Приложение. Положение "О порядке организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах"

Приложение
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 25 января 2000 г. N 28

Положение
"О порядке организации работ по определению размеров
и установлению границ земельных участков в кондоминиумах"

I. Общие положения

Данное постановление разработано во исполнение постановления Правительства РФ от 26 сентября 1997 года N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", постановления Городского Головы от 16 ноября 1999 года N 329-п "О реализации Федерального Закона N 72-ФЗ от 15.06.1996 года "О товариществах собственников жилья" в части организации товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах" и регламентирует:

- порядок прохождения и рассмотрения материалов по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах;

- формы документов, изготавливаемых в ходе и по результатам проведенных работ.

II. Прием документов, формирование землеустроительного дела
кондоминиума

2.1. Прием заявления и прилагаемых к нему документов, формирование землеустроительного дела и подготовка документов для государственной регистрации производится в Городской Управе.

2.2. Состав документов, представленных инициатором проведения работ, включает:

2.2.1. Заявление по форме (прил. N 1) в 2 экз.;

2.2.2. Технический паспорт домовладения, заверенный в ГП БОТИ, в 2 экз.;

2.2.3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое здание, иные объекты недвижимости;

2.2.4. Учредительные документы товарищества (если оно создано);

2.2.5. Документы, подтверждающие полномочия представителя товарищества и удостоверяющие его личность;

2.2.6. Исполнительную топо-геодезическую съемку М 1:500 земельного участка, выполненную геодезическим предприятием и проверенную в Городской Управе.

2.3. Городская Управа проводит подготовительные работы по определению размеров и установлению границ земельных участков, включающие в себя:

2.3.1. Подготовка проекта границ участка на плане м-ба 1:500, предлагаемых ограничений по его использованию и сервитутов, при необходимости - подготовка технического задания на разработку плана межевания территории существующей застройки для создания кондоминиума;

2.3.2. Определение нормативных размеров и установление границы земельного участка, передаваемого бесплатно. Нормативные размеры земельных участков в кондоминиумах утверждаются распоряжением Городского Головы;

2.3.3. Выявление территорий, превышающих нормативный размер земельных участков, и подготовка проектов договоров о передаче в собственность за плату или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;

2.3.4. Разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.

2.4. Подготовленный проект плана межевания территории или межевое дело рассматривается на заседании городской комиссии по землеотводам с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также (при необходимости) собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копии принятых решений.

2.5. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков должны быть подготовлены в срок не позднее 2-х месяцев с даты обращения в Городскую Управу домовладельцев или собственников жилья о передаче в собственность или аренду земельного участка.

В течение первого месяца Городская Управа обязана выдать товариществу собственников жилья (а в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, рассмотренный на комиссии по землеотводам и рекомендованный к дальнейшей работе с указанием его площади, границ, размеров и стоимости сверхнормативной площади.

Акт нормативной стоимости земли, передаваемой в собственность, оформляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в 3-дневный срок с даты поступления заявки.

В срок не позднее двух недель после получения проекта границ земельного участка инициатор работ должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в Городскую Управу соответствующую заявку.

Городская Управа в недельный срок должна письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания комиссии по земельным отводам по рассмотрению и решению этого вопроса.

2.6. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществом собственников жилья, смежниками предложения Городской Управы о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.

2.7. По итогам заседания инициатор работ обращается в предприятия, организации, имеющие лицензию на проведение геодезических землеустроительных работ для оформления в установленном порядке окончательного плана границ всего земельного участка (или межевого дела в 2-х экземплярах с планами).

К плану межевания прилагаются:

- акты согласования границ землепользования;

- каталог координат границ землепользования с вычисленными площадями;

- перечень сервитутов;

- акт установления границ земельного участка в натуре;

- пояснительная записка.

2.8. Изготовленные и оформленные надлежащим образом планы (межевые дела) передаются инициатором работ в Городскую Управу.

План межевания утверждается распоряжением Городского Головы.

Передача земельного участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или собственникам жилья осуществляется на основании распоряжения Городского Головы с оформлением акта приема-передачи участка в собственность и договора аренды.

2.9. Финансирование вышеперечисленных работ в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.

Приложение N 1
к Положению
"О порядке организации работ
по определению размеров и установлению
границ земельных участков в кондоминиумах"

                                                        Городскому Голове

                                          _______________________________

                                          от_____________________________

                                          _______________________________

                                          Ф. И. О., паспортные данные или

                                           наименование юридического лица

Заявление

     Прошу провести работы по определению размеров и установлению  границ

земельных  участков  в  кондоминиуме  для  последующей  передачи        в

собственность или аренду товариществу собственников жилья

_____________________________________________________________________ или

                              наименование

домовладельцам _______________________________________________________ по

                                перечень

адресу _______________________________________________________________ на

основании следующих документов:

1. Паспорт домовладения.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилые здания, иные объекты недвижимости.

3. Учредительные документы товарищества.

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя товарищества и удостоверяющий его личность.

5. Исполнительная топографическая съемка в м-бе 1:500.

     "____"_____________                            _____________________

                                                           подпись

Приложение N 2
к Положению
"О порядке организации работ
по определению размеров и установлению
границ земельных участков в кондоминиумах"

Акт
приема-передачи земельного участка N _____
в собственность

г. Калуга                                       от "____"_____________ г.

