Постановление Администрации г. Ижевска от 4 сентября 2012 г. N 945 "Об утверждении проекта планировки территории центральной исторической части города Ижевска, ограниченной улицами Советской, Карла Маркса, Карла Либкнехта и рекой Иж в Первомайском районе" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации г. Ижевска от 4 сентября 2012 г. N 945
"Об утверждении проекта планировки территории центральной исторической части города Ижевска, ограниченной улицами Советской, Карла Маркса, Карла Либкнехта и рекой Иж в Первомайском районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 05.02.2009 года N 78 "О подготовке проекта планировки территории центральной исторической части города Ижевска, ограниченной улицами Советской, Карла Маркса, Карла Либкнехта и рекой Иж в Первомайском районе" (в редакции постановления Администрации города Ижевска от 04.09.2012 г. N 941/1); постановления Главы муниципального образования "город Ижевск" от 31.08.2012 года N 521 "Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории центральной исторической части города Ижевска, ограниченной улицами Советской, Карла Маркса, Карла Либкнехта и рекой Иж в Первомайском районе города Ижевска"; в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96; Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344; Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35; руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

Утвердить проект планировки территории центральной исторической части города Ижевска, ограниченной улицами Советской, Карла Маркса, Карла Либкнехта и рекой Иж в Первомайском районе (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска -

Д.В. Агашин

Проект планировки
территории центральной исторической части города Ижевска, ограниченной улицами Советской, Карла Маркса, Карла Либкнехта и рекой Иж в Первомайском районе
(утв. постановлением Администрации города Ижевска от 4 сентября 2012 г. N 945)

Описание принятых решений.

1. Планировочная организация территории.

Проектируемая территория расположена в юго-западной части центрального жилого района города.

Планировочными границами территории являются:

Красная линия с северной стороны ул. Советская;

Красная линия с восточной стороны ул. К. Маркса;

Красная линия с южной стороны ул. К. Либкнехта, пер. Хуторский;

Восточный берег русла реки Иж до пр. Дерябина;

Красная линия с западной стороны ул. М. Горького (до ул. Советской).

Ориентировочная площадь земельного участка - 40 га.

Рассматриваемая территория всегда имела большое значение в развитии Ижевска. Это так называемый исторический "деловой" центр Ижевска. Близость расположения исторического производственного ядра наложила свой отпечаток на функциональное назначение зданий и сооружений на рассматриваемой территории.

Территория проектирования попадает в санитарно-защитную зону Центрального промышленного узла города. Ввиду чего, сохранение сложившихся функций жилой зоны исключается и в проекте предлагается размещение зоны общественно-делового назначения.

Разработка новых объектов капитального строительства на последующих стадиях выполняется по индивидуальным проектам. Под большинством объектов общественного назначения предполагается использование подземного пространства для парковки автомашин.

При реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий и сооружений, в ходе выполнения проектной документации необходимо провести согласование с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска и Министерством Культуры Удмуртской республики.

1.1. Основные доминанты и планировочные ограничения.

Планировочные ограничения, которые повлияли на проектное решение:

1. Санитарно-защитная зона от Центрального промышленного узла;

2. Водоохранная зона р. Иж;

3. Катастрофическое затопление в случае прорыва плотины;

4. Затопление паводками 1% обеспеченности;

5. Охранные зоны объектов культурного наследия по "Проекту зон охраны памятников истории и культуры г Ижевска", разработанный институтом Ленгипрогор и утвержденный в 1987 году;

6. Вся территория относится к территории критического воздействия автотранспорта;

7. Вся территория находится в зоне акустического дискомфорта;

8. Первая надпойменная терраса р. Иж относится к заболоченным поймам с мощностью торфа до 2 м.

1.2. Памятники архитектуры, истории и культуры.

На проектируемой территории размещается 6 объектов культурного наследия, находящихся на государственной охране: Собор Александра Невского; Дом купца Баранова; Дом Коковихиных, Женская гимназия "Серый корпус", Женская гимназия "Красный корпус", Дом чиновника Охизина.

При выполнении архитектурно-пространственного решения заложены условия для сохранения исторического образа города. Сохраняются и реставрируются объекты культурного наследия, построенные в XIX веке, в начале и середине XX века, проекты реставрации выполняются по заданиям Министерства культуры Удмуртской республики и согласовываются с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска и Министерством культуры УР.

Параметры высоты новой застройки заложены с учетом исторической застройки. Архитектурное оформление новой застройки рядом с историческими зданиями XIX века, начала XX века предлагается выполнить в одном стилевом единстве с ними.

2. Структура и объемы нового жилищного и других видов строительства.

Новые объекты общественного назначения входят как элементы уже в сложившуюся взаимоувязанную систему общественного обслуживания центральной части города.

