Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 15 мая 2014 г. N 481 "Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) части территории жилого района "Машиностроитель", ограниченной с севера и востока существующей индивидуальной жилой застройкой по ул. Живсовхозная, с юга жилым районом "Александровский", запада автомобильной дорогой на Новые парники в Ленинском районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 17.04.2013 года N 382 "О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) части территории жилого района "Машиностроитель", ограниченной с севера и востока существующей индивидуальной жилой застройкой по ул. Живсовхозная, с юга жилым районом "Александровский", запада автомобильной дорогой на Новые парники в Ленинском районе, постановления Главы муниципального образования "Город Ижевск" от 04.04.2014 года N 185 "Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) части территории жилого района "Машиностроитель", ограниченной с севера и востока существующей индивидуальной жилой застройкой по ул. Живсовхозная, с юга жилым районом "Александровский", запада автомобильной дорогой на Новые парники в Ленинском районе", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить документацию по планировке (проекта планировки и проекта межевания) части территории жилого района "Машиностроитель", ограниченной с севера и востока существующей индивидуальной жилой застройкой по ул. Живсовхозная, с юга жилым районом "Александровский", запада автомобильной дорогой на Новые парники в Ленинском районе, (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска -

Д.В. Агашин

Документация по планировке
(проект планировки и проект межевания) части территории жилого района "Машиностроитель", ограниченной с севера и востока существующей индивидуальной жилой застройкой по ул. Живсовхозная, запада автомобильной дорогой на Новые парники в Ленинском районе
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 15 мая 2014 г. N 481)

Описание принятых решений.

1. Планировочная организация территории.

Рассматриваемая территория расположена в южной части существующего жилого образования Живсовхоз застроенная индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Планировочными границами территории являются:

Красная линия с западной стороны ул. Живсовхозная;\par Красная линия с южной стороны перспективное продолжение ул. Кузебая Герда;

Существующая застройка поселка Живсовхоз с северной стороны;\par Существующая застройка поселка Живсовхоз и рекреационная зона лесопосадка

Ориентировочная площадь земельного участка -12,3 га.

Проектируемый земельный участок является частью территории жилого района "Машиностроитель", находящийся в Ленинском административном районе. Рассматриваемый участок представляет собой планировочный элемент составляющий часть существующего микрорайона. Протяженность земельного участка с запада на восток составит 410 метров, а с юга на север (среднее расстояние) 300 метров, естественный уклон ровный с понижением рельефа в абсолютных отметках в северной части 174 метра до 165 метров в южной части квартала.

Разработка новых объектов капитального строительства на последующих стадиях выполняется по индивидуальным проектам.

При реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий и сооружений, в ходе выполнения проектной документации необходимо провести согласование с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска

1.1. Зонирование с особыми условиями использования территории

Планировочные ограничения, которые повлияли на проектное решение:

Существующая трассировка красных линий;

Существующие строения- здание торгово-бытового центра, находящееся в ремонте (замена крыши, внутренняя отделка) и подземный гараж;

Существующий частный сектор с проезжей частью автодороги;

Территория проектируемого участка представлена следующими зонами:

- В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3-2) планируется размещение условно разрешенного вида строений - многоквартирной малоэтажной застройки (29,40%), охватывает восточную часть земельного участка;

- Зона многофункциональной общественно-деловой застройки Д1 (70,60%), земельный участок расположенный в западной части проектируемого участка.

- В северной части участка планируется перевести часть территории, находящейся под существующими строениями, из зоны Ж3-2 в зону Д1-2 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки в структуре малоэтажной застройки.

2. Структура и объемы нового жилищного и других видов строительства.

2.1 Объемы нового жилого фонда формируется в южной части проектируемого земельного участка капитальными многосекционными жилыми домами до 3 этажей включительно.

