Приложение N 1. Примерный договор найма жилого помещения

Приложение N 1
к Закону Калужской области
"О защите прав потребителей
жилищно-коммунальных услуг
на территории Калужской области"

Примерный договор найма жилого помещения

     Город (поселок, село)_______________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (число, месяц, год - прописью)

в лице __________________________________________________________________

        (собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа

________________________________________________________, действующего на

(лица) должность, фамилия, имя, отчество)

основании _______________________________________________________________

                            (положения, устава)

утвержденного ___________________________________________________________

                                  (дата, номер)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

гражданин _______________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании ордера

на жилое помещение N _________ серия _______ от _________________________

                                                   (число, месяц, год)

выданного  органом  местного самоуправления, заключили настоящий договор о

следующем:

     1. Наймодатель   предоставляет  нанимателю  и  членам  его  семьи  в

бессрочное пользование изолированное  жилое  помещение,  состоящее  общей

площадью _____ кв. метров, в том числе жилой ______________  кв.  метров,

по адресу: ______________________________________________________________

           (проспект,  улица,  переулок   и   пр.)

дом N ______, корпус N ___________________, квартира N _________________.

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  оборудования  указаны  в  прилагаемом

паспорте.

     2. Наниматель обязуется:

     а) использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии с  их

назначением;

     б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

     в) соблюдать правила  пожарной  безопасности  и  требования  техники

безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами;

     г) не реже  одного  раза  в  пять  лет  производить  текущий  ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой

счет;

     д) устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения,  а  также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли   по   вине

нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     е) своевременно вносить плату за пользование жилыми  помещениями  по

договору найма, производство работ, связанных с обслуживанием и  ремонтом

дома, а также плату за коммунальные услуги.

     Если оплата жилья по договору найма не производится в течение  шести

месяцев, наниматель и члены  его  семьи  подлежат  выселению  в  судебном

порядке с предоставлением  жилого  помещения,  отвечающего  санитарным  и

техническим требованиям, по нормам общежития;

     ж) допускать  в  занимаемое  жилое  помещение  работников  жилищного

ремонтно-эксплуатационного предприятия для осмотра технического  и  иного

оборудования, для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  ликвидации

аварий;

     з) при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи наниматель

не  освобождается  от  обязанности  по  отоплению  жилого  помещения  для

поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения  сохранности

жилого дома;

     и) переселиться   с  членами  своей  семьи   на   время   проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может произведен без  выселения  нанимателя),  в  другое  предоставляемое

наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным   и   техническим

требованиям, без расторжения настоящего договора найма;

     к) при  выезде  из  жилого  помещения  на  другое  постоянное  место

жительства  со  всей  семьей  освободить  и  сдать  наймодателю  жилое  и

подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту  в

надлежащем состоянии;

     л) выполнять   иные  обязанности,  обусловленные  договором   найма,

Правилами пользования жилыми помещениями.

     3. Наниматель имеет право:

     а) на содержание, обслуживание и ремонт  жилья,  а  также  получение

коммунальных услуг установленного качества, безопасных для  его  жизни  и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

     б) вселять в установленном  порядке  в  занимаемое  жилое  помещение

своего супруга, детей, родителей, других родственников,  нетрудоспособных

иждивенцев и иных лиц, получив на это  письменное  согласие  всех  членов

своей  семьи.  На  вселение  к   родителям   их   детей,   не   достигших

совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;

     в) с   письменного   согласия     проживающих   совместно   с    ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих производить

в установленном порядке  обмен  занимаемого  жилого  помещения  с  другим

нанимателем, арендатором,  членом  жилищно-строительного  кооператива,  а

также собственником жилого помещения, в том числе с проживающим в  другом

населенном пункте;

     г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его  и  членов

его  семьи  при  условии  и  в   случаях,   предусмотренных   действующим

законодательством;

     д) сдавать в поднаем занимаемое жилое  помещение  или  часть  его  в

случаях и в порядке, установленных законодательством;

     е) разрешить   по  взаимному   согласию   с   проживающими   с   ним

совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся  в

их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам);

     ж) на изменение  договора  найма  занимаемого  жилого  помещениях  с

согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством;

     з) требовать от наймодателя достоверную информацию о потребительских

свойствах услуги и гарантированном уровне качества ее предоставления;

     к) требовать от наймодателя возмещения  материального  ущерба,  если

предоставление недостаточной  информации  или  ее  отсутствие  привели  к

невозможности   использования,   потребления   услуги   (отключение   без

предупреждения   электро-,   тепло-,   водоснабжения   на   срок    более

установленного договором найма) и нанесению в связи с этим вреда здоровью

и имуществу нанимателю;

     л) не производить оплату услуг  на  время  перерывов  в  обеспечении

услугами сверх установленных договором, уведомив об этом наймодателя. При

этом прекращение оплаты не освобождает наймодателя от возмещения ущерба;

     м) на  проведение  экспертизы  потребительских  свойств  и  качества

коммунальных  услуг  за  свой  счет,  а  при  установлении  нарушений   с

возмещением за счет виновной стороны;

     н)  осуществлять  другие  права,  обусловленные   договором   найма,

Правилами  пользования  жилыми  помещениями  и  Правилами  предоставления

коммунальных услуг.

