Приложение N 2. Положение о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения в г. Калуге

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 20 июля 2004 г. N 203 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 15 мая 2001 г. N 97

Положение "О переоборудовании и перепланировке
жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Калуге

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 2001 г., 20 июля, 28 сентября 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений, производству работ по переоборудованию и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения в муниципальном образовании "Город Калуга" вне зависимости от нахождения их в государственной или в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.2. В тексте применяются следующие сокращения:

КП БТИ - Казенное предприятие Бюро технической инвентаризации;

ЖСК - жилищно-строительный кооператив;

ЖЭУ - жилищно-эксплуатационное управление;

МВК - межведомственная комиссия;

МУП - муниципальное предприятие;

СНиП - строительные нормы и правила;

ВСН - ведомственные строительные нормы;

ТСЖ - товарищество собственников жилья.

1.3. Рассмотрение вопросов об использовании жилого фонда возлагается на городскую и окружные межведомственные комиссии (далее - МВК). Положения о МВК, о порядке ее работе и составе утверждаются Городским Головой и Главами администраций округов.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 28 сентября 2004 г. N 275 пункт 1.4 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Полномочия МВК.

1.4.1. Городская МВК:

- согласовывает изменение целевого назначения нежилого помещения в жилых домах любой формы собственности;

- определяет техническую возможность осуществления переоборудования и перепланировок нежилых помещений в домах муниципального жилого фонда.

1.4.2. Окружная МВК:

- определяет техническую возможность осуществления переоборудования и перепланировок жилых помещений в домах всех видов жилищного фонда нежилых помещений в домах всех видов жилищного фонда, кроме муниципального.

1.5. Положение не распространяется на реконструируемые здания и строения с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно - планировочные характеристики и технико - экономические показатели в целом по зданию.

Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования, перепланировки зданий и строений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно - сметной документации) регламентируются Строительными нормами и правилами, Ведомственными строительными нормами (СНиП 1.02.01-85; ВСН-55-97р; ВСН-2-89).

1.6. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания (вариант для окончательного утверждения - улучшение температурно - влажностного режима, повышение уровня благоустройства и других условий комфортности проживания).

1.7. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 28 сентября 2004 г. N 275 в пункт 1.8. настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в зданиях и строениях разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

1.9. Капитальный ремонт именно в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладельцем или его уполномоченным лицом (органом).

1.10. Рассмотрение вопросов, связанных с изменением целевого назначения нежилых помещений в жилых домах рассматриваются на городской межведомственной комиссии. Решение комиссий утверждается постановлениями глав администраций округов.

1.11. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой помещений, подлежащих переводу из жилого фонда, а также изменение целевого назначения нежилых помещений в жилых домах, рассматриваются на городской межведомственной комиссии.

Решение городской межведомственной комиссии утверждается постановлением городского Головы, в котором указываются: почтовый адрес расположения помещения, целевое (функциональное) назначение помещения, обязанности владельца помещения по порядку разработки проектной документации, получения разрешения на проведение работ и оформления приемки-сдачи помещения приемочной комиссии.

Изменение целевого назначения производственных, административных и других зданий, строений, предприятий и их территорий, строений, объектов незавершенного строительства рассматриваются на городской комиссии по землеотводам с представлением материалов в соответствии с СНиП 11-01-95.

1.12. Вопросы переоборудования помещений включают:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

- устройство вновь вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин, сантехнических и других бытовых приборов повышенной мощности.

1.13. К вопросам перепланировки помещений относятся:

- перенос и разборка жилых перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров

1.14. Запрещается проведение строительных работ по переоборудованию и перепланировке помещений без утвержденной и согласованной документации. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должны производиться под контролем специалистов организации или предприятия, на обслуживании которого находится здание.

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых
помещении в жилых домах

2.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного, административного и другого назначения допускается после получения разрешения межведомственной комиссии на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке. Запрещается согласование проектной документации без указания конкретного целевого назначения помещения, здания, строения.

2.2. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения межведомственной комиссией, по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.

2.3. Условием получения такового письменного разрешения является выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам относятся: перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат); замена или установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом требований п. п. 2.4 - 2.7 настоящего Положения за свой счет и, в большинстве случаев, без привлечения специализированной организации.

2.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателя, а при наличии - совершеннолетних членов его семьи, наймодателя или собственника жилья.

2.5. Не допускается:

2.5.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Кроме того, не допускается изменение интерьеров помещений, расположенных в зданиях, ЯЕШЯЮЩИХСЯ памятниками архитектуры.

2.5.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

2.5.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.5.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната шириной менее 2,25 м.

2.5.5. Переоборудование подвалов в жилых зданиях.

2.5.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников, (в ред. Постановления городской Думы г. Калуги от 12.10.1999 N 236)

2.5.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

2.5.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.5.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

2.5.10. Изменение целевого назначения помещения, здания, строения, которое приводит к ухудшению санитарных, экологических условий расположенных поблизости жилых домов, учреждений социально-культурного назначения.

2.6. Перепланировка жилого помещения, связанная с увеличением подсобной площади квартир за счет жилой, разрешается только в том случае, если граждане, проживающие в этом жилом помещении, не становятся нуждающимися в з'лучшении жилищных условий.

3. Порядок получения разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах, зданий и строений их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:

3.1.1. Заявление на имя председателя межведомственной комиссии с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.

3.1.2. Копию технического паспорта дома, здания или строения с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

3.1.3. Техническое заключение проектной организации, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, о возможности перепланировки или переоборудования помещений, здания или строения - при необходимости.

3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых, помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.

3.1.5. Справку о регистрации граждан по месту жительства, свидетельство о собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение.

3.1.6. Выписка из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

3.1.7. Решение органов управления Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или ЖСК в случаях, если переоборудование или перепланировка будет проведена в доме ТСЖ или ЖСК.

3.1.8. Заключение органа охраны памятников архитектуры и истории, если помещение находится в здании, являющимся памятником архитектуры.

3.1.9. Заключение территориальных органов Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора России.

3.2. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником здания, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением архитектуры и градостроительства, органом государственной жилищной инспекции и эксплуатирующими предприятиями и организациями ("Калугамежрайгаз", "Калужские электрические сети", "Калугаоблводоканал", "Калугатеплосеть" и др.).

3.3. В случае, если помещение находится в здании, являющимся памятником архитектуры или находящимся в охранной зоне памятника архитектуры, документация должна быть согласована с органом по охране памятников истории и архитектуры.

3.5. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организащ!ей, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.6. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц с момента предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 3.1.

3.7. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и проектную документацию и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (акто