Решение Городской думы г. Ижевска от 3 октября 2006 г. N 139 "Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования "город Ижевск"

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля 2012 г., 17 декабря 2015 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Удмуртской Республики "О местном самоуправлении в Удмуртской Республике", руководствуясь Уставом города Ижевска, Городская дума города Ижевска решает:

1. Утвердить Порядок установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования "город Ижевск" (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Городской думы города Ижевска от 16.09.2004 г. N 244 "Об утверждении Порядка регулирования цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилья, тарифов на коммунальные услуги и услуги муниципальных предприятий и учреждений".

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г. Ижевска Удмуртской Республики от 17 декабря 2015 г. N 69 в пункт 3 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Администрацию города Ижевска и постоянную комиссию Городской думы города Ижевска по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и развития городской инфраструктуры.

Глава муниципального образования "город Ижевск"

В.В.Балакин

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г. Ижевска Удмуртской Республики от 17 декабря 2015 г. N 69 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
установления размера платы за жилое помещение для граждан
на территории муниципального образования "город Ижевск"
(утв. решением Городской думы г.Ижевска от 3 октября 2006 г. N 139)

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля 2012 г., 17 декабря 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

1.2. Настоящий Порядок определяет организационные и экономические основы установления размера платы за жилое помещение для граждан в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. В соответствии с настоящим Порядком устанавливаются:

размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (в случае, когда собственниками жилых помещений выбран способ непосредственного управления);

размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4.

1.5. Настоящий Порядок распространяется на нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда в части требований, установленных жилищным законодательством.

2. Способы установления размера платы за содержание
жилого помещения

2.1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2.2. Плата за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается в размере, определенном Администрацией города Ижевска в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

2.3. Плата за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также плата за содержание жилого помещения в домах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, включая специализированный жилищный фонд, устанавливается в размере, определенном по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации.

2.4. Плата за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (в случае, когда собственниками выбран способ непосредственного управления), устанавливается Администрацией города Ижевска в размере исходя из стоимости работ и услуг, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни работ и услуг, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

С предложением об установлении размера платы за содержание жилого помещения обращается один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее соответствующее полномочие. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

2.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нескольких граждан, проживающих в одной комнате в общежитиях муниципального жилищного фонда и являющихся самостоятельными нанимателями, определяется исходя из площади занимаемой комнаты, равномерно распределенной по количеству проживающих самостоятельных нанимателей.

3. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения

3.1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения для типовых категорий многоквартирных домов методом экономической обоснованности расходов. Дополнительным методом установления размера платы за содержание жилого помещения является метод индексации с применением индекса, не превышающего индекс потребительских цен, определяемый Министерством экономического развития РФ на соответствующий период.

3.2. Предложение управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на момент установления размера платы за содержание жилого помещения, направляется в Администрацию города Ижевска и подлежит рассмотрению Рабочей комиссией по регулированию цен и тарифов (далее - Рабочая комиссия).

3.3. Положение о Рабочей комиссии и состав Рабочей комиссии утверждаются решением Городской думы города Ижевска.

ГАРАНТ:

См. Положение о Рабочей комиссии по регулированию цен и тарифов и ее Состав, утвержденные решением Городской думы г. Ижевска от 16 сентября 2004 г. N 245

3.4. Формирование размера платы за содержание жилого помещения и его экономическое обоснование производит управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на момент установления размера платы за содержание жилого помещения, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики и отраслевыми методическими указаниями и рекомендациями.

При формировании размера платы за содержание жилого помещения и его экономическом обосновании рекомендуется проведение независимой экспертизы.

3.5. При расчете размера платы за содержание жилого помещения учитываются расходы на осуществление регулируемой деятельности управляющей организации.

3.6. Предложение управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на момент установления размера платы за содержание жилого помещения, должно содержать:

пояснительную записку, обосновывающую необходимость изменения платы за содержание жилого помещения, предложение о размере указанной платы;

перечни работ и услуг, включая объем, качество и периодичность каждой из работ и услуг;

расчет стоимости работ и услуг, входящих в перечни, включая экономическое обоснование;

отчетные калькуляции себестоимости услуг по содержанию жилого помещения;

реестр договоров с подрядными организациями, обслуживающими жилищный фонд, с указанием видов работ и сумм по договорам;

смету стоимости отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения для нанимателей;

расчет стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв.метр общей площади жилья в месяц в базовом периоде и на период регулирования;

расчет изменения размера платы граждан за типовое жилье на период регулирования.

Оригиналы и копии документов, расчетов и обоснований должны быть подписаны руководителем управляющей организации или лицом, им уполномоченным. Руководитель управляющей организации несет ответственность за достоверность представленных материалов.

3.7. Рабочая комиссия проводит анализ представленных материалов и при необходимости запрашивает дополнительную информацию, необходимую для проведения анализа предлагаемого к рассмотрению размера платы за содержание жилого помещения. Рабочая комиссия вправе вернуть представленные материалы для устранения выявленных несоответствий требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, настоящего Порядка.

3.8. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается Администрацией города Ижевска на основании предложения управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на момент установления размера платы за содержание жилого помещения и заключения Рабочей комиссии.

3.9. Решение Администрации города Ижевска об установлении размера платы за содержание жилого помещения подлежит опубликованию в средствах массовой информации.

4. Порядок установления размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)

4.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики и отраслевыми методическими указаниями и рекомендациями.

4.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается исходя из базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома в соответствии с постановлением Администрации города Ижевска по утверждению расчета платы за наем.

4.3. Предложение об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносится уполномоченным структурным подразделением Администрации города Ижевска и должно содержать:

пояснительную записку, обосновывающую необходимость изменения базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем), предложение о размере базовой ставки;

расчеты по экономическому обоснованию предлагаемой базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

расчет стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв.метр общей площади жилья в месяц в базовом периоде и на период регулирования;

расчет изменения размера платы граждан за типовое жилье на период регулирования.

4.4. Оригиналы и копии документов, расчетов и обоснований должны быть подписаны руководителем уполномоченного структурного подразделения Администрации города Ижевска и направлены в Рабочую комиссию. Руководитель уполномоченного структурного подразделения Администрации города Ижевска несет ответственность за достоверность представленных материалов.

4.5. Рабочая комиссия проводит анализ представленных материалов и при необходимости запрашивает дополнительную информацию, необходимую для проведения анализа предлагаемого к рассмотрению размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Рабочая комиссия вправе вернуть представленные материалы для устранения выявленных несоответствий требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, настоящего Порядка.

4.6. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается Администрацией города Ижевска на основании предложения уполномоченного структурного подразделения Администрации города Ижевска об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и заключения Рабочей комиссии.

4.7. Решение Администрации города Ижевска об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) подлежит опубликованию в средствах массовой информации.