Крупные объекты общественного назначения предлагается разместить южнее улицы Интернациональной. Кварталы, ограниченные переулком Интернациональным, улицами Карла Маркса, Карла Либкнехта, Максима Горького, могут быть застроены, как отдельными объектами общественного обслуживания, так и единым комплексом, запроектированным в виде отдельных блоков-зданий.

При формировании зоны общественного назначения для повышения комплексности услуг и привлекательности объекта в его состав могут быть введены сопутствующие объекты общественного обслуживания, открытые на город (объекты общественного питания и т.д.).

Территория севернее переулка Интернациональный на сегодняшний день застроена объектами общественного назначения и вкраплениями жилой усадебной застройки. При сносе жилой усадебной застройки освобождаются свободные участки под застройку. Предлагается эти участки занять объектами для малого и среднего бизнеса. Рядом с объектами общественного назначения предусматривается полное благоустройство территории.

2.1. Снос и перепрофилирование жилой застройки.

Жилищный фонд на проектируемой площадке в основном представлен деревянной застройкой усадебного типа. Также, имеется многоквартирная жилая застройка в северной части проектируемого района по улицам Ленина, Карла Маркса, Советская. В центре по переулку Интернациональный и по улице Пастухова - 5-ти этажные жилые дома. Многоквартирные жилые дома оборудованы водопроводом, канализацией, центральным отоплением, электроснабжением.

Жилая застройка, расположенная по ул. Ленина и Карла Маркса, попадает в зоны критического воздействия автотранспорта и акустического дискомфорта. На перспективу предлагается перепрофилировать данную жилую застройку в здания и учреждения нежилого назначения (административные, офисные, гостиницы и т.д.), которые по нормативам могут располагаться на вышеуказанной территории.

Капитальная жилая застройка по пер. Интернациональный и ул. Пастухова, попадает в санитарно-защитную зону от промышленного узла. На перспективу данная застройка подлежит перепрофилированию в учреждения, которые могут располагаться на территории СЗЗ: административные, офисные, гостиницы и т.д.

Деревянные жилые дома усадебного типа расположенные на проектируемой территории, располагаются в ССЗ Центрального промышленного узла. В проекте предусмотрен снос 57 индивидуальных жилых домов усадебного типа.

2.2. Вынос объектов общественного назначения.

С северо-западной стороны перекрестка улиц Карла Маркса и Карла Либкнехта находится существующий детский сад, который попадает в зону акустического дискомфорта и вследствие чего, детское дошкольное учреждение переносится на более благоприятную для его размещения территорию.

По переулку Интернациональный в зону транспортной инфраструктуры попадает здание бывшего клуба игровых автоматов (здание из металлоконструкций).

По улице Ленина предлагается освободить территории занятые павильонами из металлоконструкций.

2.3. Вынос производственных предприятий.

Из водоохранной зоны предлагается вынести производственные объекты. Вынос предлагается ввиду того, что объекты не имеют локальных очистных сооружений для очистки сброса поверхностных вод с территории предприятий. Территория вдоль правого берега р. Иж по проекту используется под рекреационную зону.

3. Намечаемые решения по развитию всех видов общественного транспорта, улично-дорожной сети, классификация транспортных магистралей.

Современная уличная сеть в Центральной части города представляет собой прямоугольную систему. Кварталы, расположенные на проектируемой территории имеют четкую прямоугольную структуру, они вытянуты с севера на юг. Основу уличной сети составляют магистральные улицы, по которым осуществляется пропуск пассажирского транспорта и интенсивный поток легкового транспорта. На данной территории исторически сложилась наиболее плотная уличная сеть, по сравнению с жилыми районами на удаленной территории от центра.

Расширение проезжих частей, а также красных линий некоторых улиц связано со сносом существующей застройки. Расширение красных линий улицы Максима Горького возможно только до линии, проходящей по фасадам объектов капитального строительства. При расширении красных линий под снос южнее переулка Интернациональный попадает индивидуальный жилой фонд. Расширение красных линий переулка Интернационального возможно со сносом здания бывшего клуба игровых автоматов, расположенного на перекрестке пер. Интернационального и ул. Максима Горького.

Для увеличения пропускной способности магистралей предлагается их реконструкция с увеличением проезжей части, устройства тротуаров и по возможности газонов. Все пересечения и примыкания улиц решаются в одном уровне с устройством перекрестков, обустроенных соответствующими техническими средствами организации движения (светофоры, дорожные знаки, дорожная разметка и т.д.).

На современный период на рассматриваемой территории в проекте сложился крупный пересадочный узел, в котором задействованы все виды общественного транспорта. Для разгрузки площади Собора Александра Невского предлагается ввести организационные мероприятия по времени стоянки общественного пассажирского транспорта: автобусов, троллейбусов. Время стоянки ограничить по минимуму. Предлагается вынести остановки междугородних автобусов по направлениям их сообщения с междугородними пунктами назначения.

