Приложение. Соглашение между Правительством Калужской области, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и ОАО "Калужская ипотечная корпорация" о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Калужской области

Приложение
к постановлению
Правительства Калужской области
19 февраля 2003 г. N 34

Соглашение
между Правительством Калужской области, ОАО "Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию" и ОАО "Калужская ипотечная корпорация"
о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного
жилищного кредитования в Калужской области

Правительство Калужской области, именуемое в дальнейшем Правительство, в лице Губернатора Калужской области Анатолия Дмитриевича Артамонова, действующего на основании Устава Калужской области,

открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", именуемое в дальнейшем Агентство, в лице генерального директора Александра Николаевича Семеняки, действующего на основании Устава,

открытое акционерное общество "Калужская ипотечная корпорация", именуемое в дальнейшем Ипотечный оператор, в лице генерального директора Николая Викторовича Любимова, действующего на основании Устава,

далее - Стороны,

принимая за основу действующее законодательство Российской Федерации, регламентирующее правоотношения в области ипотечного кредитования,

учитывая, что Агентство, Правительство и Ипотечный оператор действуют в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации",

полагая, что сотрудничество между Агентством, Правительством и Ипотечным оператором в деле развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования (далее - ипотечного кредитования) населения будет способствовать развитию рынка жилья и улучшению жилищных условий граждан,

приняли решение заключить настоящее Соглашение с этой целью и договорились о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является сотрудничество Сторон в области становления и развития системы ипотечного кредитования на территории Калужской области по следующим направлениям:

1.1.1. Осуществление ипотечного кредитования различных категорий граждан под залог приобретаемого и/или имеющегося жилья.

1.1.2. Осуществление ипотечного кредитования Ипотечным оператором, включая рефинансирование Агентством ипотечных кредитов, выдаваемых банками и иными организациями.

1.1.3. Становление системы ипотечного кредитования на основе применения Стандартов процедур выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов (далее Стандарты), утверждаемых Агентством.

1.1.4. Разработка и принятие нормативных правовых актов, способствующих развитию ипотечного кредитования.

1.1.5. Создание единой информационной системы, включающей соответствующие экономические, социальные и статистические данные, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения, в том числе о спросе на жилые помещения, предложении жилых помещений и сделках с жилыми помещениями.

1.2. Стороны согласны в целях организации долгосрочного сотрудничества по развитию системы ипотечного кредитования, включая рефинансирование Агентством ипотечных кредитов, выдаваемых банками и иными организациями, принять на себя обязательства в соответствии с настоящим Соглашением.

2. Обязательства сторон

2.1. Правительство принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Обеспечить в пределах своих полномочий формирование нормативно-правовой базы, способствующей созданию условий для развития ипотечного кредитования на территории Калужской области путем разработки и внесения на рассмотрение в Законодательное Собрание Калужской области проектов законодательных актов, а также принятия нормативных правовых актов о развитии системы ипотечного кредитования, в том числе определяющих порядок формирования фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение.

2.1.2. Участвовать совместно с Ипотечным оператором в создании единой информационной системы, предусмотренной п. 1.1.5 Соглашения, и в пределах своих полномочий участвовать в ее регулярном обновлении.

2.1.3. В случае расторжения настоящего Соглашения по инициативе Ипотечного оператора обеспечить правопреемство исполнения Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной постановлением Правительства от 24.01.2003 N 12, путем возложения обязанностей в соответствии с настоящим Соглашением на иного ипотечного оператора.

2.1.4. В соответствии с действующим законодательством предусматривать в проекте закона об областном бюджете на очередной финансовый год денежные средства, необходимые для предоставления субсидий на строительство или приобретение жилья отдельным категориям граждан, которым в соответствии с законами Российской Федерации и Калужской области предоставляются указанные субсидии, а также на предоставление Правительством гарантий (поручительств) для обеспечения Ипотечным оператором принятых на себя перед Агентством обязательств, в том числе указанных в п. 2.2.5 и 2.2.6 Соглашения.

2.1.5. Оказывать в соответствии с действующим законодательством иную необходимую помощь при реализации Агентством и Ипотечным оператором совместных проектов по ипотечному кредитованию.

2.2. Ипотечный оператор принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Осуществлять в качестве основной деятельность по организации и развитию региональной системы ипотечного кредитования.

2.2.2. При участии Правительства и Агентства создать в соответствии с п. 1.1.5 Соглашения единую информационную систему, необходимую для реализации системы ипотечного кредитования, и обеспечивать ее регулярное обновление.

2.2.3. В соответствии с отдельными соглашениями между Ипотечным оператором и Агентством:

- осуществлять мониторинг общего состояния рынка жилья и факторов риска, включая экономические показатели, миграционные процессы населения, изменение социальной обстановки, а также другие показатели и процессы, влияющие на рынок жилья в Калужской области;

- разработать и организовать систему кратко- и долгосрочного прогнозирования ситуации на рынке жилья в регионе.

2.2.4. В случае задержки поступления очередного ежемесячного платежа по закладным, переданным Агентству, утраты или повреждения объекта ипотеки либо наступления иных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств, (далее по тексту - дефолт закладной) обеспечивать, в том числе за счет собственных средств, ежемесячные аннуитетные платежи в течение 6 (шести) месяцев с даты наступления дефолта закладной.

