Решение Глазовской городской Думы УР от 21 декабря 2009 г. N 829 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Глазов"

В соответствии с частью 2 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования "Город Глазов", Глазовская городская Дума решает:

Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Глазов".

Глава города Глазова

В.Ю. Перешеин

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Глазов"
(утв. решением Глазовской городской Думы от 21 декабря 2009 г. N 829)

Общие положения
о Правилах землепользования и застройки
муниципального образования "Город Глазов"

Статья 1. Основания введения, назначение Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Глазов"

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Глазов" (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики "О регулировании градостроительной деятельности в Удмуртской Республике" от 13.11.2007 N 61-РЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, Уставом муниципального образования "Город Глазов" от 30.06.2005 N 461, с учетом положений Генерального плана г. Глазова, утвержденного решением Глазовской городской Думы N 593 от 30.07.08, иными нормативно-правовыми актами, определяющими градостроительное развитие муниципального образования "Город Глазов", охрану его культурного наследия и окружающей природной среды.

2. Настоящие Правила вводят в муниципальном образовании "Город Глазов" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования "Город Глазов" на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента, в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Глазов", улучшения среды жизнедеятельности населения, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования "Город Глазов";

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Глазов";

5) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществлении на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3. Правила регламентируют деятельность в отношении:

1) регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Глазов";

2) порядка подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории), за исключением градостроительного плана земельного участка;

3) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

6) порядка внесения изменений в Правила.

4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Правила обязательны для исполнения всеми физическими, юридическими лицами и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования "Город Глазов".

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила являются открытыми и общедоступными для всех заинтересованных лиц.

2. Администрация города Глазова обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

1) официального опубликования (обнародования) и размещения на официальном интернет-портале муниципального образования "Город Глазов" в сети "Интернет";

2) создания условий для ознакомления с Правилами на информационном стенде в здании муниципалитета города Глазова;

3) путем направления экземпляров Правил в организации библиотечного обслуживания населения для их последующего представления гражданам для ознакомления;

4) издания Правил специальным тиражом и их открытой продажи;

5) размещения в информационной системе градостроительной деятельности муниципального образования "Город Глазов".

Статья 3. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики и нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Глазов" и настоящими Правилами.

Глава 1. Порядок применения Правил землепользования
и застройки и внесения в них изменений

Раздел 1. Положения о регулировании землепользования
и застройки органами местного самоуправления
муниципального образования "Город Глазов"

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Глазов", установленного Правилами

1. Соблюдение установленного Правилами порядка землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Глазов" обеспечивается Администрацией города Глазова при осуществлении следующих полномочий:

1) выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) выдаче разрешений на строительство;

3) выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

4) контроле за землепользованием и застройкой на территории муниципального образования "Город Глазов";

5) выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

6) подготовке и принятии решений о разработке проектов планировки и (или) проектов межевания территории муниципального образования "Город Глазов";

7) утверждении технического задания на разработку проекта планировки и (или) проекта межевания территории в случае, когда Администрация города Глазова является заказчиком разработки проекта планировки и (или) проекта межевания или инициаторами разработки являются физические или юридические лица, согласовании в случае заказа разработки проекта планировки и (или) проекта межевания уполномоченными органами Российской Федерации и Удмуртской Республики;

8) проверке и утверждении проектов планировки и (или) проектов межевания территории на соответствие законодательству и настоящим Правилам;

9) подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

10) предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности или собственности муниципального образования "Город Глазов", в соответствии с действующим законодательством;

11) установлении публичных сервитутов;

12) оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;

13) утверждении схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования "Город Глазов", на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования.

2. Разрешенным использованием земельных участков и объектов капитального строительства является использование, которое осуществляется в соответствии с параметрами, указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики, актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Глазов" или решением суда.

3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных и вспомогательных видов разрешенного использования означает, что для его выбора правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) не требуется получение от Администрации города Глазова разрешения на изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, изложенном в статье 11 настоящих Правил.

5. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования при условии выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Общая площадь, застраиваемая условно разрешенными видами использования объектов капитального строительства, не может превышать 50 % от площади земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7. При расположении земельного участка и объекта капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики, и требований, указанных в п. 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают менее строгие.

8. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Глазов".

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Глазов"

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Глазов" (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе Администрации город Глазова, формируется им для обеспечения реализации настоящих Правил. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии по землепользованию и застройке, утвержденным постановлением Главы Администрации города Глазова от 13.11.2006 N 23/102, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой Администрации города Глазова.

2. Комиссия осуществляет (обеспечивает):

1) проведение публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила;

2) направление извещений о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном п. 14 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ;

3) с учетом результатов публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет его Главе Администрации города Глазова;

4) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

5) направление сообщений о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации города Глазова;

7) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) направление сообщений о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направление указанных рекомендаций Главе Администрации города Глазова;

10) иные полномочия в соответствии с Положением о Комиссии.