В проекте предлагается вынести площадку технологического перерыва автобусов по ул. Свердлова, д. 26, площадью 1046 м2 за пределы центральной исторической части.

Для обеспечения безопасных условий движения транспорта и пешеходов в проект планировки предлагается внести следующие мероприятия:

Строительство западной части ул. К. Маркса от ул. Ленина до ул. К. Либкнехта;

Строительство светофорного объекта на пересечении улиц К. Маркса Ленина;

Строительство гостевых стоянок;

Уширение проезжей части улиц М. Горького, Советской, Красной, Свердлова, Пастухова и пер. Интернациональный.

4. Гостевые автостоянки и сооружения для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта.

В проектном предложении с каждым объектом общественного назначения предусмотрена гостевая автостоянка;

Новые автостоянки устроены как на свободных территориях, так и за счет сносимых усадебных жилых домов с учетом рельефа.

5. Инженерная подготовка и защита территории.

Существующий участок имеет перепад абсолютных отметок от 133.00 до 91.00.

Для освоения площадки необходимо выполнить инженерную подготовку в следующем объеме: вертикальную планировку и мероприятия по предотвращению подтопления поверхностными водами - закрытая система ливневой канализации.

Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам, образованным поверхностью проезжей части и бордюрным камнем со сбросом в существующую и проектируемую ливневую канализацию через сеть дождеприемных колодцев

Сети ливневой канализации.

Проект планировки предполагает строительство ливневой канализации по ул. Свердлова и пер. Интернациональный.

Предполагается перекладка ливневой канализации с заменой труб по ул. Советская на участке от ул. Горького до Набережной и продолжение ветки вдоль проектируемой шпунтовой стенки до ул. Интернациональная.

На пер. Интернациональный предполагается установка насосной станции, при помощи которой производится перекачка воды в проектируемый коллектор по ул. Максима Горького, далее на насосную станцию НС-6, на очистные сооружения и выпуск в р. Позимь.

Водоотвод с территории предполагается осуществлять за счет поперечных уклонов в лотки, образованные поверхностью проезжей части и бордюрным камнем, далее в дождеприемники со сбросом в существующую и проектируемую сеть ливневой канализации.

Проект планировки предполагает мероприятия по предотвращению подтопления территории. С этой целью следует запроектировать пристенные дренажи вокруг зданий и сооружений.

6. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры.

6.1. Водоснабжение и водоотведение.

Для обеспечения надежного водоснабжения и пожаротушения проектируемой застройки запроектированы:

Замена участка водопровода "нижней" зоны по ул. Свердлова от переложенного водопровода в районе набережной Ижевского водохранилища - ул. Советской до чугунного участка водопровода в районе ул. Ленина - ул. Свердлова. На проектируемый водопровод предусмотрено переключение попутных потребителей.

Внутриквартальный водопровод диаметром 250 мм (в квартале между ул. Свердлова и ул. Горького) от существующего водопровода по ул. Ленина до ведомственного водопровода по ул. Пастухова. Существующий водопровод по ул. Горького аннулирован. На проектируемый водопровод предусмотрено переключение попутных потребителей.

Кольцевой водопровод диаметром 400 мм от ведомственного водопровода по ул. Пастухова до пер. Интернациональный и далее по пер. Интернациональный до коммунального водопровода по ул. Красной. Существующие водопроводы, работающие со сверхнормативным сроком службы по ул. Свердлова аннулированы. На проектируемый водопровод предусмотрено переключение попутных потребителей. Подключение проектируемых и реконструируемых зданий запроектировано к проектируемому водопроводу по ул. Свердлова - пер. Интернациональный.

Участок кольцевого водопровода от проектируемого водопровода по ул. Горького (по восточной стороне) до ул. К. Либкнехта до коммунального водопровода по ул. Красной. Подключение проектируемых и реконструируемых зданий запроектировано к проектируемому водопроводу по ул. Горького - ул. К. Либкнехта.

Подключение проектируемой общественно-деловой застройки с переменной этажностью запроектировано к существующему водопроводу по ул. Пастухова. Участок существующего водопровода по ул. Красной от ул. Ленина до колодца на вводе в сносимый жилой дом N 123 по ул. Красной аннулирован.

Запроектировано переключение водопровода, идущего на здания по адресу: ул. Пастухова, 11 и ул. Красная, 119, на существующий водопровод по ул. Красная.

Для наружного пожаротушения запроектированы пожарные гидранты на сетях и на проектируемых вводах.

Сети водопровода сносимых объектов отглушить.

Проектом планировки решаются вопросы водоотведения центральной части города Ижевска: Запроектированы

- ликвидации сброса неочищенных сточных вод в р. Иж;

- вывод из работы участков канализации, отводящих стоки от сносимых зданий.

- Подключение проектируемых и реконструируемых зданий к существующим сетям канализации.

Расход стоков на проектируемой территории составят - 706,42 м /сут.

