Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 5 мая 2014 г. N 419 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 7 Восточного жилого района в Устиновском районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 19.06.2013 года N 669 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 7 Восточного жилого района в Устиновском районе", постановления Главы муниципального образования "Город Ижевск" от 14.04.2014 года N 217 "Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 8 Восточного жилого района в Устиновском районе", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить документацию по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 7 Восточного жилого района в Устиновском районе, (прилагается).

И.о. Главы Администрации г. Ижевска -

Д.В. Космин

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона N 7 Восточного жилого района в Устиновском районе.
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 5 мая 2014 г. N 419)

Вводная часть

Корректировка проекта планировки микрорайона N 7 Восточного жилого района Устиновском районе г. Ижевска выполнена на основании постановления Администрации города Ижевска от 19.06.2013 года N 669.

Согласно правил застройки г. Ижевска участок размещен в зоне Ж1 (многофункциональная жилая и общественно-деловая зона в структуре многоэтажной застройки). В западной части участка размещена зона Р3 (зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения)

По планировочной структуре Генерального плана города проектируемая территория входит в состав жилого района "Восток", находится в Устиновском районе г. Ижевска на северо-восточной окраине. Территория подготовки проекта планировки территории составляет в красных линиях 27 га в том числе территория зоны Р3 - 3,43 га.

Территория в основном свободна от застройки, лишь в юго-западной части размещен дом 7-1 (на 560 квартир, общей площадью 37 000 м2).

На территории так же размещена автостоянка "Таврия" и недостроенное здание ТП, строительная база.

Памятников природы, истории и культуры - нет. Территория, относящаяся к зоне Ж1 какой либо ценности (эстетической, рекреационной и т.д.) не представляет.

В целом территория имеет относительно благоприятные природно-экологические условия.

Относительно благоприятное экологическое состояние основных компонентов природной среды, а также хорошее общее санитарно-гигиеническое состояние территории проектируемого микрорайона представляют хорошую природную основу для размещения жилой застройки.

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Согласно правил застройки г. Ижевска участок размещен в зоне Ж1 (многофункциональная жилая и общественно-деловая зона в структуре многоэтажной застройки). В средней западной части участка размещена зона Р3 (зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения)

Для подготовки проекта планировки территории была выделен участок микрорайона в красных линиях.

Проектом планировки выполнено функциональное зонирование территории с размещением жилой застройки, зданий общественного назначения, рекреационных и коммунальных зон.

Формирование территории 7 микрорайона осуществлено домами повышенной этажности с полным инженерным обеспечением. Предполагаемый жилой фонд проектируемого микрорайона составит 192 000 м общей площади квартир, население микрорайона составит 8 350 жителей. Общее количество квартир в микрорайоне составляет ориентировочно 2 560 кв. (в том числе существующий дом 7-1 с площадью квартир 37 000 м, количеством квартир - 560 и количеством жителей 1 610 человек)

В целях развития социальной инфраструктуры дополнительно предусматривается размещение:

- детского дошкольного учреждения на 220 мест;

- 2-х встроенных детских садов по 70 мест каждый;

- общеобразовательной школы на 850 мест;

- досугового центра;

- 2-х встроенных помещений здравоохранения на 150 посещений в смену;

- объекты культурно-бытового и социального назначения в первых этажах жилых зданий в соответствии с расчетной потребностью населения;

- торговый центр непродовольственных товаров;

- православный храм на 290 прихожан;

- спортивный корпус с залом 36х18;

- спортядро с подземной автостоянкой.

Помимо отдельно стоящего детского сада на 220 мест предлагается ввести в комплекс зданий школы, филиал "Детский сад - начальная школа", в котором находятся дошкольники старших возрастных групп, а более младшие возрастные группы дошкольников будут размещаться во встроенных ДОУ в первые этажи жилых зданий с централизованной поставкой продукции и продовольственного сырья (комбината питания и др.)

