Решение Сарапульской городской Думы УР от 27 декабря 2007 г. N 6-423 "Об утверждении Положения "О Порядке предоставления земельных участков на территории Муниципального образования "Город Сарапул"

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля 2009 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 года N 131-ФЗ, руководствуясь Уставом муниципального образования "Город Сарапул" Сарапульская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О Порядке предоставления земельных участков на территории Муниципального образования "Город Сарапул".

2. Считать утратившим силу Решения Сарапульской городской Думы:

- N 6-200 от 6.07.1995 года "Об утверждении Положения "О предоставлении земельных участков в г.Сарапуле";

- N 1-99 от 28.11.2002 "Об утверждении "Временного порядка предоставления земельных участков для строительства гаражей боксового типа ";

- N 23-34 от 24 ноября 2005 года "Об утверждении Положения "О порядке предоставления земельных участков для строительства торговых павильонов в местах автобусных остановок в г.Сарапуле".

3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

Глава города Сарапула

А.Наумов

Положение
о порядке предоставления земельных участков на территории
муниципального образования "Город Сарапул"
(утв.Решением Сарапульской городской Думы от 27 декабря 2007 г. N 6-423)

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О государственном земельном кадастре", Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских сельских поселений, или права их аренды", законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики.

1.2. Настоящее Положение направлено на обеспечение рационального и наиболее эффективного использования земель, создание единого архитектурного облика города, соблюдения принципов справедливости, публичности и открытости процедур предоставления и изъятия земельных участков и определяет единый порядок в области регулирования земельных отношений на территории Муниципального образования "Город Сарапул".

1.3. Настоящее Положение в соответствии с земельным законодательством РФ регламентирует: порядок установления сервитутов и ограничений на земельный участок; порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности; порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, для целей, не связанных со строительством; порядок предоставления земельных участков для строительства гаражей боксового типа; порядок предоставления (оформления) земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения; изменение границ земельных участков;

1.4. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Порядок установления сервитутов и ограничений на земельный участок

2.1. Порядок установления сервитутов на земельный участок.

2.1.1. Публичный сервитут устанавливается Постановлением Главы Администрации г.Сарапула в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или населения городского округа для целей, в порядке и с условиями, установленными действующим законодательством, с учетом результатов общественных слушаний.

2.1.2. При предоставлении и оформлении прав на земельный участок, на основании результатов межевания, при выявлении необходимости установления сервитута, в предусмотренных действующим законодательством случаях, Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула проводятся общественные слушания.

2.1.3. После опубликования результатов общественных слушаний Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула готовит проект Постановления Главы Администрации г.Сарапула об установлении публичного сервитута.

2.1.4. Публичный сервитут может быть постоянным и срочным и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством.

2.1.5. Контроль за соблюдением публичного сервитута осуществляет собственник - муниципальное образование в лице Управления имущественных отношений.

2.1.6. Порядок установления и прекращения частного сервитута определяется гражданским законодательством Российской Федерации.

2.1.7. При предоставлении и оформлении прав на земельный участок на основании результатов межевания, при выявлении необходимости установления сервитута, Управление Архитектуры и градостроительства готовит проект Постановления Главы Администрации г.Сарапула об установлении сервитута.

2.1.8. Контроль за соблюдением частного сервитута осуществляет организация либо частное лицо, в чьем ведении находится земельный участок, на который устанавливается сервитут.

2.2. Порядок установления ограничений на земельный участок.

2.2.1. Ограничения прав на земельные участки устанавливаются правовыми актами исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления города Сарапула или решением суда.

2.2.2. Ограничения прав на использование земельных участков может устанавливаться в отношении собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов этих участков.

2.2.3. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

2.2.4. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги); иные ограничения в использовании земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

2.2.5. Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

2.2.6. Ограничения прав на земельные участки сохраняются при переходе прав на эти участки к другим лицам.

3. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам
земельных участков для строительства из земель,
находящихся в муниципальной или государственной собственности

3.1. Предоставление Тземельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию: с предварительным согласованием мест размещения объектов со смежными землепользователями; без предварительного согласования мест размещения объектов со смежными землепользователями.

3.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов:

3.2.1. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится:

- при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий);

- при предоставлении земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

3.2.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), если иное не предусмотрено нормами действующего законодательства.

3.2.3. Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов возможно следующими способами:

- на торгах (конкурсах, аукционах);

- на основании Постановления Главы Администрации города Сарапула без проведения торгов при условии публикации за 30 дней в средствах массовой информации информационного сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

3.2.4. Предметом торгов (конкурса, аукциона) является сформированный в установленном порядке земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. Формирование земельного участка осуществляется в следующем порядке:

ГАРАНТ:

Решением Сарапульской городской Думы УР от 23 апреля 2009 г. N 5-627 подпункт 1 пункта 3.2.4. изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) заявитель или Управление имущественных отношений г. Сарапула заказывает выполнение кадастровых работ в порядке, установленном действующим законодательством... индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, имеющему право на выполнение указанных работ

2) Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула в 3-дневный срок в соответствии с градостроительной документацией, с учетом градостроительных регламентов и зонирования территории определяет разрешенное использование земельного участка; с учетом проекта границ земельного участка и его разрешенного использования в месячный срок определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и предлагает условия конкурса по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды таких участков для строительства.

3.2.5. В 7-дневный срок с момента подготовки проекта границ земельного участка издается Постановление Главы Администрации г.Сарапула о проведении торгов (конкурсов, аукционов).

3.2.6. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется законодательством Российской Федерации.

3.2.7. Управление имущественных отношений г.Сарапула в месячный срок осуществляет мероприятия с целью проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

3.3. Предварительное согласование места размещения объекта проводится в случае, если предполагаемый объект будет размещен на земельном участке, на котором размещение этого объекта не было предусмотрено градостроительной документацией о застройке части территории городского округа, либо в случае реконструкции существующих объектов (пристрой, изменение конфигурации здания, строения, сооружения и пр.).

3.4. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов:

3.4.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование.

3.4.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются к Главе Администрации города Сарапула с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в котором должно быть указано: данные заявителя; назначение и характеристика объекта; предполагаемое место его размещения; обоснование примерного размера земельного участка; испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут быть приложены технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Заявления, не соответствующие требованиям настоящего пункта, подлежат возврату заявителю в 7-дневный срок с указанием имеющихся несоответствий и предложением их устранения.

3.4.3. Принятые к рассмотрению заявления направляются в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула для проведения необходимых мероприятий по выбору земельного участка.

3.4.4. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула в месячный срок проводит анализ поступивших заявлений, организует работу по обеспечению выбора земельного участка и определению наличия возможности предварительного согласования места размещения объекта на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий, информации о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и условий использования недр.

3.4.5. В случае необходимости специализированная организация по поручению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула направляет соответствующие запросы государственным органам, органам местного самоуправления, муниципальным организациям, структурным подразделениям Администрации г.Сарапула и иным службам и организациям с целью получения необходимой информации по возможным вариантам размещения объекта и в случаях, предусмотренных Федеральными законами, проводит процедуру согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, организациями.

3.4.6. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула осуществляет информирование населения путем опубликования в средствах массовой информации извещения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

3.4.7. В случае, если в целях размещения объекта необходимо провести изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд у землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной .собственности, Управление имущественных отношений г.Сарапула обязано официально проинформировать их о предстоящем изъятии за двенадцать месяцев до даты изъятия.

3.4.8. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, Управление имущественных отношений обязано проинформировать собственников этих участков об их возможном выкупе в порядке, установленном действующим законодательством.

3.4.9. Результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка. К данному документу прилагается проект границ земельного участка в соответствии с возможным вариантом выбора и необходимые заключения государственных и иных органов, а также информация о дополнительных требованиях, которые могут устанавливаться при предоставлении земельного участка.

