В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года N 69-РЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики", рассмотрев обращение Администрации муниципального образования "Город Ижевск" от 27 октября 2016 года N 07266/01-34ДО:
внести в Правила землепользования и застройки города Ижевска, утвержденные решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года N 344 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска", следующие изменения:
1) статью 1 дополнить абзацами следующего содержания:
"Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Предельная высота зданий и сооружений определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.";
2) в таблице 2:
а) в строке 1.110 слова "Малоэтажные жилые дома" заменить словами "Жилые дома";
б) строку 1.111 изложить в следующей редакции:
" |
|
|
1.111 |
Индивидуальные жилые дома |
гаражи или стоянки 1 - 3 места; хозяйственные постройки (бани, туалеты, хранение дров, инструмента); сады, огороды; колодцы; теплицы |
|
|
"; |
в) в строке 4.130 слова "Объекты без ограничения площади" заменить словами "Объекты от 1000 кв. м до 5000 кв. м";
г) дополнить строкой 4.140 в следующей редакции:
" |
|
|
4.140 |
Объекты общей площадью свыше 5000 кв. м |
- |
|
|
"; |
д) в строке 6.120 после слов "- оборудованные площадки для сооружений обслуживания посетителей;" дополнить абзацем следующего содержания:
"- автостоянки;";
е) в строке 8.130 после слов "Амбулаторно-поликлинические учреждения" дополнить словами ", фельдшерско-акушерские пункты";
ж) в строке 13.400 после слов "котельные небольшой мощности" дополнить словами ", трансформаторные подстанции, локальные очистные сооружения";
3) статью 12 изложить в следующей редакции:
"Статья 12. Предельные параметры земельных участков, разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
1. Перечень предельных параметров земельных участков, разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальный процент застройки в границах земельного участка;
2) минимальная площадь земельного участка;
3) максимальная площадь земельного участка;
4) минимальная ширина земельного участка по уличному фронту;
5) минимальный отступ от выступающих элементов зданий и сооружений до красных линий магистральных улиц и дорог всех типов, улиц и дорог местного значения (декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и иные выступающие за плоскость фасада не более чем на 0,6 м элементы не учитываются) в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
6) минимальные отступы от зданий и сооружений до границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
7) предельная высота зданий и сооружений.
2. Параметры земельных участков (минимальная и/или максимальная площадь, максимальный процент застройки, предельная высота зданий и сооружений и другие параметры) установлены в таблице 3.
Таблица 3
Предельные параметры земельных участков
Код зоны/основные и условно разрешенные виды использования участков и объектов капитального строительства |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
Максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
Норма делимости |
Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (процентов) |
Предельная высота зданий и сооружений (м) |
|
Ж1 |
Многоквартирные дома 5 - 9 этажей |
1800 |
- |
- |
- |
55 |
30 |
Многоквартирные дома 10 - 17 этажей |
2200 |
- |
- |
- |
55 |
50 |
|
Многоквартирные дома 18 этажей и выше |
2200 |
- |
- |
- |
55 |
75 |
|
Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10) |
200 |
600 |
- |
8 |
50 |
9 |
|
Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1000 |
- |
- |
- |
50 |
50 |
|
Ж2 |
Многоквартирные дома до 5 этажей включительно |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
28 |
Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи (до 3 этажей включительно) |
1000 |
2500 |
1000 |
20 |
20 |
9 |
|
Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10) |
200 |
600 |
- |
8 |
50 |
9 |
|
Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
400 |
- |
- |
- |
50 |