Площадь земельного участка школы уменьшена за счет сокращения площади озеленения, т.к. территория примыкает к парковой зоне.

Общественный центр микрорайона делиться на 2 подзоны: северную и южную.

В северной части размещен торговый центр, встроенный детский сад, встроенные медицинские учреждения; в южной -школа, детский сад, встроенный досуговый центр, парк.

Для обеспечения населения местами хранения автомобилей запроектированы, используя возможности существующего рельефа и планировочной структуры застройки 2 многоуровневых паркинга на 500 м/мест каждый для постоянного хранения и подземная автостоянка на 100 м/мест под спортядром.

2. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица N 1

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2012 г.	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	27,0	27,0
	В том числе территории:
	жилых зон (кварталы, микрорайоны и др.)	га		27,0
	из них:
	многоэтажная застройка	-"-		11,12
	объектов соц. и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микр. значения)	-"-		10,33
	зон инженерной и транспортной инфраструктур	-"-		0,05
	иных зон	-"-		-
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	-"-		1,74
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего	-"-
	Из них:
	зеленые насаждения общего пользования	-"-		2,66
	улицы, дороги, проезды, площади	-"-		1,3
	прочие территории общего пользования	-"-		-
1.4	Коэффициент застройки			0,2
1.5	Коэффициент плотности застройки			0,86
1.6	Из общей территории:
	земли федеральной собственности	га		-
	земли субъектов Российской Федерации	-"-		-
	земли муниципальной собственности	-"-		22,6
	земли частной собственности	-"-		4,4
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.		8,35
2.2	Плотность населения	чел./га		310
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. м2 общ. пл. квартир	37,0	192,0
3.2	Средняя этажность застройки	этаж		15,2
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общей площади квартир	37,0	37,0
3.4	Убыль жилищного фонда - всего	тыс. м2 общей площади квартир	-
	В том числе:
	государственной и муниципальной собственности	-"-	-
	частной собственности	-"-	-
3.4	Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:
	по техническому состоянию	-"-	-
	по реконструкции	-"-	-
	по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)	-"-	-
3.5	Новое жилищное строительство - всего	-"-	-	155,0
	В том числе:
	малоэтажное	-"-	-
	их них:
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	-"-	-
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	-"-	-
	4 - 5 этажное	-"-	-
	многоэтажное	-"-	37,0	155,0
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.	мест	-	360
4.2	Общеобразовательные школы - всего/1000 чел.	-"-	-	850
4.3	Помещения здравоохранения - всего/1000 чел.	посещений в смену	-	150
4.4	Аптеки	объектов	-	1
4.5	Раздаточные пункты детской молочной кухни	порций в смену	-	-
4.6	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего/1000 чел.	соответствующие единицы		840
4.7	Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.	-"-		0
4.8	Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.	-"-		1
4.9	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	-"-		1
4.10	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	-"-		1
4.11	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	-"-		1
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего	км	2,2	2,32
	В том числе:
	магистральные дороги	-"-
	из них:
	скоростного движения	-"-
	регулируемого движения	-"-
	магистральные улицы	-"-	0,78	0,78
	из них:
	общегородского значения	-"-
	непрерывного движения	-"-
	регулируемого движения	-"-		0,78
	районного значения	-"-
	улицы и проезды местного значения	-"-	1,54	1,54
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта		0,78	0,78
	В том числе:
	трамвай	-"-	-	-
	троллейбус	-"-	-	-
	автобус	-"-	0,78	0,78
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей	маш.-мест	0	1 870
	В том числе:		0
	постоянного хранения	маш.-мест		1000
	временного хранения	-"-	60	750
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление - всего	тыс. м3/сут	0	7,57
	в т. ч. на полив	-"-	0	0,42
6.2	Водоотведение	-"-	0	7,15
6.3	Электропотребление	тыс. кВт		7,29
6.4	Расход газа	млн. м3/год	0	0
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	млн. Гкал/год		0,176

