом предлагается вместо подковообразных двух домов N 45,46 разместить 4 жилых дома (46.1, 46.2, 45.1, 45,2) общей площадью 30229 м2 и на 553 квартиры.

Жилые дома запроектированы с учетом 100 метровой санитарно-защитной зоны от подстанции "Подлесная".

В северо-западной части территории (в санитарно-защитной зоне подстанции "Подлесная") запроектирован 4-этажный гараж-стоянка на 468 автомобилей. Здесь же, в пределах СЗЗ, размещен распределительный пункт с трансформаторной подстанцией.

Система обслуживания населения микрорайона.

В микрорайоне, ранее выполненным проектом, были предусмотрены объекты обслуживания, которые на сегодняшний день закончены строительством и функционируют. Количество и вместимость учреждений и предприятий обслуживания в проекте приняты согласно СНиП 2.07.01-89* и нормам проектирования различных видов зданий и сооружений.

Дополнительно к существующим объектам обслуживания проектом предусмотрены встроенно-пристроенные к жилым домам блоки помещений для размещения офисных помещений и банка.

Размещение объектов федерального, регионального и местного значения в микрорайоне не предусмотрено.

С северной стороны от территории школы предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения на 50 мест (N 72).

Намечаемые решения по развитию всех видов внешнего и городского транспорта, улично-дорожной сети, классификация транспортных магистралей

Проектируемая система транспортных магистралей обусловлена сложившейся ситуацией и решениями генерального плана г. Ижевска. Проектом учтены ранее разработанные проектные материалы и схема функционального зонирования микрорайона.

В проекте предусмотрена система местных, внутриквартальных проездов, вдоль которых устраиваются пешеходные тротуары.

В микрорайоне запроектирована четкая дифференциация трасс для городского транспорта и для пешеходов, обеспечивающая безопасность передвижения населения, оптимальное расстояние до остановок общественного транспорта и до мест парковки автомобилей индивидуально пользования.

Существующая классификация улиц (сохранена проектом):

- ул. Удмуртская (восточная граница микрорайона) - магистраль общегородского значения регулируемого движения, имеет выход в жилой район "Буммаш" и в центральную часть города.

- ул. Холмогорова (южная граница микрорайона) - районная магистраль, связующее звено жилых районов "Буммаш" и "Северо-Запад".

- ул. Щорса (западная граница микрорайона) - районная магистраль.

Пересечения общегородской магистрали с магистралями районного значения выполнены в одном уровне, со светофорным регулированием. Остановочные пункты на магистрали (ул. Удмуртской и ул. Холмогорова) расположены в радиусе пешеходной доступности до проектируемых жилых домов.

Проектом предлагается устройство двух улиц местного значения: одна расположена в северной части территории (является северной границей микрорайона), отделяет жилую застройку от лесного массива; вторая расположена в западной части территории, является продолжением улицы Щорса. Кроме того, предусмотрена система местных, внутриквартальных проездов, вдоль которых устраиваются пешеходные тротуары.

Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

Теплоснабжение

Теплоснабжение и горячее водоснабжение Северной части 17 микрорайона жилого район "Север" г. Ижевска запроектировано от существующих ЦТП-1 и ЦТП-2, которые были запроектированы с учетом нагрузок на перспективную застройку микрорайона. Подключение вновь проектируемых жилых домов N 42 ,44.1, 44.2, 44.3, 45, пристроек N 42А, с общей тепловой нагрузкой Q=2.64 Гкал предусмотрено от ЦТП-1 и жилых домов N 43, 46, пристройки N 43А с общей тепловой нагрузкой Q= 1.774 Гкал - от ЦТП-2. Теплоноситель с параметрами Т1 = 150°С Т2=70°С для теплоснабжения и ТЗ=60°С для горячего водоснабжения. Трубопроводы теплосети проложены подземно в непроходных железобетонных каналах с попутным дренажем из-за высокого уровня грунтовых вод. Трубопроводы выполнены из стальных электросварных труб для теплоснабжения, водогазопроводные оцинкованные - для горячего водоснабжения.

Электроснабжение

Электроснабжение северной части 17 микрорайона выполнено на основании разрешения на отпуск мощности от сетей ПС 110/бкВ "Подлесная" в размере 1100 кВт, выданного ОАО "Удмуртэнерго" N 11-1-02/115 от 14.04.2005 г.

Расчетная нагрузка застройки составляет 1967 кВт, в том числе 200 кВт для потребителей 1 категории надежности электроснабжения. К 1 категории отнесены все ИТП и лифты многоквартирных жилых домов, аварийное электроосвещение и противопожарные устройства. Ко 2 категории отнесены жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам помещения.

