Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 17 декабря 2014 г. N 1392 "Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 17 декабря 2014 г. N 1392
"Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 19.05.2008 года N 349 "О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе", постановления Главы муниципального образования "Город Ижевск" от 02.07.2014 года N 424 "Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить документацию по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе, (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска -

Д.В. Агашин

Документация по планировке
(проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Красногеройской, Удмуртской, Советской и речкой Карлуткой в Индустриальном районе
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 17 декабря 2014 г. N 1392)

1. Общие положения

Градостроительная концепция строительства на проектируемой территории спортивно-зрелищных зданий и сооружений сложилась в 50-х годах прошлого столетия. На территории предполагалось разместить Дворец спорта с плавательным бассейном, стадион с трибунами на 32 тысячи человек, детский парк с запрудой на р. Карлутка. Общая площадь застройки территории составляла 22 га.

В настоящее время территория, в основном, освоена капитальным строительством. На территории расположены и функционируют следующие объекты: спортивный комплекс стадиона "Зенит" с трибунами на 20 тысяч зрителей, ледовый дворец "Ижсталь" с трибунами на 3 тысячи зрителей, муниципальный комплекс детской - юношеской спортивной школы с плавательным бассейном. С восточной стороны Ледового дворца заканчивается строительство Ледовой арены с трибунами на 500 зрителей.

В период подготовки к юбилейным торжествам 450-летия воссоединения с Россией, был выполнен капитальный ремонт трибун стадиона и спортивного газона футбольного поля с покрытием беговых дорожек. Благоустройство и озеленение территории частично отремонтировано: основные дорожки аллей вновь асфальтированы. Древесная растительность, потерявшая декоративный вид и кустарниковая поросль подстрижена и частично вырублена. Газоны восстановлены с добавлением растительной земли.

Прилегающие жилые кварталы к территории стадиона в последние годы были застроены многоэтажными жилыми домами с высокой плотностью. В первых этажах и пристроенных помещениях многоэтажных жилых домов размещены офисные и торгово-обслуживающие предприятия. Дворовое благоустройство минимальное: во дворах практически размещены только проезды и хозяйственные площадки.

По границе территории на северо-восточном углу ул. Советской и Удмуртской, на обособленном участке, расположен Свято - Троицкий Собор (Троицкая церковь). Троицкая церковь была построена в 1814 г. арх. С.Е. Дудиным (в1916 г. перестроена арх. И.А. Чарушиным). В конце 90-х годах по проектам арх. Макарова С.А., Зорина А.Н. и Грачева О.К. в ограде Прихода были построены ряд культовые зданий и хозяйственных построек, без изменения сложившихся границ участка. В 90-х годах на территории было построено ряд новых объектов, не связанных функционально с концептуальной застройкой: 9 эт. жилой дом на 142 кв. со встроенными подземными автостоянками (2004 - 2008 г.), автогаражный кооператив "Зеленый" на 280 м/мест (1994 г.) и автозаправочная станция "Троицкая" (2001 г.)

В 2008 г. построена и введена эксплуатацию районная подстанция "Калашников" 110/6 кВ, расположенная на перекрестке улиц Советской и Карлутской набережной. Тип подстанции - закрытый, ввод питания от ВЛ 110 кВ по ул. Фронтовой. Ввод в эксплуатацию подстанции существенно улучшил электроснабжение этого район города.

В целом территория имеет относительно благоприятный прогноз по природно- экологическим условиям, так как вне посредственной близости отсутствуют промышленных предприятия с технологическими процессами, являющими источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Памятники архитектуры, истории и культуры

На проектируемой территории расположены захоронения бывшего Троицкого кладбища, закрытого в 1932 г. Надгробия на кладбище начали уничтожать с 1910 г., в 1954 г. началась сплошная зачистка абсолютно всех захоронений под новое строительство. В настоящее время границы захоронения не установлены. На основании ст. 3 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации" проектируемая территория является памятным местом.

На проектируемой территории находится объект культурного наследия регионального значения (УР) "церковь Троицы" - зона охраны N 7 "Троицкая церковь" (Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Ижевска", институт "Ленгипрогор", 1987 г.). Постановление Совета Министров УР утверждения Проекта N 100/3 от 16.03.1992 г.

Перед началом освоения территории необходимо провести работы по организации археологического надзора, который заключается в фиксации и выемке погребений Троицкого кладбища с соблюдением методик Института археологии РАН.

2. Характеристика планируемого развития территории

Проектируемая территория входит в состав системы городского центра и Правилами территориального зонирования классифицируется как специализируемая общественная зона.

Проектируемый квартал состоит из следующих планировочных элементов:

- 21.19 га (73%) - зона спортивных сооружений;

- 7.16 га (25%) - жилая зона;

- 0.68 га (2.% ) - зона охраны N 7 "Троицкая церковь".

Проектируемая территория имеет форму трапеции - с ориентацией сторон запад-восток: "высота" - 900 м (вдоль ул. Советской), "средней линией" север-юг - 300 м (створ улицы Кооперативная - Орджоникидзе). Рельеф - со значительным перепадом высотных отметок по длиной стороне на юго-восток составляет 32 м; iср. = 32 _ (160.00 - 128 м; ГМВ р. Карлутка отм. 122.18). Территория, в основном, освоена застройкой и по данным Государственного кадастра недвижимости закреплена за пользователями. Главным композиционным центром зоны спортивных сооружений, формирующим градостроительный ансамбль места, является Стадион с трибунами на 20 тыс. мест, перекрытыми прозрачным куполом. Своим размещением спортивная чаша делит территорию на две части: западную и восточную. Западная часть - зона закрытых спортивных комплексов, расположенных строчкой фасадов вдоль прилегающих улиц. На восточной части, земельный участок существующего 9-ти этажного жилого дома дополнен территорией, на которой размещены четыре проектируемых 17 эт. жилых дома, и общежитие на 300 мест с пристроенным спортзалом размером 15х24 м, а также гостиница.

