Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 5 сентября 2014 г. N 955 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицей Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "Ижевский механический завод", проселочной дорогой и существующей застройкой по улице Шарканской в Первомайском районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 04 декабря 2013 года N 1489 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицей Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "Ижевский механический завод", проселочной дорогой и существующей застройкой по улице Шарканской в Первомайском районе", постановления Главы муниципального образования "Город Ижевск" от 23 июля 2014 года N 482 "Об утверждении заключения по рассмотрению документации по внесению изменений в документацию по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицей Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "Ижевский механический завод", проселочной дорогой и существующей застройкой по улице Шарканской в Первомайском районе", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Ижевск", утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить документацию по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицей Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "Ижевский механический завод", проселочной дорогой и существующей застройкой по улице Шарканской в Первомайском районе (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска -

Д.В. Агашин

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории ограниченной ул. Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "ИМЗ", проселочной дорогой, существующей застройкой по ул. Шарканской в Первомайском районе города Ижевска
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 5 сентября 2014 г. N 955)

1. Основная часть

1.1. Общие положения

Проект выполнен на основании постановлении Администрации г. Ижевска N 1489 от 04.12.2013 г. "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории ограниченной ул. Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "ИМЗ", проселочной дорогой, существующей застройкой по ул. Шарканской в Первомайском районе города Ижевска", утвержденный постановлением Администрации города Ижевска от 20.06.2012 г. N 597.

Суть вносимых изменений в планировочную документацию заключается в размещении новых планировочных решений и компоновки проектируемых жилых домов.

Размещение новых жилых площадей позволит улучшить жилищную проблему горожан.

2. Характеристика объекта градостроительной деятельности.

2.1. Положение объекта градостроительной деятельности в системе города.

Территория микрорайона расположена в юго-восточной части города Ижевска в Первомайском административном районе города. Границами территории являются: на севере - ул. Камбарская, на юге - земли ООО "РИА ИММОинвест", на западе - ул. Шарканская, на востоке - городская черта и стрелковый стенд ФГУП ИМЗ. Общая площадь территории рассмотрения в пределах рассматриваемой территории составляет 49,8 га, из них 28,74 га - площадь на которой располагаются все объекты проекта планировки.

Проектируемый район планировочно входит в структуру жилого района "Ракетный".

Территории ООО "РИА ИММОинвест" в настоящее время представляют собой залесенные территории, образовавшиеся самосевом. В соответствии с кадастровыми выписками - это территории сельскохозяйственного назначения.

2.2. Современное использование территории. Состояние застройки, уровень развития инженерной и транспортной инфраструктур.

В настоящее время территория микрорайона начала формироваться общественно-деловой застройкой в восточной части.

Территорию микрорайона составляют следующие виды функциональных зон:

- жилая зона (Ж1) - жилые многоэтажные дома 9-18 этажей;

- общественно-деловая зона (ЖД): объекты городского значения - торговый центр гипермаркет "Лента", торговый комплекс MALL, гипермаркет HYPER, DIY магазин "Сделай сам; объекты микрорайонного значения - предприятия торговли, общественного питания, офисные помещения;

- объекты транспортной инфраструктуры: объекты транспортной инфраструктуры расположены за границами рассмотрения;

- объекты инженерной инфраструктуры: трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительный пункт, канализационные насосные станции;

- рекреационная зона - стихийное озеленение.

Транспортная инфраструктура представлена следующей классификацией улиц и дорог: ул. Камбарская - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения.

Пешеходные связи осуществляются по существующим тротуарам вдоль проездов и основных магистральных улиц.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ижевска рассматриваемый участок состоит из следующих территориальных зон:

1) зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки (ЖД 1-1), расположенная вдоль ул. Камбарская;

2) зона многоэтажной жилой застройки (Ж1), находящаяся в южной части от торговых комплексов с учетом радиусов санитарно-защитных зон;

3) производственно-коммерческая зона (ПДЗ), существующая в северной части микрорайона за ул. Камбарской и за пределами разработки проекта.

Система планировочных ограничений разработана на основании требований действующих нормативных документов и является составной частью комплексной градостроительной оценки территории.

К основным зонам регламентированного градостроительного использования территории по природно-ресурсным, санитарно-гигиеническим, экологическим ограничениям относятся следующие: СЗЗ от производственно-коммунальных объектов; охранные коридоры инженерных коммуникаций.

Система планировочных ограничений формируется от производственных, инженерных и транспортных объектов и состоит из следующих санитарно-защитных зон: торговые центры - 50 м; транспортные объекты - 50 м; трансформаторные подстанции, газораспределительный пункт - 10 м; центральные тепловые пункты - 25 м; канализационные насосные станции - 15 м.

Других планировочных ограничений на проектируемых участках нет, кроме ландшафтных и гидрологических особенностей.

