Приложение N 1. Положение по межеванию земель в г. Калуге

Приложение N 1
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 3 июня 1997 г. N 95

Положение по межеванию земель в г. Калуге

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2002 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения межевания земель на территории г. Калуги, оформления межевых дел и разработано на основании Законов РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.95 г. N 154-ФЗ, "О геодезии и картографии" от 26.12.95 г. N 209-ФЗ, Указа Президента РФ от 23.04.93 г. N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", инструкции Федеральной службы геодезии и картографии РФ "О порядке осуществления государственного геодезического надзора в РФ" ГКИНП-17-002-93, "Инструкции по межеванию земель" Роскомзема от 08.04.96 г.

1.2. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

1.3. Установление и закрепление на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

1.4. При наличии качественного планового материала М 1:500, в случае закрепления земель в аренду юридическими или физическими лицами для эксплуатации существующих зданий и сооружений в границах, совпадающих с имеющимися на плане линейными сооружениями, установление границ в натуре не производится.

1.5. Межевание земель выполняют юридические или физические лица, имеющие лицензию на право производства указанных работ, оформленную в установленном порядке.

II. Содержание работ по межеванию земель

Межевание земель включает:

2.1. Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.

2.2. Полевое обследование и оценку состояния пунктов городской полигонометрии.

2.3. Полевое обследование границ размежевываемого земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 24 декабря 2002 г. N 341 в пункт 2.4. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Составление технического задания на топографические работы по установлению на местности границ земельного участка.

2.5. Уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ.

2.6. Согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

2.7. Определение и закрепление на местности границ земельного участка.

2.8. Определение координат пунктов межевых знаков и углов поворота границ участка.

2.9. Сдачу пунктов (межевых знаков) границ земельного участка по акту заказчику для наблюдения за сохранностью.

2.10. Определение площади земельного участка.

2.11. Составление чертежа границ земельного участка.

2.12. Контроль и приемку результатов межевания земель.

2.13. Формирование межевого дела.

2.14. Сдачу материалов в архив.

III. Геодезическая основа

Требования к точности работ по межеванию земель:

3.1. Геодезической основой для межевания земель служат пункты городской полигонометрии 4-го класса, 1-го и 2-го разрядов и пункты триангуляции.

3.2. Точность координирования знаков границ земельного участка должна удовлетворять требованиям "Инструкции по топографической съемке в масштабах 1:500; 1:1000; 1:2000 и 1:5000" ГКИНП-02-033-82. В случае необходимости сгущения знаками полигонометрии, прокладывается полигонометрический ход не ниже 2-го разряда и закрепляется знаками согласно ГКИНП-02-033-82.

IV. Требования к закреплению на местности границ земельного участка

4.1. Границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети), дополнительно межевыми знаками не закрепляются.

4.2. Для закрепления на местности границ земельного участка в качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 метра, границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

4.3. Границы земельных участков, проходящие по живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами. Заложенные межевые знаки сдаются по акту для наблюдения за сохранностью собственнику, владельцу, пользователю земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 24 декабря 2002 г. N 341 раздел V настоящего положения внесены дополнения

См. текст раздела в предыдущей редакции

V. Подготовительные работы

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 24 декабря 2002 г. N 341 в пункт 5.1. настоящего положения внесены дополнения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. В процессе подготовительных работ осуществляется сбор и анализ следующих исходных материалов:

5.1.1. Топографические карты и планы.

5.1.2. Координаты пунктов городской полигонометрии.

5.1.3. Сведения о наличии межевых споров.

5.1.4. Техническое задание с графической частью задания, оформленное и согласованное в комитете по планированию развития города.

5.1.5. Копии технических паспортов, свидетельств о государственной регистрации объектов недвижимости и другие документы, подтверждающие права собственности и пользования на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них.

5.2. Техническое задание для проведения топографо-геодезических работ по межеванию земель оформляется и выдается в комитете по планированию развития города городской Управы по форме Приложения 1 и согласовывается с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги.

5.3. При последующих сделках с ранее оформленными земельными участками используются прежние межевые дела с установлением следующих принципов:

сохранность межевых знаков и восстановление их за счет средств собственников земельного участка;

оформление нового акта установления и согласования границ, нового акта о сдаче межевых знаков и кроков знаков межевания;

проверка земельного участка на предмет обнаружения новых объектов недвижимости на земельном участке.

VI. Определение координат межевых знаков

Для определения координат межевых знаков используют:

6.1. Пункты триангуляции, полигонометрии, точки теодолитных ходов. Координаты определяют полярным методом, методом прямых и обратных засечек, комбинированным методом.