3. Характеристики планируемого развития территории

3.1 Характеристика развития застройки территории, плотность и параметры застройки

Структура жилой застройки микрорайона состоит из трех градостроительных комплексов - жилых кварталов. Дома размещены по периметру жилых кварталов с организацией внутреннего дворового пространства. Тип квартир, соотношение по их типам - размерам будет уточняться в последующих стадиях. Принятое планировочное решение при оптимальном соотношении жилых домов меридиональной и широтной ориентации позволяет, используя рациональное решение конструкций из монолитного железобетона с минимальным количеством несущих стен, использовать гибкую планировку квартир. Снижение шума в жилых домах, расположенный вдоль ул. Берша осуществляться путем применения планировки с преимущественной ориентацией на магистральную улицу кухонь, общих комнат 3х и 2-х-комнатных квартир, а также лестнично-лифтовых блоков.

Проектная мощность проектируемого жилой зоны микрорайона N 7 предлагается следующая:

- численность населения микрорайона - 8 350 чел.;

- территория, запроектированная под жилую застройку, всего - 12,4 га;

- расчетная территория - 27,0 га;

- жилищная обеспеченность на 1 человека - 23 м;

- общая площадь жилого фонда - 192 тыс. м.

Общая характеристика жилого фонда, размещенного в микрорайоне:

- общая площадь квартир - 192 000 м, из них:

- количество квартир - 2 560;

- средняя этажность - 15,2 (с сущ. домом);

Подземные и многоуровневые автостоянки - 1 100 м/мест;

Гостевые стоянки на придомовой территории - 800 м/мест;

Стоянки для встроенных помещений общественного назначения - 160 м/мест;

Площадь встроенных помещений общественного назначения (*) - 7 500 м.

3.2 Характеристика развития системы социального обслуживания для развития территории. Показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания

Таблица N 2

Наименование учреждений, предприятий, сооружений	Ед. изм.	Нормативный показатель на 1000 жителей.	Требуется по нормам	Принято в проекте	Примечание
Детские дошкольные учреждения:	место	43	360	360	проектируемый детский сад и встроен. детский сад.
Крытые бассейны для дошкольников	объект	по заданию на проектирование			Согласно программы проектирования ДОУ
Общеобразовательные школы	уч-ся	101	845	850	Проектируемая школа
Внешкольные учреждения	место	10% от общего числа школьников	80	80	Места разместить при школе
Помещения здравоохранения	посещ. в смену	18,5	150	150	Встроенные помещения
Аптеки	объект	0,1	1	1	Встроенные помещения
Физкультурно-спортивные сооружения, плоскостные	га	(0,7-0,9)х0,35	2,0	2,0	Школьный стадион Дворовые спортплощадки, велодорожки
Спортивные залы общего пользования	кв. м. площади пола	(60-80)х50	334	648	Спортивный корпус
Помещение для досуга и любительской деятельности	кв. м. площади пола	50-60	504	800	В помещении школы, во строенных помещениях
Кинотеатры	место	(25-35)х0,5	126	-	В существующей застройке
Филиал городской массовой библиотеки	тыс. ед. хр./чит. места	4/2	32/16	-	Согласно принятой схеме обслуживания библиотеками города в пределах зон доступности
Магазины продовольственных товаров	кв. м. торг. площ.	70	600	*	Во встроено-пристроенных помещениях
Магазины непродовольственных товаров	кв. м. торг. площ.	30	250	*	Во встроено-пристроенных помещениях
Предприятия общественного питания	место	8	35	*	Во встроено-пристроенных помещениях
Магазины кулинарии	кв. м. торг. площ.	3	13	*	В встроено-пристроенных помещениях
Предприятия бытового обслуживания	1 рабочее место	2	9	*	В встроено-пристроенных помещениях
Химчистки самообслуживание (приемные пункты)	кг. белья в смену	4	18	-	В существующей застройке
Отделение связи	объект	по ведомственным нормам	-	-	По дополнительному заданию
Отделение банков	опер. касса	1/10-30 тыс. жителей	-	-	По дополнительному заданию
Отделения и филиалы сберегательного банка	опер. окно	1/2-3 тыс. жителей	9	*	В встроено-пристроенных помещениях
Организации и учреждения управления (офисы)	объект	по заданию на проект-ие	-	*	В встроено-пристроенных помещениях
Жилищно-эксплуатационные организации	объект	1 на микрорайон	1	1	В встроено-пристроенных помещениях

