Приложение N 2. Примерный договор аренды жилого помещения

Приложение N 2
к Закону Калужской области
"О защите прав потребителей
жилищно-коммунальных услуг
на территории Калужской области"

Примерный договор аренды жилого помещения

     Город (поселок, село)_______________________________________________

_________________________________________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

в лице___________________________________________________________________

       (собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа

________________________________________________________, действующего на

 (лица) должность, фамилия, имя, отчество)

основании________________________________________________________________

                         (положения, устава)

утвержденного____________________________________________________________

                              (дата, номер)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и

гражданин________________________________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем:

     1. Арендодатель предоставляет на срок ____ лет с __________ 19 __ г.

по __________ 19 ____ г. ________________________________________________

                           (во временное владение и пользование, либо

_________________________________________________________________________

            пользование квартиру, дом, жилое помещение)

общей площадью __________ кв. м.,  в том числе жилой _____________ кв.м.,

состоящее из ____________________________________________________________

               (для домов перечислить количество квартир с указанием их

_________________________________________________________________________

       площади; для квартир, количество комнат и их общая площадь)

по адресу:_______________________________________________________________

                     (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ____, корпус N ______, квартира N _______.

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного   оборудования   указаны   в

прилагаемом паспорте.

     2. Арендатор обязуется:

     а) использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии с  их

назначением;

     б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

     в) соблюдать правила  пожарной  безопасности  и  требования  техники

безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами;

     г) не реже  одного  раза  в  пять  лет  производить  текущий  ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой

счет.

     д) своевременно вносить плату за пользование жилыми  помещениями  по

договору аренды, производство работ, связанных с обслуживанием и ремонтом

дома, а также плату за коммунальные услуги.

     Если оплата жилья по договору аренды не производится в течение шести

месяцев, арендатор и  члены  его  семьи  подлежат  выселению  в  судебном

порядке с предоставлением  жилого  помещения,  отвечающего  санитарным  и

техническим требованиям, по нормам общежития.

     е) допускать  в  занимаемое  жилое  помещение  работников  жилищного

ремонтно-эксплуатационного  предприятия  для   осмотра   технического   и

санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  ликвидации

аварий;

     ж) при временном отсутствии арендатора и членов его семьи  арендатор

не освобождается  от  обязанности  по  отопления.  Жилого  помещения  для

поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения  сохранности

жилого дома;

     з) переселиться   с  членами  своей  семьи   на   время   проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может  быть  произведен  без   выселения),   в   другое   предоставляемое

арендодателем  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и   техническим

требованиям, без расторжения настоящего договора аренды

     и) при  выезде  из  жилого  помещения  на  другое  постоянное  место

жительства со  всей  семьей  освободить  и  сдать  арендодателю  жилое  и

подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту  в

надлежащем состоянии;

     к) выполнять   иные  обязанности,  обусловленные  договором  аренды,

Правилами пользования жилыми помещениями.

     3. Арендатор имеет право:

     а) на содержание, обслуживание и ремонт  жилья,  а  также  получение

коммунальных услуг установленного качества, безопасных для  его  жизни  и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

     б) вселять в установленном порядке в занимаемое им  жилое  помещение

своего супруга, детей, родителей, других родственников,  нетрудоспособных

иждивенцев  и  иных  лиц,  получив  на  это  письменное   согласие   всех

совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не

достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;

     в) с   письменного   согласия     проживающих   совместно   с    ним

совершеннолетних   членов   семьи,   включая   временно    отсутствующих,

производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения  с

другим    нанимателем,    арендатором,    членов    жилищно-строительного

кооператива, а также  собственником  жилого  помещения,  в  том  числе  с

проживающими в другом населенном пункте;

     г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его  и  членов

его  семьи  при  условии  и  в   случаях,   предусмотренных   действующим

законодательством;

     д) сдавать в субаренду занимаемое жилое помещение или  часть  его  в

случаях и впорядке, установленных законодательством;

     е) разрешать  по  взаимному   согласию   с   проживающими   с   ним

совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся  в

их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам);

     ж) на изменение  договора  аренды  занимаемого  жилого  помещения  с

согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством;

     з) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор  аренды

жилого помещения;

     и) требовать     от   арендодателя    достоверную    информацию    о

потребительских свойствах услуги и  гарантированном  уровне  качества  ее

предоставления;

     к) требовать от арендодателя возмещения материального  ущерба,  если

предоставление недостаточной  информации  или  ее  отсутствие  привели  к

невозможности   использования,   потребления   услуги   (отключение   без

предупреждения   электро-,   тепло-,   водоснабжения   на   срок    более

установленного договором  аренды)  и  нанесению  в  связи  с  этим  вреда

здоровью и имуществу арендатора;

     л) не производить оплату услуг  на  время  перерывов  в  обеспечении

услугами сверх установленных договором, уведомив  об  этом  арендодателя.

При этом прекращение оплаты не  освобождает  арендодателя  от  возмещения

ущерба;

     м) на  проведение  экспертизы  потребительских  свойств  и  качества

коммунальных  услуг  за  свой  счет,  а  при  установлении  нарушений   с

возмещением за счет виновной стороны;

     н) осуществлять   другие  права,  обусловленные  договором   аренды,

Правилами  пользования  жилыми  помещениями  и  Правилами  предоставления

коммунальных услуг.

     Члены семьи арендатора,  проживающие  совместно  с  ним,  пользуются

наравне с арендатором всеми правами и несут все обязательства, вытекающие

из  договора  аренды  жилого  помещения.  Совершеннолетние  члены   семьи

арендатора несут солидарную с арендатором  имущественную  ответственность

но обязательствам, вытекающим из указанного договора.