В буферной зоне, между спортивной и жилой зоной, в непосредственной близости к восточным трибунам, расположена группа объектов, предназначенных для организации тренировочного процесса и технического обслуживания спортивных сооружений: закрытое тренировочное футбольное поле, гостиница для спортсменов на 100 номеров с офисными помещениями технический центр (реконст.) и сооружения инженерных сетей. Основные служебные (обслуживающие) въезды-выезды - со стороны ул. Советской и Красногеройской; с ул. Удмуртской - только пешеходное движение.

На западной половине, вдоль ул. Удмуртской, располагаются следующие крытые спортивные комплексы: Ледовый дворец "Ижсталь" со строящейся Ледовой ареной искусственного льда, проектируемыми Универсальным игровым комплексом с трибунами на 2500 зрителей и комплексом "Большой теннис" с открытыми 4-мя кортами. Также запроектировано размещение двух объектов общепита (кафе) на 30 пос. мест.

С южной и северной сторон, касательно с прилегающими улицами, размещены две 2-х ярусные парковки (нижний этаж подземный) 2 х 250 м/мест для автомобилей посетителей общественной зоны. Такая же парковка по типу и вместимости размещена с восточной стороны комплекса, с въездом-выездом на ул. Красногеройскую. Всего - 1500 м/мест.

По ул. Советской, в районе существующей Детской - юношеской спортивной школы плавания (с ванной длиной 25 м.), с западной стороны, планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном. Для эксплуатации зданий и содержания территории на въезде со стороны ул. Красногеройской размещен технический центр по эксплуатации и обслуживании.

Для парковки автомобилей предусмотрено, используя перепад рельефа, размещение в подземном пространстве под закрытым тренировочным футбольном поле автостоянка на 250 м/мест. Открытые служебные автостоянки для автобусов 10 м/мест и легковых автомобилей 20 м/мест сотрудников запроектированы у служебных входов в тренировочный блок.

В планировочные границы проекта включен сопредельный участок речной долины, как естественное продолжение общественной территории, с выходом в природную зону городского леса и речки. Данный участок представляет собой высокоценную городскую территорию, на которой планируется разместить малоэтажную блокированную террасного типа застройку, которая будет способствовать охранным мероприятиям природной среды речной долины с привлечением Инвесторов. В составе благоустройства речной долины, на сопредельном участке с проектируемой территорией, предусмотрено регулирование русла и устройством водоема (шахтный водосброс) у дамбы ул. Ленина.

Земельный участок площадью 9780 м2, расположенный на пересечении ул. Ленина и Карлутской набережной (северная сторона), Постановлением N 160 /3 от 08.03.08 г. отведен ООО "Бур" для строительства торгового центра. Планировочными решениями на этой площадке предлагается разместить комплекс "Планета-Фитнес", как наиболее функционально логичный объект для данной территории.

Особое условие планировки территории является наличие в историческом прошлом захоронений Троцкого кладбища. Границы захоронений в настоящее время не установлены. Потенциальные Инвесторы и Заказчики на стадии отвода земельных участков или хозяйственного освоения данной территории должны быть информированы об организации изъятия и перезахоронения останков, в случае их обнаружения (см. письмо Министерства культуры УР N 04/1680 от 18.09.2008 г).

Проектными решениями предусмотрено место (на аллее с восточной стороны Собора) для установки мемориального знака "Ижевцам от Ижевчан". В схемы функционального и градостроительного зонирования Генерального плана г. Ижевска и Правила землепользования и застройки г. Ижевска, после согласования и утверждения Проекта планировки, необходимо внести соответствующие изменения.

2.1. Планируемый баланс территории

Таблица N 1

NN	Вид использования территории	Ед. изм.	Кол-во
1.	Общая площадь территории в границах красных линий, в том числе:	га	29.03
1.1	Территория спортивных сооружений, из них	га	21.19
	- Спортивный комплекс. Стадион "Зенит"	га	8.93
	- Закрытые спортивные комплексы	га	11.27
	- Объекты инфраструктуры и технич. сооружений сетей	га	0.99
1.2.	Территория жилой зоны, всего	га	7.16
	из них:
	- 9-ти этажный жилой дом на 142 кв. со встроенными подземными автостоянками на 30 м/мест	га	1.43
	- продовольственный магазин "Золотая осень"	га	0.18
	- четыре 17-ти эт. 2-х секц. жилых дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания	га	2.58
	- общежитие на 300 мест прист. спортзалом 15х24 м	га	0.45
	- территории общего пользования (благоустройство, озеленение, инж. сооружения)	га	2.03
1.3	Объект культурного наследия регионального значения "Троицкая церковь"	га	0.68
2.	Территория речной долины ,всего	га	5.56
	в том числе
2.1.	Фитнес -центр	га	0.52
2.2.	Малоэтажная блокированная жилая застройка террасного типа 3х3 секции	га	0.24
2.3.	Малоэтажная блокированная жилая застройка террасного типа 3х3 секции	га	0.25
2.4.	Часовня Преображения Господня	га	0.10
2.5.	Территория природного комплекса р. Карлутка	га	4.45
3.	Территория улично-дорожной сети, всего:	га	5.38
	в том числе
3.1	ул. Красногеройская - ул. Карлутская набережная	га	2.84
3.2	ул. Советская	га	2.54