* Предусматриваются во встроено-пристроенных помещения согласно заданию на проектирование в стадии рабочего проекта с площадью не менее нормативной.

3.3 Характеристика развития системы транспортного обслуживания для развития территории

В целях развития транспортной инфраструктуры Проектом планировки предусматривается включение проектируемой территории в единую систему городских магистральных улиц, способной обеспечить надежные транспортные связи между жилыми районами и общегородским центром.

Существующая классификация улиц (сохранена проектом)

- ул. Союзная (ширина в красных линиях 40 м)-магистраль общегородского значения, регулируемая.

- ул. Берша, ул. Сабурова -ул. районного значения.

Пересечение общегородских магистралей выполнены в одном уровне, со светофорным регулированием. Остановочные пункты по ул. Союзной расположены в радиусе пешеходной доступности от проектируемых жилых домов.

Планировочными решениями застройки предусмотрены возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроено-пристроенным помещениям и доступ пожарных с автолестниц в любую квартиру. Проектируемые жилые дома - II степени огнестойкости (пр. приложения 1* СНиП 2.07.01-89*).

Система организации проездов по микрорайону - сквозная с въездами на прилегающие улицы. Расстояние проездов до стены проектируемого жилого дома составляет 8-10 м, ширина проезда 5.5-6 м.

В микрорайоне планируется возвести 2 многоуровневых паркинга и подземную автостоянку.

Паркинги по генплану N 7-11 и N 7-12 планируются неотапливаемые на 500 м-мест, открытого типа с легкими ограждающими конструкциями. Со стороны жилых домов планируется выполнить сплошное ограждение. Подземную автостоянку на 100 м/мест планируется выполнить под спортядром.

В планировочной структуре запроектирована сеть автостоянок предназначенных для кратковременного хранения (гостевые стоянки), расположенные по периметру жилых комплексов, в том числе и 2-х уровневая стоянка при въезде в микрорайон со стороны ул. Союзной. Всего по проекту - в микрорайоне расположено 1100 машино-мест для постоянного хранения в наземных и подземных автостоянках, 800 м-мест на открытых стоянках и 160 м-мест - для встроенных общественных помещений. Для отдельно стоящих торговых центров 800 м-мест.

Предлагаемая проектом система городских улиц учитывает транспортно-планировочные особенности города и отвечает перспективным градостроительным требованиям.

Сеть общественного транспорта района решена по улице Союзная.

Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается установление границ технических зон для строительства и реконструкции внешних и внутриквартальных инженерных сетей.

3.4 Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения для развития территории

Сети водоснабжения и канализации:

Источником водоснабжения проектируемого жилого микрорайона являются городские водопроводные сети. Проектом предусматривается проектирование внутриплощадочного водопровода условным диаметром 300 мм и внеплощадочного водопровода условным диаметром 500 мм от существующего водопровода диаметром 530 мм, проходящего по ул. Сабурова, до существующего водопровода диаметром 315 мм, проходящего по ул. Союзная.

Присоединение предусматривается: к водопроводу диаметром 530 мм - в существующем колодце; к водопроводу диаметром 315 мм - в существующем колодце.

Проектируемая водопроводная сеть предусматривается из полиэтиленовых напорных труб марки ПЭ100 по ГОСТ 18599-2001.

Отвод сточных вод от проектируемого жилого комплекса предусматривается самотеком с уклоном в сторону существующей канализационной сети диаметром 315 мм, проходящей по ул. Сабурова и диаметром 250 мм, проходящей по ул. Архитектора П.П. Берша. Подключение предусматривается в существующих колодцах.

