Постановление администрации Малопургинского района Удмуртской Республики от 29 декабря 2007 г. N 1003 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности на территории муниципального образования "Малопургинский район"

Руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", на основании постановления Правительства УР от 6 ноября 2007 года N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Устава муниципального образования "Малопургинский район" постановляю:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования "Малопургинский район" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Маяк".

3. Постановление главы Администрации муниципального образования "Малопургинский район" N 822 от 02.12.2005 считать утратившим силу.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации района Е.В. Лубянину.

Глава Администрации муниципального образования

Л.И.Шишкин

Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования "Малопургинский район"
(утв. постановлением администрации Малопургинского района Удмуртской Республики от 29 декабря 2007 г. N 1003)

1. Методика расчета арендной платы за земельные участки (далее - Методика) применяется с целью установления единого подхода определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

2. Размер арендной платы за конкретный земельный участок определяется в договоре аренды.

3. Размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

где:

- величина годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

- утвержденная кадастровая стоимость за единицу площади земельного участка соответствующего местоположения и вида функционального использования земли, руб./кв. м;

- площадь арендуемого земельного участка, кв. м;

- базовый размер арендной платы за земельный участок, определяемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

4. Базовый размер арендной платы за земельный участок (Cа) определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земельного участка, в частности, основной вид использования расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений. Значения базового размера арендной платы за земельный участок (Cа) представлены в приложении к Методике.

5. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Кка), устанавливается следующим образом:

для физических лиц 1,0

для предпринимателей без образования юридического лица 1,1

для юридических лиц 1,2

В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного арендатора к другому арендная плата за земельный участок исчисляется и предъявляется к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (по договорам, заключенным на срок более года) или с даты возникновения прав и обязанностей у нового арендатора (по договорам аренды, заключенным на срок менее чем один год).

6. Расчет арендной платы за земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений (объектов недвижимости), которые находятся в пользовании нескольких юридических и (или) физических лиц, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора производится каждому арендатору по формуле:

где:

- годовая арендная плата за земельный участок j-го арендатора, руб.;

- площадь части земельного участка, находящегося в пользовании j-го арендатора, кв. м;

- утвержденная удельная кадастровая стоимость земельного участка соответствующего местоположения и вида функционального использования земли j-м арендатором, руб./кв. м;

- базовый размер арендной платы за земельный участок j-го арендатора в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициент, учитывающий категорию j-го арендатора;

- коэффициент индексации.

Площадь части земельного участка, находящегося в пользовании j-го арендатора (Sj), определяется пропорционально доле в общей площади здания (строения, сооружения), площади помещений, находящихся в пользовании j-го арендатора, если по соглашению арендаторов не установлено иное.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь здания (строения, сооружения) включается площадь подвальных помещений здания (строения, сооружения).

Размер годовой арендной платы за всю площадь земельного участка определяется как сумма размеров годовой арендной платы всех арендаторов данного земельного участка:

где:

- количество арендаторов земельного участка;

- годовая арендная плата за земельный участок, руб.;

- годовая арендная плата за земельный участок j-го арендатора, руб.

7. При передаче земельного участка или его части в субаренду расчет арендной платы за эту часть земельного участка осуществляется в соответствии с настоящей Методикой по формуле, приведенной в пунктах 3 и 6, с учетом категории субарендатора и вида функционального использования им земельного участка. В случае, когда арендная плата за часть земельного участка по договору субаренды превышает размер арендной платы по договору аренды за эту часть земельного участка, то такая разница подлежит зачислению в бюджет района по реквизитам, установленным в договоре аренды земельного участка.

Приложение
к Методике, утвержденной
постановлением
главы Администрации
муниципального образования
"Малопургинский район"
от 29 декабря 2007 г. N 1003

Значение
базового размера арендной платы за земельный участок (Ca)

N	Вид функционального использования земель	Код функции	Направления деятельности	Значение
1	Земли под домами многоэтажной жилой застройки			0,3
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки			1,1
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан			1,1
4	Земли гаражей и автостоянок	4.1	Гаражные кооперативные	0, 6
		4.2	Индивидуальные гаражи	0,8
		4.3	Гаражи юрлиц и ЧП	4,0
		4.4	Открытые и закрытые автостоянки	2,2
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	5.1	Временные сооружения мелкорозничной торговли, не реализующие алкогольную и табачную продукцию	11,0
		5.2	Временные сооружения мелкорозничной торговли, реализующие алкогольную и табачную продукцию	33,0
		5.3	Стационарные объекты торговли, не реализующие алкогольную и табачную продукцию	5,5
		5.4	Стационарные объекты торговли, реализующие алкогольную и табачную продукцию	16,5
		5.5	Рынки и ярмарки	11,0
		5.6	Объекты общепита	5,5
		5.7	Предприятия автосервиса	24,2
		5.8	Автозаправочные и газонаполнительные станции	16,5
		5.9	Казино, рестораны, ночные клубы, кафе, бары	33,0
		5.10	Земли, занятые рекламными установками	55,0
		5.11	Земли, занятые иными объектами бытового обслуживания и общественного питания	3,3
6	Земли учреждений и организаций народного образования, культуры, здравоохранения и спорта, религиозных организаций			1,7
7	Земли под промышленными объектами	7.1	Нефтегазовая, нефтехимическая промышленность	4,4
		7.1.2	Добыча топливно-энергетических полезных ископаемых (каменного угля, торфа, сырой нефти, природного газа)	6, 6
		7.2	Издательская и полиграфическая деятельность	1, 65
		7.3	Легкая промышленность	2,2
		7.4	Пищевая промышленность	2,2
		7.5	Народные художественные промыслы и ремесла	1, 65
		7.6	Складские помещения и заготовительные пункты	11,0
		7.7	Линии и объекты по обслуживанию и содержанию общественного пассажирского транспорта	1, 65
		7.8	Объекты мобильной (пейджинговая, сотовая) связи, Интернета	5,5
		7.9	Прочие объекты коммунального хозяйства	2,2
		7.10	Прочие объекты транспорта и связи	1,21
		7.11	Лесная и деревообрабатывающая промышленность (пилорама)	3,0
		7.12	Прочие объекты промышленности	4,4
8	Земли под административно- управленческими и общественными объектами	8.1	Предприятия и организации, учреждения финансирования, кредитования и страхования, рекламной деятельности	6,6
		8.2	Прочие административно-управленческие и общественные предприятия, учреждения и организации	1,65
9	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения, находящиеся в собственности юридических лиц и граждан			2,2
10	Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования 10.1. Для физических лиц	10.1.1	Для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта	0,88
		10.1.2	Для ведения личного подсобного хозяйства за чертой населенного пункта	1, 65
		10.1.3	Земли для выпаса скота и сенокошения	0,44
	10.2. Для юридических лиц и частных предпринимателей:	10.2.1	Пашня	0,88
		10.2.2	Кормовые угодья	0,33
		10.2.3	Постройки	11,0
		10.2.4	Осуществление животноводческой, звероводческой, растениеводческой деятельности и пчеловодства	13,2
	10.3. Сельскохозяйственные предприятия:	10.3.1	Пашня	0,3
		10.3.2	Кормовые угодья	0,3
		10.3.3	Постройки	0,3
		10.4	Иные виды земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования	5,5
11	Земли, отводимые на период строительства и реконструкции объекта	11.1	В пределах нормативных сроков	2,2
		11.2	По истечении нормативных сроков	4,4
12	Прочие земли	12.1		5,5
		12.2	Под складирование строительных материалов, дров, удобрений, стоянки техники и прочих нужд	330,0