N п/п	Наименование	Количество квартир, шт.	Население, чел	Общая площадь квартир, м2	Количество стоянок, м/мест
1	4-х секционный 2-х этажный жилой дом	40	80	1920	20
2	4-х секционный 2-х этажный жилой дом	40	80	1920	20
3	3-х секционный 3-х этажный жилой дом	42	82	1968	21
4	3-х секционный 3-х этажный жилой дом	42	82	1968	21
5	3-х секционный 3-х этажный жилой дом	42	82	1968	21
6	2-х секционный 3-х этажный жилой дом	27	55	1320	14
7	2-х секционный 3-х этажный жилой дом	27	55	1320	14
8	2-х секционный 3-х этажный жилой дом	27	55	1320	14
9	4-х секционный 3-х этажный жилой дом	54	110	2640	27
	ВСЕГО:	341	681	16184	172

2.2. Размещение многофункциональной зоны общественного - делового назначения расположена в северной части проектируемого участка, а также вдоль улиц Живсовхозная и Кузебая Герда для повышения комплексности услуг и привлекательности объекта в его состав могут быть введены сопутствующие объекты общественного обслуживания.

Предлагается эти участки занять объектами для малого и среднего бизнеса. Рядом с объектами общественного назначения предусматривается полное благоустройство территории.

2.3. Снос и перепрофилирование существующей застройки.

Расчет количества и параметров учреждений и предприятий обслуживания

N п/п	Наименования	Ед. изм.	Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей	Рекомендуемая обеспеченность на 681 жителей	Размер земельного участка, м2	Проектное решение/N по генплану
1	Дошкольное образовательное учреждение (ДОУ)	мест	43	30	1200	30/9.1.
2	Общеобразовательное учреждение (школа)	мест	101	69	3450	-
3	Аптека	объект	0,1	0,07	14	1/10.
4	Магазин продовольственных товаров	кв. м торг. пл.	100	68	54	150/10.1
5	Магазин непродовольственных товаров	кв. м торг. пл.	180	123	98	125/10.1
6	Магазин кулинарии	кв. м торг. пл.	6	4	3	-
7	Предприятие общественного питания	посад. мест	40	27	108	50/10.3
8	Предприятия бытового обслуживания населения	раб. мест	5	3	30	-
9	Гостиница	мест	6	4	220	40/10.2

Северная части проектируемого участка представлена существующими зданиями торгово-бытового центра, находящегося в ремонте (замена крыши, внутренняя отделка) и подземным гаражом. Часть строений из-за критического состояния подлежит сносу.

3. Намечаемые решения по развитию всех видов общественного транспорта, улично-дорожной сети, классификация транспортных магистралей.

Проектируемая территория является завершающим планировочным элементом микрорайона и на стыке существующей (северная часть ) и вновь проектируемой застройки (южная часть ) присутствует проезжая часть автодороги с твердым покрытием, которая является основой существующей улично-дорожной сети.

Расширение проезжих частей, а также обозначение красных линий возможно только до линии межи.

Магистральные улицы районного значения расположены по улицам Живсовхозная в направлении на Новые Парники и предусмотренная Генпланом г. Ижевска перспективное продолжение ул. Кузебая Герда строительство и обустройство которой по времени не определено. Все пересечения и примыкания улиц решаются в одном уровне с устройством перекрестков, обустроенных соответствующими техническими средствами организации движения (светофоры, дорожные знаки, дорожная разметка и т.д.).

4. Гостевые автостоянки и сооружения для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта.

В проектном решении по застройке квартала предусмотрены гостевые автостоянки для каждого объекта капитального строительства.

Новые автостоянки устроены на свободных территориях с учетом рельефа.

5. Инженерная подготовка и защита территории.

Существующий участок имеет перепад абсолютных отметок от 174.00 до 165.00.

Для освоения площадки необходимо выполнить инженерную подготовку в следующем объеме: вертикальную планировку и мероприятия по предотвращению подтопления поверхностными водами - закрытая система ливневой канализации.

Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам, образованным поверхностью проезжей части и бордюрным камнем со сбросом в существующую и проектируемую ливневую канализацию через сеть дождеприемных колодцев.

Сети ливневой канализации.

Проект планировки предполагает строительство ливневой канализации по ул. Живсовхозная и перспективное продолжение ул. Кузебая Герда.