Все проектируемые канализационные насосные станции (КНС) предусмотрены без устройства павильонов, комплектные, с подъемными канализационными насосными установками.

6.2. Теплоснабжение.

Проектом предусматривается теплоснабжение проектируемых объектов на территории центральной исторической части города по всем нуждам (отопление, вентиляция и горячее водоснабжение) от магистральных тепловых сетей. Источник теплоснабжения - ТЭЦ-1.

Ожидаемые потребности тепла для проектируемых объектов подсчитаны по укрупненным показателям.

Существующая тепловая нагрузка района принята по данным ООО "УКС" = 17,360 Гкал/ч

Ориентировочная тепловая нагрузка объектов, подлежащих сносу при застройке микрорайона согласно данному проекту планировки = 0,815 Гкал/ч

Общая тепловая нагрузка на район (с учетом существующей) = 42,6 Гкал/ч

6.3. Электроснабжение.

Надежность электроснабжения потребителей особой категории надежности предлагается обеспечить установкой индивидуальных ИБП.

Электроснабжение Центральной части предусматривается от ПС "Набережная", строительство которой, согласно инвестиционной программе филиала "Удмуртэнерго" предусмотрено в 2015 - 2016 г. До ввода ПС "Набережная" электроснабжение проектируемой застройки возможно выполнить от существующей ПС "Калашников".

Схемой электроснабжения района предусматривается строительство одного нового распределительного пункта, совмещенного с ТП.

Согласно выполненного расчета электрических нагрузок для потребителей участка проектируемой застройки требуется строительство 9 трансформаторных подстанций (ТП-6/0.4 кВ).

Схема электроснабжения принята двух лучевая радиально-петлевая секционированием. Надежность электроснабжения обеспечивается резервированием центров питания.

В схемах РП и ТП приняты следующие проектные решения:

- высоковольтные вакуумные выключатели;

- сухие силовые трансформаторы для встроенных ТП при мощности трансформаторов 1000 кВа;

- в РП на секционном выключателе 6 кВ предусмотрен АВР;

- в РП и ТП на секционном выключателе 0,4 кВ предусмотрен АВР.

Электропотребление по застройке с учетом коэффициента несовпадения максимума К=0,8 - 7255 кВт

6.4. Сети связи.

В настоящее время в границах проектируемого участка автоматические телефонные станции (АТС) отсутствуют. Ближайшая АТС-78 общей монтированной емкостью 7500 номеров находится на границе проектируемого участка по адресу ул. К. Маркса, 206. Кабельная сеть в целом на территории центрального района изношена на 80%.

Для обеспечения связи новых объектов строительства потребуется:

1. Блок-контейнер (БК), с размещенным в нем оборудованием связи - 1 шт.

2. Оконечные устройства (ОУ), встроенные в здание - 15 шт.

3. Распределительные шкафы (РШ) отдельно-стоящие - 4 шт.

4. Волоконно-оптический кабель связи (ВОЛС) - 6,4 км.

К первоочередным мероприятиям развития связи в проектируемой застройке относится строительство блок контейнера в районе АЗС на перекрестке улиц К. Либкнеха и М. Горького с установкой в нем оборудования связи.

Развитие связи производится в соответствии с очередностью застройки за счет прокладки волоконно-оптических кабелей связи в телефонной канализации по новым трассам и с докладкой к существующей телефонной канализации, установки отдельно-стоящих распределительных шкафов и оконечных устройств на оптическом кабеле. Оконечные устройства на оптическом кабеле размещаются внутри проектируемых зданий.

7. Мероприятия по обеспечению доступной среды обитания маломобильным группам населения.

Одно из первоочередных мероприятий - реконструкция тротуаров и проезжей части улиц и проектирование новых в соответствии с действующими нормативными документами, рекомендуемыми чертежами и пособиями. Доступность объектов капитального строительства осуществляется в проекте соблюдением непрерывности пешеходных и транспортных путей. Эти пути стыкуются с внешними по отношению к проектируемому участку транспортными коммуникациями и остановками транспорта. В местах перепада рельефа лестницы на всем протяжении пути должны быть дублированы пандусами. Комфортность движения обеспечивается за счет продольных уклонов тротуаров 5-19%, поперечных 1-2%.

На надземных автостоянках квартала и в подземных паркингах выделены специальные места для парковки личных автомобилей инвалидов.

Остановки всех видов транспорта должны обеспечивать возможность посадки и высадки пассажиров, пользующихся креслами - колясками.

8. Меры по улучшению экологической обстановки, рациональному природопользованию. Благоустройство и озеленение микрорайона.

Урбанизированная городская среда обуславливает зависимость качества среды проживания населения от состояния компонентов природной среды. Одно из главных направлений проекта - достижение относительного равновесия между ландшафтом и застройкой. Зеленая зона р. Иж исторически входит в планировочную систему Центральной части и ее благоустройство способствует оптимизации всей городской среды.

