Решение Воткинской городской Думы УР от 23 мая 2007 г. N 241 "О Положении об организации управления многоквартирными домами на территории муниципального образования "город Воткинск" (утратило силу)

Решение Воткинской городской Думы УР от 23 мая 2007 г. N 241
"О Положении об организации управления многоквартирными домами
на территории муниципального образования "город Воткинск"

Рассмотрев Положение "Об организации управления многоквартирными домами на территории муниципального образования "город Воткинск", руководствуясь Уставом муниципального образования "город Воткинск", Дума решает:

1. Утвердить Положение "Об организации управления многоквартирными домами на территории муниципального образования "город Воткинск" (прилагается).

2. Положение вступает в силу с 1 июля 2007 года, но не ранее чем через 15 дней после его опубликования.

3. Администрации города Воткинска в месячный срок привести свои правовые акты в соответствие с утвержденным Положением.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по коммунальному хозяйству и инфраструктуре города (Е.В.Сюрмеев).

Глава муниципального образования

"город Воткинск"

А.В.Кузнецов

Положение
Об организации управления многоквартирными домами на территории
муниципального образования "город Воткинск"
(утв. Решением Воткинской городской Думы УР от 23 мая 2007 г. N 241)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует правоотношения, связанные с организацией управления многоквартирными домами на территории муниципального образования "город Воткинск".

2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, иными нормативными правовыми актами по вопросам организации управления многоквартирным домом.

Статья 2. Основные понятия и определения

В настоящем Положении используются следующие основные понятия и определения:

1) управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства;

2) реестр управляющих организаций - перечень управляющих организаций, оформленный в установленном порядке;

3) реестр многоквартирных домов, находящихся в непосредственном управлении собственников помещений, управляемых товариществами собственников жилья, управляемых жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами - перечень многоквартирных домов с данными способами управления, оформленный в установленном порядке.

4) многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме# и содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 3. Цели управления многоквартирным домом

Целями управления многоквартирным домом являются:

1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

2) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

3) решение вопросов пользования общим имуществом;

4) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Статья 4. Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирными домами на территории муниципального образования "город Воткинск" осуществляется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления одним из следующих способов управления:

1) непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управляющей организацией.

Статья 5. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление

1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Состав общего имущество включает в себя имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, входящее в состав комплекса недвижимого имущества, в том числе:

1) многоквартирный дом;

2) земельный участок, на котором расположен данный дом# с элементами благоустройства и озеленения;

3) иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Статья 6. Реестр управляющих организаций

1. Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Воткинска (далее - Управление ЖКХ) ведет реестр управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории муниципального образования "город Воткинск".

2. Форма и порядок ведения реестра управляющих организаций устанавливается Администрацией города Воткинска в соответствии с действующим законодательством.

3. Управление ЖКХ ведет реестр многоквартирных домов, находящихся в непосредственном управлении собственников помещений, управляемых товариществами собственников жилья, управляемых жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами.

Форма и порядок ведения реестра многоквартирных домов, находящихся в непосредственном управлении собственников помещений, управляемых товариществами собственников жилья, управляемых жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, устанавливается Администрацией города Воткинска в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Организация управления многоквартирным домом при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме

1. Основанием для организации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, в случае проведения общего собрания собственников помещений, является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений. В протоколе общего собрания один из собственников помещения в таком доме уполномочивается собственниками помещений на получение и оформление соответствующей документации.

2. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме направляет в Управление ЖКХ уведомление о выборе непосредственного управления собственниками многоквартирного дома.

3. К уведомлению должны быть приложены следующие документы:

1) копия протокола общего собрания собственников жилых помещений с решением выбрать форму управления многоквартирным домом;

2) копия листа регистрации собственников помещений с указанием долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (при проведении общего собрания собственников помещений в форме собрания) или копия листа решений собственников помещений с указанием долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, оформленных в письменной форме (при проведении собрания в форме заочного голосования);

4. В случае соответствия всех представленных документов установленным требованиям Управление ЖКХ в срок не позднее 15 дней со дня получения заявления от собственника помещения в многоквартирном доме, в котором выбрано непосредственное управление:

1) направляет прежней управляющей организации уведомление о выборе непосредственного управления многоквартирным домом и о передаче собственнику помещения в таком доме технической, бухгалтерской и иной документации по акту;

2) организует передачу технической, бухгалтерской и иной документации на дом и финансовых средств по акту.

5. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 8. Организация управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, а также иным специализированным потребительским кооперативом

1. Созданное в многоквартирном доме и зарегистрированное в установленном гражданским законодательством порядке товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, а также иной специализированный потребительский кооператив (далее - объединение собственников помещений) направляет организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, и в Управление ЖКХ:

1) копию свидетельства о государственной регистрации объединения собственников помещений;

2) копию устава;

3) уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании данного объединения, о принятом на общем собрании собственников помещений решении о выборе соответствующего способа управления, а также о необходимости передачи ему технической, бухгалтерской, иной документации на дом и финансовых средств.