Транспортная инфраструктура главным образом представлена двумя основными магистралями: ул. Камбарска и ул. Ленина - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения с пропуском общественного транспорта - автобуса.

2.3. Оценка реализации ранее разработанной документации по планировке территории.

По Генеральному плану города территория микрорайона входит в зоны застройки многоэтажными жилыми домами, и общественно-деловые зоны. Проектом планировки предусматривается принципиальное сохранение функционального и градостроительного зонирования и уточнение границ территориальных зон.

В 2009 - 2012 гг. г. институтом ОАО "Прикампроект" был выполнен проект планировки. По проекту начал реализоваться торговый комплекс "Лента".

За основу архитектурно-планировочного и композиционного решения проектируемого микрорайона взят принцип, заложенный в положении о градостроительном комплексе: жилая группа - градостроительный комплекс.

3. Основные задачи развития территории микрорайона.

3.1. Строительство многоэтажной застройки.

В микрорайоне предлагается разместить жилые дома повышенной этажности в 9-18 этажей.

3.2. Развитие социальной инфраструктуры микрорайона.

Общественно-деловую зону предлагается разместить по основным транспортным и пешеходным направлениям по улицам: Камбарская и ул. Ленина. В микрорайоне запроектирована начальная школа на 100 мест совмещенная с детским дошкольным учреждением на 50 мест с учетом радиуса обслуживания. Недостающие места этих объектов рассредоточены по другим зданиям Первомайского района.

3.3. Реконструкция улицы Камбарской и строительство новых улиц - продолжение ул. Союзной и ул. Ленина в южном направлении.

По утвержденному генеральному плану города - это магистральные улицы общегородского значения с пропуском общественного транспорта.

Улица Камбарская - магистраль широтного направления, с выходом в восточном направлении и формирующаяся транспортную связь, для обеспечения транспортных связей с аэропортом и Завьяловским районом.

3.4. Строительство ул. Союзной и Ленина.

Проектом предусмотрено продолжение улиц Союзной и Ленина в соответствии с генеральным планом.

3.5. Строительство ул. Ракетная.

Проектом предложено продолжение существующей улицы Ракетная и примыкание ее к ул. Ленина. Данное решение принято по ранее утвержденному проекту планировки.

4. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки микрорайона.

На основании статьи 12 Правил землепользования и застройки города Ижевска, Генерального плана г. Ижевска, ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов составила:

- магистральных улиц общегородского значения (ул. Камбарская, ул. Союзная, ул. Ленина) - 60-70 м;

- магистральных улиц районного значения от 35 до 45 м;

- жилых улиц (ул. Шарканская) от 25 до 35 м;

- остальных улиц и проездов от 15 до 25 м.

Расстояние от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов принято не менее 5 м.

Существующие красные линии нанесены на плане красных линий.

Линии регулирования застройки представлены: линиями жилой застройки; линиями застройки общественных зданий и сооружений.

Линии регулирования проектируемой застройки обозначены на плане красных линий. Линии жилой застройки приняты с нормативным отступом от красных линий, в зависимости от категории улиц, с учетом формирования основных узловых моментов, когда жилая застройка может быть заглублена в квартал застройки.

Размеры земельных участков на территории определяются в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными нормативами. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежным земельных участков и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных и инженерно- транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

Архитектурно-планировочные решения, показанные на чертеже генплана, выполнены с учетом градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических требований и норм проектирования а также с учетом рационального использования земель, природных особенностей района.

Площадка проектом поделена на две территории: северная часть отведена для торговых зданий, южная - для размещения жилой зоны.

В проекте планировки территории предусмотрена многоэтажная жилая застройка переменной этажности с учетом перепада рельефа. Площадь микрорайона - 28,74 га, в том числе жилая зона по проекту составит 7,97 га.

Плотность населения в границах проекта планировки составляет 162 чел./га.

Застройка микрорайона в основном представлена многоэтажными жилыми домами повышенной этажности со встроено-пристроенными объектами обслуживания в первых этажах жилых домов вдоль торговых комплексов.

Объекты социальной инфраструктуры определены по СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и Региональным градостроительным нормативам. По выполненным расчетам имеется потребность в учреждениях повседневного пользования - детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах. Проектируемые объекты размещены по нормативным радиусам обслуживания. Расчеты представлены в табличной форме в пояснительной записке.

Планировочная структура микрорайона представлена улицами меридионального и проездами широтного направлений.

Ливневая канализация перехватывает дождевые стоки в южной части микрорайона и перекачиваются на очистные ливневые сооружения, расположенные в логу. Пешеходные дорожки освещены, площадки должны быть оборудованы скамьями и малыми формами.