2.2. Показатели развития системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания территории

Ведомость общественных зданий

Таблица N 2

N по ГП	Наименование индивидуального или типового проекта	Этажность	Площадь, м			Строит. объем, м		Примечание
			Застр.	Общ.	Расч.	<0.000	0.000>
1	Спортивный комплекс стадион "Зенит" с крытыми трибунами на 20 тыс. зрителей и административно-бытовыми помещениями* (режим работы: спортсменов 64 чел/см, персонал 12 чел/см) Административно-бытовой блок размещен с восточной стороны в подтрибунном пространстве стадиона;	1	40880 1600*				5280,00	реконстр.
1.1	Крытое тренировочное футбольное поле 60х90 с подземной автостоянкой на 250 м/мест (режим работы: спортсмены 64 чел/см, персонал 8 чел/см)	1	5870				87750	проект.
1.2	Технический центр для обслуживания комплекса на 60 сотрудников и боксами на 5 машин	2	625				12586,86	проект.
1.4	2-х ярусные автостоянки (первый этаж подземный) для хранения и парковки легковых автомобилей) на 2х250 м/мест	2	5750					проект.
1.5	2-х ярусные автостоянки (первый этаж подземный) для хранения и парковки легковых автомобилей) на 2х250 м/мест	2	5850					проект.
2	Ледовый дворец "Ижсталь" с трибунами на 5000 зрителей	1	7560				114000,0	реконст.
3	Ледовая арена трибунами на 500 зрителей,	1,3	4191,25	7323,5		-	51471,4	строящ.
3.1	Раздевальные для занимающихся - 8 помещений на 290 чел.
3.2	Тренажерный зал площадью 93,5 м на 15 чел.
3.3	Хореографический класс площадью 146,1 м на 25 чел.
3.4	Буфет на 52 пос. места
4	Студенческий универсальный игровой комплекс на 2500 зрителей, в том числе:	1-2	5860				86730,0	проект
4.1	Универсальный зал - 48 чел/смена
4.2	Тренировочный зал - 24 чел/смена
4.3	Буфет на 102 пос. места
5.1	Закрытые площадки на 6 кортов		3540
5.2	Открытые площадки на 4 корта		4100
5.3	Зал общефизической подготовки		780
6	Комплекс детской - юношеской спортивной школы. Дворец спорта с плавательным бассейном с ванной 6х25	1	2130					сущ.
6.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном с длиной дорожек 50 метров		4500					проект.
6.2	Гостиница на 100 номеров с офисными помещениями на 60 сотрудн.	12	720
7.1	Встроенно-пристроенный продовольственный магазин торг. пл. 350 м и офисные помещения на 90 сотрудников	1,2		740 920			2442 3036
7.2	Встроенно-пристроенный офисные помещения на 180 сотрудников	1.2		1780			5874
7.3	Встроенно-пристроенный промтоварный магазин т. пл. 450 м	1		700			2310
8	2-х ярусная подземная автостоянка (для хранения и парковки легковых автомобилей) на 2х250 м/мест)	2	3100					проект.
9	Приход Свято-Троицкого собора г. Ижевска							сущ.
11	Продовольственный магазин "Золотая осень"	1	585					Сущ.
12	Кафе на 30 пос./мест (2 шт.)	1	150				742.5	проект
13	Мемориальный знак "Ижевцам от Ижевчан"	1					-
14	Автозаправочная станция "Троицкая"	1	430,8					Сущ.
15	Районная подстанция "Калашников"	1	947,5					Сущ.
16	Фитнес центр	3	2600	7890			27500	проект.
16.1	Бассейн на 25 м с сауной
16.2	Кафе на 50 мест
16.3	Тренажерный зал на 10 чел/см; зал аэробики на 10 чел/см - 6 смен
16.4	Автостоянка в цокольном этаже на 75 м/мест
17	Малоэтажная блокированная застройка террасного типа
17.1	Группа из 3-х блокированных домов с пристроенными гаражами	2	2290				3960	проект.
17.2	Группа из 2-х блокированных домов с пристроенными гаражами	2	2110				3360	проект.
18	Часовня Преображения Господня	1	110					проект
20	Общежитие на 300 мест с пристроенным спортзалом 15х24	9					23660 3400	Проект.
ТП 1,2,3	Трансформаторные подстанции 2х1000	1						проект
ГРП	Газораспределительный пункт	1						Сущ.
ЦТП	Центральный тепловой пункт	1						Сущ.

Жилой фонд

Общий жилой фонд составляет 78 431 м общей площади квартир, в том числе новое строительство 54 560 м

Средняя жилищная обеспеченность на 1 человека принята 25 м общей площади.

Исходя из этого, население жилой групп, с учетом проживающих в общежитие 300 человек, составит 3 437 человек.