Для электроснабжения микрорайона запроектировано:

- строительство распределительного пункта 6кВ (РП1), совмещенного с трансформаторной подстанцией 2х1000кВ по индивидуальному проекту;

- строительство трансформаторной подстанции ТП1 с трансформаторами 2х1000кВ по индивидуальному проекту.

Электроснабжение РП1 запроектировано от разных секций шин ПС "Подлесная" 110/бкВ путем прокладки двух силовых высоковольтных кабелей ААБлУ-Зх240-10кВ в земле в траншее. На ПС "Подлесная" предусмотрена замена двух линейных выключателей на вакуумные. Электроснабжение ТТЛ запроектировано от РП1 двумя кабелями ААБлУ-Зх185- ЮкВ от разных секций шин.

Электроснабжение проектируемых объектов на стороне 0,4кВ запроектировано по двухлучевой схеме от разных секций шин 0,4кВ РП1 и ТП1 взаимно резервируемыми кабелями ААБлУ-1кВ.

Прокладка кабелей и пересечения с коммуникациями выполняются по серии А5-9 Герметизация вводов в здания выполняются по серии 5.905-26.01. Расчет электрических нагрузок выполнен согласно СП 31-110-2003, гл. 6. Наружное электроосвещение запроектировано от ВР жилого дома N 42 и N 43 с применением светильников ЖКУ03 с лампами ДРЛ-250 на железобетонных опорах. Расчетная нагрузка на наружное электроосвещение составляет 20 кВт.

Телефонизация запроектирована от проектируемой цифровой электронной АТС размещаемой в однокомнатной квартире на 1 этаже жилого дома N 42. Выбор типа и емкость АТС определяет ОАО "Волгателеком". Выход в телефонную сеть общего пользования выполняется по оптическому кабелю,

Радиовещание микрорайона запроектировано установкой в каждой квартире радиоприемников марки "Лира" РП-238-1, работающих от сети переменного тока 220В.

Диспетчеризация инженерных систем выполнена на основе информационно-диспетчерского комплекса "ТМ88-1" производства ЗАР "КРОС-НИАТ". Диспетчерский пункт для микрорайон запроектирован в жилом доме N 42.

Телевидение жилых домов микрорайона запроектировано установкой на кровле зданий телеантенн коллективного пользования.

Водоснабжение и канализация

Водоснабжение зданий предусмотрено от водопровода средней зоны водоснабжения соответствии с техническими условиями МУП "Ижводоканал" N 545 от 12.10.2005 г.

Проектом предусмотрен внеплощадочный водопровод диаметром 500 мм от водопровода Ду 700 мм по ул. Смоленская до водопровода Ду 500 мм по ул. Холмогорова с подключением в существующих колодцах.

Запроектирован внеплощадочный водопровод по внешним границам застройки диаметров 400 мм от водопровода Ду 400 мм по ул. Удмуртской до водопровода Ду 500 мм по ул. Щорса Предусмотрена внутриплощадочная кольцующая перемычка диаметром 300 мм от внутриквартального водопровода сущ. застройки 17 микрорайона "Север" Ду 400 мм до проектируемого внеплощадочного водопровода Ду 400 мм.

Для наружного пожаротушения на проектируемой сети водопровода предусмотрена установка пожарных гидрантов. Расход воды на наружное пожаротушение составляет 20 л/с. внутреннее пожаротушение - 5 л/с.

Сети водопровода предусмотрены из труб из полиэтилена марки n380SDR17,6 по ГОСТ 18599-2001 диаметром 90-400 мм. Глубина заложения сетей принята 2,30 м до низа трубы. На сети предусмотрена установка колодцев из сборных ж/б колец.

Гарантированное давление в сети водопровода в точке подключения составляет 5,2 атм. на отм. 142,00 м. Требуемое давление - 48 м.

Учет потребляемой воды организован установкой общедомовых водомерных узлов, квартирных водосчетчиков, отдельных водомеров во встроенно-пристроенных помещениях.

Для снижения нерационального расходования воды предусмотрена установка регуляторов давления, водоразборной арматуры с керамическими шайбами.

Бытовые стоки от жилых домов и офисных помещений отводятся в проектируемую сеть канализации с подключением к проектируемому коллектору N 2 Ду 600 по ул. Щорса в соответствии с техническими условиями МУП "Ижводоканал" N 545 от 12.10.2005 г.