Территория проектируемого микрорайона имеет южный уклон в сторону железнодорожной магистрали и долины р. Позими. В цокольных этажах возможно размещение офисов и других объектов обслуживания населения. Для избежания подтопления нижних этажей здания и их просадки необходимо проведение мероприятий, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений. На сегодняшний день растет потребность в гаражах и гостевых стоянках, ввиду этого на территориях дворовых площадей жилых домов запроектированы по максимуму открытые площадки автостоянок.

При решении архитектурно-планировочного облика жилых зданий необходимо выполнить следующие мероприятия: кухни, ванные комнаты и гостиные должны выходить окнами в сторону торговых комплексов, а спальни в дворовые пространства.

В частности для комфортного проживания жителей в этих домах предлагается использовать специальные шумозащитные материалы для оконных проемов и наружных стен фасадов вдоль торговых комплексов. Для наблюдения за шумовыми характеристиками и другими показателями должен быть установлен специальный мониторинг. Выполнение данных мероприятий предусмотрено также при выполнении экологического мониторинги и соответствующих показателях шума.

Дворы жилых групп выходят в южную сторону и в сторону поймы р. Позимь.

Строительство будет вестись на сложном рельефе, в связи с этим необходимо при рабочем проектировании заложить специальные противооползневые мероприятия.

Строительство магистралей ул. Союзной и Ленина позволит улучшить транспортные связи, как данного микрорайона, так и других жилых образований города.

5. Организация рельефа. Водоотвод.

Рельеф участка представляет собой южный склон. Перепад отметок по отведенной территории составляет 26 м (от абсолютной отметки на ул. Камбарская - 165,0 м до крайних отметок в южной точке микрорайона 139,0 м.).

Уклон направлен на юг в сторону р. Позимь. Проектируемые уклоны по проездам приняты от 5 до 89 промилле.

Отвод поверхностных вод организован по лоткам, образованным поверхностью проезжей части и бортовым камнем с выпуском в дождеприемные колодцы проектируемой ливневой канализации и далее на очистные сооружения.

5.1. Дренаж и ливневая канализация

Для отвода дождевых и талых вод, поверхностных вод от поливки, мытья поверхности улиц и других территорий проектируемого микрорайона запроектирована закрытая система водостоков, которая состоит из подземной сети трубопроводов и дождеприемных колодцев. Территория микрорайона состоит из одного водосборного бассейна площадью 28,74 га, которая состоит из: общественная зона (северная часть территории) - площадь 20,34 га, иные зоны - 0,43 га и жилая зона (южная часть территории) - площадь 7,97 га. Расчетный расход ливневых стоков составляет 3317,03 л\сек.

На очистные сооружения отводится весь объем стока от таяния снега и мойки дорожных покрытий, от малоинтенсивных и среднеинтенсивных дождей и наиболее загрязненная часть поверхностного стока, которая образуется в периоды выпадения интенсивных и продолжительных дождей. Объем поверхностного стока, отводимого на очистные сооружения, составляет не менее 70% годового объема стока. Очистные сооружения состоят из аккумулирующего резервуара емкостью 700 м. куб. и локальных очистных сооружений проточного типа УСВ-20М.

После очистки до показателей, требуемых для отведения их в водоемы рыбохозяйственного и хозяйственно-питьевого водопользования, поверхностная вода сбрасывается в р. Позимь.

На всех выпусках ливневой канализации предусмотрены оголовки. При пересечении проектируемой ливневой канализации с сетями водопровода запроектированы гильзы. Трубы ливневой канализации приняты полиэтиленовые аналогично марки "Корсис" диаметрами от 300 мм до 1200 мм.

6. Организация транспорта микрорайона.

Развитие транспортной инфраструктуры г. Ижевска является первоочередной градостроительной задачей. Для строительства нового многоэтажного жилого фонда в данном микрорайоне необходимо в первую очередь решить транспортную проблему, что возможно только при комплексном подходе развития всех элементов транспортной инфраструктуры.

Связь данного района с другими районами города осуществляется в настоящее время по улице широтного направления - Камбарской и улице Ленина. Ширина проезжих частей выше перечисленных улиц не соответствует их категориям (кроме ул. Ленина), и в настоящее время они не справляются с возросшим потоком автомобилей, что приводит к увеличению очагов аварийности. В рассматриваемом микрорайоне улично-дорожная сеть на сегодняшнее время отсутствует.

По генплану г. Ижевска с западной стороны микрорайона запроектирована ул. Союзная, уходящая в жилой район Люлли - магистральная улица районного значения, транспортно - пешеходная, шириной в красных линиях 60,0 м. Строительство ул. Союзной даст возможность кратчайшей связи с южной частью городских территорий. С восточной стороны микрорайона запроектировано продолжение ул. Ленина - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения шириной в красных линиях 60 м. Эта улица соединит город с аэропортом и Завьяловским районом, что значительно разгрузит транспортные потоки в данном направлении.