Ведомость жилых зданий

Таблица N 3

N по плану	Наименование индивидуального или типового проекта	Этажность	Кол-во секций	Площадь застройки, м	Строительный объем, м3		Общая площадь квартир, м2	Количество квартир	Примечания
					<= 0.000	> 0.000		Всего
1	2	3	4	5		6	7	8	9
1	9 эт. жилой дом с пристроенной автостоянкой на 50 м/мест	9	5	8608,80		71895,56	23791,95	142	Инд. сборно-монолит. Каркас, сущ.
7-1	17 эт. жилой дом	17	2	1174		58140	13640	268	Проект. инд.
7-2	17 эт. жилой дом	17	2	1174		58140	13640	268
7-3	17 эт. жилой дом	17	2	1174		58140	13640	268
19	17 эт. жилой дом	12	2	1174		58140	13640	268
	итого						78 432	1 214
20.	9-ти эт. общежитие с пристроенным спортзалом 15х24 м на 300 мест	9,1				23660 3400

2.3. Показатели планируемого развития улично-дорожной сети

Таблица N 4

N п/п	Наименование	ед. изм.	Количество
			ул. Советская	ул. Красногеройская	ул. Карлутская набережная
1.	Общая площадь благоустройства улично-дорожной сети	га	2.540	2.599	0.243
	- проезжая часть	м	16370	11340	1490
	- тротуары	м	4080	5980	440
	- зеленая полоса	м	4300	6570	460
2.	Гостевые автостоянки	м	650	2100	40
3.	Протяженность ливневой канализации д 400-800	пм	450	880	-
4.	Локальные очистные сооружения	шт.	1	1	-
5.	Светофорный объект	шт.		1	1

3. Характеристика планируемого развития системы инженерно-технического обеспечения территории

3.1 Показатели планируемого развития системы электроснабжения и наружного освещения проектируемой территории

Основные показатели по сетям и сооружениям электроснабжения 6кВ

Таблица N 5

NN п/п	Наименование	Ед. изм	Кол-во
	Жилая зона
1.	Трансформаторная подстанция 2х100 кВа (ТП3)	шт.	1
2.	Кабель 6 кВ ААБл-6 3х150	пм	480
3.	Кабель 6 кВ ААБл-6 3х240	пм	360
4.	Муфта концевая для кабеля 6кВ сеч. 3х150-240	шт.	6
5.	Муфта концевая для кабеля 6кВ сеч. 3х150-240	шт.	2
	Общественная зона
1.	Трансформаторная подстанция 2х1000 кВа (ТП-996)	шт.	1
2.	Кабель 6 кВ ААБл-6 3х185	пм	2440
3.	Муфта концевая для кабеля 6 кВ сеч. 3х150-240	шт.	12
4.	Муфта концевая для кабеля 6 кВ сеч. 3х150-240	шт.	9

Электроснабжение сетей наружного освещения территорий проектируемой застройки предусматривается от ВРУ проектируемых зданий. Установка групп учета электроэнергии предусматривается в электрощитовых на питающих линиях наружного освещения. Управление освещением - автоматическое от фотореле в зависимости от освещенности на территории и ручное - кнопками в электрощитовых зданий.

Наружное освещение дворовых территории выполняется с использованием металлических граненых опор высотой 9 м. ОГК - (прямостоечные) с установкой светильников типа ЖКУ 21-250-002 в исполнении IP54 с лампами ДНаТ.

Наружное освещение бульваров выполняется светильниками "Техно М" с лампами ДНаТ-150 с высотой опоры 4 м.

На эксплуатируемых крышах автостоянок - устанавливаются светильники "Техно М" с лампами ДНаТ-150, с прикреплением их посредством болтов или анкеров к устанавливаемым для них фундаментам.

Прилегающие улицы

Электроснабжение проектируемых сетей наружного освещения прилегающих улиц предусматривается от РУ-0,4 кВ проектируемой ТП-2 и ТП-3. Для чего с наружной стороны ТП-2 и ТП-3 устанавливаются пункты питания наружного освещения. Пункты питания наружного освещения размещаются в металлических шкафах в антивандальном исполнении.

В пунктах питания наружного освещения предусматривается учет электроэнергии: ручной и автоматический режимы включения (отключения) сети наружного освещения. Ручной режим осуществляется кнопками в пунктах питания. Для автоматического режима управления и контроля включения (отключения) сетей наружного освещения предусматривается установка в пунктах питания наружного освещения системы управления по радиоканалу типа АСУНО-РО1 "Аврора" (прибор управления ПУ-029КПВ). Антенна устанавливается на трубостойке, закрепленной на стене ТП-2 и ТП-3.

Сигналы на вечернее, ночное освещение и праздничную иллюминацию подаются по радиоканалу с диспетчерского пункта МУП "Горсвет". В вечернее время работает 100% светильников, в ночное, путем отключения одной фазы 66,6% светильников.

Наружное освещение основных проездов выполняется с использованием металлических граненых опор ОГК с установкой светильников типа ЖКУ 21-250-002 в исполнении IP54 с лампами ДНаТ. Высота подвески светильников над уровнем земли не менее 11 м. Светильники устанавливаются с одной стороны проезжей части.

Линию наружного освещения по основным проездам выполнить самонесущими изолированными проводами СИП-2А-3х35х1х50.

От ТП-2 и ТП-3 до ближайших опор в траншее прокладываются силовые бронированные кабели АВБбШв-1-4х50. Кабели прокладываются в траншее по серии A5-92. Заземление опор выполняется согласно типовой серии т. пр. 3.407.150. Монтаж выполняется согласно ПУЭ.