3.4.10. После оформления акта выбора земельного участка Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула готовит проект Постановления Главы Администрации города Сарапула о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего данный акт в соответствии с вариантом выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

3.4.11. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение 3 (трех) лет и является основанием для последующего принятия Главой Администрации города Сарапула Постановления о предоставлении земельного участка для строительства.

3.4.12. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и утвержденного проекта границ земельного участка в соответствии с заявкой гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и за его счет в 2-недельный срок осуществляет необходимые мероприятия по выносу границ такого земельного участка на местности, подготовке плана земельного участка и готовит проект Постановления Главы Администрации города Сарапула об утверждении границ земельного участка.

3.4.13. Управление имущественных отношений г.Сарапула на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и утвержденного проекта границ земельного участка в месячный срок осуществляет необходимые мероприятия по проведению государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законодательством.

3.4.14. Граждане или юридические лица для предоставления земельного участка для строительства обращаются к Главе Администрации города Сарапула с заявлением и прилагаемым к нему кадастровым планом земельного участка.

3.4.15. На основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и кадастрового плана земельного участка Глава Администрации города Сарапула в 2-недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину или юридическому лицу для строительства (размещения) объекта.

3.4.16. Управление имущественных отношений г.Сарапула в 7-дневный срок после принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства направляет заявителю проект договора аренды земельного участка.

3.4.17. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за заявителем в связи с незаключением договора аренды земельного участка для строительства в течение 20 дней с момента получения проекта договора аренды, либо письменного отказа заявителя от получения земельного участка для строительства в течение 3-годичного срока с момента принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, его предоставление осуществляется в соответствии с пунктом 2.2.3 настоящего Положения.

3.5. Постановление Главы Администрации города Сарапула о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для: государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; заключения договора купли-продажи при предоставлении земельного участка в собственность; заключения договора аренды земельного участка при передаче земельного участка в аренду.

4. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, для целей, не связанных со строительством

4.1. Предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования "Город Сарапул" осуществляется предусмотренными схемами зонирования, градостроительными регламентами, утвержденными в установленном порядке, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.2. Договор аренды на земельные участки, предназначенные для целей, не связанных со строительством, может заключаться на срок, не превышающий 5 (пяти) лет.

4.3. В соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения земельные участки могут предоставляться в аренду; для установки торговых киосков, палаток и других объектов, не являющихся объектами недвижимости; дополнительно к имеющемуся в аренде земельному участку при увеличении площади временных торговых точек (киосков, палаток); для организации мелкорозничной и лоточной торговли, а также торговли с автоприцепов и машин; для организации парковочных площадок у торговых центров, магазинов, офисов, центров (пунктов) бытового обслуживания населения (вне проезжей части дороги) собственникам указанных объектов или их арендаторам; для обслуживания производственных зданий (территория, прилегающая к указанным зданиям); под приусадебные участки; для ведения личного подсобного хозяйства; под огороды в районе индивидуальной жилищной застройки, а также в местах, определенных градостроительной документацией.

Земельные участки для обслуживания производственных зданий (территория, прилегающая к указанным зданиям), приусадебные участки, для ведения личного подсобного хозяйства могут предоставляться в собственность в случае, если испрашиваемый земельный участок прилегает к земельному участку, являющемуся собственностью заявителя на основании градостроительных нормативов в пределах в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Схемы расположения земельных участков, предусматриваемых для размещения киосков, палаток, организации мелкорозничной и лоточной торговли, утверждаются постановлением Главы Администрации города Сарапула по представлению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула и публикуются в средствах массовой информации.

4.5. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают на имя Главы Администрации города Сарапула заявление, в котором должны быть указаны: фамилия, имя, отчество гражданина, адрес постоянного места жительства; наименование юридического лица, его юридический и почтовый адрес; цель использования земельного участка; размер и местоположение земельного участка; испрашиваемое право на землю.

