Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 9 июля 2014 г. N 748/1 "Об утверждении проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района "Север" в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 20.09.2013 года N 1154 "О подготовке проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района "Север" в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784", постановления Главы муниципального образования "Город Ижевск" от 01.07.2014 года N 422 "Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района "Север" в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить проект по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района "Север" в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784 (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска -

Д.В. Агашин

Проект
по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района "Север" в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 9 июля 2014 г. N 748/1)

1. Общие положения

По планировочной структуре Генерального плана города микрорайон входит в состав жилого района "Север" и расположен в сложившейся урбанизированной части города. Территория подготовки проекта планировки составляет в красных линиях 20.53 га.

Проектируемый микрорайон расположен на застроенной территории города. Прилегающие территории к проектируемому микрорайону в 80-х годах были комплексно застроены по типовым проектам многоэтажными жилыми домами с объектами инфраструктуры.

В настоящее время почти вся застройка микрорайона состоит из деревянных 1-2-х этажных индивидуальных и многоквартирных жилых домов. На перекрестке ул. Пушкинской и пер. Северного расположен строящийся жилой комплекс "Парус" высотой до 19 этажей. Вдоль ул. Кирова находится капитальная застройка из общественных зданий - Музей изобразительных искусств, здание Физико-технического института РАН. В глубине, со стороны перекрестка ул. Пушкинской и ул. Кирова, функционирует детское дошкольное учреждение на 120 мест.

Жилые дома, в основном деревянные, постройки 50-60-х годов. В 90-х годах, с изменением социально-экономической жилищной политики, часть этих жилых домов была перестроена по типу "коттедж".

Вся индивидуальная застройка микрорайона - газифицирована и обеспечена наружным сетями водоснабжения и электроснабжения. На ул. Шумайлова размещена трансформаторная подстанция N 9 и проходят транзитные кабельные линий 6-10 кВ электроснабжения соседних микрорайонов. Жилые улицы и проезды благоустроены: проезжая часть с щебеночным покрытием, асфальтированные тротуары. Уличное озеленение - рядовые посадки березы и стволовой рябины обыкновенной. В целом территория имеет относительно благоприятные природно-экологические условия. Санитарно-защитная зона Центрального промышленного узла располагается за пределами прямого влияния территории микрорайона. Загрязнение почв по границам микрорайона образовалось от выхлопов проходящего автотранспорта.

Относительно благоприятное экологическое состояние основных компонентов природной среды, а также хорошее общее санитарно-гигиеническое состояние территории проектируемого микрорайона представляют хорошую природную основу для размещения жилой застройки.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Проектом планировки предлагается размещение многоквартирной жилой застройки включающей в себя многоэтажные многоквартирные дома повышенной этажности и многоэтажные многоквартирные жилые дома переменной этажности. Предполагаемый проектируемый жилой фонд микрорайона составит 167 782 м2 общей площади квартир, общее количество населения микрорайона составит 5 095 жителей. Размещение новых объектов федерального и регионального значения в границах территории проектирования не предусмотрено.

Планировочная структура микрорайона формируется кварталами с различным функциональным назначением.

Вдоль улицы Пушкинской - кварталы с преимущественно с общественно-деловой функцией. Помимо жилой функции здесь предлагается разместить гостиницы, апартаменты, встроенные фитнес - центры, торговый центр и офисы.

В центре микрорайона создается комфортная для прогулок и жилья зона мало и средне-этажной застройки, отчасти сформированной уже существующей индивидуальными домами. Для кварталов ограниченных ул. Шумайлова, ул. Красноармейской, ул. В. Сивкова и проектируемым проездом вводится параметр глубины застройки, который составит 25 м, и позволит создать внутриквартальную территорию.

На территории микрорайона вблизи к перекресткам магистральных улиц располагаются высотные доминанты, работающие на панораму города и повышающие привлекательность и "статусность" микрорайона.

Со стороны ул. Пушкинской, на территории квартала, ограниченного ул. Пушкинской, ул. Кирова, ул. Красноармейской и ул. Шумайлова предлагается разместить многофункциональный комплекс переменной этажности, высотой до 150 м.

Вторая доминанта расположена на территории квартала, ограниченного ул. К. Маркса, ул. Шумайлова, ул. В. Сивкова и ул. Кирова. Здесь предлагается разместить жилой комплекс переменной этажности, высотой до 100 м.

2.1. Параметры застройки территории.

