Решение Граховского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 22 ноября 2006 г. N 5/20 "Об утверждении Положения о порядке установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками и утверждения процентных ставок арендной платы на территории МО "Граховский район" (документ не действует)

Решение Граховского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 22 ноября 2006 г. N 5/20
"Об утверждении Положения о порядке установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками и утверждения процентных ставок арендной платы на территории МО "Граховский район"

В целях установления единого подхода при определении величины арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Граховский район" до разграничения государственной собственности на землю, руководствуясь ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции с дополнениями и изменениями), статьями 11 и 65 Земельного кодекса РФ, письмом Министерства финансов УР от 25.09.2006 N 03-21/2, Граховский районный Совет депутатов решил:

1) Утвердить Положение о порядке установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками на территории МО "Граховский район" (прилагается).

2) Установить базисные ставки арендной платы за земельные участки (Са) в %-х на 2007 год согласно приложению N 1.

3) Средства, полученные в виде арендной платы за земельные участки, расположенные в границах поселений, находящиеся в государственной собственности до разграничения, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды (за исключением земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства) подлежат распределению:

- в бюджет муниципального района - 50%;

- в бюджет с/поселения - 50%.

4) Средства от продажи права аренды земельных участков, расположенных в границах поселений, находящихся в государственной собственности до разграничения (за исключением земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства), подлежат распределению:

- в бюджет Удмуртской Республики - 30%;

- в бюджет муниципального района - 60%;

- в бюджет с/поселения - 10%.

5) Данное решение опубликовать в районной газете "Сельская новь".

Глава МО "Граховский район"

В.Т. Сабуров

Положение
о порядке установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками на территории МО "Граховский район"
(утв. решением сессии от 22 ноября 2006 г. N 5/20)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение основано на нормах гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

1.2. Использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

1.3. Предоставление земельных участков в аренду на территории МО "Граховский район" осуществляется в соответствии с действующим законодательством органами местного самоуправления района в пределах их полномочий.

1.4. Договоры аренды земельных участков от имени муниципального образования "Граховский район" заключаются между администрацией МО "Граховский район" (арендодатель) и соответствующими землепользователями (арендатор).

1.5. Оформление договоров аренды осуществляется отделом администрации МО "Граховский район" по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее - Отдел). Выдача договоров аренды регистрируется Отделом в журнале регистрации.

1.6. Договоры аренды земельных участков сроком более одного года подлежат обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Росрегистрация). При этом указанные договоры оформляются в трех экземплярах, один из которых хранится у арендаторов, второй - в Отделе, третий - в Росрегистрации.

2. Методика расчета арендной платы

2.1. Методика расчета арендной платы за земельные участки основывается исходя от кадастровой стоимости и применяется на территории муниципального образования "Граховский район" с целью установления единого подхода определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Граховский район", и за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

2.2. Размер арендной платы за конкретный земельный участок определяется в договоре аренды.

2.3. Размер арендной платы определяется по формуле:

, где:

Апг - величина годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

Кст - утвержденная кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м;

Са - ставка арендной платы за земельный участок, определяемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение 1), %;

Sар - площадь арендуемого земельного участка, кв. м.

2.4. Ставка арендной (Са) определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земельного участка, в частности основного вида использования расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений. Значения ставки арендной платы за земельный участок (Са) представлены в приложении 1.

2.5. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного арендатора к другому арендная плата за земельный участок исчисляется и предъявляется к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (по договорам, заключенным на срок более года) или с даты возникновения прав и обязанностей у нового арендатора (по договорам аренды, заключенным на срок менее чем на 1 год).

2.6. Расчет арендной платы за земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений (объектов недвижимости), которые находятся в пользовании нескольких юридических и (или) физических лиц, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора:

, где:

Апгj - величина годовой арендной платы за земельный участок j-го арендатора, руб.;

Кстj - утвержденная кадастровая стоимость земельного участка для j-го арендатора, руб./кв. м;

Саj - ставка арендной платы за земельный участок j-го арендатора, определяемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, %;

Sарj - площадь земельного участка, находящегося в пользовании j-го арендатора, кв. м;

j - индивидуальный, конкретный арендатор (физическое или юридическое лицо).