4.6. Границы земельных участков, предназначенных для целей, не связанных со строительством, за исключением указанных в пункте 3.4 настоящего Положения, определяются Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула в соответствии с градостроительными документами, согласовываются с Управлением имущественных отношений г.Сарапула, заинтересованными службами и утверждаются Постановлением Главы Администрации города Сарапула.

4.7. Принятые к рассмотрению заявления направляются в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула для: анализа поступивших заявлений в целях определения возможности предоставления конкретного земельного участка заявителю на испрашиваемом праве и для целей, указанных в заявлении, в соответствии с нормами действующего законодательства; в случае отсутствия оснований для предоставления земельного участка на испрашиваемом праве и для целей, указанных в заявлении, в 7-дневный срок заявителю направляется уведомление с предложением привести заявление в соответствие с действующим законодательством, либо о невозможности предоставления земельного участка.

4.8. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула в месячный срок в установленном порядке организует работу по изготовлению и утверждению проекта границ земельного участка.

4.8.1. На основании проекта границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

ГАРАНТ:

Решением Сарапульской городской Думы УР от 23 апреля 2009 г. N 5-627 пункт 4.8.2 изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8.2. Управление имущественных отношений г. Сарапула в месячный срок осуществляет мероприятия с целью проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

4.8.3. В 7-дневный срок с момента изготовления кадастрового плана земельного участка Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарапула обеспечивает информирование населения о намерениях предоставления земельного участка юридическому лицу или гражданину на определенном праве, с определенными условиями и для определенных целей путем опубликования сообщения в средствах массовой информации.

4.9. Постановление Главы Администрации города Сарапула о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату либо о передаче в аренду земельного участка принимается в двухнедельный срок со дня изготовления кадастрового плана земельного участка.

4.10. На основании постановления Главы Администрации города Сарапула о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату либо о передаче в аренду земельного участка в 7-дневный срок с момента его принятия Управление имущественных отношений г.Сарапула заключает: договор купли-продажи при предоставлении земельного участка в собственность; договор аренды земельного участка при передаче его в аренду.

В случае неподписания проекта договора аренды заявителем в 20-дневный срок договор считается незаключенным.

5. Порядок предоставления земельных участков
для строительства гаражей боксового типа

5.1. Предоставление земельных участков для строительства гаражей осуществляется в соответствии с действующим законодательством по заявлениям юридических лиц и граждан, далее застройщиков, на основании генерального плана, проектов планировки и застройки территории постановлением Главы Администрации города Сарапула.

5.2. Заявления застройщиков по вопросам предоставления земельных участков для строительства гаражей боксового типа подаются в Администрацию города на имя заместителя Главы Администрации г.Сарапула по экономике и финансам.

5.3. Заместитель Главы Администрации г.Сарапула по экономике и финансам направляет заявление в Управление архитектуры и градостроительства.

5.4. Управление архитектуры и градостроительства на основании анализа градостроительной ситуации, перспектив развития города готовит предварительное заключение о возможности строительства.

5.5. Управление архитектуры и градостроительства готовит акт выбора земельного участка для согласования с соответствующими службами и смежными землепользователями предполагаемого места строительства.

5.6. Проведение слушаний с населением о возможности строительства проводится в соответствии с действующим законодательством.

5.7. После опубликования результатов слушаний и согласования со всеми службами Управление архитектуры и градостроительства готовит проект постановления Главы Администрации по одному из следующих вариантов: об отказе в возможности предоставления земельного участка; о согласовании места размещения объекта; о разрешении проведения предпроектных работ; о проведении архитектурного конкурса.

5.8. Земельный участок первоначально отводится застройщику в аренду.

5.9. По окончании строительства объект сдается в эксплуатацию в установленном законом порядке, с регистрацией права собственности на объект.

5.10. После окончания строительства земельный участок по желанию застройщика остается на праве аренды, либо передается в собственность.