Таблица 1

N квартала (части)		Характеристика застройки	Коэф. плотности жилой застройки участков	Этажность
1		Общественно-деловая застройка	-	До 5 эт.
2		Жилой комплекс с подземным паркингом	2,1	5-30 эт.
3	3.1	Жилая и общественно-деловая застройка	0,8	До 5 эт.
	3.2	Начальная школа на 200 мест со спортивным ядром*	-	До 3 эт.
4		Жилой комплекс с подземным паркингом	1,5	5-17 эт.
5		Жилая и общественно-деловая застройка	0,6	До 5 эт.
6	6.1	Жилая и общественно-деловая застройка	0,8	До 5 эт.
	6.2	Детский сад на 220 мест	-	До 3 эт.
7		Жилая и общественно-деловая застройка	0,8	До 5 эт.
8		Общественно-деловая застройка, объекты культуры	-	До 5 эт.
9	9.1	Объекты образования, общественно-деловая застройка	-	До 5 эт.
	9.2	Жилая, торговая, общественно-деловая застройка	1,6	5-50 эт.
10		Жилая и общественно-деловая застройка	1,2	До 5 эт.
11		Жилой комплекс с подземным паркингом	1,4	5-19 эт.

*подземное пространство под спортивным ядром может быть использовано для организации автостоянки

2.2. Планируемый баланс территории.

Таблица 2

N п/п	Типы участков территории	N квартала (части)	Соотношение участков территории,%	Проектная площадь участков, (га)
1.	Территория жилого микрорайона в границах красных линий		100	20,53
1.1.	Территория участков смешанной жилой и общественно-деловой застройки, в т.ч.:		60,59	12,44
1.1.1.	- участки проектируемой жилой застройки*	2,4,5,7,9,10,11		12,44
1.2.	Территория участков общественной застройки, в т.ч.:		3,21	0,66
1.2.1.	- участок проектируемой административно-деловой застройки*	1, 8	3,21	0,66
1.3.	Территория участков застройки объектами культурного назначения, в т.ч.:		1,75	0,36
1.3.1.	- участок Музея изобразительных искусств (сущ.)	8	1,75	0,36
1.4.	Территория участков застройки объектами образования, в т.ч.:		13,49	2,77
1.4.1.	- участок Физико-технического института РАН (сущ.)	9.1	2,53	0,52
1.4.2.	- участок дошкольного образовательного учреждения	6.2	3,6	0,74
1.4.3.	- участок начальной школы	3.2	7,36	1,51
2.	Территории общего пользования, в границах красных линий микрорайона в т.ч.:		20,96	4,30
2.1.	- площади, улицы, проезды	-	12,19	2,50
2.2.	- озелененные территории общего пользования	-	8,77	1,80

* - в площади участков учтены показатели объектов вспомогательных видов использования, необходимых для транспортного обеспечения объектов основных видов использования, а также площади земельных участков стоянок для посетителей и персонала нежилых помещений.

3. Характеристика развития системы социального обслуживания для развития территории.

Вопрос обеспеченности жителей проектируемого микрорайона нормативно необходимыми учреждениями и предприятиями обслуживания решается путем строительства новых объектов, а также за счет резерва вместимости существующих объектов расположенных на прилегающих территориях в радиусе нормативной доступности для населения.

Размещение учреждений и предприятий обслуживания выполнено с учетом радиусов обслуживания в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (детские дошкольные учреждения - 300 м, общеобразовательные школы - 500 м, предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, сбербанка, аптеки и т.д. - 500 м, амбулаторно-поликлинические учреждения 1000 м).

В радиусе доступности объектов здравоохранения от проектируемого микрорайона находятся Республиканская стоматологическая поликлиника, Детская городская клиническая больница N 7.

В границах территории проектирования предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест и начальной школы на 200 мест со спортивным ядром.

В целях дальнейшей реализации положений проекта планировки необходимо проведение процедуры резервирования земельных участков для муниципальных нужд.

3.1. Показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания.

Таблица 3

N п/п	Наименование предприятий и учреждений	Ед. измерения	Норматив на 1000 жителей	Требуется по нормам	Преду-смотрено проектом	Примечания
1	Детские дошкольные учреждения	Место	43*	219	220
2	Крытые бассейны для дошкольников	Объект	По заданию на проектирование	-	-
3	Общеобразовательные школы	Учащиеся	101	515	200	Предусмотрена начальная школа на 200 мест
4	Внешкольные учреждения	Место	10% от общего числа школьников	52	52	Встроенные (проектируемые)
5	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне	кв. м. общей площади	70	356,6	356,6	Фитнес центры в проектируемых жилых комплексах (встроенные)
6	Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара	посещения в смену	По заданию на проектирование	-	-	Обслуживается существующими поликлиниками
7	Аптека III категории	объект	0,1	Объект	-	Встроенные (проектируемые)
8	Физкультурно-спортивные сооружения плоскостные	тыс. кв. м.	1,95 тыс. кв. м.	9,9 тыс. кв.  м	12,9 тыс. кв. м	Проектируемые
9	Спортивные залы общего пользования	кв. м. площади пола	350	1783,3	-	Существующий клуб и фитнес центр (проектируемые)
10	Бассейны крытые и открытые общего пользования	кв. м. зеркала воды	20-25	101,9-127,4	-
11	Помещения для досуга и любительской деятельности	кв. м. общей площади	50-60	254,7-305,7	-	Проектируемый МФК
12	Клубы	объект	1 на район	объект	-	Существующий жилой район
13	Кинотеатры	объект	1-2 объекта при числ. нас. до 300 тыс. чел.	1	-	Проектируемый МФК
14	Продовольственные магазины	м. кв. торг. пл.	100	509,5		В структуре мкрн.
15	Магазины непродовольственных товаров	м. кв.торг. пл.	180	917,1		В структуре мкрн.
16	Рыночный комплекс	м.кв.торг.пл.	24-30	122,3-152,8	-	В структуре района
17	Предприятия общественного питания	Место	40	204	-	В структуре мкрн.
18	Магазин кулинарии	м.кв.торг. пл.	6	30,57	-	В структуре мкрн.