Строительство магистральных улиц даст возможность организации движения общественного пассажирского транспорта, устройство остановочных пунктов в зоне пешеходной доступности (500 м).

Автобусные маршруты будут организованы по ул. Камбарской и Ленина, при этом по этим улицам останется общественный транспорт - автобус. Движение легкового транспорта внутри микрорайона организовано по проездам в жилой застройке.

Остановки общественного транспорта предлагается разместить на ул. Камбарской с учетом радиусов доступности.

6.1 Автостоянки, гаражи легковых автомашин.

Расчет потребности в автостоянках на расчетный срок произведен в соответствии с региональными нормативами на проектирование - 253 машины на 1000 человек. Нормы приняты с учетом высокого уровня автомобилизации УР.

На территории квартала предусматривается размещение гостевых автостоянок. Для временного хранения автомобилей предусматриваются гостевые автостоянки общей вместимостью 717 маш.\мест.

В ночное время возможно хранение автомобилей на стоянках торговых комплексов.

Для принятия автотранспорта посетителей многофункционального торгово-делового комплекса перед северной фасадной линией торговых зданий со стороны ул. Камбарская запроектированы открытые гостевые стоянки.

Перед зданием Гипермаркета "Лента" предусмотрена открытая автостоянка на 556 маш./мест.

Перед зданием DIY "Сделай сам" запроектирована открытая автостоянка на 587 маш./место.

Перед зданием HYPER размещена открытая плоскостная автостоянка на 513 маш./места.

Перед зданием MALL размещена открытая плоскостная автостоянка на 637 маш./мест и под зданием (подземная) на 808 маш./мест.

На территории общественно-торговых учреждения предусмотрена открытая автостоянка на 114 маш/мест.

На территории общественно-деловых учреждений предусмотрена открытая автостоянку на 237 маш/место.

7. Предложения по инженерной инфраструктуре.

7.1. Водоснабжение.

Схема сети водопровода микрорайона выполнена на основании: технического задание на проектирование; технических условий N 10 от 28.02.2014 г., выданных МУП г. Ижевска "Ижводоканал".

Источником водоснабжения проектируемых объектов являются водопроводы "средней" зоны: проектируемый водопровод диаметром Dу=400 мм - входит в Инвестиционную программу МУП г. Ижевска "Ижводоканал" "Развитие системы водоснабжения г. Ижевска на 2014 - 2017 годы", утвержденную Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР от 18.12.2013 г. N 689; существующий водопровод диаметром D=530 мм, проходящий вдоль ул. Камбарской.

Для обеспечения надежного водоснабжения и пожаротушения запроектированы: внутриплощадочный кольцевой водопровод диаметром Dу=400 мм с точками подключения от вышеуказанных водопроводов диаметром D=400 мм и D=530 мм; внутриплощадочный кольцевой водопровод диаметром Dу=300 мм с присоединением к внутриплощадочному кольцевому водопроводу Dу=400 мм.

Присоединение объектов проекта планировки территории предусмотрено от внутриплощадочных сетей водоснабжения Dу=400 мм и Dу=300 мм.

Диаметры вводов и расстановка пожарных гидрантов на сетях водопровода уточняется при разработке проектной и рабочей документации.

Подключение к коммунальным сетям водопровода и канализации возможно только после завершения работ по строительству: канализационного коллектора N 26, ГКНС-3; реконструкции ГКНС-1 и расширению городских очистных сооружений канализации на 100 тыс. м/сут.; ввода в эксплуатацию проектируемого внеплощадочного водопровода Dу=400 мм; реконструкции станции подготовки воды "Пруд-Ижевск" - источника водоснабжения "средней" зоны.

7.2. Водоотведение.

Подключение (одно) сетей канализации от проектируемой застройки предусмотрено к канализационному коллектору N 26 диаметром D=1600 мм, проходящему южнее отведенного земельного участка, в существующем колодце выше "полки" лотка на 0,3 м.

Сети канализации предусмотрены из труб "Прагма" (или аналог) D=200 мм, D=250 мм, D=343 мм и D=458 мм 8Б по ТУ 2248-001-76167990-2005.

Присоединение объектов проекта планировки территории предусмотрено к внутриплощадочным сетям водоотведения.

Для обеспечения возможности подключения к канализационному коллектору N 26 и перехода через железной дороги (п. 8.11 и п. 8.13 СНиП 32-01-95) предусмотрена канализационная насосная станция (КНС) с юго-западной стороны отведенного участка.

Для обеспечения подключения самотечных сетей канализации после колодца гасителя напора (КГ) к канализационному коллектору N 26 необходимо выполнить отсыпку землей вокруг колодца гасителя до отметки 99,50.

Диаметры напорных и самотечных сетей канализации после КНС, производительность КНС - определить при разработке проектной и рабочей документации. Предварительно принята производительность КНС Q=131,5 м/ч и напором Н=5,0 м.