Статья 7. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенным для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенным для соответствующих территориальных зон, но расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов капитального строительства;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) для объектов капитального строительства, расположенных на указанных земельных участках, требуется установление санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект капитального строительства, - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения;

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект капитального строительства, - для остальных территориальных зон.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их использования в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих земельных участков и объектов капитального строительства представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия, что установлено соответствующими федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами власти Удмуртской Республики, Администрацией города Глазова в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для земельных участков и объектов капитального строительства, представляющих опасность, Администрацией города Глазова устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Реконструкция указанных в п. 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных в п. 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Статья 8. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования "Город Глазов", на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Порядок землепользования и застройки земельных участков на территории муниципального образования "Город Глазов", на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия Российской Федерации, Удмуртской Республики, муниципального образования "Город Глазов", и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Удмуртской Республики, уполномоченными органами Администрации города Глазова.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Положения настоящей статьи установлены в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и направить в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

3. В заявлении и прилагаемых к нему обосновывающих материалах заявитель должен указать, какие именно характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки и требуют отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также обосновать возможность размещения на земельном участке объекта с параметрами, указанными в заявлении, возможность его обеспечения системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, а также доказать, что в результате его размещения при выполнении определенных условий, изложенных в заявлении, не будут нарушены права и интересы владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами, законодательством РФ для соответствующей территориальной зоны.

Количество запрашиваемых отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не ограничивается. Заявитель обязан указать и обосновать величину отклонения от каждого предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также указать конкретное сочетание запрашиваемых отклонений.

4. Если предметом заявления является отклонение от предельных параметров высоты застройки и (или) этажности, к нему должно быть приложено обоснование (текстовые и графические материалы) объемно-пространственного решения планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения), согласованное (рекомендованное) начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Глазова - главным архитектором.

5. Если земельный участок, указанный в заявлении, расположен на территории зон с особыми условиями использования территории, то к заявлению должны быть приложены обоснования (текстовые и графические материалы), однозначно свидетельствующие о том, что в результате реализации заявленных отклонений от предельных параметров не будут нарушены права и интересы владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами, законодательством РФ для соответствующей территориальной зоны.

6. Если предметом заявления является отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, то к заявлению должны быть приложены материалы (текстовые и графические), обосновывающие возможность обеспечения планируемого к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства с учетом запрашиваемых отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания (в том числе и потребность в парковках) и инженерно-технического обеспечения.

7. Форма заявления на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается Администрацией города Глазова.

8. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Глазов", с Положением "О порядке проведения публичных слушаний", утвержденным решением Глазовской городской Думы от 02.06.2005 N 447, Положением о Комиссии по землепользованию и застройке, утвержденным постановлением Главы Администрации города Глазова от 13.11.2006 N 23/102, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "статьи 39" имеется в виду "статьи 40"

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. Заключение о результатах публичных слушаний и протокол публичных слушаний оформляются в установленном порядке. Заключение содержит вывод о наличии или отсутствии мотивированных заявлений участников слушаний по вопросам соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении сочетания значений предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае наличия мотивированных заявлений и замечаний в заключении указывается, чьи, какие именно права и интересы и каким образом будут нарушены в результате применения указанного в заявлении сочетания значений предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10. Текст заключения публикуется в средствах массовой информации и размещается на официальном интернет-портале муниципального образования "Город Глазов" в сети "Интернет" в установленном порядке. Протокол публичных слушаний хранится в Комиссии и представляется в виде копии на электронном или бумажном носителе заинтересованному физическому или юридическому лицу в 10-дневный срок на основании письменного запроса.

11. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Администрации города Глазова.

12. На основании рекомендаций Комиссии "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения" Глава Администрации города Глазова в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Указанное решение может приниматься одновременно с принятием решения об утверждении проекта планировки территории или в случае необходимости внесении изменений в ранее утвержденный проект планировки территории Главой Администрации города Глазова.

13. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует до момента получения в установленном порядке нового разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

14. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства учитывается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 2. Положения об изменении видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства физическими
и юридическими лицами в муниципальном образовании "Город Глазов"

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Глазов" осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством (ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и др.).

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Глазов" осуществляется правообладателями земельных участков (за исключением лиц, обладающих земельными участками на праве безвозмездного пользования) и объектов капитального строительства, за исключением субъектов, указанных в ч. 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении следующих условий:

1) выбранные в результате изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующему основному или условно разрешенному виду использования;

2) правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства направлено уведомление в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Глазова о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов капитального строительства, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях, указанных в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 11), Администрацией города Глазова.

4. В случае расположения земельного участка и объекта капитального строительства на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, органами местного самоуправления муниципального образования "Город Глазов" в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Изменение правообладателями земельных участков (за исключением лиц, обладающих земельными участками на праве безвозмездного пользования) и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным органом Администрации города Глазова с соблюдением порядка, установленного жилищным законодательством РФ. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

6. Право на изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства, если изменение связано со строительством и реконструкцией, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством РФ), настоящих Правил в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Положения настоящей статьи установлены в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. Количество запрашиваемых разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не ограничивается.

4. К заявлению должны быть приложены материалы по обоснованию (текстовые и графические материалы), однозначно свидетельствующие о том, что в результате реализации заявленного условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства не будут нарушены права и интересы владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами, законодательством РФ для соответствующей территориальной зоны.

