Приложение. Положение о порядке предоставления молодым семьям льготных займов на приобретение жилья

Приложение
к постановлению
Правительства Калужской области
от 5 февраля 2004 г. N 34

Положение
о порядке предоставления молодым семьям льготных
займов на приобретение жилья

С изменениями и дополнениями от:

30 апреля 2004 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с областной целевой программой "Обеспечение жильем молодых семей в Калужской области на 2003-2010 годы", утвержденной Законом Калужской области от 28 ноября 2003 г. N 270-ОЗ (далее - Программа), и устанавливает порядок предоставления молодым семьям льготных займов на приобретение жилья (далее - льготные займы).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Калужской области от 30 апреля 2004 г. N 133 в раздел 1 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

В соответствии с Законом Калужской области "Об областной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Калужской области на 2003-2010 годы" от 28 ноября 2003 г. N 270-ОЗ право на получение льготных займов имеют являющиеся участниками программы:

- молодые семьи в первые три года после заключения брака (в случае наличия детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что один из супругов не достиг 30-тилетнего возраста;

- неполные семьи с детьми, в которых мать или отец не достигли 30-тилетнего возраста.

Участники Программы (по крайней мере один из членов семьи) должны состоять на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Предоставление льготных займов молодым семьям на приобретение жилья осуществляется уполномоченным ипотечным оператором (далее - ипотечный оператор), определяемым на конкурсной основе в соответствии с действующим законодательством.

Ипотечный оператор отчитывается перед государственным заказчиком Программы об итогах реализации Программы, предоставляет всю необходимую информацию для анализа целевого использования денежных средств, выделенных на реализацию Программы, осуществляет оперативное информирование государственного заказчика о ходе реализации Программы.

2. Условия предоставления льготных займов

2.1. Льготные займы предоставляются для приобретения жилых помещений. Под жилым помещением в рамках настоящего Положения понимается отдельная квартира в доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности продавца. Льготные займы не предоставляются на приобретение не завершенного строительством жилья.

2.2. Льготные займы предоставляются на срок от 12 до 242 месяцев. Валюта льготных займов, а также их погашения и уплаты процентов - рубли.

2.3. Процентная ставка по льготному займу фиксирована на весь срок обязательства и составляет 5% годовых.

2.4. Сумма предоставляемого льготного займа зависит от численного состава молодой семьи, стоимости приобретаемого жилья, подтвержденной независимым оценщиком, и кредитоспособности заемщика, определяемой ипотечным оператором.

2.5. Размер льготного займа не может превышать суммы, равной произведению стоимости одного квадратного метра на количество членов молодой семьи и на значение, равное половине соответствующей величины социальной нормы площади жилья в Калужской области.

2.6. Минимальная сумма льготного займа должна составлять не менее 20 тысяч рублей.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Калужской области от 30 апреля 2004 г. N 133 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Участники программы

3.1. Участники Программы должны отвечать требованиям кредитоспособности. Совокупный среднемесячный (за последние 6 месяцев) чистый (за вычетом налога на доходы физических лиц) доход молодой семьи должен составлять не менее 5 тысяч рублей.

3.2. Кредитоспособность участников Программы определяется отношением ежемесячных расходов молодой семьи на приобретаемое имущество (ежемесячные платежи по займу и страхованию) к среднемесячному (за вычетом налоговых удержаний) доходу семьи. Данное соотношение не должно превышать 35 процентов. Ипотечный оператор имеет право вычитать из дохода, принимаемого для определения кредитоспособности, расходы на обслуживание иных долговых обязательств участника программы (в т.ч. ипотечных займов, предоставленных на общих условиях).

3.3. Источниками получения дохода, которые учитываются при оценке платежеспособности участника программы, являются:

заработная плата и иные выплаты, получаемые по основному месту работы;

доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;

доход в виде дивидендов;

пенсионные выплаты и стипендии;

чистый доход в форме арендной платы;

алименты и пособия на детей;

иные источники дохода.

3.4. Получаемый участником программы доход должен быть подтвержден документально, в том числе справками с места работы по установленной законодательством форме (форма 2-НДФЛ), которые предоставляются за последние шесть месяцев. Для исчисления дохода участника программы - индивидуального предпринимателя предоставляются налоговые декларации с отметкой налоговой инспекции и документы, подтверждающие уплату налога.