Организация рекреационной зоны вдоль р. Иж предусматривает обязательное проведение инженерных мероприятий по защите территории от опасных природных и техногенных процессов.

В систему организации благоустройства набережной р. Иж входят следующие элементы:

Пешеходные и транспортные связи со специальным мощением для различных видов использования;

Объекты обслуживания населения, которые запроектированы с учетом рельефа;

Озеленение пешеходной зоны;

Освещение и малые формы.

9. Основные технико-экономические показатели проекта.

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Современное	Расчетный срок
1.	ТЕРРИТОРИЯ
1.1.	Площадь территории проектирования	га	41,7	41,7
	в том числе территории:
1.2.	- жилых зон	га	6,5	-
		%	16	-
	Из них:
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	6,5	-
		%
	- зон многофункциональных общественных и жилых зданий	га	2,8	2,04
		%	7	5
	- зон объектов социального и культурно-бытового обслуживания	га	5,9	16,49
		%	14	40
	- рекреационных зон	га	-	1,88
		%		5
	- культовая зона	га	0,9	0,88
		%	2	2
	- зон инженерной и транспортной инфраструктур	га	14,6	18,95
		%	35	45
	- производственных и производственно-деловых зон	га	7,5	0,97
		%	18	2
	- иных зон	га	3,5	0,49
		%	8	1
1.3.	Коэффициент застройки		0,28	0,5
	Коэффициент плотности застройки		0,93	1,7
2.	НАСЕЛЕНИЕ
2.1.	Общая численность населения, всего	чел.	1577	523
	в том числе:
	- в многоэтажной застройке	чел.	1168	523
	- в индивидуальной застройке	чел.		-
2.2.	Плотность населения	чел./га	-	-
3.	ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1.	Средняя обеспеченность населения общей площадью	кв. м/чел.	18	18
3.2.	Общий объем жилищного фонда	тыс. кв. м	28,4	9,4
	в том числе по типу застройки:
	- многоэтажная застройка	тыс. кв. м	21	9,4
		%	74	100
		кол-во домов	11	5
	- индивидуальная застройка	тыс. кв. м	7,4	-
		%	26	-
		кол-во домов	60	-
3.3.	Общий объем убыли жилищного фонда	тыс. кв. м	-	19
		% от общего сущ. фонда	-	100
		кол-во домов	-	66
	в том числе по типу застройки:
	- многоэтажная застройка	тыс. кв. м	-	11,6
		%	-	61
		кол-во домов	-	6
	- индивидуальная застройка	тыс. кв. м	7,4	-
		%	39	-
		кол-во домов	60	-
3.4.	Из общего объема убыли жилищного фонда убыль по:			19
	- техническому состоянию	тыс. кв. м	-	5
		%	-	29
		кол-во домов	-	42
	- перепрофилированию	тыс. кв. м	-	12
		%	-	63
		кол-во домов	-	7
	- другим причинам (магистральные улицы)	тыс. кв. м	-	2
		%	-	11
		кол-во домов	-	17
3.5.	Общий объем сохраняемого жилищного фонда	тыс. кв. м	-	9,4
		% от общего сущ. фонда	-	100
		кол-во домов	-	5
3.6.	Обеспеченность жилищного фонда инженерной инфраструктурой
3.6.1.	электроснабжением	%	100	100
3.6.2.	газоснабжением (централизованным)	%	-	-
3.6.3.	теплоснабжением (централизованным)	%	30	100
3.6.4.	связью	%	50	100
3.6.5.	водоснабжением (централизованным)	%	30	100
3.6.6.	водоотведением (централизованным)	%	30	100
4.	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
4.1.	Протяженность улично-дорожной сети	км	5,39	5,39
4.2.	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта (трамвай/троллейбус)	км	0,86/1,16	0,86/1,16
4.3.	Общее количество мест гостевых автостоянок	машино/мест	150	2726
4.4.	Мосты	единиц	1	1
4.5.	АЗС	единиц	1	1
5.	ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
	ВОДОСНАБЖЕНИЕ
5.1.	Водопотребление	куб. м/сут.	15,26	1043,43
	КАНАЛИЗАЦИЯ
5.2.	Общее поступление сточных вод	куб. м/сут.	15,26	1043,43
	ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
5.3.	Потребность в электроэнергии	млн. кВт ч./год	10,700	39,177
5.4.	Распределительный пункт (РП)	единиц	-	1
5.5.	Трансформаторная подстанция (ТП)	единиц/кВА	2	11
	ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
5.6.	Потребление тепла	млн. Гкал/год	17,36	42,60
	ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
5.7.	Протяженность линий берегоукрепительных сооружений	км	0,07	1,173
	САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ
5.8.	Объем бытовых стоков	тыс. куб. м/год	-	4,34
	в том числе утилизируемых	тыс. куб. м/год	-	4,34
6.	ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
6.1.	Озеленение санитарно-защитных зон	га	-	7
6.2.	Уровень загрязнения атмосферного воздуха:	Доли ПДК
	Взвешенные вещества		0,6	0,1
	Диоксид серы		0,02	0,066
	Оксид углерода		0,86	0,954
	Диоксид азота		0,48	0,807
	Оксид азота		0,325	0,04
	Бензапирен		-	0,14
	Формальдегид		-	0,1
	Бензин		-	0,14
	Керосин		-	0,05
6.3.	Площадь территории с повышенным уровнем шума	га	37,1	22
6.4.	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га	41,7	41,7
6.5.	Количество предприятий по классам вредности (в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)	единиц
	I класс		-	-
	II класс		-	-
	III класс		-	-
	IV класс		1	2
	V класс		-	9