Подключение к коммунальным сетям водопровода и канализации возможно только после завершения работ по строительству: канализационного коллектора N 26, ГКНС-3; реконструкции ГКНС-1 и расширению городских очистных сооружений канализации на 100 тыс. м/сут; ввода в эксплуатацию проектируемого внеплощадочного водопровода Dу=400 мм; реконструкции станции подготовки воды "Пруд-Ижевск" - источника водоснабжения "средней" зоны.

7.3. Теплоснабжение.

В настоящий момент Удмуртский филиал ОАО "ТГК-5" не располагает технической возможностью для обеспечения теплоснабжения объектов на данной территории в связи с ограничением по резерву мощности теплоисточника Ижевской ТЭЦ-2.

Теплоснабжение проектируемых жилых домов выполнено от газовых крышных теплоисточников.

Теплоснабжение здания гипермаркета HYPER с торговым комплексом MALL и автостоянкой под зданием; торгового центра "СДЕЛАЙ САМ" формата DYI; торгового центра С & C магазин мелкооптовой торговли предусматривается от газовой котельной.

Климатические данные приняты согласно СНиП 23-01-99 "Строительная климатология"

Расчетная температура наружного воздуха для проектирования:

отопления - 34 оС;

вентиляции - 34 оС;

Средняя температура отопительного периода - 5.9 оС;

Средняя температура наиболее холодного месяца -19 оС;

Продолжительность отопительного периода - 222 сутки/год.

Общий расход тепла на здания и сооружения, подключаемые к системе централизованного теплоснабжения, составляет 26,662 Гкал/час.

7.4. Газоснабжение.

Источником газоснабжения проектируемой территории , ограниченной ул. Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "ИМЗ", проселочной дорогой и существующей застройкой по ул. Шарканской в Первомайском районе г. Ижевска является стальной газопровод высокого давления ф 426 "Газопровод ГРСN4 -мкр. А-10 -ул. Ленина г. Ижевска".

Максимальный часовой расход природного газа составит Q=3339,4 м3/час.

Потребителями природного газа являются:

котельная мощностью 12,0 Гкал/час общественно-деловой зоны (Торговый комплекс "MALL", Гипермаркет "HYPER", магазин "Сделай сам", здания общественно-торгового назначения, кафе "Макдональдс");

модульная котельная мощностью 0,367 Гкал/час (2-х этажное здание начальной школы на 100 учащихся, совмещенное с детским дошкольным учреждением на 50 мест);

индивидуальные крышные котельные 9-18 этажных жилых домов (5 шт.).

Для обеспечения безопасной работы индивидуальных крышных котельных жилых многоэтажных домов запроектирован шкафной газорегуляторный пункт типа ША-Б для понижения давления газа до 0,005 МПа с последующей разводкой газопроводов низкого давления до котельных.

Для поддержания требуемого давления газа в котельной мощностью 12,0 Гкал/час и модульной котельной начальной школы следует предусмотреть газорегуляторные установки (ГРУ), размещаемые непосредственно в котельных или газорегуляторные пункты (ГРП) на территориях котельных.

Ожидаемые годовые и часовые расходы газа на проектируемую территорию приняты согласно расходов тепла представленных в разделе теплоснабжения и сведены в таблицу, представленную в Томе N 6.

7.5. Электроснабжение.

Согласно техническим требованиям N 03-3-12/3282 от 17.04.14 г. ОАО "МРСК Центра и Приволжья" филиал "УДМУРТЭНЕРГО" и письма N 30170 от 09.04.2014 ОАО "Ижевские электрические сети" электроснабжение микрорайона по ул. Камбарской выполнено от двух проектируемых распределительных пунктов (РП) 10 кВ, совмещенных с ТП 10/0,4 кВ. Электрические нагрузки микрорайона разделены на нагрузки для жилищного комплекса и нагрузки для объектов общественного назначения. Нагрузка для жилой застройки составляет 3955,7 кВт, для объектов общественного назначения - 7382,2 кВт. Питание РП осуществляется от четырех линейных ячеек с разных секций шин ПС "Союзная" кабельными линиями 10 кВ. Кабели приняты сечением 3х240 кв. мм. Кабели для каждого ввода прокладываются в разных траншеях. Для резервирования проектируемых РП выполнить кабельную линию 10 кВ между РП с учетом пропускной способности РП.

В данном разделе приведены нагрузки проектируемого микрорайона, места расположения проектируемых трансформаторных подстанций (ТП), мощности трансформаторов ТП, прохождения КЛ-10 кВ от проектируемого РП-10 кВ жилого комплекса до проектируемых ТП 10/0,4 кВ.

Электрические нагрузки для нового жилищного строительства определены в соответствии с "Инструкцией по проектированию городских электрических сетей" РД 34.20.185-94 (изменения и дополнения раздела 2 "Расчетные электрические нагрузки") по удельным показателям.