6. Порядок предоставления (оформления) земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
на которых расположены здания, строения, сооружения

6.1. Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки предоставляются на праве собственности, общей долевой собственности, аренды, в том числе с множественностью лиц на стороне арендатора, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.2. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены нормами действующего законодательства и настоящим Положением.

6.3. Граждане и юридические лица, указанные в п.4.5, п.4.7 настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении земельного участка, обращаются к Главе Администрации города Сарапула с заявлением об утверждении границ земельного участка.

6.4. Специализированная организация по поручению Управления имущественных отношений г.Сарапула в месячный срок на основании заявления, градостроительной документации, с учетом фактически используемой площади осуществляет мероприятия по установлению границ земельного участка, которые утверждаются постановлением Главы Администрации города Сарапула.

6.5. Управление имущественных отношений г.Сарапула в месячный срок осуществляет мероприятия по изготовлению кадастрового плана земельного участка.

6.6. После изготовления кадастрового плана граждане и юридические лица, указанные в п.4.5, п.4.7 настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении земельного участка, обращаются к Главе Администрации города Сарапула с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

6.6.1. В заявлении должно быть указано: фамилия, имя, отчество гражданина либо полное наименование юридического лица; адрес регистрации физического либо юридического лица и адрес доставки документов почтой, контактный телефон; вид испрашиваемого права на земельный участок.

К заявлению прилагаются: копия паспорта либо копии учредительных и регистрационных документов, заверенных в установленном порядке; копии документов, подтверждающих полномочия представителя физического или юридического лица, заверенные в установленном порядке; копии документов, подтверждающих права на здания, строения, сооружения, заверенные в установленном порядке; копия документа или сведения компетентных органов, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

6.6.2. Заявления, не отвечающие требованиям пункта 4.6.1, либо в случае отсутствия оснований в предоставлении земельного участка на испрашиваемом праве подлежат возврату заявителю в 7-дневный срок с указанием имеющихся несоответствий, предложением для их устранения и приведения заявления в соответствие с действующим законодательством.

6.7. Управление имущественных отношений г.Сарапула в 2-недельный срок со дня поступления заявления готовит проект Постановления Главы Администрации города Сарапула о предоставлении земельного участка заинтересованному лицу на определенном праве.

6.8. Постановление Главы Администрации города Сарапула о предоставлении земельного участка в собственность за плату, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование либо о передаче в аренду земельного участка является основанием для: заключения договора купли-продажи при предоставлении земельного участка в собственность; государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование; заключения договора аренды земельного участка при передаче его в аренду. Указанные документы оформляются в 7-дневный срок с момента издания Постановления Главы Администрации города Сарапула.

6.9. Неделимый земельный участок, на котором расположено здание (помещения в нем):

а) принадлежащее на праве общей долевой собственности нескольким лицам, предоставляется в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном настоящим разделом;

б) принадлежащее одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, предоставляется в порядке, установленном настоящим разделом, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

в) закрепленное за несколькими государственными унитарными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, предоставляется одному из этих лиц в постоянное (бессрочное) пользование.

Для приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность граждане или юридические лица - собственники здания совместно обращаются к Главе Администрации города Сарапула.

Для приобретения неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора граждане или юридические лица - правообладатели здания (помещения в нем) совместно обращаются к Главе Администрации города Сарапула. С указанным обращением вправе обратиться любой из правообладателей здания (помещения в нем). В таком случае договор аренды земельного участка должен быть заключен с обратившимся правообладателем здания (помещения в нем) с условием в дальнейшем присоединения к указанному договору других правообладателей на указанное здание.

Для приобретения неделимого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование к Главе Администрации города Сарапула обращается одно из казенных предприятий, государственных или муниципальных учреждений, за которыми закреплены помещения в здании.

6.10. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, подлежит переоформлению право пользования земельным участком в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим Положением.

6.10.1. Лица, приобретающие права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение обращаются к Главе Администрации города Сарапула с заявлением о выкупе земельного участка либо о заключении договора аренды земельного участка.

К данному заявлению должны быть приложены копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности при переходе права на здание, строение, сооружение, заверенные надлежащим образом.