Водоотвод с территории предполагается осуществлять за счет поперечных уклонов в лотки, образованные поверхностью проезжей части и бордюрным камнем, далее в дождеприемники со сбросом в существующую и проектируемую сеть ливневой канализации.

Проект планировки предполагает мероприятия по предотвращению подтопления территории. С этой целью следует запроектировать пристенные дренажи вокруг зданий и сооружений.

6. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры.

6.1 Электроснабжение.

Электроснабжение проектируемого участка:

- условно разрешенная зона многоквартирной малоэтажной застройки - подзона Ж3-2 (29,40%), выполняется от проектируемой ТП (ТУ N 29673 от 26.11.2013).

- многофункциональной общественно-деловой застройки Д1 (70,60%), земельный участок расположенный в западной части проектируемого участка от существующей ТП мощность 400 кВа.

Высоковольтные сети 6 кВ выполняются как воздушными линиями, так и кабельными (по территории данной застройки). Сеть 0,4 кВ предусматривается кабелем в земле.

6.2 Водоснабжение и канализация.

Водоснабжение и канализация проектируемого участка выполняется на основании ТУ N 253 от 12.04.2013 выданных МУП "Ижводоканал". Точка подключения ВК по адресу ул. О. Кошевого,20а. Сеть ХВС от КНС проектируемого участка до точки подключения, прокладывается в трубе Ф300 мм. Магистральная сеть канализации прокладывается в трубе Ф 200 мм.

6.3 Газоснабжение.

Газификация проектируемого участка выполняется по ТУ N 1371-И от 28.10.2013 выданных РОАО "Удмуртгаз". Проект газификации от точки подключения ул. Зеленая, 99 до ШРП устанавливаемого на объекте выполнен. Диаметр магистрального трубопровода 219 мм.

7. Мероприятия по обеспечению доступной среды обитания маломобильным группам населения.

Одно из первоочередных мероприятий - реконструкция тротуаров и проезжей части улиц и проектирование новых в соответствии с действующими нормативными документами, рекомендуемыми чертежами и пособиями. Доступность объектов капитального строительства осуществляется в проекте соблюдением непрерывности пешеходных и транспортных путей. Эти пути стыкуются с внешними по отношению к проектируемому участку транспортными коммуникациями и остановками транспорта. В местах перепада рельефа лестницы на всем протяжении пути должны быть дублированы пандусами. Комфортность движения обеспечивается за счет продольных уклонов тротуаров 5-19%, поперечных 1-2%.

На надземных автостоянках квартала выделены специальные места для парковки личных автомобилей инвалидов.

Остановки всех видов транспорта должны обеспечивать возможность посадки и высадки пассажиров, пользующихся креслами - колясками.

8. Основные технико-экономические показатели проекта.

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Современное	Расчетный срок
1.	ТЕРРИТОРИЯ
1.1.	Площадь территории проектирования	га	12,30	12,30
	в том числе территории:
1.2.	- Условно разрешенная зона многоквартирной малоэтажной застройки в зоне Ж3-2	га	-	3,62
		%	-	29,4
	- зона общественно-деловой застройки	га	0,64	8,68
		%	5,20	70,6
1.3.	Коэффициент застройки		0,02	0,34
	Коэффициент плотности застройки		0,42	1,20