5. Форма заявления на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства устанавливается Администрацией города Глазова.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Глазов", с Положением "О порядке проведения публичных слушаний", Положением о Комиссии по землепользованию и застройке, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в представлении такого разрешения.

7. Заключение о результатах публичных слушаний и протокол публичных слушаний оформляются в установленном порядке и содержат вывод о наличии или отсутствии мотивированных заявлений участников слушаний по вопросам соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования. В случае наличия мотивированных заявлений и замечаний в заключении указывается, чьи, какие именно права и интересы и каким образом будут нарушены в результате применения указанного в заявлении вида условно разрешенного использования.

8. Текст заключения публикуется в средствах массовой информации и размещается на официальном интернет-портале муниципального образования "Город Глазов" в сети "Интернет" в установленном порядке. Протокол публичных слушаний хранится в Комиссии и представляется в виде копии на электронном или бумажном носителе заинтересованному физическому или юридическому лицу в 10-дневный срок на основании письменного запроса.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет его Главе Администрации города Глазова.

10. На основании рекомендаций Комиссии "О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения" Глава Администрации города Глазова в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

11. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства действует до момента получения в установленном порядке нового разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

12. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

13. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства учитывается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 3. Положения о подготовке документации по
планировке территории органами местного самоуправления
муниципального образования "Город Глазов"

Статья 12. Положения о подготовке проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории

1. Планировка территории муниципального образования "Город Глазов" осуществляется в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса РФ, Земельным кодексом, Законом Удмуртской Республики "О регулировании градостроительной деятельности в Удмуртской Республике" от 13.11.2007 N 61-РЗ в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3. Состав и содержание проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Удмуртской Республики, документов территориального планирования муниципального образования "Город Глазов", устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, Законом Удмуртской Республики "О регулировании градостроительной деятельности в Удмуртской Республике" от 13.11.2007 N 61-РЗ и иными нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, порядок разработки и выдачи градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

Статья 13. Порядок подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории муниципального образования "Город Глазов"

1. Подготовка проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории муниципального образования "Город Глазов" происходит на основе Генерального плана города Глазова, утвержденного решением Глазовской городской Думы N 593 от 30.07.08 (далее - Генеральный план), настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Разработка проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляется на основании следующих документов:

1) постановления Администрации города Глазова "О подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории" с установленными сроками подготовки таких проектов;

2) заказа на подготовку проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории.

Заказчиком на подготовку проекта планировки территории и (или) проекта межевания является Администрация города Глазова либо физическое и юридическое лицо, на основании предложения которого принято постановление "О подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории";

3) технического задания на разработку проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории, разработанного в соответствии с законодательством РФ.

4. Со дня опубликования решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания физические или юридические лица вправе представить в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Глазова (далее - Управление архитектуры) свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Управление архитектуры учитывает данные предложения физических и юридических лиц при подготовке документации по планировке территории.

По ходатайству начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Глазова - главного архитектора варианты предварительного планировочного решения территории могут быть рассмотрены на Градостроительном совете города Глазова с привлечением всех заинтересованных лиц и представителей эксплуатационных служб города.

5. Управление архитектуры осуществляет проверку разработанного проекта планировки территории и (или) проекта межевания на соответствие требованиям законодательства. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения Управлением архитектуры проекта разработанной документации по планировке территории и (или) проекта межевания территории. По результатам проверки Управление архитектуры направляет проект планировки территории и (или) проект межевания Главе муниципального образования "Город Глазов" в установленном порядке для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении представленного проекта планировки территории и (или) проекта межевания и направлении его на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки проекта планировки территории и (или) проекта межевания.

6. Управление архитектуры направляет Главе Администрации города Глазова подготовленный проект планировки территории и (или) проект межевания, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

7. Глава Администрации города Глазова с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении проекта планировки территории и (или) проекта межевания (и установлении сроков реализации в сроки, установленные проектом планировки территории) или об отклонении проекта планировки территории и (или) проекта межевания и о направлении их в Управление архитектуры на доработку с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний по планировке территории и (или) проекту межевания. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.

8. Утвержденные проект планировки территории и (или) проект межевания в течение 7 дней со дня утверждения подлежат опубликованию в средствах массовой информации и размещаются на официальном интернет-портале муниципального образования "Город Глазов" в установленном порядке.

9. При отсутствии утвержденного в установленном порядке проекта планировки территории и (или) проекта межевания возможно изготовление и утверждение схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "от 25.10.2001 N 136" имеется в виду "от 25.10.2001 N 136-ФЗ"

Раздел 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Глазов"

Статья 14. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования "Город Глазов", утвержденным решением Глазовской городской Думы N 447 от 02.06.05, в следующих случаях:

1) по проекту внесения изменений в настоящие Правила;

2) по проекту планировки территории и (или) проекту межевания;

3) по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Сроки проведения публичных слушаний:

1) по проекту о внесении изменения в настоящие Правила - от двух до четырех месяцев с момента опубликования проекта изменений до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

2) по проектам планировки территории и (или) проектам межевания территории - от одного до трех месяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

3) при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

3. В случае если внесение изменения в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменения в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменения в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через 15 дней со дня принятия Главой муниципального образования "Город Глазов" решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменения в настоящие Правила.