6.10.2. При наличии законных оснований переоформления прав на земельный участок Управление имущественных отношений г.Сарапула в 2-недельный срок: направляет уведомление прежнему арендатору о прекращении договорных отношений с проектом соглашения о расторжении соответствующего договора; готовит проект Постановления Главы Администрации города Сарапула о разрешении выкупа или передаче в аренду испрашиваемого земельного участка заявителю.

6.10.3. Постановление Главы Администрации города Сарапула о разрешении выкупа земельного участка либо о передаче в аренду земельного участка является основанием для:

- заключения договора купли-продажи при выкупе земельного участка;

- заключения договора аренды земельного участка при передаче его в аренду. Указанные документы оформляются в 7-дневный срок с момента принятия Постановления Главы Администрации города Сарапула.

7. Изменение границ земельных участков

7.1. По заявлению правообладателя земельного участка границы предоставленного ему земельного участка могут быть изменены, если это не противоречит земельному, градостроительному и гражданскому законодательству, с учетом нормативно-правовых актов органов местного самоуправления г.Сарапула посредством:

- присоединения к земельному участку (основной земельный участок) части смежного с ним земельного участка или части из состава резервных земель либо земель общего пользования, которая формируется в качестве дополнительного (не самостоятельного) земельного участка по отношению к основному земельному участку (увеличение существующего земельного участка);

- выдела из земельного участка его части с присоединением ее к смежному земельному участку или включением ее в состав резервных земель либо земель общего пользования (уменьшение существующего земельного участка);

- объединения нескольких и более смежных между собой земельных участков (образование нового земельного участка за счет нескольких и более существующих земельных участков);

- раздела делимого земельного участка (образование из одного существующего земельного участка нескольких и более новых земельных участков);

- изменения конфигурации земельного участка (уточнение прохождения границ существующего земельного участка без изменения его площади).

7.2. Неделимым является земельный участок, сформированный для строительства или эксплуатации неделимого объекта недвижимости (за исключением инженерных коммуникаций, например, трубопровод, электрические сети и т.п.).

7.3. Размер измененного земельного участка должен соответствовать утвержденной градостроительной и проектной документации, установленным предельным (максимальному или минимальному) размерам и норме отвода.

7.4. Не допускается:

- раздел неделимого земельного участка:

- без изменения в установленном порядке градостроительной документации объединение нескольких и более смежных между собой земельных участков, предоставленных для строительства и/или эксплуатации на каждом из них индивидуального жилого дома, с целью использования нового земельного участка для той же цели;

- без изменения в установленном порядке проектной документации изменение границ земельного участка, предоставленного для строительства.

7.5. Предоставление дополнительного (не самостоятельного) земельного участка осуществляется на том праве, на котором используется земельный участок, к которому он будет присоединяться.

Дополнительный земельный участок формируется исключительно для его присоединения к смежному земельному участку и не может использоваться для иных целей.

7.6. Объединение земельных участков возможно, если эти земельные участки используются на одном виде права.

7.7. Площадь дополнительного земельного участка, присоединяемого к основному земельному участку, предоставленному для строительства и/или эксплуатации индивидуального жилого дома, не может превышать минимальный размер, установленный для данного вида разрешенного использования земельного участка.

7.8. Изменение границ земельных участков по заявлениям правообладателей этих земельных участков осуществляется на основании соответствующих постановлений Главы Администрации, принятых по согласованию с Главой муниципального образования.

7.9. Все изменения в утвержденный генплан, в том числе изменения разрешенного использования земельных участков, выносятся на рассмотрение Главой Администрации г.Сарапула и утверждаются Сарапульской городской Думой.

8. Заключительные положения

8.1. Все ранее принятые муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы предоставления земельных участков и прекращения прав на земельные участки на территории муниципального образования "Город Сарапул", действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.

8.2. За нарушение порядка оформления документов и сроков, определенных настоящим Положением, должностные лица и руководители несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.