2.	НАСЕЛЕНИЕ
2.1.	Общая численность населения, всего	чел.	-	681
	в том числе:
	- многоквартирная малоэтажная застройка	чел.	-	681
2.2.	Плотность населения	чел./га	-	188
2.3	НЕЖИЛОЙ ФОНД	тыс. кв. м	6,15	104,16
3.	ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1.	Средняя обеспеченность населения общей площадью	кв. м/чел.	-	24
3.2.	Общий объем жилищного фонда	тыс. кв. м	-	16,184
	в том числе по типу застройки:
	- многоквартирная малоэтажная застройка (до 3 эт. включительно )	тыс. кв. м	-	16,184
		%	-	100
		кол-во домов	-	9
3.3.	Общий объем убыли жилищного фонда	тыс. кв. м
		% от общего сущ. фонда
		кол-во домов
	в том числе по типу застройки:
	- многоэтажная застройка	тыс. кв. м
		%
		кол-во домов
	- индивидуальная застройка	тыс. кв. м
		%
		кол-во домов
3.4.	Из общего объема убыли жилищного фонда убыль по:
	- техническому состоянию	тыс. кв. м
		%
		кол-во домов
	- перепрофилированию	тыс. кв. м
		%
		кол-во домов
	- другим причинам (магистральные улицы)	тыс. кв. м
		%
		кол-во домов
3.5.	Общий объем сохраняемого жилищного фонда	тыс. кв. м
		% от общего сущ. фонда
		кол-во домов
3.6.	Обеспеченность жилищного фонда инженерной инфраструктурой
3.6.1.	электроснабжением	%	-	100
3.6.2.	газоснабжением (централизованным)	%	-	100
3.6.3.	теплоснабжением (централизованным)	%	-	100
3.6.4.	связью	%	-	100
3.6.5.	водоснабжением (централизованным)	%	-	100
3.6.6.	водоотведением (централизованным)	%	-	100

4.	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
4.1.	Протяженность улично-дорожной сети	км	0,27	0,70
4.2.	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта (трамвай)	км	-	-
4.3.	Общее количество мест гостевых автостоянок (жилая зона)	машино/мест	-	172

5.	ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
	ВОДОСНАБЖЕНИЕ
5.1.	Водопотребление	куб. м/сут.	15,26	1043,43
	КАНАЛИЗАЦИЯ
5.2.	Общее поступление сточных вод	куб. м/сут.	15,26	1043,43
	ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
5.3.	Потребность в электроэнергии	млн. кВт ч./год	10,700	39,177
5.4.	Распределительный пункт (РП)	единиц	-	1
5.5.	Трансформаторная подстанция (ТП)	единиц/кВА	2	11
	ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
5.6.	Потребление тепла	млн. Гкал/год	17,36	42,60
	ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
	САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ
5.8.	Объем бытовых стоков	тыс. куб. м/год	-	4,34
	в том числе утилизируемых	тыс. куб. м/год	-	4,34

6.	ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
6.1.	Озеленение санитарно-защитных зон	га	-	7
6.2.	Уровень загрязнения атмосферного воздуха:	Доли ПДК
	Взвешенные вещества		0,6	0,1
	Диоксид серы		0,02	0,066
	Оксид углерода		0,86	0,954
	Диоксид азота		0,48	0,807
	Оксид азота		0,325	0,04
	Бензапирен		-	0,14
	Формальдегид		-	0,1
	Бензин		-	0,14
	Керосин		-	0,05
6.3.	Площадь территории с повышенным уровнем шума	га	0,54	0,54

10. Предельные параметры территорий зон капитального строительства.

10.1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Д1).

Представлена зданиями с нежилыми помещениями до 3 этажей включительно, расположенной в северной части проектируемого участка , а также вдоль улиц Живсовхозная и Кузебая Герда.

10.2 Условно разрешенная зона многоквартирной малоэтажной застройки (Ж3-2).

Представлена многоквартирными секционными жилыми домами до 3 этажей включительно, расположенной в северо-восточной части проектируемого земельного участка - центральная часть микрорайона.

Максимальный допустимый коэффициент застройки 3, по проекту принят 1,2.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ

1. Введение

Проект планировки части территории жилого района "Машиностроитель", ограниченной с севера и востока существующей индивидуальной жилой застройки по ул. Живсовхозная, с юга жилым районом "Александровский", запада автомобильной дорогой на Новые парники в Ленинском районе разрабатывается в соответствии с элементами планировочной структуры, установленными в генеральном плане г. Ижевска, и в правилах землепользования и застройки г. Ижевска.

Проект межевания территории предназначен для деления существующего земельного участка и установления границ земельных участков различного назначения и предназначения для обоснованного закрепления, применения собственниками объектов недвижимого имущества.

Проект межевания территории является юридическим градостроительным документом и разрабатывается с целью предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений, как единых объектов недвижимости, в собственность, владение, пользование, аренду физическим и юридическим лицам, - а так же их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

2. Основание и исходные данные для проектирования

Основанием и исходными данными для проектирования послужили:

1. Письмо-заказ.