Диаметр проектируемой самотечной канализации принят с учетом всех присоединяемых потребителей. Вновь проектируемые сети бытовой канализации выполнены из полипропиленовых труб с двойной стенкой "ПРАГМА" по ТУ 2248-001-96467180-2008

Выпуск ливневых сточных вод выполняется в проектируемую дворовую сеть ливневой канализации, с последующим сбросом в существующую сеть ливневой канализации диаметром 300 и 500 мм.

Вновь проектируемые сети ливневой канализации выполнены из полипропиленовых труб с двойной стенкой "ПРАГМА" по ТУ 2248-001-96467180-2008.

Сети теплоснабжения:

Источником теплоснабжения является наружные внеплощадочные тепловые сети 7 микрорайона Восточного жилого района в г. Ижевске, выполненные по ТУ за N 329/011-632 от 24.05.05 г., выданных ОАО "ИЖ АВТО". Подключение внеплощадочной сети предусмотрено от существующей тепловой камеры УТ-2, расположенной на магистральной теплотрассе 2Д 530.

Система теплоснабжения закрытая. В каждом проектируемом здании квартала предусматривается индивидуальный тепловой пункт. Схема присоединения систем отопления и вентиляции - независимая, через пластинчатые теплообменники. Схема присоединения горячего водоснабжения - независимая, через пластинчатые теплообменники с циркуляцией.

Проектом планировки предусмотрено перспективное подключение теплоснабжения от ТЭЦ-2 в камере УТ-6 по ул. П. Берша и прокладка теплотрассы по ул. Сабурова от УТ-6 до ул. Союзная.

Сети электроснабжения:

Источником электроснабжения микрорайона являются проектируемые трансформаторные подстанции (РП с ТП), с подключением от РУ-10 кВ ПС 110/10 кВ "Восточная". Проект на проектируемую РП с ТП и сети 10 кВ выполняет МУП "ИЭС".

3.5 Основные показатели по инженерным сетям

Таблица N 3

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Показатели
Водоснабжение (источник присоединения городской водопровод) хозяйственное потребление воды составит 7,57 тыс. м3/сут.
1.1	Строительство сетей водоснабжения микрорайона с установкой в колодцах - ПЭ д=500 ПЭ д=300 ПЭ д=200 ПЭ д=110	км	1,04 0,90 0,34 0,78
Бытовая канализация (источник присоединения городская сеть) Объем сточных вод составит 7,15 тыс. м3/сут.
2.1	Строительство внутриплощадочных сетей самотечной бытовой канализации микрорайона ПП д=110 ПП д=200 ПП д=250 ПП д=300	км	0,21 1,27 0,23 0,41
Теплоснабжение (источники присоединения: ООО "Автокотельная", суммарная тепловая нагрузка составляет 18,436 Гкал/час
3.1	Строительство внутриплощадочных сетей теплоснабжения микрорайона, в том числе: д = 80-200 - Жилая застройка - Детские дошкольные учреждения и школа - Административно-деловые объекты	км	1,0 0,730 0,275 0,445
3.2	Строительство индивидуальных тепловых пунктов - ИТП	шт.	В каждом объекте
Электроснабжение (источник присоединения ПС 110/10 кВ "Восточная") суммарная электрическая нагрузка составляет 7 290 кВт
4.1	Строительство отдельно стоящих ТП 10/0,4 кВ	шт.	4
4.2	Прокладка внутриплощадочных кабелей	км	8,5
Дождевая канализация
7.1	Строительство внутриплощадочных сетей ПП д=110 ПП д=250 ПП д=300	км	0,29 0,81 0,92
Озеленение и благоустройство территории микрорайона
8.1	Новое озеленение	га	10,05
8.2	Территория подсыпки грунта в целях защиты от подтопления	га	-

4. Проект межевания территории

4.1 Общие указания по формированию земельных участков

Формирование земельных участков выполняется в строгой последовательности. Первоначально формируются участки объектов инженерной инфраструктуры исходя из условий определенного проектом планировки местоположения линий подключения к объектам жилой застройки и узловых сооружений. Затем формирование земельных участков выполняется непосредственно по объектам жилой застройки и узловых сооружений. Согласно принятой системе землепользования на территории муниципального образования внутриквартальное пространство территории жилой застройки микрорайона сохраняется в массиве земель общего пользования.