10. Предельные параметры территорий зон капитального строительства.

10.1. Квартал N III, ограниченный ул. ул. Свердлова, пер. Интернациональный и р. Иж.

В проекте заложены мероприятия по благоустройству и берегоукреплению береговой зоны р. Иж с устройством пешеходной прогулочной зоны - продолжением набережной Ижевского водохранилища. В данном квартале имеется объект культурного наследия - "Дом Коковихиных" (здание ГОУ "Машиностроительный лицей N 8").

В данном квартале намечены следующие территории зон капитального строительства:

Территория зоны капитального строительства III.I - расположена в северо-восточной части квартала по ул. Свердлова. На данном участке проектом предлагается разместить наземную гостевую автостоянку на 96 м/мест. Максимальный коэффициент застройки - 1,0.

Территория зоны капитального строительства III.II - расположена в юго-западной части квартала, на которой запроектировано здание многофункционального назначения с паркингом на 80 м/мест. Предполагается здание переменной этажности. Высотная часть здания составляет от общей площади здания - 30%, ее высота - 35 м. Основная часть здания имеет высоту 12 м, крыша здания, может быть, эксплуатируемой. Максимальный коэффициент застройки - 0,5.

Территория зоны капитального строительства III.III - расположена вдоль проектируемой набережной р. Иж на которой запроектировано здание многофункционального назначения, при дальнейших разработках градостроительной и рабочей документации рекомендуется использовать рельеф. Здание в 2 этажа, высотой 12 м, крыша здания эксплуатируемая. Максимальный коэффициент застройки - 0,5.

10.2. Квартал N IV, ограниченный ул. Ленина, М. Горького, Пастухова, Свердлова.

Предлагается планировочную структуру квартала упорядочить, выполнить внутриквартальные проезды с автостоянками. Расположение новых зданий увязать с существующей застройкой. В данном квартале имеются объекты культурного наследия: Женская гимназия "Красный корпус" (здание ИжГСХА), Женская гимназия "Серый корпус" (здание Центра "Учснаб), "Дом Егора Новикова" (здание Управления образования Администрации города Ижевска). Подземных парковок на перспективу не предусматривается, только наземные гостевые стоянки.

В данном квартале намечены следующие территории зон капитального строительства:

Территория зоны капитального строительства IV.I - расположена в северо-восточной части квартала по ул. М. Горького. Проектом предполагается строительство объекта капитального строительства высотой - 12 м, назначение - многофункциональное. Максимальный коэффициент застройки - 0,6.

Территория зоны капитального строительства IV.II - расположена в центральной части квартала по ул. М. Горького. Проектом предполагается реконструкция существующих зданий. Высота реконструируемого здания по проекту не должна превышать 12 м, назначение здания - многофункциональное. Максимальный коэффициент застройки - 0,3.

Территория зоны капитального строительства IV.III - расположена в юго-восточной части квартала по ул. М. Горького. Проектом предполагается реконструкция существующего здания кафе. Высота реконструируемого здания по проекту не должна превышать 12 м, назначение здания - многофункциональное. Максимальный коэффициент застройки - 0,4.

Территория зоны капитального строительства IV.IV - расположена в южной части квартала по ул. Пастухова. Проектом предполагается новое строительство. Высота объекта капитального строительства по проекту не должна превышать 12 м, назначение здания - многофункциональное. Максимальный коэффициент застройки - 0,75.

10.3. Квартал N V, ограниченный ул. Ленина, Красная, Пастухова, М. Горького.

На перспективу предлагается реконструкция ПЧ с сохранением в здании административных и хозяйственных помещений. Посты выносятся на более удобное место для выезда пожарных автомобилей. Место обсуждается совместно с Управлением Пожарной охраны УР. В данном квартале имеется объект культурного наследия - "Дом купца Баранова" (многофункциональное назначение).