Раздел 5. Положения о внесении изменений в Правила землепользования
и застройки муниципального образования "Город Глазов"

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила

1. Положения настоящей статьи установлены в соответствии со ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) органами местного самоуправления города Глазова в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Глазов" (в том числе на основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Администрации города Глазова, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства);

2) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

3) иными субъектами в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации города Глазова.

3. Глава Администрации города Глазова с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила Глава Администрации города Глазова определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в Управление архитектуры.

4. Для рассмотрения Главой Администрации города Глазова вопроса о внесении изменений в Правила являются следующие основания:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Глазова, возникшее в результате внесения изменений в данный Генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава Администрации города Глазова в срок не позднее 10 дней с момента (дня) принятия решения, указанного в абз. 2 п. 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в установленном порядке.

6. Разработку проекта о внесении изменения в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Управление архитектуры в течение 10 дней с момента поступления проекта о внесении изменения в Правила осуществляет проверку проекта о внесении изменения в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, схемам территориального планирования Удмуртской Республики, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки Управление архитектуры направляет проект о внесении изменения в Правила Главе муниципального образования "Город Глазов" или в случае обнаружения его несоответствий требованиям и документам, указанным в п. 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава муниципального образования "Город Глазов" при получении проекта о внесении изменения в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее десяти дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию и подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном интернет-портале муниципального образования "Город Глазов" в установленном порядке.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в установленном порядке.

11. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила Комиссия с учетом результатов проведенных публичных слушаний обеспечивает внесение изменения в Правила и представляет указанный проект Главе Администрации города Глазова.

Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава Администрации города Глазова в течение 10 дней после представления ему проекта о внесении изменения в Правила и указанных в п. 11 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Глазовскую городскую Думу или об отклонении проекта о внесении изменения в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект о внесении изменения в Правила рассматривается Глазовской городской Думой. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменения в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах публичных слушаний.

14. Глазовская городская Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменения в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменения Правила или направить проект о внесении изменения в Правила Главе Администрации города Глазова на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Решение Глазовской городской Думы о внесении изменения в Правила подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном интернет-портале муниципального образования "Город Глазов" в установленном порядке.

Глава 2. Карта градостроительного зонирования

Статья 16. Общие положения о карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Глазов"

1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Глазов" установлены границы территориальных зон в соответствии с требованиями ст. 34 Градостроительного кодекса РФ, а также с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Город Глазов".

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам муниципального образования "Город Глазов";

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4. С целью отображения информации, предусмотренной ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, карта градостроительного зонирования изложена в совокупности на следующих картах:

1) карта градостроительного зонирования (приложение 1), на которой отображены границы территориальных зон;

2) карта границ зон с особыми условиями использования территории (приложение 2);

3) карта границ зон охраны объектов культурного наследия (приложение 3).