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания для развития территории.

В соответствии с транспортной схемой Генерального плана города, прилегающие к проектируемой территории, улицы и магистрали классифицируются следующим образом:

- ул. К. Маркса - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения, с пропуском трамвайного движения на обособленном полотне.

- ул. Пушкинская - главная улица города (магистральная улица общегородского значения регулируемого движения)

- ул. Кирова - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения. Одна из основных транспортных осей города в широтном направлении.

- пер. Северный - улица местного значения - жилая улица района.

Генеральным планом города предусмотрено строительство магистральной улицы 10 лет Октября, на участке от ул. 7-я Подлесная до ул. Пушкинская, а также расширение ул. К. Маркса на участке от ул. Кирова до ул. 10 лет Октября. Планируется прокладка трамвайной линии по ул. Карла Маркса и ул. 10 лет Октября.

4.1. Минимальные показатели планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры в целях осуществления обслуживания проектируемого микрорайона.

Таблица N 4

N п/п	Наименование показателей	Общая площадь в красных линиях (га)	Протяженность трассы км	Площадь проектируемой проезжей части, м	Площадь местных проездов и гостевых автостоянок, м	Площадь тротуаров м	Площадь озеленения м
1	Реконструкция магистрали общегородского значения ул. К. Маркса	6,19	0,73	24191,4	12050,9	1643,1	24014,6
2	Реконструкция улицы местного значения ул. Красноармейской	1,49	0,67	4421,21	1142,57	2280,04	7056,18
3	Реконструкция улицы местного значения ул. В.Сивкова	1,32	0,67	4743,26	843,77	2328,64	5296,56
4	Реконструкция улицы местного значения пер. Северный	1,03	0,38	4705,11	1102,63	577,53	3799,73
5	Реконструкция улицы местного значения ул. Шумайлова	0,73	0,32	2177,02	-	913,15	4214,68
6	Реконструкция улицы местного значения пер. Раздельный	0,19	0,12	767,64	-	189,94	923,71
7	Новое строительство улицы местного значения пер. Раздельный на участке от ул. Красноармейской до ул. В.Сивкова	0,12	0,094	499,10	-	143,56	604,61
8	Новое строительство улицы местного значения пер. Раздельный на участке от ул. В.Сивкова до ул. К.Маркса	0,20	0,1	599,32	-	400,08	1000,6
9	Новое строительство улицы местного значения проектируемый проезд на участке от ул. Красноармейской до ул. В.Сивкова	0,13	0,1	535,56	-	178,31	586,13

4.2. Минимальные показатели развития улично-дорожной сети внутри микрорайона.

Таблица N 5

NN п./п	Наименование показателей	ед. изм.	кол-во
	Территория улично-дорожной сети, в том числе:	км/га	0,50
1	Площадь асфальтобетонной проезжей части	м	20116,18
2	Площадь обочины	м	4930,21
3	Площадь тротуара	м	11097,63
4	Площадь озеленения	м	6902,37

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения для развития территории.

5.1. Минимальные показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения и благоустройства территории.