2. Постановление Администрации от 17.04.2013 г. N 382 о подготовке документации.

3. Градостроительный план земельного участка.

4. Геодезическая съемка ГУАиГ.

5. Карта-схема красных линий с координатами.

6. Задание от ГУ МЧС России по УР на разработку мероприятий по ИТМ ГО и ЧС,

7. Исходные данные для разработки экологического обоснования (Справка "Роспотребнадзор" о радиологическом обследовании и шумовом воздействии, справка "Роспотребнадзор" о фоновых концентрациях загрязняющих веществ, справка Минприроды УР о наличии подземных ископаемых, водозаборных скважин, подземных водах).

8. Технические условия на подключение (или точки подключения, выданные Заказчиком).

9. Другие материалы, приведенные в разделе Приложения.

3. Общие положения

Участок строительства части территории жилого района "Машиностроитель", ограниченной с севера и востока существующей индивидуальной жилой застройки по ул. Живсовхозная, с юга жилым районом "Александровский", запада автомобильной дорогой на Новые парники в Ленинском районе г. Ижевска.

Исходное состояние территории - земельный участок со строениями в северной части участка, по восточному краю заросший древесно-кустарниковыми насаждениями.

Проект межевания разработан в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а так же на основе

- "Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденных Приказом от 26.08.1998 г. N 59 Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунального хозяйства;

- "Положения об определении размеров земельных участков в кондоминиумах , утвержденным Постановлением правительства РФ от 26.09.1997 г. N 1223;

- СНиПа 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах";

Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 29.02.2003 г, N 150.

Проект межевания территории разработан в кадастровых границах земельного участка

Проектом межевания подлежащих застройке территории устанавливаются границы земельных участков на основе проекта планировки в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Все графические материалы выполнены на топографической основе масштаба 1:500 на бумаге и в электронном виде.

Проектом межевания территорий разработан в следующем составе:

- Графические материалы

- пояснительная записка

4. Градостроительная ситуация.

Административно участок работ находится в Ленинском районе г. Ижевска Удмуртской Республики в районе ул. Живсовхозная

Природные условия территории Удмуртии характеризуются расположением в восточной части Русской равнины, в среднем Предуралье.

Климат Удмуртии умеренно континентальный с продолжительной холодной и многоснежной зимой, теплым летом и хорошо выраженными переходными сезонами: весной и осенью.

Природные факторы почвообразования- климат, растительность, рельеф.

Площадка относится к 1В климатической зоне.

Преобладающее направление ветров за декабрь - февраль - юго-западное, за август - западное.

Абсолютная минимальная температура -48 Со Средняя температура наиболее холодного периода (со среднесуточной температурой воздуха <00) -9.2 Со.

Абсолютная максимальная температура +37 Со Средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца +24,1 Со.

Среднегодовая температура +2,3 Со.

Количество осадков за апрель-октябрь 342 мм. Количество осадков за ноябрь-март 168.

Топографо-геодезическая характеристика участка строительства следующая:

- рельеф площадки относительно ровный.

- уклон площадки в южном и юго-западном направлении;

- абсолютные отметки изменяются от 165.58 м до 137,60 м.

Согласно правил застройки г. Ижевска территория выполнения проекта планировки размещена в зоне ЖЗ-2. С запада и севера к рассматриваемой зоне примыкает зона ЖДЗ-2, с востока - РЗ, с юга расположена зона Ж1. Проектом предлагается перевод северной части данной территории в зону Д-1

Площадка проектом поделена на две территории:

В состав проектируемых сооружений входят следующие объекты: Первая занимает северную часть площадки строительства - территория размещения торгово-бытового центра с приобъектной автостоянкой н подземным гаражом, которую планируется перевести в зону Д1.

Вторая занимает южную часть площадки и предназначается для жилищного строительства - условно разрешенная зона многоквартирной малоэтажной застройки в зоне ЖЗ-2.