2. В случае соответствия всех представленных документов установленным требованиям Управление ЖКХ в срок не позднее 15 дней со дня получения заявления от представителей объединения собственников помещений:

1) направляет прежней управляющей организации уведомление об избрании способа управления соответствующим объединением собственников помещений и о передаче ему технической, бухгалтерской и иной документации по акту;

2) организует передачу технической бухгалтерской и иной документации на дом и финансовых средств по акту.

3. Обязательства по управлению многоквартирными домами, в которых созданы объединения собственников помещений, возникают у товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива со дня их государственной регистрации как юридических лиц и не зависят от передачи соответствующей документации на многоквартирный дом от прежней управляющей организации.

4. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 9. Организация управления многоквартирным домом управляющей организацией в случае проведения общего собрания собственников

1. Основанием для организации управления многоквартирного дома вновь выбранной управляющей организацией в тех многоквартирных домах, в которых проведены общие собрания собственников помещений, является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений и договоры управления, заключенные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. В протоколе общего собрания управляющая организация уполномочивается собственниками помещений на получение и оформление соответствующей документации.

2. Управляющая организация направляет в Управление ЖКХ уведомление об избрании управляющей организации собственниками многоквартирного дома. В уведомлении указываются:

1) адрес дома;

2) полное (сокращенное) наименование управляющей организации;

3) идентификационный номер налогоплательщика (управляющей организации), регистрационный номер, юридический адрес, ФИО руководителя, контактные телефоны, в том числе телефон аварийной службы.

3. К уведомлению должны быть приложены следующие документы:

1) копия протокола общего собрания собственников жилых помещений с решением выбрать форму управления многоквартирным домом и управляющую организацию;

2) копия листа регистрации собственников помещений с указанием долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (при проведении общего собрания собственников помещений в форме собрания) или копия листа решений собственников помещений с указанием долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, оформленных в письменной форме (при проведении собрания в форме заочного голосования);

3) копия свидетельства о государственной регистрации Управляющей организации, либо копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, устава и учредительного договора организации;

4) копии документов: протокол собрания учредителей или решение единственного участника (акционера) о назначении руководителя, копия приказа о вступлении в должность, копии страниц паспорта с регистрационными данными, надлежащим образом оформленная копия доверенности (в случае подписания уведомления не руководителем, а представителем организации);

5) копия договора управления многоквартирным домом хотя бы с одним собственником помещения в данном доме, заключенного в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Все документы заверяются печатью организации и подписью руководителя с надписью "копия верна", за исключением тех документов, для которых предусмотрено нотариальное заверение.

5. В случае соответствия всех представленных документов установленным требованиям Управление ЖКХ в срок не позднее 15 дней со дня получения заявления от управляющей организации:

1) направляет прежней управляющей организации уведомление об избрании другой управляющей организации и о передаче ей технической, бухгалтерской и иной документации по акту;

2) организует передачу технической, бухгалтерской и иной документации на дом и финансовых средств по акту.

6. Управляющая организация обязана принять документацию на многоквартирный дом и в десятидневный срок уведомить собственников о принятии дома в управление.

Статья 10. Организация управления многоквартирным домом, в котором не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок

В случае, если в многоквартирном доме не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок, либо срок управления истек, а новый договор не заключен, Администрация города Воткинска проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Статья 11. Передача документов вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо непосредственно собственникам помещений от организации, осуществлявшей ранее управление многоквартирным домом

1. При смене управляющей организации организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, за тридцать дней до прекращения договора управления должна передать вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо непосредственно собственникам помещений следующие документы:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, который определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом в соответствии с перечнем документов, установленным Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) бухгалтерскую документацию и финансовые средства из фонда на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собранные и неизрасходованные# организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом;

4) задолженность граждан и юридических лиц за жилищные и коммунальные услуги передается в соответствии с действующим гражданским законодательством.

2. Передача осуществляется по акту. Копия акта передачи направляется в Управление ЖКХ.

3. Если срок прекращения договора управления определить невозможно, то передача документации и иных, связанных с управлением таким домом документов, осуществляется за тридцать дней до дня возникновения у лиц, выбранных для управления многоквартирным домом, обязанности управлять многоквартирным домом.

Статья 12. Сроки начала выполнения обязательств по договору управления

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Статья 13. Заключение договора управления от имени муниципального образования "город Воткинск"

При наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "город Воткинск", договоры управления от его имени заключает Администрация города Воткинска либо Управление ЖКХ.

Статья 14. Представительство муниципального образования "город Воткинск" в управлении многоквартирным домом, в котором все помещения находятся в муниципальной собственности

1. Управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "город Воткинск", осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или без проведения такого конкурса, если такой конкурс признан несостоявшимся.

2. Проведение конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами, все помещения в котором# находятся в собственности муниципального образования "город Воткинск", осуществляется Администрацией города Воткинска.

Статьи 15. Заключительные положения

1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 июля 2007 года, но не ранее чем через 15 дней после его опубликования.

2. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно будет действовать в части, не противоречащей законодательству.