Расчетом учтены фактический и прогнозируемый приросты нагрузок на шинах 10 кВ центров питания.

Исходные данные для расчета:

- удельную расчетную нагрузку для жилой застройки (квартиры с электроплитами мощностью до 8,5 кВт и для принимаем по табл. 2.1.1н с интерполяцией;

- удельную расчетную нагрузку для объектов общественного пользования принимаем по табл. 2.2.1н с интерполяцией.

Суммарная активная мощность потребителей микрорайона по ул. Камбарской составит 11337,9 кВт, в том числе.

Схема электроснабжения 10 кВ от проектируемых РП принята двухлучевая радиально-петлевая с секционированием. Электроснабжение потребителей 1 и 2 категории надежности электроснабжения осуществляется от разных секций шин ТП, запроектированных в микрорайоне. Надежность схемы электроснабжения осуществляется за счет оперативных переключений головных центров питания по линиям резервного электроснабжения 110 кВ, 10 кВ, АВР в РП-10 кВ и АВР в ТП по линиям 10 и 0,4 кВ.

Надежность электроснабжения потребителей особой категории надежности предлагается обеспечить установкой индивидуальных ИБП.

Размещение РП-10 кВ предусмотрено: для жилого комплекса - отдельно-стоящее здании (поз. 3.4) в проектируемом жилом квартале микрорайона по ул. Камбарской; для объектов общественного назначения - встроенное в здание магазина "Сделай сам".

Схемой электроснабжения для жилого комплекса предусматривается строительство 2 двух трансформаторных подстанций ТП-10/0,4 кВ с масляными трансформаторами и высоковольтными вакуумными выключателями. Коэффициент загрузки трансформаторов принят 0,8-0,9 при cos f=0,85.

Сечение распределительных кабельных линий 10 кВ от РП до ТП -10/0,4 кВ приняты сечением 3х185 кв. мм.

Марка кабелей от РП-10 кВ до проектируемых ТП принята ААБл на напряжение 10 кВ. Для прокладки кабельных линий 10 кВ предусмотрены коридоры.

Протяженность кабельных трасс 10 кВ, марка и их сечение, а также количество трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, установленных в кольцевой схеме РП-10 кВ (поз. 3.2) сведены в таблицу N 5 (См. том N 6).

При численности населения микрорайона - 4660 человек средний удельный расход на 1 чел. при годовом числе часов 5400 использования максимума электрической энергии составит: 3955,7/4181х5400 = 4584 кВт*час. ч. в год.

7.6. Связь и оповещение.

Услуги телефонной связи предоставляет ОАО "Ростелеком" макрорегиональный филиал "Волга" в УР.

Соединительные линии выполнить с использованием волоконно-оптического кабеля связи (ВОЛС) от ближайшего узла связи Филиала (ВК 375, г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, 110). Места подключения расположены за границами разработки проекта. В пояснительной записке представлена схема города с точками присоединения электроснабжения и телефонизации согласно ТУ ОАО "Ростелеком" N 33-05-10-39 от 30.05.2014

Во вновь строящихся зданиях микрорайона по ул. Камбарской предусматривается строительство распределительных оптических сетей от оконечных устройств (ОУ) до всех помещений, требующих наличия услуг связи от проектируемой АТСЭ в торговом комплексе "MALL".

Трассы ВОЛС для жилой группы предлагается выполнить в проектируемой телефонной канализации по ул. Камбарской, далее вдоль проселочной дороги и по территории между жилой зоной и торговыми корпусами и с учетом планировки микрорайона разместить АТС в жилом доме (поз.1.5), с дальнейшей разводкой кабельной линией по микрорайону и подсоединением к каждому дому.

Развитие связи производится в соответствии с очередностью застройки за счет прокладки волоконно-оптических линий связи в телефонной канализации и установки оконечных устройств на оптическом кабеле. Оконечные устройства на оптическом кабеле размещаются в сплиттерных шкафах.

7.7. Радиотрансляционная сеть и оповещение.

Для создания радиотрансляционной сети в микрорайоне запроектирована усилительная станция (УС) и трансформаторная подстанция (ТП) в многофункциональном здании.

Подключение производится по сети IP для подачи программ управления стационарными объектами управления и контроля в том числе: блоков включения электросирен и уличных громкоговорителей; подключение к АРМ ЦУКС ГУ МЧС по УР.

Оповещение достигается с помощью рупорных громкоговорителей, установленных по территории микрорайона и радиоприемников "Лира РП 248-1"с принудительной функцией оповещения, установленных в общественных зданиях и в жилых домах. Аппаратура системы оповещения устанавливается в помещении радиоузла в торговом комплексе "MALL".

8. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории приведены в таблице N 3.

