Приложение N 3. Примерный договор обслуживания жилого помещения

Приложение N 3
к Закону Калужской области
"О защите прав потребителей
жилищно-коммунальных услуг
на территории Калужской области"

Примерный договор
обслуживания жилого помещения

     Город (поселок, село)_______________________________________________

_________________________________________________________________________

 (число, месяц, год - прописью)

в лице __________________________________________________________________

       (руководителя организации, осуществляющей  обслуживание  жилищного

_______________________________________________________,  действующего на

фонда должность, фамилия, имя, отчество)

основании _______________________________________________________________

                            (положения, устава)

утвержденного ___________________________________________________________

                                  (дата, номер)

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и

гражданин _______________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

собственника жилого помещения, состоящего из __________________ комнат(ы)

в______________ квартире, общей  площадью _______________________ кв. м.,

в том числе жилой __________________ кв. м.

по адресу: ______________________________________________________________

                       (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ___________, корпус  N ________________, квартира  N _____________.

_________________________________________________________________________

      (наименование, номер, дата выдачи документа, удостоверяющего

_________________________________________________________________________

                        право собственности)

выданного _______________________________________________________________

         (наименование органа, выдавшего документ на право собственности)

именуемый  в  дальнейшем   "Потребитель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор на срок ____ лет с ________ 19__ г. по ________ 19__ г.

о следующем:

     1. Потребитель получает, а исполнитель принимает  на  себя  оказание

услуг по содержанию и ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг.

     2. Потребитель обязуется:

     а) использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии с  их

назначением;

     б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

     в) соблюдать правила  пожарной  безопасности  и  требования  техники

безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами;

     г) не реже  одного  раза  в  пять  лет  производить  текущий  ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой

счет;

     д) устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения,  а  также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли   по   вине

Потребителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     е) своевременно вносить плату за обслуживание и ремонт дома и жилого

помещения, а также плату за коммунальные услуги;

     ж) допускать  в  занимаемое  жилое  помещение  работников  жилищного

ремонтно-эксплуатационного  предприятия  для   осмотра   технического   и

санитарного состояния жилого помещения, санитарно- технического  и  иного

оборудования, для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  ликвидации

аварий;

     з) переселиться   с  членами  своей  семьи   на   время   проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может  быть  произведен  без   выселения),   в   другое   предоставляемое

Исполнителем  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным   и   техническим

требованиям, без расторжения настоящего договора;

     и) выполнять иные обязанности, обусловленные договором обслуживания,

Правилами пользования жилыми помещениями.

     3. Потребитель имеет право:

     а) на содержание, обслуживание и ремонт  жилья,  а  также  получение

коммунальных услуг установленного качества, безопасных для  его  жизни  и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

     б) требовать в случаях, установленных  законодательством,  изменения

договора обслуживания;

     в) в любое время расторгнуть договор обслуживания жилого помещения;

     г) требовать от Исполнителя достоверную информацию о Потребительских

свойствах услуги и гарантированном уровне качества ее предоставления;

     д) требовать от Исполнителя возмещения  материального  ущерба,  если

предоставление недостаточной  информации  или  ее  отсутствие  привели  к

невозможности   использования,   потребления   услуги   (отключение   без

предупреждения     электро-,  тепло-,  водоснабжения   на   срок    более

установленного договором  аренды)  и  нанесению  в  связи  с  этим  вреда

здоровью и имуществу Потребителя;

     е) не производить оплату услуг  на  время  перерывов  в  обеспечении

услугами сверх установленных договором, уведомив об этом Исполнителя. При

этом прекращение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения ущерба;

     ж) на  проведение  экспертизы  Потребительских  свойств  и  качества

коммунальных  услуг  за  свой  счет,  а  при  установлении  нарушений   с

возмещением за счет виновной стороны;

     з) осуществлять другие права, обусловленные договором  обслуживания,

Правилами  пользования  жилыми  помещениями  и  Правилами  предоставления

коммунальных услуг.

     Члены семьи Потребителя,  проживающие  совместно  с  нм,  пользуются

наравне с ним всеми правами и  несут  все  обязательства,  вытекающие  из

договора обслуживания  жилого  помещения.  Совершеннолетние  члены  семьи

несут  солидарную  с  Потребителем   имущественную   ответственность   по

обязательствам, вытекающим из указанного договора.