3.2. Показатели планируемого развития систем водоснабжения и водоотведения проектируемой территории

Таблица N 6

NN п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во
Сети водопровода и канализации
1.	Перемычка хоз. питьевого и противопожарного водопровода средней зоны 200 мм от 1 сущ. до В-6/ПГ (вдоль поз.5);	пм	226.00
2	Перемычка хоз. питьевого и противопожарного водопровода средней зоны 300 мм от В-11 по ул. Красногеройская до В-19/ПГ по ул. Карлутской набережной	пм	450.00
3.	Перекладка хоз. питьевого и противопожарного водопровода 200 мм по ул. Красногеройской (от В-4/ПГ до В-7; от В-8/ПГ до В-11)	пм	450.00
4.	Перекладка хоз. питьевого и противопожарного водопровода 300 мм по ул. Советской (от Т.1 до В-25 вдоль поз.6)	пм	105.00
5.	Перемычка хоз. питьевого и противопожарного водопровода 315 мм от В-29 до В-23 по ул. Удмуртская	пм	290.00
6.	Перемычка хоз. питьевого и противопожарного водопровода 225 мм от В-27/ПГ на сущ. сети 315 мм (вдоль стадиона "Зенит" до В-30/ПГ по ул. Советская)	пм	355.00
7.	Перекладка канализации по ул. Красногеройская 200,300 мм	пм	410.0
8.	Перекладка канализации по ул. Советской 315 мм	пм	355.00
9.	Перекладка канализации 200 мм (вдоль поз. 7.30) до ул. Советской	пм	190.00
Водопотребление:
1	Проектируемые объекты	м/сут	1719.07
2	Существующие объекты	м/сут	261.60
3	Итого общее	м/сут	1980.67
4	Наружное пожаротушение	л/с	35.0
5	Полив	м/сут	246.50
Водоотведение:
1	Расход стоков от проектируемых объектов	м/сут	1705.57
2	Расход стоков от существующих объектов	м/сут	234.60
3	Общий расход стоков	м/сут	1940.17

3.3. Показатели планируемого развития системы ливневой канализации

Таблица N 7

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Примечание
1.	Строительство коллектора К3 ул. Красногеройской: - ул. Удмуртской - Кооперативной д 400 - ул. Кооперативной- магазин "Золотая осень" д 500 - маг. "Золотая осень" - до примыкания К4 д 600 - на выпуске д 800	пм пм пм пм	390 290 170 180
2.	Строительство коллектора ул. Советской : коллектор К1 д 400 коллектор К 2 д 400	пм пм	430 250
3.	Строительство коллектор по территории К4 д 500	пм	440
4.	Установка локальных очистных сооружений КОС ЛС "Дамба" г. Сосновый Бор Ленинградская область произв. 60 л/сек	комп.	3

3.4. Показатели планируемого развития системы теплоснабжения проектируемой территории

Таблица N 8

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Примечание
Магистральные сети
1.	Реконструкция участка 6-й магистрали (1-й сетевой район) от камеры ТК-617 до ул. Фронтовая с заменой 2300 на 2400-ППМ (подземная бесканальная прокладка)	пм	200
2.	Реконструкция участка 6-й магистрали (1-й сетевой район) от камеры ТК-617 до ТК-19с заменой 2300 на 2400-ППМ с переходом через р. Карлутка (надземная прокладка на высоких опорах)	пм	200
Внутриплощадочные инженерные сети Строительство наружных тепловых сетей по планируемой территории из предизолированных стальных труб в изоляции ППМ подземной бесканальной прокладки и ИТП
1 этап
N 4	Студенческий универ. игровой комплекс на 2500 зрителей 2133 ИТП - 2,4 гкал/ч	м шт.	120 1
N 5	Спортивный комплекс "Большой теннис" 2108 289 276 ИТП - 0,8 гкал/ч	м м м шт.	65 45 120 1
N 1.4	2-х ярусная автостоянка (1-й этаж подземный) на 500 м/мест 2159 257 ИТП - 0,3 гкал/ч	м м шт.	100 10 1
N 12	Детское кафе на 30 мест 257 ИТП - 0,2 гкал/ч	м шт.	35 1
7.3	17 эт. 2-х секц. жилой дом на 268 кв. с пристроенным промтоварным магазином 2273 2108 257 ИТП - 1,5 гкал/ч ИТП - 0.2 гкал/ч	м м м шт. шт.	220 50 60 1 1
	Переключение существующих жилых домов по ул. Советская, 60, 62, 64, 66, ул. Ленина, 75 (в связи с демонтажом существующей сети ) 2159 2133	м м	340 130
	Демонтаж существующих тепловых сетей надземной прокладки, попадающих под пятно застройки 2219 289	м м	180 220
2 этап
N 1	Спортивный комплекс стадиона "Зенит" с крытыми трибунами на 20 тыс. зрителей 276 250 "Изопрофилекс"	пм пм	120 120
N 1.1	Крытое тренировочное футбольное поле 60х90 м. с подземной автостоянкой на 250 м/мест 159 ИТП - 2,4 Гкал/ч	пм шт.	120 1
N 1.2	Технический центр для обслуживания комплекса 2133 276 ИТП - 0,6 Гкал/ч	м м шт.	100 30 1
N 8	2-х автостоянка (1-й эт. подз.) на 500 м/мест 257 ИТП - 0,3 Гкал/ч	м шт.	30 1
20	Общежитие на 300 мест с пристроенным спортзалом 257 2108 ИТП - 0,3 Гкал/ч	м м шт.	30 150 1
N 6.1	Плавательный бассейн 21х50 м. и триб. на 500 чел. 276 2108 ИТП - 0,5 Гкал/ч	м м шт.	90 35 1
N 6.2	Гостиница на 100 номеров с офисными помещениями и подзем. автостоянкой на 100 м/мест 2108 ИТП - 1,3 Гкал/ч	м шт.	10 1
	Демонтаж существующих тепловых сетей надземной прокладки, попадающих под пятно застройки 2219	м	400
3 этап
N 1.5	2-х ярусн. автостоянка (1-й этаж подзем.) на 500 м/мест 257 ИТП - 0,3 Гкал/ч	м шт.	62 1
7.1	17эт. 2-х секционный жилой дом на 269 кв. со встр.-пристроенными помещениями офисов на 90 сотрудников и продовольст. магазин торг. пл. 350 м2 2219 2133 270 ИТП - 1,5 Гкал/ч ИТП - 0,4 Гкал/ч	м м м шт. шт.	70 50 65 1 1
7.2	17эт. 2-х секционный жилой дом на 269 кв. со встр.-пристроенными помещениями офисов на 90 сотрудников и продовольст. магазин торг. пл. 350 м2 2108 276 2108 ИТП - 1,5 Гкал/ч ИТП - 0,5 Гкал/ч	м м м шт. шт.	100 30 65 1 1
19.	Детские сад-ясли на 140 мест 276 ИТП - 0,5 Гкал/ч	м шт.	35 1
	Демонтаж сущ. тепловой сети подземной прокладки 2219 2159	м м	200 180
	Переключение сущ. жилых домов по ул. Советской 60, 62, 64, 66; Ленина, 75 2159 2133 276 257 ИТП - 0,6 Гкал/ч ИТП - 0,3 Гкал/ч	пм пм пм пм шт. шт.	175 80 35 35 1 1
4 этап
N 16	Фитнес-центр 2108 ИТП - 1,3 гкал/ч	м шт.	110 1

