Приложение N 5. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 5
к Временному положению
о порядке продажи земельных участков
собственникам приватизированных
объектов недвижимости
на территории г. Калуги
и пригородной зоны
(Рекомендуемое)

Договор
купли-продажи земельного участка

Рег. ______________

Область (город) _____________________              "___"___________199_г.

________________________________________________________________________,

                       полное наименование органа

именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________,

                                              должность, фамилия, и., о.

действующий на основании _______________________________________________,

                                      наименование документа

с одной стороны; и _____________________________________________________,

                   полное наименование с указанием

                   организационно-правовой формы или Ф. И. О. и

                   паспортные данные физического лица

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________________,

                                              должность, фамилия, и., о.

действующий на основании _______________________________________________,

                                      наименование документа

с другой стороны; заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1 Руководствуясь  положениями  пункта  4.10.  "Основных  положений

Государственной программы приватизации  государственных  и  муниципальных

предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.", утвержденных Указом Президента РФ

от 22 июля 1994 г.  N  1535,  Продавец  продает,  а  Покупатель  покупает

застроенный земельный участок, далее именуемый  "Участок",  расположенный

согласно заявке ________________________________________________________,

общей   площадью   ____________________,   согласно   Плану    земельного

участка (Приложение N 1).

     1.2.  В  настоящем  Договоре  "Покупатель"  и  "Продавец"  именуются

"Стороны".

                            2. Общие условия

     2.1. Продавец гарантирует,  что  передаваемый  Участок  свободен  от

любых имущественных прав третьих лиц, за исключением  зарегистрированных.

Продавец также гарантирует, что в отношении Участка и прочно связанной  с

ним недвижимости отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в  законную

силу решением суда (арбитражного суда), о  которых  в  момент  заключения

Договора Продавец знал или не мог не знать.

     2.2. Покупатель ознакомился с приложениями  к  настоящему  договору,

приведенными в п. 9.5., осмотрел Участок  в  натуре,  ознакомился  с  его

количественными и качественными характеристиками, подземными и  наземными

сооружениями и объектами.

     2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участка к

Продавцу и собственнику Участка.

                   3. Цена Участка и порядок расчетов

     3.1. Выкупная цена Участка составляет ______________________________

_____________________________________________ рублей при нормативной цене

_________________________ руб. за _______________________________________

                                                (ед. площади)

и выкупной цене ________________________ руб. за ________________________

                                                      (ед. площади)

согласно акту установления выкупной цены от "___"_________________199_г.,

выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления

единовременно суммы в ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

на специальный счет Продавца N __________________________________________

_________________________________________________________________________

                           наименование банка

в  срок  не  позднее  ____________________  дней  с  момента   подписания

Сторонами настоящего Договора.

                          4. Обязанности Сторон

     4.1. Продавец обязуется:

     4.1.1. Принять оплату за Участок в размере и сроки, установленные  в

статье 3 настоящего Договора.

     4.1.2. В течение 5  рабочих  дней  со  дня  полной  оплаты  Договора

Покупателем:

     а)  Зарегистрировать  Договор  в  книге  регистрации       Договоров

купли-продажи земельных участков  для  собственников  помещений,  зданий,

сооружений и приравненных к ним объектам.

     б)  Передать  Договор  в  Комитет  по  земельным  ресурсам         и

землеустройству  для  государственной  регистрации  и  выдачи  Покупателю

Свидетельства о праве собственности на землю.

     4.2. Покупатель обязуется:

     4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и порядке, установленные в  ст.

3 настоящего Договора.

     4.2.2.  С  момента  заключения  Договора  и  до  момента   получения

свидетельства о праве собственности на землю не  продавать  принадлежащее

ему недвижимое имущество, расположенное на данном Участке, или по частям.

     4.2.3.  В  срок  не  позднее  _______________  месяцев  с    момента

подписания настоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый  план  с

уточненными границами общей площадью Участка (в случае, если  кадастровый

план земельного участка на момент подписания  Договора  купли-продажи  не

был оформлен).

     4.2.4. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное  использование

в собственность объектов общего пользования (пешеходные  и  автомобильные

дороги, объекты инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на Участке

на момент регистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа на

участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов  общего

пользования и инженерной инфраструктуры.

     4.2.5. Обеспечивать возможность размещения и сохранность на  участке

межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

                     5. Переход права собственности

     5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента

полной оплаты в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.

     5.2. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в  Комитете

по земельным ресурсам и землеустройству.

     5.3. Настоящий Договор после регистрации его Комитетом по  земельным

ресурсам и землеустройству  является  бесспорным  основанием  для  выдачи

Покупателю указанным комитетом Свидетельства  о  праве  собственности  на

Участок.

     5.4. С момента возникновения у  Покупателя  права  собственности  на

Участок ранее действовавший правовой  режим  и  все  правоустанавливающие

документы на право владения, пользования или  аренды  Участка  утрачивают

силу.