Таблица N 1

N	Наименование показателей	Един. изм.	Современное состояние мик-она	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь рассматриваемой территории, всего:	га		49,8
	в том числе территории в границах отвода			28,74
	Жилых зон микрорайона	га		7,97
	Из них:
	- многоэтажная застройка	га		7,97
	- объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения внемикрорайонного значения	га		20,34
	- иных зон	га		0,43
1.4	Коэффициент застройки			0,25
1.5	Коэффициент плотности застройки			1,1
	Коэффициент озеленения			0,18
1.6	Из общей территории:
	Земли федеральной собственности	га		-
	Земли субъектов Российской Федерации	га		8,6
	Земли муниципальной собственности	га		0,4
	Земли частной собственности	га
2	Население
2.1	Численность населения	чел.		4660
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	м2		139730
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	-	15
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	м2
3.4	Новое жилищное строительство - всего	. м2	-	139730
	Многоэтажное	м2	-	139730
4	Объекты социального и культурно - бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения - 43 на 1000 чел.	мест	-	50
4.2	Общеобразовательные школы - 101 место на 1000 чел.	мест	-	100
4.3.	Поликлиники - 18,15 пос. в смену.	посещений в смену	-	-
4.4	Аптеки - 1 объект на 1000 чел.	объектов		1
4.5	Раздаточные пункты детской молочной кухни	1 объект на мик-он	1	1
4.6	Предприятия розничной торговли - 280 кв. м 1000 чел.	м2 торг.пл.		1305
	Предприятия общественного питания - 40 мест на 1000 чел.	пос. мест	-	186
	Предприятия бытового обслуживания - 4 места на 1000 чел.	раб. мест	-	18

Расчет учреждений и предприятий обслуживания приведен в таблице N 4.

Таблица N 2

N п/п	Наименование учреждений и предприятий	Расчетная норма	Норм. вместимость	Намечаем к стр-ву	Зем. участок (га)	Запроектировано
Учреждения народного образования
1	Детские дошкольные учреждения	43 мест на 1000 чел.		50	0,2	Детское дошкольное учреждение на 50 мест S=0,2 га и начальная школа на 100 учащихся S=0,5 га
2	Общеобразовательные школы	101 мест на 1000 чел.		100	0,5
Учреждение здравоохранения и культуры, физкультурно-оздоровительные сооружения
3	Аптека	0,1 объект на 1000 чел.	0,4	1	-	Многофункциональный центр
4	Помещение для культурно-воспитательной работы и досуга	50 м2 общей площади на 1000 чел.	233	-	-
5	Плоскостное спортивное сооружение	1,95 тыс. м2 на 1000 чел	9,0	-	-
6	Спортивный зал	350 м2 на 1000 чел	1631	-	-	Многофункциональный центр
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
7	Магазины	280 м2 торг. пл. на 1000 чел.	1305	-	-	Многофункциональный центр
8	Предприятие общественного питания	40 мест на 1000 чел.	186	-	-
9	Предприятия бытового обслуживания	4 раб. Мест на 1000 чел.	18	-	-

Примечание. Детское дошкольное учреждение и начальная школа принята меньше требуемого количества.

В ответах Управления образования администрации и Управления дошкольного образования г. Ижевска обозначено, что в ближайшие годы намечаются к строительству новые объекты в Первомайском районе этих учреждений.

Дополнительные не достающие места предлагается определить в существующих и вновь предлагаемых зданиях предлагаемых для размещения в Первомайском административном районе. Характеристики новых и существующих объектов представлены в ответах управления дошкольного учреждения и отдела образования Администрации г. Ижевска.

Медицинское обслуживание будет производиться в следующих организациях (письмо от Министерства здравоохранения УР N 08-14/2326 от 20.03.2014):

- БУЗ УР "Городская клиническая больница N 6 МЗ УР"

- БУЗ УР "Городская клиническая больница N 5 МЗ УР"

- БУЗ УР "Городская клиническая больница N 2 МЗ УР"

9. Межевание территории.

Проект межевания территории предназначен для установления границ земельных участок различного назначения и предназначен для обоснованного закрепления, применения собственниками объектов недвижимого имущества. Проект межевания территории является юридическим градостроительным документом и разрабатывается с целью предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений, как единых объектов недвижимости, в собственность, владение, пользование, аренду физическим и юридическим лицам, - а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

Проект межевания территории разработан в границах красных линий микрорайона.

Проектом межевания подлежащих застройке территории устанавливаются границы земельных участков на основе эскизного проекта в соответствии с действующими градостроительными нормами.

На проекте межевания территории показано: проектные границы участков жилых и всех объектов недвижимого имущества; красные линии, линии регулирования и установленные границы земельных участков; наименование улиц; список землевладений; номера земельных участков территорий и объектов земельных участков в соответствии с экспликацией эскиза застройки.

9.1. Сведения о планируемом состоянии территории.

При разработке проекта межевания границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды и проходы к ним.