28 |
|
Ж3-1 |
Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи (до 3 этажей включительно) |
400 |
1500 |
600 |
15 |
20 |
9 |
Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10) |
200 |
600 |
- |
8 |
50 |
9 |
|
Многоквартирные жилые дома |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
9 |
|
Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
400 |
- |
- |
- |
50 |
9 |
|
Ж3-2 |
Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи (до 3 этажей включительно) |
1000 |
2500 |
1000 |
20 |
20 |
9 |
Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10) |
200 |
600 |
- |
8 |
50 |
9 |
|
Многоквартирные жилые дома |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
9 |
|
Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
400 |
- |
- |
- |
50 |
9 |
|
Ж4 |
Индивидуальные жилые дома для проживания одной семьи (до 3 этажей включительно) |
400 |
1500 |
600 |
20 |
20 |
9 |
Индивидуальный блок в блокированных жилых домах (допустимое количество блоков в блокированном жилом доме - не более 10) |
200 |
600 |
- |
8 |
50 |
9 |
|
Многоквартирные жилые дома |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
9 |
|
Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
400 |
- |
- |
- |
50 |
9 |
|
Д1-1 |
Все виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
50 |
Д1-2 |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
12 |
|
Д2 |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
40 |
|
Д3 |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
50 |
|
Д4 |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
50 |
|
Д5 |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
28 |
|
ЖД1-1 |
Многоквартирные дома 5 - 9 этажей |
1800 |
- |
- |
- |
55 |
50 |
Многоквартирные дома 10 - 17 этажей |
2200 |
- |
- |
- |
55 |
50 |
|
Многоквартирные дома 18 этажей и выше |
2200 |
- |
- |
- |
55 |
75 |
|
Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
50 |
|
ЖД1-2 |
Многоквартирные жилые дома |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
28 |
Иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1500 |
- |
- |
10 |
55 |
28 |
|
П1 |
Все виды использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1500 |
- |
- |
- |
80 |
50 |
П2 |
1500 |
- |
- |
- |
80 |
50 |
|
ПД1 |
1500 |
- |
- |
- |
80 |
50 |
|
ПД2 |
1500 |
- |
- |
- |
80 |
50 |
|
ПД3 |
1500 |
- |
- |
- |
80 |
50 |
|
Р1 |
1500 |
- |
- |
- |
80 |
28 |
|
Р2 |
200 |
- |
- |
- |
2 |
3 |
|
Р3 |
200 |
- |
- |
- |
10 |
12 |
|
Р4 |
1500 |
- |
- |
- |
55 |
40 |
|
Р6 |
200 |
- |
- |
- |
5 |
3 |
|
С1 |
1500 |
20000 |
- |
- |
30 |
9 |
|
С2 |
50 |
- |
- |
- |
20 |
12 |
|
С3-1 |
400 |
1500 |
- |
- |
35 |
9 |
|
С3-2 |
600 |
- |
- |
- |
20 |
9 |
|
К1 |
200 |
400000 |
- |
- |
10 |
12 |
|
К2 |
1000 |
- |
- |
- |
10 |
12 |
|
К4 |
200 |
- |
- |
- |
10 |
12 |
Минимальный размер земельного участка для размещения объектов инженерно-технического назначения (РП, ГРП, ТП, ИТП) и антенн сотовой связи - 5 кв. м.
Минимальный размер земельного участка для размещения объектов торговли площадью до 150 кв. м, открытых автостоянок - 400 кв. м.
Минимальные отступы от зданий и сооружений до границ земельных участков во всех территориальных зонах, кроме зон Ж3, Ж4, С1, С3, - 1 м. При строительстве объекта на нескольких смежных земельных участках требования минимальных отступов применяются лишь к внешним границам смежных земельных участков.
В зонах Ж3, Ж4, С1, С3 минимальный отступ от индивидуальных домов, домов блокированного типа до границы земельного участка (соседнего участка) по санитарно-бытовым условиям составляет: от домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и других вспомогательных объектов) - не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых деревьев - 2 м, от кустарника - 1 м. От прочих зданий, строений, сооружений в зонах Ж3, Ж4, С1, С3 минимальный отступ от границы земельного участка составляет 1 м.
Высота ограждения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не должна нарушать нормативную инсоляцию жилых помещений, расположенных на земельных участках.