Статья 17. Виды территориальных зон

Таблица 1

Перечень территориальных зон

Вид зоны	Код	Краткое описание режима освоения
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа	Ж 1	Зона предназначена для размещения индивидуальной жилой застройки (усадебного типа) этажностью до 3 этажей включительно, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду
Зона застройки индивидуальными жилыми домами блокированного типа	Ж 1.1	Зона предназначена для размещения индивидуальной жилой застройки блокированного типа этажностью до 3 этажей включительно (с приквартирными участками и без них), допускается размещение отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	Ж 2	Зона предназначена для размещения многоквартирной жилой застройки с ограничением по этажности с 2 до 5 этажей включительно, с размещением отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду
Зона застройки многоэтажными жилыми домами	Ж 3	Зона предназначена для размещения многоквартирной жилой застройки с ограничением по этажности от 6 до 16 этажей включительно, с размещением отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду
Общественно-деловые зоны
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Д 1	Зона предназначена для размещения объектов, выполняющих общественные, деловые, административные и коммерческие функции, формирует локальные городские центры для обслуживания населения
Зона смешанной общественно-деловой и жилой застройки	ЖД 1	Зона предназначена для размещения объектов, выполняющих общественные, деловые, административные, коммерческие функции, а также объектов жилого назначения
Зона учреждений высшего, среднего профессионального образования	Д 2	Зона предназначена для размещения учреждений высшего, среднего профессионального образования с комплексом вспомогательных зданий и сооружений
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты	Д 3	Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты с комплексом вспомогательных зданий и учреждений
Зона спортивных плоскостных и объемных сооружений	Д 4	Зона предназначена для размещения спортивных плоскостных и объемных сооружений, предназначенных для массового обслуживания населения, с комплексом вспомогательных зданий и сооружений
Производственные зоны
Промышленная зона предприятий III класса опасности	П 1	Зона предназначена для размещения промышленных объектов III класса опасности с комплексом вспомогательных зданий и сооружений ориентировочной СЗЗ - 300 метров, не может иметь непосредственной границы с жилыми зонами
Промышленная зона предприятий IV-V классов опасности	П 2	Зона предназначена для размещения промышленных объектов IV-V классов опасности с комплексом вспомогательных зданий и сооружений ориентировочной СЗЗ менее 100 метров, может иметь границы с жилыми зонами, формировать локальные промышленные группы
Промышленно-деловая зона	ПД	Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных, складских, торговых и офисных объектов IV-V классов опасности с комплексом вспомогательных зданий и сооружений ориентировочной СЗЗ менее 50 метров, формирует буферные зоны между промышленными и жилыми зонами
Зоны инженерной инфраструктуры
Инженерно-коммунальная зона	ИН	Зона предназначена для размещения индивидуальных гаражей (гаражных кооперативов), коммунальных, инженерных и обслуживающих объектов, складов, офисов ориентировочной СЗЗ менее 50 метров, примыкает к жилым зонам и ориентирована на их обслуживание
Зона объектов инженерного обеспечения	ИН 1	Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры, за исключением линейных объектов, с комплексом вспомогательных зданий и сооружений
Зона транспортной инфраструктуры
Зона объектов транспортной инфраструктуры	ТИ	Зона предназначена для размещения объектов внешнего транспорта (железнодорожного и автомобильного) с комплексом вспомогательных зданий и сооружений
Зоны рекреационных и природных территорий
Зона городских территорий с рекреационной спецификой, имеющих культивируемую древесную растительность	Р 1	Зона предназначена для размещения городских парков, бульваров, иных зеленых территорий с комплексом вспомогательных зданий и сооружений, а также объектами обслуживания населения, рекреации и учебных целей
Леса Глазовского лесничества	Р 2	Использование в соответствии с Лесным кодексом РФ
Зона естественных древесных зеленых насаждений, прочих природных территорий	Р 3	Зона предназначена для размещения лесных территорий без интенсивного рекреационного и хозяйственного освоения
Зона размещения зеленых насаждений, выполняющих функции специального назначения	Р 4	Зона предназначена для размещения зеленых насаждений в СЗЗ, придорожных, охранных и иных установленных в соответствии с законодательством РФ зонах
Зоны сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственных угодий	С 1	Зона предназначена для ведения сельскохозяйственного производства (пашня, сенокосы и пр.)
Зона размещения сельскохозяйственных предприятий	С 2	Зона предназначена для размещения сельскохозяйственных предприятий и комплекса вспомогательных зданий и сооружений ориентировочной СЗЗ - 300 метров, не может иметь непосредственной границы с жилыми зонами
Зона садоводческих товариществ	С 3	Зона предназначена для размещения сохраняемых садоводческих товариществ
Зоны специального назначения
Зона размещения кладбищ	К 1	Зона предназначена для размещения кладбищ
Зона размещения режимных объектов	К 2	Зона предназначена для размещения режимных объектов МВД и МО, специальных территорий, объектов МЧС
Зона перспективной застройки		Зона предназначена для застройки за пределами расчетного срока Генерального плана города Глазов

Глава 3. Градостроительные регламенты

Раздел 1. Общие положения, состав и
структура градостроительных регламентов

Статья 18. Общие положения и состав градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Глазов", за исключением земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

2. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством РФ, не отображенные на карте границ зон с особыми условиями использования территории (приложение 2), вносятся в настоящие Правила в соответствии с порядком внесения изменений в Правила.

4. Границы территорий объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый реестр объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в настоящие Правила в соответствии с порядком внесения изменений в Правила.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды;

- условно разрешенные виды;

- вспомогательные виды, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 19. Структура градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Глазов"

1. Настоящими Правилами в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, и градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам (зонам с особым использованием территории).

2. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в разделе 2 главы 3 Правил.

3. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в разделе 3 главы 3 Правил.

4. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством РФ, приведены в разделе 4 главы 3 Правил.

Раздел 2. Общие требования, виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства,
вспомогательные виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 20. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в составе одного объекта капитального строительства (жилого и нежилого назначения) при соблюдении действующих нормативов, технических регламентов, допускается применение двух и более разрешенных видов использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участка, расположенного в зоне жилой застройки, объектов капитального строительства общественно-делового назначения, рассчитанных на значительный поток посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей с соблюдением норм жилищного законодательства РФ.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, обеспечения условий для соблюдения прав интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами, нормами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

3. В составе одного объекта капитального строительства жилого назначения допускается применение основных и условно разрешенных видов использования объекта капитального строительства нежилого назначения во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных помещений к многоквартирным жилым домам, помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов.

Помещения, предназначенные для индивидуальной трудовой деятельности, допускается организовывать при квартирах или индивидуальных жилых домах при соблюдении требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

4. В пределах одного земельного участка при размещении объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов использования, для которых в соответствии с законодательством устанавливаются санитарно-защитные зоны, иные зоны с особыми условиями использования территорий, Правилами вводится требование о нераспространении санитарно-защитных зон, иных зон за пределы границ территориальной зоны, в которой расположен данный объект капитального строительства, а для жилых и общественно-деловых зон, зон рекреационного назначения - за пределы границы земельного участка, на территории которого находится указанный объект капитального строительства.

5. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами и другими, могут включаться в состав территориальных зон и не подлежат приватизации.

6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, канализования, телефонизации и т.д.), объекты пожарной охраны, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, обеспечивающие реализацию основных видов разрешенного использования, условно разрешенных видов использования и вспомогательных видов разрешенного использования, считаются разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарным правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

7. Перечень основных и условно разрешенных видов использования земельных участков для каждой территориальной зоны представлен в разделе 2 главы 3 настоящих Правил. Для каждой территориальной зоны вид использования может быть основным (разрешенным - Р) и (или) условно разрешенным - (Ур).