Координирование объектов землепользования выполнено в местной системе координат на основе предоставленного топографо-геодезического материала.

Технология производства землеустроительных работ определена согласно действующего законодательства.

4.2 Формирование земельных участков объектов инженерной инфраструктуры

Формирование земельных участков по объектам инженерных сетей:

- опор энергоснабжения проектом не предусмотрено - земельные участки не формируются;

- линейная часть объектов инженерной инфраструктуры, не расположенная непосредственно на поверхности земли (в подземном, воздушном исполнении) в границы земельного участка не включается и требует обеспечения необходимых мер по сохранности и обслуживанию.

Для обеспечения вышеуказанных мер настоящим проектом предлагается установление охранных зон линейных объектов и узловых объектов инженерной инфраструктуры.

Принимая во внимание допустимые погрешности топографо-геодезической основы территории проектирования (М 1:500) настоящим проектом координирование угловых точек обособленных участков существующих линейных объектов не предусмотрено. Координирование выполняется непосредственно при выполнении землеустроительных работ.

Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций

Размер санитарно-защитных зон инженерных коммуникаций определяется в соответствии с новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74, СНиП 2.07.01-89* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), СНиП 2.05.06-85*Магистральные трубопроводы, СниП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Охранные зоны инженерных коммуникаций устанавливаются в соответствии со следующими нормативными документами: "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (24.02.2009 г.). "Правила охраны магистральных трубопроводов" (24.02.1992 г.).

Перечень размеров охранных зон

Таблица N 4

Номер	Наименование инженерного объекта	Размер охранной зоны от сети в (м)
1	Сети водопровода	5
2	Сети электроснабжения (кабель)	2
3	Сети связи	2
4	Сети водоотведения безнапорные, ливневая канализация	3
5	Сети теплоснабжения	4
6	Сети газоснабжения	2

4.3 Формирование земельных участков объектов жилой застройки и объектов обслуживания

Расчет площади земельных участков объектов жилой застройки учитывает объемно-композиционное решение, принятое проектом планировки данной территории, которое учитывает особенности разновысотной застройки, местоположения объектов в планировочной структуре муниципального образования, иных планировочных элементов данной территории.

При этом формирование земельных участков объектов жилой застройки выполняется в строгой последовательности согласно указаниям части 3 настоящего проекта.

4.4 Правовой статус объектов планирования

На период подготовки проекта межевания территория свободна от застройки и объекты планирования, предусмотренные проектом планировки являются перспективными.

В границах проектируемой территории отсутствуют объекты недвижимости, оформленные в установленном законом порядке, а также объекты самовольного размещения.

4.5 Предложения по формированию земельных участков

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

Земельные участки объектов инженерной инфраструктуры выполнены по аналогам участков в сложившейся системе землепользования муниципального образования и не предусматривают требования по предоставлению участка на период строительства, так как территория в период проектирования является сформированным объектом землепользования, состоящим из двух земельных участков, непосредственно для осуществления строительства на нем.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