4. Инженерная подготовка и защита территории от подтопления

Таблица N 9

	Наименование потребителей	Ед. изм.	Кол-во	прим
1	2	3	4	5
3	Ледовая арена	порт	10	строящ.
4	Студенческий универсальный комплекс	порт	20	проект
5	Комплекс большой теннис	порт	5	проект
1	Спорт комплекс Зенит на 20 тыс.	порт	20	реконст.
1.1	Крытое трен. поле 60х90 м	порт	3	проект
1.2	Тех. центр для обслуживания	порт	10	проект
1.3	Служебная а/с на 60 мест	порт	1	проект
1.4	2-х ярусная а/с на 500 мест	порт	2	проект
1.5	2-х ярусная а/с на 500 мест	порт	2	проект
2	Ледовый дворец	порт	10	реконст.
6	Дворец спорта	порт	10	реконст.
6.1	Плавательный бассейн 21х50	порт	10	проект
6.2	Гостиница на 100 номеров	порт	20	проект
8	2-х ярусная а/с на 500 мест	порт	2	проект
9	Приход	порт	0	сущ.
10	жилой дом	порт	0	сущ.
11	Магазин	порт	0	сущ.
12	Кафе на 30 мест	порт	3	проект
13	Мойка а/с на 2 поста	порт	2	проект
14	АЗС	порт	0	сущ.
15	ПС Зенитная	порт	0	сущ.
16	Фитнес-центр	порт	5	проект
7.1	Жилой дом 268 кв.	порт	268	проект
	Пристроенный магазин	порт	5	проект
	Пристроенные офисы на 90 сотр.	порт	15	проект
7.2	Жилой дом 268 кв.	порт	268	проект
	Пристроенные офисы на 180 сотр.	порт	30	проект
7.3	Жилой дом 268 кв.	порт	268	проект
	Пристроенный магазин	порт	5	проект
18	Часовня	порт	1	проект
	Усыпальница	порт	1	проект
19	Жилой дом 268 кв.	порт	268	проект
	Итого	порт	1284

Территория застройки, по характеру использования и организации планировочной структуры, а также с учетом прогноза изменения инженерно-геологических и гидрогеологических условий требует проведения комплексных мероприятий по инженерной подготовке в составе:

- вертикальная планировка территории;

- мероприятия по защите зданий и территории от подтопления;

4.1. Организация рельефа и водоотвод.

План организации рельефа выполнен на основании архитектурно - планировочного и объемного решения застройки, с учетом особенностей существующего рельефа. Проектируемые объекты запроектированы с использованием перепада рельефа с устройством цокольных этажей и размещения подземных автостоянок.

Принцип организации рельефа 2-х ярусных автостоянок 2х250 м/мест террасный: запроектированы автономные въезды-выезды для каждой террасы на отметки 0.00 м и на отм. +3.60 м.

Сопряжение террас по проекту благоустройства решено откосами и подпорными стенками. Продольные уклоны по основным проездам в пределах 5-50 _; поперечные - 15-20_.; по тротуарам не более 40 _. На сопряжении террас и пешеходных путей предусмотрено устройство лестничных сходов; ступени размером 12х38 см и пандусы не более 80 _.

Отвод поверхностных вод с проектируемой территории осуществляется по лоткам, образуемым поверхностью проезжей части и бортовым камнем, с выпуском в проектируемые сети ливневой канализации.

Существующий рельеф классифицируется как сложный рельеф: уклоны территории до 50_, территория освоена капитальной застройкой, что требует проведения инженерной подготовке территории отдельными захватками. Излишний грунт образующийся за счет использования подземного пространства и рытья фундаментов, подлежит вывозу для подсыпки при строительстве участка ул. Карлутская набережная (дальность возки до 3 км ).

4.2. Мероприятия по защите зданий и территории от подтопления

Подземные воды, на основании данных изысканий на территории микрорайона вскрыты в юго-западной части на глубине 6.40 м от поверхности земли. По характеру питания и условиям распространения подземные воды относятся к типу "грунтовых". Горизонт безнапорный. Территория оценивается как потенциально подтопляемая - после ее застройки ожидается формирование постоянного техногенного водоносного горизонта на глубине 1.5-2.0 м от поверхности земли.