Статья 21. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными, среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1

Зона предназначена для размещения индивидуальной жилой застройки (усадебного типа) этажностью до 3 этажей включительно, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

На индивидуальном участке (усадебного типа) допускается содержание домашних сельскохозяйственных животных с соблюдением санитарно-эпидемиологических и ветеринарных требований.

Режим использования приквартирных (приусадебных) участков, размеры земельных участков различных объектов социально- и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяется проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства РФ и УР, настоящих Правил.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов, приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 2

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
Р	Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи с приусадебным участком	до 3 этажей включительно
Р	Детские дошкольные учреждения (ДДУ)	отдельно стоящие
Р	Учреждения начального общего и среднего (полного) общего образования (школы)	отдельно стоящие
Р	Объекты различного функционального назначения, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Библиотеки, детские клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, учреждения сферы социальной защиты населения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Озеленение территории (сады, скверы, бульвары), благоустройство
Р	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты	отдельно стоящие
Р	Амбулаторно-поликлинические учреждения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения скорой медицинской помощи	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Молочные кухни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Гостиницы	отдельно стоящие этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Здания для отправления культа	отдельно стоящие
Ур	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Приюты, ночлежные дома	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Ветеринарные клиники и станции без содержания животных	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Банно-оздоровительные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные до 2 этажей включительно
Ур	Здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Здания кредитно-финансовых учреждений	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Стоянки индивидуального транспорта до 50 машино-мест

2) Зона застройки блокированными жилыми домами - Ж 1.1

Зона предназначена для размещения жилой застройки (блокированного типа) этажностью до 3 этажей включительно с приквартирным участком и без приквартирного участка, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Режим использования приквартирных участков, размеры земельных участков различных объектов социально- и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства РФ и УР, настоящих Правил.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов, приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 3

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
Р	Жилые дома блокированного типа с приквартирным участком	до 3 этажей включительно
Р	Жилые дома блокированного типа без приквартирных участков	до 3 этажей включительно
Р	Детские дошкольные учреждения (ДДУ)	отдельно стоящие
Р	Учреждения начального общего и среднего (полного) общего образования (школы)	отдельно стоящие
Р	Объекты различного функционального назначения, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Библиотеки, детские клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, учреждения сферы социальной защиты населения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Озеленение территории (сады, скверы, бульвары), благоустройство
Р	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты	отдельно стоящие
Р	Амбулаторно-поликлинические учреждения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения скорой медицинской помощи	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Молочные кухни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Гостиницы	отдельно стоящие этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Здания для отправления культа	отдельно стоящие
Ур	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Приюты, ночлежные дома	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Ветеринарные клиники и станции без содержания животных	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Банно-оздоровительные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные до 2 этажей включительно
Ур	Здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Здания кредитно-финансовых учреждений	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Стоянки индивидуального транспорта до 50 машино-мест

3) Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж 2

Зона предназначена для размещения многоквартирной жилой застройки с ограничением по этажности с 2 до 5 этажей включительно, размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов и приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 4

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
Р	Многоквартирные жилые дома	этажностью с 2 до 5 этажей
Р	Общежития статье 29 Правил	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью с 2 до 5 этажей
Р	Детские дошкольные учреждения (ДДУ)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения начального общего и среднего (полного) общего образования (школы)	отдельно стоящие
Р	Объекты различного функционального назначения, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Библиотеки, детские клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, учреждения сферы социальной защиты населения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Озеленение территории (сады, скверы, бульвары)
Р	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
Р	Музеи и выставочные залы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Амбулаторно-поликлинические учреждения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения скорой медицинской помощи	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Центры медицинской профилактики	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Стоянки индивидуального транспорта до 50 машино-мест
Ур	Гостиницы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью с 2 до 5 этажей
Ур	Здания для отправления культа	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Объекты различного функционального назначения общей площадью до 1000 кв. м	отдельно стоящие и пристроенные, выходящие на улицы с интенсивным транспортным движением, этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Приюты, ночлежные дома, медвытрезвители	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Банно-оздоровительные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Ветеринарные клиники и станции без содержания животных	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, архивы и т.п.	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Здания кредитно-финансовых учреждений	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Научно-исследовательские, проектно-конструкторские организации без организации санитарно-защитной зоны	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Стоянки индивидуального транспорта до 100 машино-мест

4) Зона застройки многоэтажными жилыми домами - Ж 3

Зона предназначена для размещения многоквартирной жилой застройки с ограничением по этажности от 6 до 16 этажей включительно, размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов и приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 5