2.2.5. По требованию Агентства в течение 15 дней с даты получения требования производить замену или обратное приобретение прав по закладным, переданным Агентству, в следующих случаях:

- при дефолте закладной согласно пп. 2.2.4 п.2.2 настоящего Соглашения;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев;

- при полной или частичной утрате или повреждении предмета залога (ипотеки) квартиры;

- при выявлении в представленном Ипотечным оператором отчете о результатах андеррайтинга недостоверной информации;

- при выявлении в течение месяца со дня оценки предмета залога несоответствия размера оценки, проведенного оценщиком при получении заемщиком ипотечного кредита, размеру оценки, проведенной альтернативным оценщиком;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором займа, договором купли-продажи и ипотеки квартиры, закладной, договорами страхования;

- в случае выявления Агентством после приобретения прав по закладной задолженности заемщика по исполнению денежных обязательств по закладной, либо несоответствия документов ипотечной кредитной сделки формам прилагаемых к Соглашению документов, либо объема переданных прав правам, заявленным Ипотечным оператором при передаче прав по закладной и оплаченных Агентством.

2.2.6. В случаях, указанных в пп. 2.2.5 п.2.2 настоящего Соглашения, обратное приобретение прав по закладным, переданным Агентству, может быть осуществлено по инициативе Ипотечного оператора.

2.2.7. Конкретный порядок взаимодействия Агентства и Ипотечного оператора определяется отдельным соглашением, заключаемым в рамках настоящего Соглашения.

2.3. Агентство принимает на себя следующие обязательства:

2.3.1. Выработать стандарты, процедуры и требования, предъявляемые к различным участникам процесса ипотечного кредитования.

2.3.2. Содействовать разработке и принятию нормативных правовых актов, способствующих становлению и развитию системы ипотечного кредитования на территории Калужской области.

2.3.3. Предоставлять Правительству и Ипотечному оператору информацию, необходимую для исполнения настоящего Соглашения.

2.3.4. При условии соблюдения настоящего Соглашения, требований и стандартов Агентства осуществлять на постоянной основе рефинансирование Ипотечного оператора путем приобретения прав по удостоверяемым закладными денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой жилого помещения.

2.3.5. Содействовать организации обучения персонала Ипотечного оператора и других участников мероприятий, предусмотренных Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной постановлением Правительства от 24.01.2003 N 12.

3. Ответственность сторон и форс-мажор

3.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3.2. Стороны не несут ответственности за задержки в исполнении или неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если задержки или неисполнение произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы. В число таких обстоятельств входят: войны, военные действия, мятежи, саботаж, забастовки, пожары, взрывы, наводнения или иные стихийные бедствия, издание нормативных актов запретительного характера государственными органами Российской Федерации либо субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

3.3. Немедленно после получения информации о наступлении любых обстоятельств, задерживающих исполнение или иным образом препятствующих исполнению настоящего Соглашения, Стороны письменно уведомляют об этом друг друга.

3.4. Если обстоятельство непреодолимой силы вызывает существенное нарушение или неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, длящееся более 180 (ста восьмидесяти) календарных дней, каждая Сторона имеет право прекратить действие настоящего Соглашения после подачи другой Стороне предварительного, за 30 (тридцать) календарных дней, письменного уведомления о своем намерении прекратить действие Соглашения.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Соглашения, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При отсутствии взаимоприемлемого решения Стороны вправе требовать разрешения спорного вопроса в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Прочие условия

5.1. Настоящее Соглашение основывается на добровольном волеизъявлении Сторон, которые обязуются добросовестно и неукоснительно выполнять принятые на себя обязательства, воздерживаться от действий, которые могли бы нанести экономический или иной ущерб друг другу.

5.2. Положения настоящего Соглашения не должны создавать благоприятствующие условия для деятельности отдельного хозяйствующего субъекта, которые могут иметь своим результатом ограничение конкуренции или ущемление интересов иных хозяйствующих субъектов.

5.3. В настоящее Соглашение могут вноситься изменения и дополнения, которые оформляются соответствующими протоколами и подписываются уполномоченными представителями Сторон.

5.4. В случае учреждения в Калужской области альтернативных ипотечных операторов, созданных в соответствии с условиями Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной постановлением Правительства от 24.01.2003 N 12, настоящее Соглашение в целях соблюдения действующего антимонопольного законодательства Российской Федерации подлежит прекращению или изменению со стороны Правительства.

5.5. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания всеми Сторонами и имеет неограниченный срок действия. Расторжение настоящего Соглашения допускается по инициативе любой Стороны с предварительным уведомлением не менее чем за 1 (один) год до даты расторжения Соглашения.

5.6. Настоящее Соглашение заключено между Сторонами - участниками, указанными ниже, подписано в городе Калуге 18 февраля 2003 года в количестве трех экземпляров: по одному для каждой из Сторон, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

6. Юридические адреса сторон

     Правительство Калужской области

     г.Калуга, пл. Старый торг, 2

     ОАО "Калужская ипотечная корпорация"

     г.Калуга, ул.Кирова, 17

     ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"

     г.Москва, ул.Новочеремушкинская, Д.69-Б

7. Подписи сторон

От Правительства                          От ОАО "Агентство по ипотечному

Калужской области                         жилищному кредитованию"

________________________________          _______________________________

Губернатор Калужской области              Генеральный директор

                  А.Д.Артамонов                              А.Н.Семеняка

                   От ОАО "Калужская ипотечная

                           корпорация"

               ___________________________________

                 Генеральный директор Н.В.Любимов