     Городская Управа города Калуги, именуемая в дальнейшем  "Управа",  в

лице Городского Головы Белобровского Валерия  Григорьевича,  действующего

на  основании  Устава  муниципального  образования  "Город       Калуга",

выступающая от имени муниципального образования "Город Калуга",  с  одной

стороны, и _____________________________________________________________,

именуемое(ый) в дальнейшем "Собственник", в лице _______________________,

действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, подписали

настоящий Акт о нижеследующем:

1. Предмет

     1.1. На  основании  распоряжения  Городского  Головы  г.  Калуги  от

____________ N ______  "Управа"  передает,  а  "Собственник"  приобретает

право частной собственности на земельный участок (кадастровый N ________)

общей  площадью  ________________,  расположенный  по  адресу:  Калужская

область, г. Калуга, ул. __________________, согласно прилагаемому  плану.

(Приложение 1).

     1.2. Целевое назначение земельного участка и причина  предоставления

в собственность: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3.  Настоящий  акт  вступает  в  законную  силу  с  момента    его

регистрации в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр".

2. Характеристики земельного участка

     2.1. Характеристики земельного участка: ____________________________

_________________________________________________________________________

     2.2. Состав земельного участка: ____________________________________

_________________________________________________________________________

     2.3. В состав передаваемого земельного участка входят  (не  входят):

(памятники, уникальные природные объекты, опоры ЛЭП, створн. знаки  и  т.

д.)

     2.4. Ограничения по использованию участка:

     -  использовать  земельный  участок  в  соответствии  с      целевым

назначением;

     - соблюдать земельное и природоохранное законодательство;

     - не заниматься хозяйственной  деятельностью,  вызывающей  нарушения

экологической обстановки в районе расположения участка.

     2.5. Обременения по использованию участка:

     - обеспечить сохранность находящихся на территории участка городских

коммуникаций  (колодцы  канализации,  столбы  и  несущие  опоры  передачи

электроэнергии, телефонной связи  и  т.  п.),  геодезических  знаков;  не

препятствовать проходу и проезду к ним  для  их  обслуживания  и  ремонта

специалистами городских служб. __________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.6. Данное описание земельного участка является исчерпывающим.

3. Плата за пользование земельным участком

     3.1. Расчет платы производится по  базовой  ставке  платы,  принятой

органом местного самоуправления для  ___________  градостроительной  зоны

расположения участка.

     3.2. Размер платы может быть пересмотрен "Управой"  в  одностороннем

порядке, в связи с решениями,  устанавливающими  оценочные  зоны,  размер

нормативной  цены  земли,  а  также  другими  нормативными        актами,

централизованно  устанавливающими  плату  за  землю,  без     письменного

уведомления "Собственника" об изменениях.

     3.3.  Плата  за  землю  вносится  "Собственником":  ИНН   4029010538

Отделение Федерального казначейства по г. Калуге на р/с _________________

в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калужской области г. Калуги. БИК 042908001.

     3.4. Плата начисляется с __________________________________________.

4. Права и обязанности "Собственника"

4.1. "Собственник" имеет право:

- использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием;

- вести строительство на участке в соответствии с установленными нормами и правилами;

- распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят или не ограничен в обороте.

4.2. "Собственник" обязан:

- эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- соблюдать земельное и природоохранное законодательство;

- производить работы по благоустройству и поддержанию надлежащего санитарного состояния предоставляемой и прилегающей территории (уборка и вывоз мусора);

- зарегистрировать право на вновь построенный (-ные) объект (объекты) в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр";

- своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

5. Права и обязанности "Управы"

5.1. "Управа" имеет право:

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель "Собственником";

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земли, экологической обстановки и архитектурно-планировочного облика на земельном участке в результате хозяйственной деятельности "Собственника".

5.2. Управа" обязана:

- передать "Собственнику" земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего акта.

6. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Изменение и расторжение акта

7.1. Внесение изменений возможно по соглашению сторон.

7.2. Аннулирование акта возможно по соглашению сторон в случае изъятия земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

7.3. "Управа" оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить изменения в данный акт по п. 3.2.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае не внесения платы в установленные сроки "Собственник" уплачивает "Управе" неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным Законом от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Оплата пени не освобождает "Собственника" от оплаты задолженности по платежам.

8.2. За нарушение условий настоящего акта стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

9. Рассмотрение споров

     Споры, возникающие между сторонами при исполнении условий настоящего

акта, разрешаются  судом  или  Арбитражным  судом  в  соответствии  с  их

компетенцией и законодательством России.

     Настоящий акт  составлен  в  трех  экземплярах,  из  которых  первый

выдается "Собственнику" _________________________________________________

________________________________________________________________________,

второй хранится в комитете  по  планированию  развития  города  Городской

Управы, третий - в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним "Калужский регистрационный центр".

     Приложение: 1. План земельного участка.

10. Реквизиты сторон

Управа:                                         Собственник:

Городская Управа                                _________________________

г. Калуга, ул. Ленина, 93                       _________________________

                                                _________________________

Городской Голова                                _________________________

____________________В.Г. Белобровский                ____________________

     (подпись)                                            (подпись)

М. П.                                           М. П.

Зам. Городского Головы -

Председатель Комитета

по планированию развития города                 _______________В.И. Попов

Налоговая инспекция                             _________________________

Председатель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству                      _____________В.А. Бычкова

Начальник отдела земельных отношений            ___________О.Н. Огородник

Исполнитель                                     _________________________