Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 августа 2010 г. N 794 "Об утверждении Порядка определения размера платы за наем для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом г. Ижевска, постановляю:

1. Утвердить Порядок определения размера платы за наем для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление Администрации города Ижевска от 06.05.1999 г. N 185 "Об утверждении расчета платы за наем и расчета платы за капитальный ремонт жилых помещений в муниципальном жилом фонде г. Ижевска", постановление Администрации города Ижевска от 20.10.2000 г. N 449 "Об утверждении базовых ставок платы за наем и капитальный ремонт".

3. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Глава Администрации г. Ижевска

А.А. Ушаков

Ижевск

13 августа 2010 года

N 794

Порядок
определения размера платы за наем для нанимателей по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением Администрации г. Ижевска УР от 13 августа 2010 г. N 794)

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 года N 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию жилищного фонда и снос ветхого жилья.

1.3. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений являются неналоговым доходом бюджета муниципального образования "город Ижевск".

1.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

плату за коммунальные услуги.

1.5. Гражданам, заключившим договор социального найма, предоставляются льготы и компенсации, согласно действующего законодательства.

1.6. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств дома и жилого помещения:

а) материала стен;

б) планировки (соотношение общей площади к жилой);

в) наличия мусоропровода;

г) наличия лифта;

д) наличия централизованных систем горячего водоснабжения и отопления;

е) этажности;

ж) наличия лоджий, балконов.

Плата за наем не взимается:

а) в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Общая сумма начислений за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пн = Нн x S x Кобщ, где

Пн - общая сумма начислений за наем;

Нн - базовая ставка платы за наем;

S - общая площадь квартиры;

Кобщ - общий коэффициент;

Кобщ = Кп x Кэ x Ко/ж x Кб x Км x Кл x Кг, где

Кп - коэффициент, учитывающий материал стен дома;

Кэ - коэффициент, учитывающий этажность;

Ко/ж - коэффициент, учитывающий соотношение общей площади к жилой;

Км - коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода;

Кл - коэффициент, учитывающий наличие лифта;

Кб - коэффициент, учитывающий наличие лоджии, балкона;

Кг - коэффициент, учитывающий наличие централизованных систем горячего водоснабжения и отопления, кроме деревянных домов;

Коэффициент, учитывающий материал стен дома (Кп):

смешанный или деревянный 0,588;

кирпичный, блочный и пр. 1,0.

Коэффициент, учитывающий этажность (Кэ):

для первых и последних этажей 1,0;

для всех этажей, кроме первых и последних 1,13.

Коэффициент, учитывающий соотношение общей площади к жилой (Ко/ж):

при соотношении общей площади к жилой до 1,58 - коэффициент составляет 1,0. Отклонения в большую сторону, с 1,58 включительно, коэффициент составляет 1,064;

Коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода (Км):

дома без мусоропровода 1,0;

дома с мусоропроводом 1,07.

Коэффициент, учитывающий наличие лоджии, балкона (Кб):

не имеющих лоджий, балкона 1,0;

при наличии лоджий, балконов 1,02.

Коэффициент, учитывающий наличие лифта (Кл):

дома без лифта (при неработающем лифте) 1,0;

дома с лифтом 1,12.

Коэффициент, учитывающий наличие централизованных систем горячего водоснабжения и отопления, кроме деревянных домов (Кг):

без наличия централизованных систем 0,8;

горячего водоснабжения или отопления

с наличием централизованных систем 1,0.

горячего водоснабжения и отопления

(включая газовое отопление).