Для застройки необходимо строительство системы локальных дренажей - кольцевых и пластовых. Локальность системы дренажа следует из реальности поэтапного освоения территории. После застройки территории сеть локальных дренажей покроют всю территории и обеспечат общее водопонижение.

Конструкция кольцевого дренажа рекомендуется строить из полиэтиленовых перфорированной трубы д150,с обсыпкой из щебня твердых пород фракции 3-20 мм толщиной 15 см. Диаметр дренажа принят конструктивно, без расчета. Щебеночная обсыпка защищена слоем из синтетического текстильного материала (СТМ) типа "Дорнит Ф-2" по ТУ-21-29-81.81. Дренажные трубы уложены с уклоном 0.006. На поворот трассы установлены смотровые ж/б колодцы по тип. пр. 902-09-22.84 ал.2. Прием подземных вод осуществляется за счет пропилов в верхней трети трубчатой дрены Д 150. Полы в техподпольях бетонные с обмазочной гидроизоляцией. Выпуск дренажа запроектирован во внутриплощадочную ливневую канализацию.

Для подземных автостоянок рекомендуется строительство пластовых дренажей. При этом дополнительно предусмотрено защита фундаментов и ограждающих конструкции подземных автостоянок от капиллярной влаги устройством обмазочной вертикальной гидроизоляцией. При производстве земляных работ и благоустройстве предусмотрены следующие дополнительные мероприятия, предупреждающие возможность обводнения территории поступления воды в технические подполья:

- послойное уплотнение грунта при засыпке котлована и траншей, обеспечивающих водонепроницаемость обратной засыпки

- заделка отверстий в стенах на вводах и выпусках подземных коммуникаций

- вертикальная планировка и строительство дождевой канализации

- устройство отмостки.

4.3. Санитарная очистка территории

Система санитарной очистки территории предусматривает сбор и удаление твердых бытовых отходов от жилых домов, помещений общественного назначения и уборке дворовой территории. Общее количество по городу с учетом общественных зданий образования бытовых отходов на 1 человека - 280 кг/ год (1500л) см. пр. 11 СНиП 2.07.01-89*.

На территории города Ижевска сбор бытового мусора осуществляется на контейнерных площадках с вывозом Спецавтотранспортом на городской полигон ТБО.

На контейнерные площадки мусор перевозится вручную работниками домоуправления из мусорокамер жилых домов (при оборудовании мусоропроводами) или выносится жителями индивидуально. Контейнерная площадка представляет собой участок с твердым покрытием, огороженный с трех сторон стенками высотой 1.2 м. На площадке котором устанавливается 3-5 открытых контейнеров. Объем одного контейнера 0.75 м3. Расстояние площадки от объекта - 20 м и не далее 100 м.

Существенными недостатками данной системы является:

1. По сложившейся технологии контейнеры должны быть постоянно открытыми. Приветренной погоде и выгрузке в кузов мусоровоза (манипулятором с опрокидыванием) мусор разлетается и засоряет прилегающую территорию. При нерегулярном вывозе от контейнеров разносятся запахи гниения. Содержимое контейнеров привлекает бездомных животных и бомжей.

2. Для перевалки отходов из мусорокамер на площадку необходим штат дворником.

3. Срок службы контейнеров около 3-х лет. На дворовой территории отсутствуют условия для регулярной чистки и дезинфекции контейнеров.

На смену этой традиционной системы в г. Ижевске начала внедряться новая технология, которая существенно отличает от существующей и состоит в следующем:

- на месте площадки на глубину 2 м закапывается металлический контейнер д 1.5 м и высотой 3 м, в который укладывается специальный прочный пластиковый пакет. Сверху он закрывается железной крышкой, в которой имеется окошко наподобие тех, что делают на мусоропроводах в многоэтажных домах. В это окошко население бросает мусор внутрь контейнера. Мусор попадает в пластиковый пакет - капсулу. Объем капсулы 5 м3, срок службы до 10 лет. При мере заполнения капсулы (в среднем 2-3 дня) содержимое забирает мусоровоз. Водитель мусоровоза поднимает капсулу над бункером машины, его помощник развязывает веревку и мусор высыпается внутрь кузова, а затем капсула возвращается на место. Все отходы находятся под металлической крышкой , под замком (антивандальный вариант).

Для вывоза мусора по этой технологии необходима индивидуальная конструкция кузова КАМАЗа, которая выполняется в заводских условиях, завод-изготовитель г. Мценск "КОММАШ".

Всего на расчетный объем планируется установить 6 таких площадок каждая на 3х5 м3, периодичность вывоза раз в три дня.

5. Мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций

"Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны . Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуации" разработан на основании "Перечня исходных данных и требований для разработки инженерно-технических мероприятий ГО и предупреждения ЧС", выданных ГУ МЧС России по Удмуртской республики, N 183 от 20.11.2009 г. см. отдельный переплет АБ 324 - МО. ЧС ГО Том 2 часть 3.