6.2. В обоснованных случаях (при наличии качественного топографического материала) используются методы картографии, дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

6.3. Для производства измерений на местности применяются соответствующие технические средства.

6.4. По результатам геодезических, картометрических измерений вычисляют координаты межевых знаков.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 24 декабря 2002 г. N 341 раздел VII настоящего положения внесены дополнения

См. текст раздела в предыдущей редакции

VII. Определение площади земельного участка

Площадь земельного участка вычисляют аналитическим методом по координатам межевых знаков, полученным геодезическим или картографическим методам.

В случае изменения площадей и границ земельных участков производятся следующие работы:

если разница площадей укладывается в погрешность измерения или не превышает 10% от величины, указанной в прежнем правоустанавливающем документе, то распоряжением Городского Головы вносятся изменения в документ и данные земельного кадастра на основании проинвентаризированных данных геодезической съемки;

если разница площадей превышает 10%, то изменение площади участка рассматривается как прирезка дополнительного участка или устанавливается факт самовольного занятия земель в установленном порядке;

рассмотрение вопросов по наложению земельных участков и изменению их границ производится с участием всех землепользователей, интересы которых затронуты, на отдельных совещаниях в Городской Управе.

VIII. Составление чертежа границ земельного участка

Чертеж границ земельного участка составляют, в зависимости от площади участка, в масштабе 1:500; 1:2000; 1:1000 или 1:5000. При наличии топографического материала масштаба 1:500 или 1:2000 размножается копия с топоплана и на копию наносятся границы земельного участка с соответствующим оформлением.

IX. Формирование межевого дела

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по планированию развития города межевое дело, в которое включаются:

9.1. Пояснительная записка.

9.2. Справки о вкрапленных земельных участках.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 24 декабря 2002 г. N 341 пункт 9.3. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.3. Схема планово-высотного обоснования с указанием измеренных углов и длин линий, кроки знаков полигонометрии.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 24 декабря 2002 г. N 341 пункт 9.4. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.4. Каталог координат точек границы земельного участка.

9.5. Техническое задание с графической частью задания по форме Приложения 1.

9.6. Акт установления и согласования со смежниками границ земельного участка (Приложение 2).

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 24 декабря 2002 г. N 341 пункт 9.7. настоящего положения внесены дополнения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.7. Акт о сдаче пунктов опорной межевой системы (ОМС) для наблюдения за сохранностью (Приложение 3) и кроки знаков межевания.

9.8. Акт контроля и приемки материалов межевания земель от исполнителя руководителем организации, выполняющей данные работы.

9.9. Чертеж границ земельного участка в масштабе, в зависимости от площади (Приложение 4).

9.10. Ведомость вычисления площади земельного участка.

9.11. Декларация (заявление) (Приложение 5).

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 24 декабря 2002 г. N 341 настоящее положение дополнено нижеследующими пунктами

См. текст положения в предыдущей редакции

9.12. Ведомость вычисления координат точек теодолитных ходов.

9.13. План участка М 1: 500; 1: 2000; с оформлением на нем заголовка по установлен ному образцу (приложение N 4).

9.14. Ситуационный план М 1:1000; 1:2000; 1:5000; 1:10000.

9.15. Акт выноса и сдачи границ участка на местность (при проектировании и строительстве).

9.16. Извещения и расписки собственников, владельцев, пользователей смежных участков о проведении межевых работ;

9.17. Экспликация земель.

X. Контроль и приемка материалов межевания земель

10.1. При приемке завершенных работ комитет планирования развития города устанавливает:

10.1.1. Наличие пояснительной записки.

10.1.2. Наличие списков координат пунктов городской полигонометрии и межевых знаков.

10.1.3. Схему теодолитных ходов с указанием на ней измеренных углов и длин линий.

10.1.4. Схему привязки межевых знаков от опорных геодезических пунктов.

10.1.5. Кроки на пункты полигонометрии и межевых знаков.

10.1.6. Правильность ведения журналов геодезических измерений.

10.1.7. Правильность установления и закрепления границ земельного участка.

10.1.8. Допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка.

10.1.9. Правильность оформления чертежа границ земельного участка.

10.1.10. Акт согласования границ земельного участка со смежниками.

10.1.11. Нанесение результатов топогеодезических работ на жесткую основу.

10.2. Оформленное межевое дело после контроля и проверки комитетом по планированию развития города городской Управы включается в землеустроительное дело наряду с правоустанавливаюшими и другими документами и передается в горкомзем.

10.3. Межевое дело хранится в архиве как составная часть землеустроительного дела.

XI. Обжалование результатов межевания

Результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.