3.5. Потеря жизни и трудоспособности участниками программы (присвоение статуса инвалида I или II группы) в результате несчастных случаев и естественных причин должна быть застрахована.

3.6. Члены молодой семьи несут ответственность за предоставление ипотечному оператору заведомо недостоверной информации.

Члены молодой семьи обязаны сообщать ипотечному оператору об изменении в представленных в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения документах.

4. Предоставление льготных займов

4.1. Для получения льготного займа члены молодой семьи обращаются к ипотечному оператору и представляют следующие документы:

- паспорт заемщика (копия и оригинал для сверки);

- свидетельство государственного пенсионного страхования (копия и оригинал для сверки);

- документы, подтверждающие доходы заемщика, в т.ч. справки по форме 2-НДФЛ (оригинал);

- справку органа местного самоуправления о постановке заемщика на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (оригинал);

- свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (при наличии, копия и оригинал для сверки);

- свидетельства о рождении детей (при наличии, копия и оригинал для сверки);

- выписку из домовой книги, подтверждающую место регистрации детей, не достигших совершеннолетия;

- декларацию заемщика;

- заявление на получение займа;

- заявление-анкету на оформление страховки жизни и трудоспособности заемщика.

После представления указанных в настоящем пункте документов ипотечный оператор осуществляет регистрацию членов молодой семьи в качестве соискателей льготного займа.

Форма декларации заемщика, заявление на получение займа утверждаются государственным заказчиком Программы.

4.2. Ипотечный оператор на основании представленных документов в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Положения в течение 10 рабочих дней оценивает кредитоспособность молодой семьи и выносит заключение о возможности предоставления данной семье определенной суммы льготного займа на определенный срок. Указанное заключение направляется на согласование государственному заказчику Программы, который в течение 10 рабочих дней должен предоставить ответ.

Очередность предоставления льготных займов формируется по дате подтверждения права на получение льготного займа (дате согласования государственным заказчиком Программы). После согласования государственным заказчиком заключения о возможности предоставления льготного займа молодая семья имеет право на получение указанной в заключении суммы займа в течение трех месяцев. Данный срок дается молодой семье на поиск жилого помещения для совершения сделки купли - продажи. Ипотечный оператор резервирует за молодой семьей сумму льготного займа. В случае, если в течение 3-х месяцев молодая семья не смогла подобрать жилое помещение, зарезервированные ранее денежные средства могут быть предоставлены другой молодой семье в порядке очередности подтверждения права на получения льготного займа.

В случае истечения срока действия заключения члены молодой семьи обязаны вновь подтвердить свою кредитоспособность путем представления документов, подтверждающих доходы.

В случае отсутствия у ипотечного оператора свободных (незарезервированных) денежных средств молодая семья имеет право подать документы на получение льготного займа в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения и встать на очередь для согласования своих прав на получение льготного займа государственным заказчиком. По мере поступления ипотечному оператору денежных средств для реализации Программы документы молодой семьи направляются на согласование государственному заказчику Программы в порядке, определяемым датой подачи документов на получение льготного займа.

4.3. После получения заключения о возможности предоставления льготного займа и подбора жилья члены молодой семьи заключают в соответствии с действующим гражданским законодательством договор о намерении приобретения жилого помещения. Указанный договор представляется ипотечному оператору для предоставления молодой семье льготного займа.

4.4. Сумма льготного займа в день проведения сделки купли-продажи жилого помещения после заключения указанного договора перечисляется ипотечным оператором на вклад до востребования продавца жилого помещения, открытый последним в банке.

4.5. Ипотечный оператор осуществляет текущее обслуживание выданных льготных займов, а именно: контролирует поступление платежей от заемщиков, обращается в суд с требованием о расторжении договора льготного займа и его досрочном погашении, а также совершает все иные допускаемые законодательством действия, связанные с текущим обслуживанием выданных льготных займов.

4.6. Средства, поступающие от заемщиков в погашение льготного займа, направляются по мере их накопления на выдачу льготных займов в соответствии с настоящим Положением.