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
Р	Многоквартирные жилые дома	этажностью с 6 до 16 этажей
Р	Общежития	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью с 6 до 16 этажей
Р	Детские дошкольные учреждения (ДДУ)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения начального общего и среднего (полного) общего образования (школы)	отдельно стоящие
Р	Объекты различного функционального назначения, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Библиотеки, детские клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, учреждения сферы социальной защиты населения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Озеленение территории (сады, скверы, бульвары)
Р	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
Р	Музеи и выставочные залы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Амбулаторно-поликлинические учреждения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения скорой медицинской помощи	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Центры медицинской профилактики, информационно-аналитические центры	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Стоянки индивидуального транспорта до 100 машино-мест
Ур	Многоквартирные жилые дома	этажностью с 2 до 5 этажей
Ур	Гостиницы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные этажностью с 6 до 16 этажей
Ур	Здания для отправления культа	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Объекты различного функционального назначения общей площадью до 1000 кв. м	отдельно стоящие и пристроенные, выходящие на улицы с интенсивным транспортным движением, этажностью до 3 этажей включительно
Ур	Приюты, ночлежные дома, медвытрезвители	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Банно-оздоровительные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Ветеринарные клиники и станции без содержания животных	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные от 2 этажей и выше
Ур	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, архивы и т.п.	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Здания кредитно-финансовых учреждений	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Научно-исследовательские, проектно-конструкторские организации без организации санитарно-защитной зоны	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные

Статья 22. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, а также жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

1) Зона делового, общественного и коммерческого назначения - Д 1

Зона предназначена для преимущественного размещения объектов, выполняющих общественные, деловые, административные и коммерческие функции, формирует локальные городские центры для обслуживания населения.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов, приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 6

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
Р	Гостиницы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Общежития	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Объекты различного функционального назначения, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Объекты различного функционального назначения общей площадью до 1000 кв. м	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Объекты различного функционального назначения без ограничения общей площади	отдельно стоящие
Р	Рынки	отдельно стоящие
Р	Библиотеки, детские клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, учреждения сферы социальной защиты населения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, дома культуры и иные объекты, связанные с массовым посещением	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Музеи, выставочные залы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Выставочные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Озеленение территории (сады, скверы, бульвары)
Р	Амбулаторно-поликлинические учреждения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Центры медицинской профилактики	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения	отдельно стоящие
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, архивы и т.п.	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Бизнес-центры, офисные центры	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Здания кредитно-финансовых учреждений	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Научно-исследовательские, проектно-конструкторские организации без организации санитарно-защитной зоны	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Объекты пожарной охраны	отдельно стоящие
Р	Стоянки индивидуального транспорта до 100 машино-мест
Ур	Здания для отправления культа	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
Ур	Приюты, ночлежные дома, медвытрезвители	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Банно-оздоровительные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Ветеринарные клиники и станции без содержания животных	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	АЗС бензиновые с закольцовкой паров бензина	отдельно стоящие
Ур	Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций	отдельно стоящие
Ур	Стоянки индивидуального транспорта от 100 до 300 машино-мест
Ур	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
Ур	Автовокзалы, автостанции	отдельно стоящие
Ур	Антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)	при условии соблюдения законодательства РФ

2) Зона смешанной общественно-деловой и жилой застройки - ЖД 1

Зона предназначена для размещения объектов, выполняющих общественные, деловые, административные, коммерческие функции, а также объектов жилого назначения.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов, приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 7

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
Р	Гостиницы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Общежития	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Многоквартирные жилые дома	этажностью с 5 до 16 этажей
Р	Объекты различного функционального назначения, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Объекты различного функционального назначения общей площадью до 1000 кв. м	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Мини-рынки	отдельно стоящие
Р	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Библиотеки, детские клубы, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, учреждения сферы социальной защиты населения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, дома культуры и иные объекты, связанные с массовым посещением	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Музеи, выставочные залы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Выставочные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Озеленение территории (сады, скверы, бульвары)
Р	Амбулаторно-поликлинические учреждения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Центры медицинской профилактики	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения	отдельно стоящие
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, архивы и т.п.	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Бизнес-центры, офисные центры	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Здания кредитно-финансовых учреждений	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Научно-исследовательские, проектно-конструкторские организации без организации санитарно-защитной зоны	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Стоянки индивидуального транспорта до 100 машино-мест
Ур	Детские дошкольные учреждения (ДДУ)	отдельно стоящие
Ур	Средние общеобразовательные учреждения (школы)	отдельно стоящие
Ур	Здания для отправления культа	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
Ур	Приюты, ночлежные дома, медвытрезвители	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Банно-оздоровительные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Ветеринарные клиники и станции без содержания животных	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Стоянки индивидуального транспорта от 100 до 300 машино-мест
Ур	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
Ур	Антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)	при условии соблюдения законодательства РФ

3) Зона учреждений высшего, среднего профессионального образования - Д 2

Зона предназначена для преимущественного размещения учреждений высшего, среднего профессионального образования с комплексом вспомогательных зданий и учреждений, обеспечивающих их функционирование.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов, приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 8

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечания
Р	Учреждения высшего среднего и начального профессионального образования	отдельно стоящие
Р	Стоянки индивидуального транспорта до 100 машино-мест
Ур	Здания для отправления культа без жилых помещений для проживания, часовни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Учреждения начального профессионального образования	отдельно стоящие
Ур	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и т.д. районного и городского значения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные

4) Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты - Д 3

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов и приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 9