В данном квартале намечены следующие территории зон капитального строительства:

Территория зоны капитального строительства V.I - расположена в северо-восточной части квартала по ул. Красной. Проектом предполагается реконструкция существующих зданий. Высота реконструируемого многоквартирного жилого здания не должна превышать 25 м, назначение здания по проекту предлагается изменить на многофункциональное. Под реконструируемым объемом устраивается подземный гараж на 47 м/мест с въездами с ул. Красная и ул. М. Горького. Высота реконструируемого здания не должна превышать его сегодняшней высоты более чем на высоту надстраиваемого технического этажа - 3-5 м. Максимальный коэффициент застройки - 1,0.

Территория зоны капитального строительства V.II - расположена в восточной части квартала по ул. Красной. По проекту индивидуальный жилой фонд сносится, сохраняется здание по адресу ул. Красная, 125, которое встраивается в новый объект капитального строительства. Под объектом капитального строительства устраивается подземный гараж на 60 м/мест с выездами на ул. Красная. Высота объекта капитального строительства - 12 м, назначение здания - многофункциональное. Максимальный коэффициент застройки - 0,5.

10.4. Квартал N VI, ограниченный ул. Ленина, К. Маркса, Пастухова, Красная.

Сохраняется существующая капитальная застройка общественно-делового назначения. В данном квартале имеется объект культурного наследия - "Дом чиновника Охизина" (здание школы искусств N 2).

В данном квартале намечены следующие территории зон капитального строительства:

Территория зоны капитального строительства VI.I - расположена с западной стороны квартала. Индивидуальный жилой фонд сносится. Максимальный коэффициент застройки - 1,0.

10.5. Квартал N VII, ограниченный ул. Свердлова, Пастухова, М. Горького, пер. Интернациональный.

Жилая застройка согласно перепрофилируется в учреждения, которые могут располагаться в СЗЗ. Индивидуальная застройка сносится.

В данном квартале намечены следующие территории зон капитального строительства:

Территория зоны капитального строительства VII.I - расположена с северо-западной стороны квартала. Индивидуальный жилой фонд по проекту сносится. На его месте строится объект капитального строительства высотой - 15 м, многофункционального назначения с подземным паркингом на 54 м/места. Максимальный коэффициент застройки - 0,5.

Территория зоны капитального строительства VII.II - расположена с западной стороны квартала. Индивидуальный жилой фонд по проекту сносится. На его месте по проекту строится объект капитального строительства с переменной этажностью 4-5 этажей, максимальная высота здания - 22 м, многофункционального назначения с подземно-надземным паркингом на 160 м /мест. Максимальный коэффициент застройки - 0,5.

Территория зоны капитального строительства VII.III - расположена с восточной стороны квартала по ул. М. Горького. Существующее административное здание реконструируется. Максимальная высота здания - 12 м, многофункционального назначения. Максимальный коэффициент застройки - 0,75.

10.6. Квартал N VIII, ограниченный улицами М. Горького, Пастухова, ул. Красная, пер. Интернациональный.

Жилая застройка перепрофилируется в учреждения, которые могут располагаться в СЗЗ.

В данном квартале намечены следующие территории зон капитального строительства:

Территория зоны капитального строительства VIII.I - расположена с северной стороны квартала. Индивидуальный жилой фонд по проекту сносится. На его месте строится объект капитального строительства с переменной высотой - 15-22 м, этажность здания возрастает по ул. М. Горького к существующему 5-ти этажному зданию, по проекту новый объект капитального строительства - многофункционального назначения с подземным паркингом на 130 м/мест. Максимальный коэффициент застройки - 0,6.

Территория зоны капитального строительства VIII.II - расположена с восточной стороны квартала. Индивидуальный жилой фонд по проекту сносится. На его месте по ул. Красной устраивается наземная парковка не менее чем на 19 м/мест. Максимальный коэффициент застройки - 1,0.

10.7. Квартал N IX, ограниченный пер. Интернациональный, ул. Красная, К. Либкнехта, ул. М. Горького.

Квартал застроен индивидуальным деревянным жилым фондом, который по проекту подлежит сносу. В южной части на современный период размещается объект общественного назначения, по проекту сохраняется его месторасположение.

Территория зоны капитального строительства IX.I - запроектирован объект капитального строительства многофункционального назначения с подземным паркингом на 100 м/мест. Предполагается объект высотой - 14 м. Максимальный коэффициент застройки - 1,0.

10.8. Квартал N X, ограниченный пер. Интернациональный, ул. Свердлова и р. Иж.

По проекту выполняются мероприятия по благоустройству и берегоукреплению территории прилегающей к р. Иж.

Территория зоны капитального строительства X.I - запроектирован объект капитального строительства многофункционального назначения с подземным паркингом на 137 м/мест. Предполагается объект переменной этажности. Высотная часть здания составляет от общей площади здания - 25%, ее высота - 35 м. Основная часть здания имеет высоту 12 м, крыша здания эксплуатируемая. Максимальный коэффициент застройки - 0,75.