     Члены семьи нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,  пользуется

наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязательства, вытекающие

из  договора  найма  жилого  помещения.  Совершеннолетние   члены   семьи

нанимателя несут солидарную с нанимателем  имущественную  ответственность

по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

     5. Наймодатель обязуется:

     а) выполнять   Правила  пользования  жилыми  помещениями  и  Правила

предоставления коммунальных услуг;

     б) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;

     в) один раз  в  квартал  производить  осмотр  жилых  домов  и  жилых

помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и  иного

оборудования, находящегося в них;

     г) в    соответствии   с   действующими   нормативами   осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный  ремонт  жилого  дома,  а

также капитальный ремонт в квартире нанимателя;

     д) производить   внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых  помещений

нанимателя  в  случаях,  когда  такой   ремонт   связан   с   устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого   дома   или

оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

     е) исправить повреждения санитарно-технического и иного оборудования

в квартире, происшедшего по вине нанимателя за его счет;

     ж) выполнять   заявки  нанимателя   по   устранению   неисправностей

санитарно-технического и  иного  оборудования  в  течение  ____  часов  с

момента поступления;

     з) обеспечивать бесперебойное в течение года:

     - водоснабжение     (обеспечивать  подачу  воды  с  ______  час.  по

_____час. и с _______ час. по ______час.) с расчетным  расходом  в  точке

водоразбора _______ л/сек;

     - горячее водоснабжение, за исключением ____суток,  включая  _______

дней ремонтных работ, с температурой воды ______ С и с расчетным расходом

в точке водозабора _______л/сек;

     - отведение сточных вод;

     - электроснабжение, при  продолжительности  разового  отключения  не

более _____час. и всего за расчетный период ______ час.;

     - лифтовое обслуживание с _____ часов до ______ часов;

     и) обеспечивать ______ С в жилых помещениях в течение  отопительного

сезона;

     к) предоставлять нанимателю и членам его семьи на  время  проведения

капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может  быть  произведен

без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.

     Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими  жилого

помещения на другую  жилую  площадь  и  обратно  (по  окончании  ремонта)

производится наймодателем за его счет;

     л) своевременно информировать нанимателя  о  состоянии  и  изменении

качества коммунальных услуг и режима их предоставления;

     м) не  допускать  нарушений  технологических  процессов  и  снижения

качества предоставляемых  коммунальных  услуг.  Предусматривать  меры  по

повышению уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг;

     н) обеспечивать допуск  в  занимаемое  нанимателем  жилое  помещение

работников     жилищного     ремонтно-эксплуатационного      предприятия,

обслуживающего дом;

     о) выполнять   иные  обязанности,  обусловленные  договором   найма,

Правилами  пользования  жилыми  помещениями  и  Правилами  предоставления

коммунальных услуг.

     6. Наймодатель вправе:

     а) своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;

     б) выселить в соответствии  с  действующим  порядком  нанимателя  из

занимаемого жилого помещения, если оплата  жилья  не  производится  более

установленного срока;

     в) осуществлять контроль за качеством содержания  и  ремонта  жилья,

потребление коммунальных услуг, путем проведения осмотров жилых помещений

и состояния инженерного оборудования у нанимателя;

     г) прекращать предоставление услуг в случае нарушений в  пользовании

ими и применять иные меры в установленном законодательством порядке;

     д) осуществлять другие  права,  обусловленные  договором,  Правилами

пользования жилыми помещениями и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг.

     7. Расчетный период оплаты содержания, обслуживания и ремонта  жилья

и коммунальных услуг  устанавливается  в  один  календарный  месяц.  Срок

внесения платежей до 10 числа следующего за принятым  месяцем.  Плата  за

центральное отопление вносится равномерно в течение года  или  за  каждый

месяц отопительного сезона.

     Несвоевременное  внесение  платы  за  предоставленные   жилищные   и

коммунальные услуги влечет за собой  начисления  пени  в  размере  одного

процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     8. Размеры   оплаты  содержания,  обслуживания  и   ремонта   жилья,

предоставления  коммунальных  услуг   на   момент   заключения   договора

составили:

     содержание и ремонт жилья            - руб. за 1 кв.м. общей площади

     в том числе вывоз твердых бытовых

     отходов                              - руб./чел.

     текущий ремонт жилых помещений

     нанимателя                           - руб. за 1 кв.м. общей площади

     холодное водоснабжение и водоотведение

     (канализация)                        - руб./чел.

     горячее водоснабжение                - руб./чел

     теплоснабжение                       - руб./чел.

     электроснабжение                     - руб./кВт час.

     газоснабжение                        - руб./чел.

     лифтовое обслуживание                - руб./чел.

     Отчисления на проведение текущего ремонта жилых помещений нанимателя

включаются в оплату только с согласия нанимателя.

     Указанные в  договоре  размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и

ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг  подлежит  индексации  в

соответствии с официально установленным уровнем инфляции.

     9. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения  без

согласия нанимателя и членов его семьи,  кроме  случаев,  предусмотренных

законодательством.

     10. При   выезде  нанимателя  и  членов  его  семьи  на   постоянное

жительство в другое место договор найма  считается  расторгнутым  со  дня

выезда.

     11. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в

соответствии с их компетенцией.

     12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у наймодателя, другой - у нанимателя.

     С   Правилами   пользования   жилыми   помещениями    и    Правилами

предоставления коммунальных услуг наниматель ознакомлен.

Наниматель __________________

              (подпись)

Адреса и подписи сторон:

"Наймодатель"                              "Наниматель"

__________________________                _______________________________

__________________________                _______________________________