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечания
Р	Городские, республиканские больницы, медико-санитарные части	отдельно стоящие
Р	Специализированные больницы	отдельно стоящие
Р	Диспансеры	отдельно стоящие
Р	Амбулаторно-поликлинические учреждения	отдельно стоящие
Р	Учреждения скорой медицинской помощи, учреждения переливания крови	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Учреждения охраны материнства и детства	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Родильный дом	отдельно стоящие
Р	Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Центры медицинской профилактики, информационно-аналитические центры, бюро медицинской статистики	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Бюро патологоанатомическое, судебно-медицинской экспертизы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка	отдельно стоящие
Р	Стоянки индивидуального транспорта до 20 машино-мест
Ур	Гостиницы, предназначенные для размещения родственников и ухаживающих за больными граждан без учреждений досуга и развлечений, офисных помещений	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Здания для отправления культа без жилых помещений для проживания, часовни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные

5) Зона спортивных плоскостных и объемных сооружений - Д 4

Зона предназначена для размещения спортивных плоскостных и объемных сооружений, предназначенных для массового обслуживания населения, с комплексом вспомогательных зданий и учреждений, обеспечивающих их функционирование.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов и приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 10

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечания
Р	Гостиницы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Объекты различного функционального назначения, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Озеленение территории (сады, скверы, бульвары)
Р	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты городского и республиканского значения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
Р	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства и другие аналогичные объекты)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Стоянки индивидуального транспорта до 100 машино-мест
Ур	Объекты различного функционального назначения общей площадью до 1000 кв. м	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Выставочные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Здания для отправления культа без жилых помещений для проживания, часовни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Врачебно-физкультурный диспансер	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Стоянки индивидуального транспорта от 100 машино-мест
Ур	Антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)	при условии соблюдения законодательства РФ

Статья 23. Производственные зоны

Зоны предназначены для преимущественного размещения промышленных предприятий различных классов опасности, коммунальных, складских объектов, инженерной инфраструктуры для обеспечения производственных нужд.

1) Зона промышленных предприятий III класса опасности - П 1

Зона предназначена для размещения промышленных объектов с комплексом вспомогательных зданий и сооружений ориентировочной СЗЗ не более 300 метров, не может иметь непосредственной границы с жилыми зонами.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов, приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 11

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечания
Р	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Пожарная охрана (депо, пост)	отдельно стоящие
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Предприятия III класса опасности	отдельно стоящие
Р	Предприятия IV-V классов опасности	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	ТЭЦ, котельные большой мощности, газораспределительные подстанции, крупные электроподстанции	отдельно стоящие
Р	Газохранилища, топливные хранилища	отдельно стоящие
Р	Амбулаторно-поликлинические учреждения для сотрудников	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Стоянки индивидуального транспорта до 100 машино-мест
Ур	Общежития для сотрудников	отдельно стоящие
Ур	Объекты различного функционального назначения, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Объекты различного функционального назначения общей площадью до 1000 кв. м	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Научно-исследовательские, проектно-конструкторские организации	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Здания для отправления культа без жилых помещений для проживания, часовни	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Банно-оздоровительные комплексы для сотрудников	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	АЗС бензиновые с закольцовкой паров бензина	отдельно стоящие
Ур	Стоянки индивидуального транспорта до 300 машино-мест
Ур	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
Ур	Антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)	при условии соблюдения законодательства РФ

Примечание: Существующие промышленные предприятия I-II классов опасности, располагающиеся в границах муниципального образования "Город Глазов", могут продолжать функционировать при условии проведения мероприятий по сокращению их негативного воздействия, реконструкция данных предприятий допускается только в целях уменьшения негативного воздействия на окружающую среду и здоровье населения.

2) Зона промышленных предприятий IV-V классов опасности - П 2

Зона предназначена для размещения промышленных объектов IV-V классов опасности с комплексом вспомогательных зданий и сооружений ориентировочной СЗЗ менее 100 метров, может иметь границы с жилыми зонами, формировать локальные промышленные группы.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов и приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 12

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечания
Р	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Пожарная охрана (депо, пост)	отдельно стоящие
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
	Предприятия IV-V классов опасности	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Научно-исследовательские, проектно-конструкторские организации	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Выставочные комплексы	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Гостиницы	отдельно стоящие
Ур	Общежития для сотрудников	отдельно стоящие
Ур	Объекты различного функционального назначения общей площадью до 1000 кв. м	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Объекты различного функционального назначения без ограничения общей площади	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты для сотрудников	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Бизнес-центры, офисные центры	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Банно-оздоровительные комплексы для сотрудников	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	АЗС бензиновые с закольцовкой паров бензина	отдельно стоящие
Ур	Стоянки индивидуального транспорта до 300 машино-мест
Ур	Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Ур	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
Ур	Антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)	при условии соблюдения законодательства РФ

3) Промышленно-деловая зона - ПД

Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных, складских, торговых и офисных объектов IV-V классов опасности с комплексом вспомогательных зданий и сооружений ориентировочной СЗЗ менее 50 метров, формирует буферные зоны между промышленными и жилыми зонами.

В качестве вспомогательных видов разрешенного использования допускается размещение объектов, приведенных в статье 29 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 31 Правил.

Таблица N 13

Основная функция	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечания
Р	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные
Р	Пожарная охрана (депо, пост)	при условии соблюдения всех требований
Р	Опорные пункты охраны общественного порядка	отдельно стоящие
	Предприятия IV-V классов опасности	отдельно стоящие и встроенно-пристроенные