По периметру жилой зоны предусмотрены автомобильные проезды, соединяющие жилую зону с другими зонами и городскими дорогами. Для подъезда к жилым домам запроектированы внутриквартальные проезды

Номер на плане	Наименование и обозначение	Этажность	Количество			Площадь, м2				Строительный объем, м3
			Зданий	Квартир		Застройки		Общая		Зданий	Всего
			Зданий	Здания	Всего	Здания	Всего	Здания	Всего	Зданий	Всего
Реконструируемые здания и сооружения
11	Паркинг	1	1
10	ТБЦ в составе:	2	1
10.1	Универсальный магазин
10.2	Гостиница
10.3	Кафе на 40 посадочных мест
1	4-х секционный 2-х этажный жилой дом	3	1	40	40	768	768	1920	1920	5760	5760
2	4-х секционный 2-х этажный жилой дом	18	1	40	40	768	768	1920	1920	5760	5760
Проектируемые здания и сооружения
3	3-х секционный 3-х этажный жилой дом	1	1	42	42	787	787	1968	1968	5904	5904
4	3-х секционный 3-х этажный жилой дом	1	1	42	42	787	787	1968	1968	5904	5904
5	3-х секционный 3-х этажный жилой дом	-	1	42	42	787	787	1968	1968	5904	5904
6	2-х секционный 3-х этажный жилой дом	-	1	27	27	528	528	1320	1320	3960	3960
7	2-х секционный 3-х этажный жилой дом	-	1	27	27	528	528	1320	1320	3960	3960
8	2-х секционный 3-х этажный жилой дом	-	1	27	27	528	526	1320	1320	3960	3960
9	4-х секционный 3-х этажный жилой дом	--	1	54	54	1056	1056	2640	2640	7920	7920
12	Трансформаторная подстанция	1	2
13	КНС	1	1

Размещение зданий и сооружений на площадке выполнено с учетом требований норм проектирования.

5. расчет размеров земельных участков

Для проектирования объекта был выделен земельный участок с кадастровым номером 18:26:0:0311.

Адрес исходного земельного участка жилой район "Машиностроитель", территория, ограниченная с севера и востока существующей индивидуальной жилой застройкой по ул. Живсовхозная, с юга жилым районом "Александровский", запада автомобильной дорогой на Новые парники в Ленинском районе.

Определение размеров земельных участков нежилых объектов (отдельно стоящих) произведено на основании СНиП 2.07.01-89* прил. 7 с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих объектов (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, и пр.)

Позиция по генплану	Наименование	Ед. изм.	Норма на ед. изм., м2	Обоснование	Требуется по нормам, м2	Принято в проекте. м2		Примечание
Позиция по генплану	Наименование	Ед. изм.	Норма на ед. изм., м2	Обоснование	Требуется по нормам, м2	земель для объекта	всего для эксплуатации объекта	Примечание
	Участок N 001 ТБЦ в составе: паркинг, гостиница, кафе, универсальный магазин	м2	2200	СП 30-101- 98. СНиП 2.07.01-89*	2200	6593,85	6593,85
	Участок N 002 общего пользования .	н2	-	СП 30-101- 98. СНиП 2.07.01-89*	-	705	705
	Участок N 003 общего пользования .	м2	-	СП 30-101-98. СНиП 2.07.01-89*	-	2763,9	2763,9
	Участок N 004 размещения жилого комплекса из домов N 1,2,3	м2	5343,36	СП 30-101- 98. СНиП 2.07.01-89*	5343,36	11912,91	11912,91
	Участок N 005 общего пользования	м2	-	СП 30-101- 98. СНиП 2.07.01-89*	-	2118,46	2118,46
	Участок N 006 размещения жилого комплекса из домов N 4,5 .	м2	3621,12	СП 30-101- 98. СНиП 2.07.01-89*	3621,12	5986,99	5986,99
	Участок N 007 размещения жилого комплекса из домов N 6.7.8.9 .	м2	6072	СП 30-101- 98. СНиП 2.07.01-89*	6072	10423,87	10423,87
	Участок N 008 общего пользования .	м2	-	СП 30-101- 98. СНиП 2.07.01-89*	-	1673,6	1673,6
	Участок N 9 Трансформаторная подстанция .	м2	150		150	154,17	154,17
	Участок N 10 KHC .	м2	-			288,25	288,25

Проектом выделены участки общего пользования, на которых размещены автомобильные дороги, инженерные коммуникации и объекты благоустройства, предназначенные для общего использования при эксплуатации проектируемых объектов

6. Описание границ земельных участков

В градостроительном отношении участок строительства расположен на границе жилой застройки: с запада и севера его ограничивают участки застройки усадебного типа по ул. Живсовхозная, с востока небольшой участок зеленых насаждений, с юга - пустырь.