                            6. Особые условия

     6.1. Стороны согласны с тем, что по результатам проведения  натурных

топогеодезических  работ  и  оформления  кадастрового  плана     возможно

изменение цены Участка вследствие уточнения его  границ  и  площади.  При

изменении площади Стороны - в срок не позднее _________  дней  с  момента

получения  Продавцом  кадастрового  плана  -  заключают    дополнительное

соглашение, в котором фиксируются уточненные площадь и ценна Участка.

     6.2. При изменении цены Участка в сторону ее  увеличения  вследствие

увеличения  площади  Участка  Покупатель  обязуется  доплатить  требуемую

сумму. Эта сумма должна быть внесена Покупателем в течение _________ дней

со дня подписания дополнительного соглашения. При изменении цены  Участка

в  сторону  уменьшения  вследствие  уменьшения  площади  Участка  излишне

выплаченная сумма Покупателю не возвращается.

     6.3.  При  заключении  дополнительного  соглашения  к   обязанностям

Продавца по выполнению им условий дополнительного соглашения  применяются

соответствующие положения п. 4.1. статьи 4 настоящего Договора.

     6.4. Покупатель имеет право обратиться в суд  (арбитражный  суд)  по

месту расположения  Участка  в  случае  своего  несогласия  с  изменением

границ, площади, общей цены Участка или иными  условиями  дополнительного

соглашения.

     6.5. Продавец имеет право обратиться  в  суд  (арбитражный  суд)  по

месту расположения Участка  в  случае  отказа  Покупателя  от  заключения

дополнительного  соглашения  либо  от  оплаты  по  нему  в       случаях,

предусмотренных выше п. 6.3.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению.

     7.2. Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных в п. 3.2.

Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5% от стоимости  Участка

за каждый календарный день просрочки, но  не  свыше  15  дней.  Просрочка

любого из  платежей  свыше  15  календарных  дней  по  истечении  сроков,

указанных в п. 3.2. Договора считается отказом Покупателя  от  исполнения

Договора. В этом случае в соответствии с п.  3  ст.  450  ГК  РФ  Договор

считается  расторгнутым.  Денежные  суммы,  уплаченные  Покупателем     в

соответствии с п. 3.1. Договора, подлежат возврату. Расторжение  договора

не освобождает Покупателя от уплаты вышеуказанной неустойки.

     7.3.   В   случае   нарушения   Покупателем   срока   предоставления

кадастрового  плана  в  соответствии  с п. 4.2.3.  Договора    Покупатель

выплачивает штраф в размере 5% цены Участка в соответствии с п. 3.1.

     7.4. В  случае  неосновательного  отказа  Покупателя  от  заключения

дополнительного соглашения в соответствии с условиями  ст.  6  настоящего

Договора и несоблюдения им сроков подачи на апелляцию  согласно  п.  6.5.

Покупатель выплачивает штраф в размере __________________________ руб.

     7.5. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в  настоящем

Договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.

                         8. Рассмотрение споров

     8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора,  разрешаются  путем  переговоров  между  Сторонами,  а      при

недостижении согласия Стороны передают  их  на  рассмотрение  в  суд  или

арбитражный суд по расположению Участка.

                       9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор являются обязывающим для Сторон с момента его

подписания обеими Сторонами.

     9.2. Настоящий Договор может быть  дополнен,  изменен  по  взаимному

письменному согласию  Сторон.  Все  изменения  и  дополнения  к  Договору

оформляются в виде дополнительного  соглашения  и  являются  неотъемлемой

частью настоящего Договора.

     9.3. Договор не может  быть  расторгнуть  в  одностороннем  порядке.

Договор также не может быть расторгнут по  соглашению  сторон  после  его

государственной регистрации.

     9.4. Договор не  может  быть  расторгнут  в  связи  с  уточнением  в

соответствии с условиями ст. 6 настоящего Договора, после его подписания,

площади земельного участка, состава земельных угодий, их  качественных  и

количественных характеристик и выкупной цены.

     9.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:

     9.5.1. План земельного участка (Приложение N 1).

     9.5.2. Заключение по земельному участку (Приложение N 2).

     9.5.3.  Акт  установления  выкупной  цены  по  земельному    участку

(Приложение N 3).

     9.6.  Договор  составляется  в  4-х  экземплярах,  имеющих    равную

юридическую силу. 1 экземпляр находится  у  Продавца,  1  экземпляр  -  у

Покупателя,  1  экземпляр  -  в  Комитете  по  земельным  ресурсам      и

землеустройству г. Калуги, 1  экземпляр  -  в  Комитете  по  планированию

развития города.

     9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец                                                       Покупатель

_____________________                               _____________________

_____________________                               _____________________

_____________________                               _____________________

_____________________                               _____________________

_____________________                               _____________________

Со стороны Продавца                                 Со стороны Покупателя

Подпись______________                               Подпись______________

Фамилия______________                               Фамилия______________

Должность____________                               Должность____________

Дата_________________                               Дата_________________