На территории, подлежащих застройке, размеры земельных участков соответствуют действующим градостроительным нормативам, нормам предоставления земельных участков и градостроительным регламентам, установленными правилами землепользования и застройки. В границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями, проезды, пешеходные дороги и проходы к зданиям и сооружениям, гостевые автостоянки, придомовое озеленение, площадки для отдыха и игр детей, хозяйственные площадки, физкультурные площадки. Обоснование принятых решений отражено в таблице N 5.

Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также территории общего пользования.

9.1. Расчеты нормативных размеров земельных участков.

В основу методики по расчету нормативных размеров земельных участков объектов недвижимости жилого назначения, передаваемых в общую долю собственность, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов и сравнительного анализа эффективности использования территорий жилых комплексов.

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь территории жилого комплекса, приходящейся на 1 м общей площади (полезных) помещений, входящих в состав жилого комплекса, в зависимости от этажности приведены в таблице N 1.

Нормативный размер земельного участка жилого комплекса рассчитан путем умножения общей площади жилых помещений в данном комплексе на удельный показатель земельной доли по формуле:

, где

- нормативный размер жилых помещений в жилом комплексе, м;

- общая площадь жилых помещений в жилом комплексе, м;

, - удельный показатель земельной доли.

Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов, другим границам.

Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятий торговли, бытового обслуживания и т. д.), входящих в состав жилого комплекса, определен на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.).

В том случае, если помещения нежилого назначения являются неотъемлемой частью объекта недвижимости жилого назначения, собственнику (пользователю) этих помещений при оформлении землеотводных документов устанавливается доля земельного участка объекта недвижимости, определенного в минимальных размерах (площадь застройки и прилегающая территория, принадлежащая функционально только этому объекту недвижимости) и рассчитывается по формуле:

, где

- доля от земельного участка единицы недвижимости, м;

- площадь земельного участка единицы недвижимости, м;

- общая (жилая) площадь квартир, м2;

- общая (полезная) площадь нежилых помещений, м.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности рассчитаны исходя из нормативов жилищной обеспеченности 30 м/чел. проектируемых зданий и приведены к устойчивому показателю объекта недвижимости - 1 м общей площади. Эффективность использования территорий жилых комплексов определяется сравнением его нормативных и фактических площадей в зависимости от этажности.

9.2. Перечень публичных сервитутов.

При установлении границ предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами застройки, действовавшими в период застройки.

Проектом установлены следующие публичные сервитуты:

-безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);

-возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

-возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Таблица N 3

Наименование объекта	Ед. изм.	Кол-во ед.	Этажность	Норма на ед. изм. (уд. показ.)	Требуется по нормам	Принято в проекте, га	Примечания
1	2	3	4	5	6	7	8
Жилая зона
Жилой дом N 1.1	м	1	9-18			17448,29	Встр. объекты обсл.
Жилой дом N 1.2	-	1	15-18			16042,99	Встр. объекты обсл.
Жилой дом N 1.3	-	1	18			5866,70	Встр. объекты обсл.
Жилой дом N 1.4	-	1	15-18			15193,40	Встр. объекты обсл.
Жилой дом N 1.5	-	1	15-18			19082,98	Встр. объекты обсл.
Итого:		5				73634,36
Объекты микрорайонного значения
Детское дошкольное учреждение с начальной школой	-		2			6101,93
Итого:						6101,93
Объекты внемикрорайонного значения
Многофункциональный центр с автостоянкой	-	-	2	-	-
В том числе:
Торговый центр "Лента"						43306,13
Торговый центр MALL						39529,21
Торговый центр "Сделай сам"						34851,09
Торговый центр HYPER						37723,00
Здания общественно-торгового назначения						1450,08+ 7115,4+ 1420,63= 9986,11
Здания общественно-делового назначения						10433,79+ 703,97= 11137,76
АЗС		1				2222,06
Земли общего пользования						880,22
Итого:						179635,58
Инженерная и транспортная инфраструктура
РП и ТП (жилая зона)		1+2	1	-	-	177,42+ 154,19+ 125,18= 456,79
Блочно-модульная котельная для ДДУ	м	1	1			429,17
КНС	м	1				158,94
Участок для коммуникаций	м					845,72
Итого:						1890,62
Прочее
Зона технологического обслуживания	м					23811,17+ 296,69= 24107,86
Земли муниципальной собственности, включаемые в квартал	м					1021,95
Земли муниципальной собственности, подлежащие выкупу	м					410,05+ 560,41= 970,46
Итого:	м					26100,27
Всего	м					287362,76

10. Графические приложения.

Приложение N 1 - Чертеж красных линий.

Приложение N 2 - Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объект транспортной инфраструктуры.

Приложение N 3 - Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры.

Приложение N 4 - Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Приложение N 5 - Чертеж межевания территории.