10.9. Квартал N XI, ограниченный пер. Интернациональный, ул. Красная, К. Либкнехта, ул. М. Горького.

Квартал застроен индивидуальным деревянным жилым фондом, который подлежит сносу. В южной части на современный период размещается АЗС, по проекту сохраняется ее месторасположение.

Территория зоны капитального строительства XI.I - примыкает к перекрестку улиц Интернациональной и М. Горького, запроектирован объект капитального строительства с переменной этажностью многофункционального назначения. Наиболее высокая часть обращена своим фасадом к перекрестку улиц и составляет - 35 м, она составляет 35% от площади всего проектируемого здания. Основная часть здания высотой 18 м. При проектировании рекомендуется использовать рельеф для устройства стилобата. Предусматривается подземно-наземный паркинг на 427 м/мест. Максимальный коэффициент застройки - 0,75.

Территория зоны капитального строительства XI.II - запроектирован объект капитального строительства многофункционального назначения, с многоэтажным паркингом на 340 м/мест. Объект может соединяться теплым переходом с объектом капитального строительства на участке XI.I. По проекту объект имеет переменную этажность: высотная часть - 6 этажей (25 м) и составляет 30% от объема здания, основная часть - 2 этажа (12 м). Максимальный коэффициент застройки - 0,75.

10.10. Квартал N XII, ограниченный пер. Интернациональный, ул. К. Маркса, К. Либкнехта, ул. Красная.

Квартал застроен индивидуальным деревянным жилым фондом, который подлежит сносу. В северной части квартала на современный период размещаются объекты многофункционального назначения.

Территория зоны капитального строительства XII.I - размещается в северной части квартала, на ней сохраняются учреждения здания которых предлагается реконструировать с использованием подземного пространства для парковок машин на 143 м/места. Назначение объекта многофункциональное. Предлагается здание переменной этажности, высотная часть - 7 этажей (28 м) - 30% от общего объема здания, высота остальной части - 3 этажа (15 м). Максимальный коэффициент застройки - 0,75.

Территория зоны капитального строительства XII.II - примыкает к перекрестку улиц К. Маркса и К. Либкнехта. На данной территории запроектирован объектом капитального строительства с переменной этажностью, наиболее высокая часть обращена главным фасадом к перекрестку улиц, и должна формировать его как градостроительный акцент. Высотная часть здания 12-15 этажей (55 м) и составляет от общей площади здания - 25%. Остальная часть здания имеет высоту 25 м. При проектировании рекомендуется использовать рельеф для устройства стилобата. Предусматривается подземно-наземный паркинг на 268 м/мест. Максимальный коэффициент застройки - 0,75.

10.11. Квартал N XIII, ограниченный ул. М. Горького, пер. Хуторский, р. Иж, пер. Интернациональный.

Квартал по пер. Интернациональный и ул. М. Горького застроен индивидуальным жилым фондом, который подлежит сносу. В северо-восточной части квартала сохраняется существующее здание торгового центра. В южной части квартала на современный период размещаются объекты многофункционального и производственного назначения. Объекты производственного назначения на перспективу перепрофилируются, или выносятся с данной территории.

Территория зоны капитального строительства XIII.I - размещается в северной части квартала по ул. М. Горького, на ней запроектировано инженерное сооружение - распределительная подстанция.

Территория зоны капитального строительства XIII.II - На месте существующего жилого фонда с процентом износа более 80% по ул. М. Горького устраивается наземно-подземная парковка с использованием рельефа на 144 м/места. Максимальный коэффициент застройки - 1,0.

Территория зоны капитального строительства XIII.III - на месте существующего жилого фонда по ул. М. Горького по проекту размещается объект капитального строительства многофункционального назначения, высотой - 15 м. Объект капитального строительства по возможности можно совместить с опорой надземного перехода через ул. М. Горького, опору на другой стороне улицы можно совместить с объектом капитального строительства на участке XII.II. Максимальный коэффициент застройки - 1,0.

Территория зоны капитального строительства XIII.IV - размещается в южной части квартала, на которой запроектирован объект капитального строительства многофункционального назначения с подземно-надземной парковкой на 265 м/мест. Предполагается здание переменной этажности. Высотная часть здания составляет от общей площади здания - 30%, ее высота - 35 м. Основная часть здания имеет высоту 12 м, крыша здания эксплуатируемая. Максимальный коэффициент застройки - 0,75.

Территория зоны капитального строительства XIII.V - расположена в северо-западной части, выходящей к р. Иж. Назначение объекта многофункциональное. Максимальная высота здания - 12 м. Максимальный коэффициент застройки - 0,5.

11. Графические приложения.

Приложение N 1 - Чертеж красных линий.

Приложение N 2 - Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды и объекты транспортной инфраструктуры.

Приложение N 3 - Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры.

Приложение N 4 - Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

ГАРАНТ:

Приложения не приводятся