Таблица N 6

NN п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1. Водоснабжение (источник присоединения магистральные сети водоснабжения). Хозяйственное потребление воды составит 77,57 м/час.
	Строительство хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода: - Д 500 мм - Д 300 мм	км	1,48
2. Канализация (источник присоединения магистральные сети канализации). Объем сточных вод составит 1842,92 м3/сут.
3. Теплоснабжение (источник присоединения магистральные сети теплоснабжения) суммарная тепловая нагрузка составляет 32,43 Гкал/ч
3.1.	Строительство магистральной теплотрассы из стальных труб электросварных вдоль ул. Пушкинской - Д = 530x8	км	1,3
3.2.	Строительство внутриплощадочных сетей теплоснабжения микрорайона из труб полиэтиленовых - Д = 76х3,5; 108х4; 133х4; 159х6; 219х6	км	1,5
4. Электроснабжение (источник присоединения ПС 110/6 "Майская") суммарная электрическая нагрузка составляет 12189 кВт
4.1.	Строительство РП1 с ТП-2х1600 кВА, отдельно стоящая	шт.	1
4.2.	Строительство РП2 с ТП-2х1600 кВА, отдельно стоящая	шт.	1
4.3.	Строительство ТП1-2х1600 кВА, встроенная в ТЦ	шт.	1
4.4.	Строительство ТП2-2х1600 кВА, встроенная в ТЦ	шт.	1
4.5.	Строительство ТП3-2х1600 кВА, отдельно стоящая	шт.	1
4.6.	Строительство ТП4-2х1600 кВА, отдельно стоящая	шт.	1
4.7.	ТП5-2х1000 кВА, отдельно стоящая (сущ.)	шт.	1
5. Газоснабжение (источником присоединения является существующий газопровод высокого давления D = 150 мм по ул. К.Маркса) общий расход газа 4866 нм/ч
5.1.	Строительство подземного газопровода высокого давления из стальных труб	км	0,07
5.2.	Строительство подземного газопровода низкого давления из стальных труб D=150, 160, 225, 315	км	1,35

6. Проект межевания территории.

Проект межевания территории микрорайона выполнен в целях установления границ застроенных земельных участков, границ незастроенных земельных участков (в том числе планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства), а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.

Проект межевания разработан в соответствии с требованиями, статьи 43 Градостроительного кодекса РФ N 190-ФЗ от 29.12.2004 г., а также на основе:

- СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", утвержденной постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 29.10.2002 г. N 150;

Проект межевания разработан в границах красных линий, определенных в составе проекта планировки территории. На чертеже межевания территории отображены:

- красные линии, определенные в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;

- границы территорий объектов культурного наследия;

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

6.1. Современное использование проектируемой территории

Территория разработки проекта межевания расположена в Октябрьском районе города Ижевска, и входит в состав жилого района "Север".

Проектируемый микрорайон расположен на застроенной территории города. Прилегающие территории к проектируемому микрорайону в 80-х годах были комплексно застроены по типовым проектам многоэтажными жилыми домами с объектами инфраструктуры.

В настоящее время застройка микрорайона представлена в основном деревянными 1-2-х этажными индивидуальными и многоквартирными жилыми домами. На перекрестке ул. Пушкинской и пер. Северного расположен строящийся жилой комплекс "Парус" высотой до 19 этажей. Вдоль ул. Кирова - Музей изобразительных искусств и здание Физико-технического института РАН. В глубине, со стороны перекрестка ул. Пушкинской и Кирова, функционирует детское дошкольное учреждение на 120 мест.

С 90-х годов, с изменением социально-экономической жилищной политики, начался стихийный процесс реконструкции застройки за счет нового индивидуального малоэтажного строительства.

6.2. Планируемое использование территории микрорайона

Согласно проекту межевания переформированию подлежат два участка:

Земельный участок планируемый к использованию в целях размещения начальной школы на 200 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете(поз.1-20);

Земельный участок планируемый к использованию в целях размещения детского сада на 220 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.21-33);

В целях формирования современной улично-дорожной сети микрорайона и города подлежат изъятию путем выкупа земельные участки поз.34-97.

Предлагаемые к формированию границы земельных участков установлены по красным линиям и планировочным границам.

6.3. Показатели межевания территории.

Таблица 7

NN		Виды использования проектируемых кварталов (частей)	Площадь, га
1.		Участок, предназначенный для размещения общественно-деловой застройки	0,44
2.		Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом	1,78
3	3.1.	Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки	0,25
	3.2.	Участок, предназначенный для размещения объекта местного значения "Начальная школа со спортивным ядром"	1,51
4.		Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом	1,98
5.		Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки	2,00
6.	6.1.	Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки	0,08
	6.2.	Участок, предназначенный для размещения объекта местного значения "Начальная школа со спортивным ядром"	0,74
7.		Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки	1,54
8.		Участок предназначенный для размещения общественно-деловой застройки, объектов культуры	-
9.	9.1.	Участок, предназначенный для размещения объектов образования, общественно-деловой застройки	0,53
	9.2.	Участок, предназначенный для размещения жилой, торговой, общественно-деловой застройки	1,64
10.		Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки	1,63
11.		Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом	1,39

7. Графические приложения

Приложение 1. Чертеж красных линий.

Приложение 2. Чертеж линий, обозначающих линии связи, линии дорог, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.

Приложение 3. Чертеж зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Приложение 4. Чертеж межевания территории