     5. Арендодатель обязуется:

     а) выполнять   Правила  пользования  жилыми  помещениями  и  Правила

предоставления коммунальных услуг;

     б) предоставить арендатору жилое помещение в надлежащем состоянии;

     в) один   раз   в   квартал   осмотр   жилых   домов   помещений   и

профилактическое    обслуживание    санитарно-технического    и     иного

оборудования, находящегося в них;

     г) в    соответствии   с   действующими   нормативами   осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный  ремонт  жилого  дома,  а

также капитальный ремонт в квартире арендатора;

     д) производить   внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых  помещений

арендатора  в  случаях,  когда  такой   ремонт   связан   с   устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого   дома   или

оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

     е) исправить повреждения санитрано-технического и иного оборудования

в квартире, происходящего по вине арендатора за его счет;

     ж) выполнять   заявки  арендатора   по   устранению   неисправностей

санитарно-технического и иного оборудования в течение  ________  часов  с

момента поступтления;

     з) обеспечивать бесперебойное в течение года:

     - водоснабжение (обеспечивать подачу воды с ____ час. по ____ час. и

с ___час. по ___час.) с расчетным расходом в точке водоразбора ___ л/сек;

     - горячее водоснабжение, за исключением ______ суток, включая _____

дней ремонтных работ, с температурой воды _____ С  и с расчетным расходом

в точке водоразбора _______ л/ сек.;

     - электроснабжение,  при   продолжительности   разового   отключения

не более __ час. и всего за расчетный период ______ час.;

     - лифтовое обслуживание с _____ часов до _______ часов;

     и) обеспечивать _______ С в жилых помещениях в течение отопительного

сезона;

     к) предоставлять арендатору и членам его семьи на  время  проведения

капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может  быть  произведен

без выселения арендатора) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.

     Переселение арендатора и членов его семьи из занимаемого ими  жилого

помещения на другую  жилую  площадь  и  обратно  (по  окончании  ремонта)

производится арендодателем за его счет;

     л) своевременно информировать арендатора  о  состоянии  и  изменении

качества коммунальных услуг и режима их предоставления;

     м) не  допускать  нарушений  технологических  процессов  и  снижения

качества предоставляемых  коммунальных  услуг.  Предусматривать  меры  по

повышению уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг;

     н) обеспечивать допуск  в  занимаемое  арендатором  жилое  помещение

работников     жилищного     ремонтно-эксплуатационного      предприятия,

обслуживающего дом;

     о) выполнять   иные  обязанности,  обусловленные  договором  аренды,

Правилами  пользования  жилыми  помещениями  и  Правилами  предоставления

коммунальных услуг.

     6. Арендодатель вправе:

     а) своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;

     б) выселить в соответствии  с  действующим  порядком  арендатора  из

занимаемого жилого помещения, если оплата  жилья  не  производится  более

установленного срока;

     в) осуществлять контроль за качеством содержания  и  ремонта  жилья,

потребления коммунальных услуг, путем проведения осмотров жилых помещений

и состояния инженерного оборудования у арендатора;

     г) прекращать предоставление услуг в случае нарушений в  пользовании

ими и применять иные меры в установленном законодательством порядке;

     д) осуществлять другие  права,  обусловленные  договором,  Правилами

пользования жилыми помещениями и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг.

     7. Расчетный период оплаты содержания, обслуживания ремонта жилья  и

коммунальных  услуг  устанавливается  в  один  календарный  месяц.   Срок

внесения платеже до 10 числа следующего за  принятым  месяцем.  Плата  за

центральное отопление вносится равномерно в течение года  или  за  каждый

месяц отопительного сезона.

     Несвоевременное  внесение  платы  за  предоставленные   жилищные   и

коммунальные услуги влечет за собой  начисление  пени  в  размере  одного

процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     8. Размеры   оплаты  содержания,  обслуживания  и   ремонта   жилья,

предоставления  коммунальных  услуг   на   момент   заключения   договора

составили:

     содержание и ремонт жилья            - руб. за 1 кв.м. общей площади

     в том числе вывоз твердых бытовых

     отходов                              - руб./чел.

     текущий ремонт жилых помещений

     нанимателя                           - руб. за 1 кв.м. общей площади

     холодное водоснабжение и водоотведение

     (канализация)                        - руб./чел.

     горячее водоснабжение                - руб./чел

     теплоснабжение                       - руб./чел.

     электроснабжение                     - руб./кВт час.

     газоснабжение                        - руб./чел.

     лифтовое обслуживание                - руб./чел.

     Отчисления на проведение текущего ремонта жилых помещений арендатора

включаются в оплату только с согласия арендатора.

     Указанные в  договоре  размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и

ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг  подлежат  индексации  в

соответствии с официально установленным уровнем инфляции.

     9. Арендодатель не может изменять договор  аренды  жилого  помещения

без  согласия   арендатора   и   членов   его   семьи,   кроме   случаев,

предусмотренных законодательством.

     10. При   выезде  арендатора  и  членов  его  семьи  на   постоянное

жительство в другое место договор аренды считается  расторгнутым  со  дня

выезда.

     11. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются либо  другими  уполномоченными  на  то  органами  в

соответствии с их компетенцией.

     12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у арендодателя, другой - у арендатора.

     С   Правилами   пользования   жилыми   помещениями    и    правилами

предоставления коммунальных услуг арендатор ознакомлен.

Арендатор ____________________

                (подпись)

Адреса и подписи сторон:

"Арендодатель"                              "Арендатор"

__________________________                _______________________________

__________________________                _______________________________