Решение Сарапульской городской думы от 29 сентября 2005 г. N 29-664 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.Сарапула"

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г., Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации N 266 от 28 апреля 2005 г. "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" Сарапульская городская дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.Сарапула (прилагается).

2. Всем участникам градостроительной деятельности руководствоваться в своей работе настоящим Положением.

3. Опубликовать настоящее Положение в газете "Красное Прикамье".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству В.В.Шалаева.

5. Считать утратившим силу решение Сарапульской городской думы от 29 ноября 2001 г. N 6-613.

Председатель Сарапульской городской думы

Л.А.Высоцкий

Положение
о порядке согласования переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений на территории
г.Сарапула
(утв. решением Сарапульской городской думы
от 29 сентября 2005 г. N 29-664)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.Сарапула на основании Жилищного кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г., Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок согласования переустройства и перепланировки жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах.

1.3. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, в т.ч. нежилые помещения, на которые в установленном порядке оформлено разрешение о переводе из нежилого в жилое.

1.4. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается возведение надстроек и встроек:

устройство остекленных террас, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

Для реконструируемых зданий вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются Строительными нормами и правилами.

1.5. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.

1.6. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.7. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.8. Вопросы переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в компетенции заместителя главы Администрации по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

2. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией г.Сарапула (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ею решения в виде постановления Главы Администрации.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в Администрацию г.Сарапула представляет:

1) заявление на имя заместителя главы Администрации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 1);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, перечисленных в п.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п.2 настоящего Положения документов Администрацией города не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

5. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма указанного документа согласно приложению N 2.

6. Предусмотренный п.5 настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных п.2 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим Положением.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением Главы Администрации г.Сарапула. В состав комиссии должны быть включены:

- представитель управления архитектуры и градостроительства;

- собственник жилого помещения;

- представитель организации, осуществляющей технический надзор за проведенными ремонтно-строительными работами;

- представитель проектировщика;

- представитель пожнадзора;

- представитель санэпиднадзора;

- уполномоченный представитель собственников помещений в жилом доме.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Администрацией в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

5. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, выданного Администрацией города, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 части 2 настоящего Положения.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен частью 6 настоящего Положения.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный Администрацией, суд по иску Администрации при условии непринятия решения, предусмотренного п.4 части 5 настоящего Положения, принимает решение:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, Администрация устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

------------------------

Приложение не приводится