3. Для всех зон, выделенных на карте градостроительного зонирования:
1) деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, не допускается;
2) формирование земельного участка, размер которого превышает установленный максимальный размер, не допускается, за исключением случая, когда участок образуется из исходного земельного участка в зоне Ж3-2, площадь которого превышает установленный максимальный размер;
3) при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
4) подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м этажами не являются;
5) при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания;
6) минимальный отступ от выступающих элементов зданий и сооружений до красных линий магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения - 5 м, от улиц и дорог местного значения - 3 м, гаражи или стоянки 1 - 3 места располагаются по красной линии;
7) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и другие выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м элементы допускается не учитывать;
8) в условиях сложившейся застройки допускается размещение встроенно-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям;
9) количество парковочных мест временного и постоянного хранения к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства;
10) при реконструкции существующих объектов капитального строительства, не влекущей изменения параметров объекта капитального строительства, допускается не увеличивать количество парковочных мест;
11) допускается сокращение минимальных отступов от зданий и сооружений до границ смежных земельных участков при согласовании с их правообладателями или при комплексной (совместной) застройке этих участков;
12) расстояния между любыми зданиями и сооружениями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;
13) размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений;
14) площадку для сбора твердых коммунальных отходов допускается размещать на площадке для хозяйственных целей или на смежных земельных участках при наличии согласования с правообладателями этих участков;
15) при определении максимального процента застройки в границах земельного участка учитываются только надземные внешние параметры здания. Подземное (частично подземное) сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.";
4) в приложении 1 "Карта градостроительного зонирования":
а) изменить границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж3 и территориальной зоны многофункциональной общественно-деловой застройки Д1 в районе земельного участка, расположенного по адресу: ул. Некрасова, 33, согласно приложению 1;
б) изменить границы территориальной зоны городских лесов и лесопарков, пляжей Р2 и застройки индивидуальными жилыми домами Ж3 в районе земельного участка, расположенного по адресу: ул. Интернатная, 111, согласно приложению 2;
в) изменить границы территориальной зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения Р3, границы территориальной зоны многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 - 9 этажей и выше) Ж1, границы территориальной зоны многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки ЖД1 в районе ул. Карла Маркса, ул. 10 лет Октября, пер. Северного согласно приложению 3;
5) в приложении 2 "Карта зон с особыми условиями использования территории" исключить санитарно-защитную зону от бывших теплиц акционерного общества "Декоративно-цветочные культуры", располагавшегося по адресу: ул. Советская, 41;
6) в приложении 3 "Таблица 1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства":
а) в строке 1.110 слова "Малоэтажные жилые дома" заменить словами "Жилые дома";
б) в строке 1.111 слова "для проживания одной семьи" заменить словами "индивидуальные жилые дома";
в) строку 1.120 изложить в следующей редакции:
" |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.120 |
|
Многоквартирные жилые дома до 5 этажей |
У |
Р |
У |
У |
|
|
У |
|
|
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
"; |
г) дополнить строками 1.121, 1.122, 1.123 следующего содержания:
" |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.121 |
|
Многоэтажные жилые дома 5-9 этажей |
Р |
У |
|
|
|
|
|
|
|
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.122 |
|
Многоэтажные жилые дома 10 - 17 этажей |
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.123 |
|
Многоэтажные жилые дома 18 этажей и выше |
У |
|
|
|
|
|
|
|
|
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
"; |
д) в строке 4.130 слова "Объекты без ограничения площади от 1000 кв. м и больше" заменить словами "Объекты общей площадью от 1000 кв. м до 5000 кв. м";
е) дополнить строкой 4.140 следующего содержания:
" |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.140 |
|
Объекты общей площадью свыше 5000 кв. м |
У |
|
|
|
Р |
|
|
|
|
У |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
"; |
ж) строку 8.130 изложить в следующей редакции:
" |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.130 |
7 |
Амбулаторно поликлинические учреждения, фельдшерско-акушерские пункты |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
|
|
|
Р |
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
"; |
з) строку 13.400 изложить в следующей редакции:
" |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13.400 |
7 |
КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, трансформаторные подстанции, локальные очистные сооружения |
У |
У |
У |
У |
У |
|
У |
У |
|
У |
р |
р |
р |
р |
р |
У |
|
У |
У |
|
|
|
У |
У |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
". |
Председатель Правительства |
В.А. Савельев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30 декабря 2016 г. N 1836-р "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ижевска, утвержденные решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года N 344 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска"
Настоящее распоряжение вступает в силу с 20 января 2017 г.
Текст распоряжения опубликован на официальном сайте Главы Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики в сети Интернет http://www.udmurt.ru 20 января 2017 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 6 февраля 2017 г. N 89-р
Изменения вступает в силу с 21 февраля 2017 г.