Проектом определены следующие границы земельных участков:

Участок N 001 ТБЦ в составе: паркинг, гостиница, кафе, универсальный магазин. Зона Д1-2 - Зона многофункциональной общественно- деловой застройки в структуре малоэтажной застройки.

Вид разрешенного использования: для формирования объектов малоэтажного строительства, размещения объектов социально-бытового и торгового назначения, рассчитанного на малый поток посетителей Площадь земельного участка 001 6593,85 м2

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для одного сооружения

- Рмин= 1000 м

- Рмакс=2500 м

В настоящее время на участке расположен ТБЦ и подземный гараж Участок N 001 с северной стороны ограничен границей отвода вдоль ул. Живсовхозной, с восточной стороны - пустырь с зелеными насаждениями. С южной стороны смежным является участок N 4 (размещения жилого комплекса из домов N 1,2,3.) С западной стороны участок N 1 граничит с существующим пустырем.

Участок N 002 общего пользования. Зона ЖЗ 3-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Условно разрешенные вилы: Многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка

- Рмин=1000 м

- Рмакс=2500 м

В настоящее время объектов недвижимости на участке нет.

Участок N 002 с северной и западной сторон граничит с участком N 007, с восточной стороны - территорией участка N 003 (участок общего пользования). С южной стороны участок N 002 2 граничит с участком N 008 (участок общего пользования).

Участок N 003 общего пользования. Зона ЖЗ 3-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Условно разрешенные виды: Многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно.

В настоящее время объектов недвижимости на участке нет.

Участок N 003 с северной стороны ограничен границей отвода вдоль ул. Живсовхозная. с восточной стороны - территорией участков N 004, 005,006. С южной стороны участок N 003 ограничен границей отвода. С западной стороны участок N 003 граничит с территорией участков N 007,002,008.

Участок N 004 размещения жилого комплекса из домов N 1,23. Зона ЖЗ 3- 2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Условно разрешенные виды: Многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно .

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для одного сооружения

- Рмин=1000 м

- Рмакс=2500 м

В настоящее время на участке объекты недвижимости представлены заброшенными строениями.

Участок N 004 с северной стороны граничит с участком N 001 ТБЦ, с восточной стороны - линией отвода земельного участка. С южной стороны участок N 004 граничит с участком N 005 (участок общего пользования). С западной стороны к участку N 004 примыкает территория участка N 003 общего пользования.

Участок N 005 общего пользования. Зона ЖЗ 3-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Условно разрешенные виды: Многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно.

Вид разрешенного использования: для формирования объектов малоэтажного строительства, размещения объектов социально-бытового и торгового назначения, рассчитанного на малый поток посетителей. Площадь земельного участка 005 2118,46 м2.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.

- Рмин=1000 м

- Рмакс=2500 м

В настоящее время объектов недвижимости на участке нет.

Участок N 005 с восточной стороны ограничен границей отвода. С западной граничит с территорией участка N 003, с южной - с территорией участка N 006, с северной с территорией участка N 004

Участок N 006 размещения жилого комплекса из домов N 4, 5. Зона ЖЗ 3-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Условно разрешенные виды: Многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно.

Вид разрешенного использования: для формирования объектов малоэтажного строительства, размещения объектов социально-бытового и торгового назначения, рассчитанного на малый лоток посетителей Площадь земельного участка 006: 5986,99 м2

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для одного сооружения

- Рмин=1000 м

- Рмакс=2500 м

В настоящее время объектов недвижимости на участке нет.