Сети канализации запроектированы из чугунных напорных труб с шаровидным графитом диаметром 100-600 мм. Глубина заложения сетей принята от 2,0 до 3,18 м. На сетях предусмотрена установка колодцев из сборных ж/б колец.

Проектом предусмотрена установка двух мягких пускателей для электродвигателей четырех насосных агрегатов на РКПС N 12А, через которую будут перекачиваться стоки от запроектированной застройки.

Проектом учтена бытовая канализация проходящая через микрорайон в широтном направлении от проектируемого района "Столичный" и далее с подключением в существующий канализационный коллектор Д=600 мм расположенным в по юго-западной части от торгового комплекса "Талисман".

Расчетные расходы воды и стоков составляют:

- Хозяйственно-питьевой противопожарный водопровод - 769,06 мЗ/сут.; 30,59 мЗ/час; 30,33 л/с;

- Горячее водоснабжение-512,88 мЗ/сут.; 51,60 мЗ/час; 16,60 л/с;

- полив зеленых насаждений - 19,32 м /сут.;

- Бытовая канализация - 1281,94 м3 /сут.; 80,34 м3 /час; 25,77 л/с.

Строительство сетей предусмотрено в 2 очереди. Протяженность сетей:

Таблица N 1

Наименование сети	Диаметр мм	Протяженность, всего м	Протяженность для первой очереди строительства
Хозяйственно-питьевой противопожарный водопровод	90	120	50
	160	400	280
	315	280	280
	400	1020	1020
	500	340	340
Бытовая канализация	150	1025	330
	200	155	155
	600	480	225

Сбор дождевых и талых вод с территории проектируемой жилой застройки предусмотрен в закрытой сети дождевой канализации в проектируемый резервуар объемом 150 м. В проекте предусмотрен отвод стоков в напорном режиме с подключением в ранее запроектированную сеть ливневой канализаций микрорайона 17 и ул. Щорса жилого района "Север".

Для отвода дождевых и талых вод, поверхностных вод от поливки, мытья поверхности проездов и других территорий проектируемого участка северной части микрорайона 17 жилого района "Север" с учетом прилегающей территории запроектирована закрытая система водостоков, которая состоит из подземной сети трубопроводов и дождеприемных колодцев.

Проектируемый участок по качественным характеристикам поверхностного стока рассматриваем, как селитебную территорию с высоким уровнем благоустройства и регулярной уборкой дорожных покрытий. На очистные сооружения должна отводится наиболее загрязненная часть поверхностного стока , которая образуется в периоды выпадения дождей , таяния снега и от мойки дорожных покрытий, в количестве не менее 70% годового объема стока.

Объединив выпуск поверхностных вод основной загрязненный поток направлен в аккумулирующие резервуары емкостью 2x100 куб. м. Из емкостей-накопителей поверхностная вода подается с помощью комплектной насосной станции на локальные очистные сооружения проточного типа УСВ -10М.

После очистки до показателей, требуемых для отведения их в водоемы рыбохозяйственного и хозяйственно-питьевого водопользования, поверхностная вода сбрасывается на пониженные участки рельефа. Выпуски предусмотрены с бетонными оголовками, Также необходимо предусмотреть укрепление устья и отвод сбрасываемых вод по водоотводным канавам во избежание размыва и эрозии почвы.

Также учтены проектные решения, выполненные ОАО "Удмуртгипроводхоз", инв. N 5466- НКД "Ливневая канализация в микрорайоне 17 жилого района "Север". Данным проектом предусмотрена закрытая система ливневой канализации по ул. Щорса, ул. Смоленская с отводом дождевых стоков на очистные сооружения, расположенные ориентировочно в 600 м на запад от рассматриваемой территории.

Меры по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций Проектируемая территория в зону возможного катастрофического затопления не попадает, при этом находится в зоне возможных сильных разрушений и опасного радиоактивного заражения (загрязнения), но в "особый" период работу не продолжает. Строительство защитных сооружений ГО на объекте не предусматривается.

К мероприятиям по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций относятся: контроль за содержанием в исправности строительных конструкций объектов строительств инженерных коммуникаций, проведением текущих и капитальных ремонтов в установленные сроки. Кроме того, предусматривается диспетчеризация инженерных систем, которая включает в себя:

- дистанционное управление освещением помещений общего пользования жилых домов;

- сигнализацию о срабатывании различных устройств;

- контроль температуры и давления в магистралях тепло- и водоснабжения;

- ведение наблюдения и составление отчетов по состоянию контролируемых объектов и регистрируемым событиям.