Согласно выводов данной документации, при условии выполнения всех намечаемых мероприятий, на рассматриваемом объекте обеспечивается достаточный уровень защиты населения и территорий от возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

6. Технико-экономические показатели территории

Таблица N 10

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Расчетный срок	Примечание
1. Территория
1.1	Территория в границах проекта планировки всего В том числе территории:	га	39.97
	- Территория речной долины	га	5.56
	- Территория улично-дорожной сети	га	5.38
	- Территория специализированной общественной зоны в красных линий, Из них:	га	29.03
1.2.	Территория зоны спортивных сооружений - Спортивный комплекс стадион "Зенит" с объектами инженерного обслуживания - Территория закрытых спортивных объектов	га га га	21.19 9.92 0.68
1.3.	Территория жилой зоны, в том числе - 9-ти этажного жилого дома (сущ.); - три 17-ти эт. жилых дома с пристроенными объектами обслуживания; - детский сад /ясли на 140 мест - магазин "Золотая осень" - Общежитие на 300 мест - земли общего пользования	га га га га га га га	7.16 1.43 2.58 0.49 0.18 0.45 2.03
2 . Население
2.1	Численность населения	чел.	3 137	при норме обеспеченности 25 м2 на 1 человека
2.2.	Плотность населения	чел/га	380
3. Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов, всего в том числе:	кв. м общей пл.	78 432
	- нового жилищного строительства,	кв. м общей пл.	54560
	- сущ. жилищного строительства	.кв. м общей пл.	23792
3.2.	Количество квартир, всего В том числе: - новое строительство - сущест. застройка	кв. кв. кв.	1214 1072 142
3.3	Общежитие	мест	300
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
4.1.	Общеобразовательные школы Всего/1000 чел	мест	243 / 94.3	Сущ. школа N 56
5. Транспортная инфраструктура
5.1.	Улично-дорожная сеть всего: в том числе: - проезжая часть - тротуары - озеленение	га м2 м2 м2	5.38 31990 10500 11330
5.2	Автостоянки для постоянного хранения жилой зоны, в том числе гаражи -стоянки(расчет.90%)	м/мест	486
5.3.	Гостевые автостоянки ( для посетителей жилой зоны)	м/мест	140
5.4	Парковки( для посетителей встроенных помещений жилой зоны )	м/мест	90
5.5	Парковки посетителей общегородского спортивного центра	м/мест	1000
6 .Инженерное оборудование общественной зоны
6.1.	Водопотребление, всего	м3/сут	736.80
6.2.	Хозбытовая канализация, всего	м3/сут	736.80
6.3	Электроснабжение	кВт	2593.98
6.4	Теплоснабжение	Гкал/ час	19.315
6.5.	Ливневая канализация : ул. Красногеройский жилая зона ул. Советская	л/сек л/сек л/сек	690.98 648.21 570.45
8 .Инженерное оборудование жилой зоны
7.1.	Водопотребление, всего	м3/сут	925.80
7.2.	Хозбытовая канализация, всего	м3/сут	925.80
7.3.	Электроснабжение	кВт	1514.47
7.4	Теплоснабжение	Гкал/ час	7.306
7. Охрана окружающей среды
6.1.	Озеленение ( жилая зона)	га	2.8
6.2.	Уровни загрязнения атмосф. воздуха	% от ПДК	менее 0.1
6.3.	Уровень шумового воздействия	дбА	40-50
6.4.	Территории, требующие проведения мероприятий по защите от подтопления (подсыпка грунта, ливневая канализация и дренаж)	га	2.50

7. Проект межевания

Проект межевания территории микрорайона выполнен в целях установления границ застроенных земельных участков, границ незастроенных земельных участков (в том числе планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства), а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.

Проект межевания разработан в соответствии с требованиями, статьи 43 Градостроительного кодекса РФ N 190-ФЗ от 29.12.2004 г., а также на основе:

- СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", утвержденной постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 29.10.2002 г. N 150;

Проект межевания разработан в границах красных линий, определенных в составе проекта планировки территории. На чертеже межевания территории отображены:

- красные линии, определенные в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;

- границы территорий объектов культурного наследия;

- границы зон с особыми условиями использования территорий.

Показатели межевания территории

N	Виды использования проектируемых кварталов (частей)	Площадь, га
1	Участок, предназначенный для размещения закрытых спортивных объектов	0,9
2	Участок, предназначенный для размещения закрытых спортивных объектов	1,2
3	Участок, предназначенный для размещения объектов транспортной инфраструктуры	0,7
4	Участок размещения центрального республиканского стадиона "Зенит"	5,8
5	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,5
6	Участок, предназначенный для размещения закрытых спортивных объектов	0,7
7	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,2
8	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	1,5
9	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,8
10	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,9
11	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,9
12	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	1,0
13	Участок, предназначенный для размещения объектов транспортной инфраструктуры	1,3
14	Участок размещения электроподстанции	0,2
15	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,8
16	Участок, предназначенный для размещения закрытых спортивных объектов	0,5
17	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,4
18	Участок размещения ТП	0,04
19	Участок размещения ЦТП, ГРП	0,3
20	Участок размещения АЗС	0,3
21	Участок, предназначенный для размещения объектов транспортной инфраструктуры	0,7
22	Участок, предназначенный для размещения закрытых спортивных объектов	0,5
23	Участок, предназначенный для размещения закрытых спортивных объектов	1,3
24	Участок размещения объектов культурного наследия	0,5
25	Участок размещения ТП	0,01
26	Участок, предназначенный для размещения закрытых спортивных объектов	1,0
27	Участок, предназначенный для размещения закрытых спортивных объектов	1,0
28	Участок, предназначенный для размещения объектов общественного питания и торговли	0,4
29	Участок размещения ТП	0,02
30	Участок размещения ТП	0,02
31	Участок размещения ТП	0,02
32	Участок размещения ТП	0,02
33	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,2
34	Участок, предназначенный для размещения объектов жилого назначения	0,3

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Графические приложения

Приложение N 1 - Чертеж красных линий

Приложение N 2 - Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры

Приложение N 3 - Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры

Приложение N 4 - Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Приложение N 5 - Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

Приложение не приводится