Участок N 006 с южной и восточной сторон ограничен границей отвода. С западной граничит с территорией участка N 003. С северной стороны участок N 6 граничит с территорией участка N 005.

Участок N 007 размещения жилого комплекса из домов N 6, 7, 8, 9. Зона ЖЗ 3-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Условно разрешенные виды: Многоквартирные жилые лома до 3-х этажей включительно.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для одного сооружения

- Рмин=1000 м

- Рмакс=2500 м

В настоящее время объектов недвижимости на участке нет.

Участок N 007 с северной, западной и южной сторон ограничен границей отвода, с восточной стороны - граничит с территорией участка N 008,002

Участок N 008 общего пользования. Зона ЖЗ 3-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми ломами. Условно разрешенные виды: Многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка

- Рмин= 1000 м

- Рмакс=2500 м

В настоящее время объектов недвижимости на участке нет.

Участок N 008 с северной стороны граничит с участком N 002, с восточной стороны- граничит с участком 007. С южной стороны участок N 008 ограничен линией отвода земельного участка, с восточной стороны - граничит с территорией участка N 003.

Участок N 009 Трансформаторная подстанция

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.

- Рмин-150 м

- Рмакс=150 м

В настоящее время объектов недвижимости на участке нет.

Участок N 18:26:050111:0010/ЗУ 25с северной и западной сторон ограничен территорией участка N 006. с восточной стороны- территорией участка N 010, с южной стороны участок N 009 ограничен границей отвода, с восточной - граничит с участком N 010

Участок N 10 КНС

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка

- Рмин=1000 м

- Рмакс=2500 м

В настоящее время объектов недвижимости на участке нет.

Участок N 010 с южной и восточной сторон ограничен границей отвода. С западной стороны - территорией Участка N 009. С северной стороны участок N 010 граничит с территорией участка N 005.

Ведомости списка координат по участкам жилых домов и участкам общего пользования приведены на планах земельных участков по объектам (см листы 2-12 графических материалов.)

Смежные территории графически показаны на плане земельных участков (лист 1 графических материалов)

7. Перечень публичных сервитутов

При установлении границ предусмотрено право совместного пользования участками общего пользования микрорайона:

- использование частей подземного и надземного пространства, занятого общими инженерными коммуникациями;

- обеспечение беспрепятственного пешеходного движения, наряду с землями общего пользования;

- обеспечение противопожарных проездов вокруг зданий согласно норм;

- обеспечение необходимых подходов ко всем учреждениям социальной инфраструктуры и местам отдыха микрорайона и прилегающих территорий;

- обеспечение беспрепятственного автомобильного движения по проездам;

- возможность размещения на участках межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

Кроме того установлено право ограниченного пользования жителей территорий необходимыми для них объектами в границах смежных земельных участков.

8. Очередность застройки микрорайона

Строительство многофункционального торгово-делового комплекса с приобъектной автостоянкой и сопутствующей инфраструктурой предусматривается тремя пусковыми комплексами:

1-й - многофункциональный торгово-делового комплекс с приобъектной автостоянкой,

2-й - объекты торгово-делового назначения и сопутствующая инфраструктура.

3-й - зона жилой застройки.

Освоение территории пусковых комплексов будет поэтапным: по мере поступления инвестиций для строительства.

9. Основные технико-экономические показатели проекта межевания

Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2013 год	Расчетный срок
Площадь проектируемой территории - всего	га	4,26	4,26
Территории, подлежащие межеванию	-''-	4.26	4,26
В том числе:
территории жилой застройки	-''-		2,83
из них:
территории многоэтажной застройки
территории 4 - 5 этажной застройки
территории малоэтажной застройки	-''-		2,83
к том числе:
малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения территории промышленной и коммунально-складской застройки территории общего пользования	-''- -''- -''- -''- -''- -''-		0,66 0,44 0,76

10. Графические приложения:

Приложение N 1 - Чертеж красных линий

Приложение N 2 - Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры

Приложение N 3 - Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры

Приложение N 4 - Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального Строительства

Приложение N 5 - Чертеж межевания территории

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.