По противопожарному обслуживанию проектируемая территория относится к Г1Ч N 2, расположенной на ул. Коммунаров,323, в 2.5 км от 17 микрорайона, что соответствует нормативным требованиям. Обеспечена также транспортная доступность для служб экстренной помощи: охранной, медицинской и др.

Проектом учтена бытовая канализация проходящая через микрорайон в широтном направлении от проектируемого района "Столичный" и далее с подключением в существующий канализационный коллектор Д=600 мм расположенным в по юго-западной части от торгового комплекса "Талисман".

Меры по улучшению экологической обстановки, рациональному природопользованию.

В настоящее время территория микрорайона имеет внутриквартальные зеленые насаждения и садовые насаждения на проектируемой территории. С севера микрорайон ограничен лесным массивом, в составе которого зеленые насаждения следующих пород: сосна, ель, пихта, рябина, черемуха, клен, береза.

Для улучшения экологической обстановки проектом выполнена инженерная подготовка и вертикальная планировка территории, а именно:

- организация рельефа и создание площадок, удобных для размещения зданий и сооружений с учетом их конфигурации, назначения и композиционного решения;

- размещение на территории внутриквартальных проездов, пешеходных проходов и площадок с продольными и поперечными уклонами для удобного и безопасного движения транспорта и пешеходов;

- обеспечение быстрого и полного отвода поверхностных вод с территории микрорайона по кратчайшим направлениям (сток поверхностных вод осуществляется по проездам в северо- западную часть микрорайона и далее в ливневые очистные сооружения).

- Основная задача вертикальной планировки - сохранение естественного рельефа при его соответствии требованиям застройки и благоустройства территории.

Решение вопросов очистки территории, сбора, утилизации и уничтожения твердых бытовых отходов

Твердые бытовые отходы, образующиеся в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий, собираются в контейнеры емкостью 0.75 м , устанавливаемые на хозяйственных площадках во дворах жилых домов и вывозятся на полигоны ТБО по договору с МУП "Спецавтохозяйство" в сроки, предусмотренные санитарными правилами.

3. Технико-экономические показатели проекта

Таблица N 2

п/п	Наименование показателя		Единица измерения		Количество
1	Территория микрорайона в красных линиях в том числе		га		33,43
1.1.	застроенная часть		га		29,95
1.2.	проектируемая часть		га		3,48
2	Жилой фонд микрорайона, всего в том числе:		кв. м		237247
2.1.	Существующий (всего), в том числе		кв. м		207018
	5 этажный		кв. м		9414
	9 этажный		кв. м		116369
	10 этажный и выше		кв. м		73430
	Количество квартир		шт.		4251
2.2.	Проектируемый (всего)		кв. м		30229
	14 этажный                    кол-во квартир (45.1 и 45.2)		кв. м		18628 147 и 148
	10 этажный                    кол-во квартир (46.1 и 46.2)		кв. м		12601 98 и 98
3	Население, всего		чел		17043
3.1.	Фактическое (из расчета 18 и 23 кв. м/чел)		чел		15729
3.2.	В проектируемой части (из расчета 23 кв. м/чел)		чел		1314
4	Плотность по микрорайону		чел/га		372
5	Средняя этажность по микрорайону				9,4
6	Коэффициент застройки				0.18
6.1	Коэффициент плотности застройки				0.78
6.2.	Из общей площади:
	В государственной собственности	га		нет
	В муниципальной собственности	га		3,94
	В частной собственности	га		6,06
6.5.	Транспортная инфраструктура
6.5.1.	Протяженность улично-дорожной сети	км		1,5
6.5.2.	Стоянки для хранения легковых автомобилей (всего)	м/мест		962
	постоянного хранения	м/мест		752
	временного хранения	м/мест		210
6.6.	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.6.1.	Водопотребление, всего	куб. м/сут		1281,94
6.6.2.	Водоотведение	куб. м/сут		1281,94
6.6.3.	Электропотребление	кВтч/год		6,247
6.6.4.	Расход газа	куб. м/сут		-
6.6.5.	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	МВт		8,992
6.6.6.	Количество ТБО	т/год		928,4
6.7.	Охрана окружающей среды
6.7.1.	Озеленение санитарно-защитных зон	га		-
6.7.2.	Уровень загрязнения атмосферного воздуха	от ПДК		1,71
6.7.3.	Уровень шумового воздействия	дБ		42-55
6.7.4.	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га

4. Графические материалы

Приложение 1 Схема застройки микрорайона 17.

Приложение 2 Схема организации движения транспорта и пешеходов.

Приложение 3 Сводный план сетей.