Характеристика вновь образуемых земельных участков

Таблица N 5

N ЗУ п/п	N точки	Коорд. Х	Коорд. У	Площ. ЗУ, га	Адресный ориентир	Разрешенный вид использования	Огранич.
1	1	26123,00	22518,50	4,52	примерно 570 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для многоэтажной застройки	при наличии
	2	26149,39	22265,01
	3	25970,73	22246,27
	4	25944,70	22496,36
	5	26011,77	22383,32
	6	26013,18	22369,80
	7	26004,03	22368,85
	8	26002,62	22382,37
2	1	26149,39	22265,01	1,85	примерно 425 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для многоэтажной застройки	при наличии
	2	26161,41	22149,54
	3	26042,55	22137,07
	4	25975,47	22200,74
	5	25970,73	22246,27
	6	26114,07	22204,44
	7	26115,02	22195,29
	8	26101,50	22193,88
	9	26100,55	22203,03
3	1	26162,04	22143,48	3,09	примерно 250 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для многоэтажной застройки	при наличии
	2	26200,40	21774,90
	3	26114,96	21765,07
	4	26093,55	21970,80
	5	26096,08	21993,63
	6	26095,41	22020,50
	7	26084,29	22127,34
	8	26090,43	22136,02
4	1	26093,55	21970,80	1,38	примерно 130 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для многоэтажной застройки	при наличии
	2	26114,96	21765,07
	3	25996,74	21751,45
	4	25989,57	21820,29
	5	25994,13	21827,24
	6	26011,40	21838,16
	7	26034,30	21857,07
	8	26054,24	21879,22
	9	26070,71	21904,13
	10	26086,50	21940,34
	11	26093,10	21966,72
	12	26073,63	21830,34
	13	26074,58	21821,19
	14	26061,05	21819,78
	15	26060,10	21828,93
5	1	25923,50	22493,67	4,00	примерно 480 м на С от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства торгового центра	при наличии
	2	25951,79	22221,93
	3	25806,69	22206,83
	4	25775,90	22475,40
6	1	26204,50	21735,10	0,26	примерно 300 м на ЮВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства спец. м-на промтоваров	при наличии
	2	26210,35	21678,92
	3	26141,56	21705,63
	4	26140,24	21727,71
7	1	26140,24	21727,71	1,17	примерно 270 м на ЮВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства многоур. паркинга	при наличии
	2	26141,56	21705,63
	3	26210,35	21678,92
	4	26214,70	21637,20
	5	26193,57	21595,67
	6	26059,88	21666,88
	7	26055,03	21678,53
	8	26056,88	21681,21
	9	26089,60	21721,88
8	1	26076,23	21941,20	0,89	примерно 70 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства детского сада	при наличии
	2	26064,97	21914,63
	3	26049,77	21889,96
	4	26027,16	21864,10
	5	26002,47	21844,17
	6	25982,29	21832,31
	7	25959,20	21822,25
	8	25948,21	21927,88
9	1	26037,17	22121,43	2,06	примерно 100 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства школы	при наличии
	2	26046,37	22033,08
	3	26073,90	22035,94
	4	26074,47	22030,47
	5	26076,46	22011,32
	6	26080,70	21970,57
	7	26086,55	21971,18
	8	26086,19	21967,96
	9	26080,37	21944,65
	10	25947,89	21930,91
	11	25946,29	21946,33
	12	25899,70	21984,13
	13	26025,58	22132,44
10	1	26074,45	22125,31	0,33	примерно 210 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства спорт. площ. с подзем. автостоянкой	при наличии
	2	26083,65	22036,96
	3	26073,90	22035,94
	4	26046,37	22033,08
	5	26037,17	22121,43
11	1	26014,32	22143,14	0,18	примерно 260 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства спортивного зала	при наличии
	2	25995,15	22120,09
	3	25955,23	22158,59
	4	25973,04	22182,36
12	1	25904,84	22190,85	0,33	примерно 250 м на С от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства храма	при наличии
	2	25910,61	22141,62
	3	25906,59	22117,69
	4	25895,92	22105,24
	5	25882,97	22106,62
	6	25875,27	22122,05
