Приложение. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Глазов"

Приложение
к постановлению
Администрации города Глазова
от 24 декабря 2014 г. N 10/39

Порядок
определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Глазов"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Настоящий Порядок разработан с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).

1.3. Основным принципом формирования платы за наем является определение платы для каждого жилого помещения в зависимости от потребительских свойств дома (качества, благоустройства и месторасположения). Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства дома увеличивают или уменьшают плату за пользование жилым помещением по сравнению с базовым уровнем.

1.4. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос ветхого муниципального жилищного фонда, передаваемого в пользование гражданам по договорам социального найма муниципального жилищного фонда и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда.

1.5. Плата за наем не взимается:

- в случаях, установленных действующим законодательством;

- в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2. Определение платы за наем

2.1. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер платы за наем в месяц (руб./кв. м.);

- базовая ставка для расчета платы за наем (руб./кв. м.);

- коэффициент качества и благоустройства дома;

- коэффициент месторасположения дома.

2.3. Коэффициенты, характеризующие качество и степень благоустройства дома ():

Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент качества и благоустройства жилого помещения, .
Кирпичные многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства (включая лифт и мусоропровод)	1,25
Кирпичные многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства высотой более 2-х этажей	1,0
Кирпичные многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства 1-2-х этажные	0,9
Общежития	0,5
Деревянные многоквартирные дома, кирпично-деревянные многоквартирные дома, деревянные жилые дома и дома блокированной застройки	0,2

2.4. Коэффициенты, учитывающие месторасположение дома (), устанавливаются в зависимости от транспортной доступности и наличия основных объектов социально-бытовой сферы:

- город Глазов - 1;

- поселок Дом отдыха "Чепца" - 0,9.

3. Порядок расчета базовой ставки платы за наем

3.1. Определение базовой ставки платы за наем производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в городе по формуле:

,

где:

- базовая ставка платы за наем жилого помещения (руб./кв. м.);

- размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (руб.);

- доля оплаты населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда, которая ежегодно определяется в зависимости от социально-экономической ситуации в городе (%).

3.2. При расчете базовой ставки платы за пользование жилым помещением используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

Жилищный фонд подразделяется на группы жилых зданий по капитальности.

В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.

Норматив отчислений рассчитывается по группе домов высотой более двух этажей, имеющих централизованное холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление с электро- или газовыми плитами, как наиболее типичной для города.

Данная величина определяется по формуле:

,

где:

- норматив отчислений на полное восстановление зданий (% в год), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от 22.10.1990 N 1072;

- средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения по Удмуртской Республике, согласно действующему законодательству (руб.);

- количество месяцев в году.

3.3. Доля оплаты населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда определяется по формуле:

,

где:

- минимальный размер взноса на капитальный ремонт по Удмуртской Республике, согласно действующему законодательству (руб./кв. м.);

- средневзвешенный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для i-го вида благоустройства, установленный постановлением Администрации города для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда (за исключением общежитий) муниципального образования "Город Глазов" (руб./кв. м.);

- общая площадь жилищного фонда для i-го вида благоустройства (кв. м.);

- вид благоустройства.