     4. Исполнитель обязуется:

     а) выполнять   Правила  пользования  жилыми  помещениями  и  Правила

предоставления коммунальных услуг;

     б) один раз  в  квартал  производить  осмотр  жилых  домов  и  жилых

помещений и профилактическое обслуживание санитарно- технического и иного

оборудования, находящегося в них;

     в) в    соответствии   с   действующими   нормативами   осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный  ремонт  жилого  дома,  а

также капитальный ремонт в квартире Потребителя;

     г) производить   внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых  помещений

Потребителя  в  случаях,  когда  такой  ремонт   связан   с   устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого   дома   или

оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

     д) исправить повреждения санитарно-технического и иного оборудования

в квартире, происшедшего по вине Потребителя за его счет;

     е) выполнять   заявки  Потребителя  по   устранению   неисправностей

санитарно-технического и иного оборудования  в  течение  ______  часов  с

момента поступления;

     ж) обеспечить бесперебойное в течение года:

     - водоснабжение (обеспечивать подачу воды с _____ час. по _____ час.

и с ______ час. по ______ час.) с расчетным расходом в точке  водоразбора

_______ л/сек;

     - отведение сточных вод;

     - электроснабжение, при  продолжительности  разового  отключения  не

более ____ час. и всего за расчетный период ______ час.;

     - лифтовое обслуживание с ______ часов до _____ часов;

     з) обеспечивать ______ С в жилых помещениях в течение  отопительного

сезона;

     и) предоставлять Потребителю и членам его семьи на время  проведения

капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может  быть  произведен

без выселения Потребителя) другое жилое помещение, отвечающее  санитарным

и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.

     Переселение Потребителя и членов его семьи из занимаемого ими жилого

помещения на другую  жилую  площадь  и  обратно  (по  окончании  ремонта)

производится Исполнителем за его счет;

     к) своевременно информировать Потребителя о  состоянии  и  изменении

качества коммунальных услуг и режима их предоставления;

     л) не  допускать  нарушений  технологических  процессов  и  снижения

качества предоставляемых  коммунальных  услуг.  Предусматривать  меры  по

повышению уровня Потребительских свойств и качества коммунальных услуг;

     м) обеспечивать допуск в  занимаемое  Потребителем  жилое  помещение

работников     жилищного     ремонтно-эксплуатационного      предприятия,

обслуживающего дом;

     н) выполнять иные обязанности, обусловленные договором обслуживания,

Правилами  пользования  жилыми  помещениями  и  Правилами  предоставления

коммунальных услуг.

     5. Исполнитель вправе:

     а) своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;

     б) взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате  жилья

и коммунальных услуг;

     в) осуществлять контроль за качеством содержания  и  ремонта  жилья,

потребления коммунальных услуг, путем проведения осмотров жилых помещений

и состояния инженерного оборудования у Потребителя;

     г) прекращать предоставление услуг в случае нарушений в  пользовании

ими и применять иные меры в установленном законодательством порядке;

     д) осуществлять другие  права,  обусловленные  договором,  Правилами

пользования жилыми помещениями и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг.

     7. Расчетный период оплаты содержания, обслуживания и ремонта  жилья

и коммунальных услуг  устанавливается  в  один  календарный  месяц.  Срок

внесения платежей до 10 числа следующего за принятым  месяцем.  Плата  за

центральное отопление вносится равномерно в течение года  или  за  каждый

месяц отопительного сезона.

     Несвоевременное  внесение  платы  за  предоставленные   жилищные   и

коммунальные услуги влечет за собой  начисление  пени  в  размере  одного

процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     8. Размеры   оплаты  содержания,  обслуживания  и   ремонта   жилья,

предоставления коммунальных услуг на момент заключения договора составили:

     содержание и ремонт жилья            - руб. за 1 кв.м. общей площади

     в том числе вывоз твердых бытовых

     отходов                              - руб./чел.

     текущий ремонт жилых помещений

     нанимателя                           - руб. за 1 кв. м. общей площади

     холодное водоснабжение и водоотведение

     (канализация)                        - руб./чел.

     горячее водоснабжение                - руб./чел

     теплоснабжение                       - руб./чел.

     электроснабжение                     - руб./кВт час.

     газоснабжение                        - руб./чел.

     лифтовое обслуживание                - руб./чел.

     Отчисления  на   проведение   текущего   ремонта   жилых   помещений

Потребителя включаются в оплату только с его согласия.

     Указанные в  договоре  размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и

ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг  подлежат  индексации  в

соответствии с официально установленным уровнем инфляции.

     9. Исполнитель не может изменить договор аренды жилого помещения без

согласия Потребителя и членов его семьи, кроме  случаев,  предусмотренных

законодательством.

     10. При выезде Потребителя  и  членов  его  семьи  на  другое  место

жительства договор обслуживания считается расторгнутым со дня его выезда.

     11. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в

соответствии с их компетенцией.

     12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у Исполнителя, другой - у Потребителя.

     С   Правилами   пользования   жилыми   помещениями    и    Правилами

предоставления коммунальных услуг Потребитель ознакомлен.

Потребитель ____________________

                  (подпись)

Адреса и подписи сторон:

"Исполнитель"                             "Потребитель"

__________________________                _______________________________

__________________________                _______________________________