	7	25900,47	21983,49
	8	25848,08	22183,77
13	1	26011,77	22383,32	0,03	примерно 540 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства ТП	при наличии
	2	26013,18	22369,80
	3	26004,03	22368,85
	4	26002,62	22382,37
14	1	26114,07	22204,44	0,03	примерно 410 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства ТП	при наличии
	2	26115,02	22195,29
	3	26101,50	22193,88
	4	26100,55	22203,03
15	1	26073,63	21830,34	0,03	примерно 180 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства ТП	при наличии
	2	26074,58	21821,19
	3	26061,05	21819,78
	4	26060,10	21828,93
16	1	26084,78	22031,54	0,03	примерно 220 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для строительства ТП	при наличии
	2	26086,77	22012,39
	3	26076,46	22011,32
	4	26074,47	22030,47
17	1	25959,31	22195,39	2,50	примерно 50 м на С от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для размещения парка	при наличии
	2	25973,04	22182,36
	3	25955,23	22158,59
	4	25995,15	22120,09
	5	25889,17	21992,68
	6	25838,06	21931,24
	7	25809,79	22179,78
	8	25848,08	22183,77
	9	25859,45	22161,07
	10	25875,27	22122,05
	11	25882,97	22106,62
	12	25895,92	22105,24
	13	25906,59	22117,69
	14	25910,61	22141,62
	15	25904,84	22190,85
18	1	25939,98	22483,71	0,14	примерно 455 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для размещения автостоянки	при наличии
	2	25964,76	22245,60
	3	25958,79	22244,98
	4	25934,01	22483,09
19	1	25982,29	21832,31	0,19	примерно 60 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	для размещения автостоянки	при наличии
	2	25990,78	21750,77
	3	25966,92	21748,02
	4	25959,20	21822,25
20	1	26025,58	22132,44	0,22	примерно 60 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	устройство коридора для инженерных сетей	при наличии
	2	25900,47	21983,49
	3	25889,17	21992,68
	4	25995,15	22120,09
	5	26014,32	22143,14
21	1	26161,41	22149,54	1,48	примерно 70 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30	улично-дорожная сеть	при наличии
	2	26162,04	22143,48
	3	26090,43	22136,02
	4	26084,29	22127,34
	5	26095,41	22020,50
	6	26096,08	21993,63
	7	26093,55	21970,80
	8	26093,10	21966,72
	9	26086,50	21940,34
	10	26070,71	21904,13
	11	26054,24	21879,22
	12	26034,30	21857,07
	13	26011,40	21838,16
	14	25994,13	21827,24
	17	25989,57	21820,29
	16	25996,74	21751,45
	17	25990,78	21750,77
	18	25982,29	21832,31
	19	26002,47	21844,17
	20	26027,16	21864,10
	21	26049,77	21889,96
	22	26064,97	21914,63
	23	26076,23	21941,20
	24	25948,21	21927,88
	25	25947,89	21930,91
	26	26080,37	21944,65
	27	26086,19	21967,96
	28	26086,55	21971,18
	29	26080,70	21970,57
	30	26076,46	22011,32
	31	26086,77	22012,39
	32	26084,78	22031,54
	33	26074,47	22030,47
	34	26073,90	22035,94
	35	26083,65	22036,96
	36	26074,45	22125,31
	37	26037,17	22121,43
	38	26025,58	22132,44
	39	26014,32	22143,14
	40	25973,04	22182,36
	41	25959,31	22195,39
	42	25904,84	22190,85
	43	25848,08	22183,77
	44	25809,79	22179,78
	45	25806,69	22206,83
	46	25951,79	22221,93
	47	25923,50	22493,67
	48	25944,70	22496,36
	49	25970,73	22246,27
	50	25975,47	22200,74
	51	26042,55	22137,07
	52	25939,98	22483,71
	53	25964,76	22245,60
	54	25958,79	22244,98
	55	25934,01	22483,09

5. Графические приложения

Приложение N 1 - Чертеж красных линий.

Приложение N 2 - Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры.

Приложение N 3 - Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры.

Приложение N 4 - Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Приложение N 5 - Чертеж межевания.