Площадь части земельного участка, находящейся в пользовании j-го арендатора (Sарj), определяется пропорционально доли в общей площади здания (строения, сооружения), площади помещений, находящихся в пользовании j-го арендатора, если по соглашению арендаторов не установлено иное.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь здания (строения, сооружения) включается площадь подвальных помещений здания (строения, сооружения).

Размер годовой арендной платы за всю площадь земельного участка определяется как сумма размеров годовой арендной платы всех арендаторов данного земельного участка:

           М

Апг = SUM Аj, где:

           j=1

М - количество арендаторов земельного участка;

Апг - годовая арендная плата за земельный участок, руб.;

Аj - годовая арендная плата за земельный участок j-го арендатора, руб.

2.7. За земельные участки, выделяемые для целей строительства, арендная плата определяется исходя из ставок арендной платы согласно приложению N 1 настоящего Положения по назначению строящихся объектов.

2.8. При использовании земельного участка под различные направления деятельности для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость, имеющая наибольшее значение.

3. Сроки внесения арендной платы

3.1. Арендаторы - организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают арендную плату за земельные участки ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 ноября, при этом по своему желанию могут досрочно уплатить одним платежом за каждые полгода.

3.2. Арендаторы - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают арендную плату за земельные участки ежеквартально в сроки не позднее 15 июня, 15 ноября, при этом по своему желанию могут досрочно уплатить арендную плату одним платежом в течение года.

Приложение 1
к Положению о порядке
установления и взимания
арендной платы за пользование
земельными участками на территории
МО "Граховский район"

N п/п	Вид функционального использования земли	-	Направления деятельности	Значение Са, % -
				С. Грахово	Сельские населенные пункты	Вне границ населенных пунктов
1	Земли под домами многоэтажной застройки			0,1	0,1
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки			1,8	1,8
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан			1,8	1,8	6,0
4	Земли гаражей автостоянок			0,9	0,9
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	5.1	Временные сооружения мелкорозничной торговли, не реализующие пиво и табачную продукцию	10	10
		5.2	Временные сооружения мелкорозничной торговли, реализующие пиво и табачную продукцию	15	120	120
		5.3	Стационарные объекты торговли, не реализующие непищевую спиртосодержащую продукцию	10	10
		5.4 -	Стационарные объекты торговли, реализующие непищевую спиртосодержащую продукцию	15 -	15
		5.5	Рынки	1,0	1,5	1,5
		5.6	Объекты общественного питания	0,9	0,9	2,0
		5.7	Предприятия автосервиса	1,2	0,9	1,5
		5.8	Автозаправочные и газонаполнительные станции	10		30
		5.9	Земли, занятые рекламными установками	100	100	100
		5.10	Земли, занятые объектами бытового обслуживания	0,45	0,45
		5.11	Иные направления деятельности	2,0	2,0	2,0
6	Земли учреждений и организаций народного образования, культуры, здравоохранения и спорта			1,2	10	10
7	Земли под промышленными объектами	7.1	Добыча топливно-энергетических полезных ископаемых (каменного угля, торфа, сырой нефти, природного газа)	10	10	10
		7.2	Объекты мобильной (пейджинговой, сотовой) связи, Интернета	100	100	1000
		7.3	Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства	0,1	0,1	1,5
		7.4 а б в г д е ж з к л	Объекты промышленности: - земельные участки МППЖКХ; - земельные участки районных котельных; - земельные участки водозаборных узлов; - земельные участки свалок; - земельные участки трансформаторных подстанций; - земельные участки автовокзалов; - земельные участки АЗС и газонаполнительных станций; - земельные участки отделений связи, почты, АТС; - пилорамы; - прочие объекты	1,2 0,1 0,1 0,1 0,1 1,2 10 10 1,2 1,2 2,0	10 0,1 0,1 0,1 0,1 1,2 - - 10 2,0 2,0	10 0,1 0,1 0,1 0,1 1,2 - - - 2,0 2,0
8	Земли под административно-управленческими объектами			1,21	1,2	1,2
9	Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования	9.1	Хозяйства района, фермерские и подсобные хозяйства	0,3	0,3	0,3
		9.2	Личные подсобные хозяйства	0,4	1,0	1,0
		9.3	Производственные помещения хозяйств, КФХ, подсобных хозяйств		4	4
		9.4	Замкнутые водоемы (пруды), пасеки и др. -		10 -	5