Приложение N 1. Положение о порядке и условиях продажи жилья гражданам с рассрочкой платежа

Приложение N 1
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 26 ноября 2002 г. N 287

Положение
о порядке и условиях продажи жилья гражданам
с рассрочкой платежа

2. Права участия и условия продажи жилья в рассрочку

2.1. Право приобретения жилья с рассрочкой платежа предоставляется на конкурсной основе гражданам:

зарегистрированным по месту жительства в г. Калуга;

проживающим в жилых помещениях, где общей площади приходится:

- не более 33 кв.м на одиноко проживающих граждан;

- не более 42 кв.м на семью, состоящей из двух человек;

- не более 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.2. Условиями продажи Фондом жилья в рассрочку являются:

первоначальный денежный взнос в размере не менее

- 10 % от стоимости приобретаемого жилья для граждан, желающих продать собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого,

- 30 % от стоимости приобретаемого жилья для граждан, не передающих принадлежащее им жилье Фонду;

размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20% совокупного ("семейного") месячного дохода. В доход включается:

- заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии,

- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству,

- доход в виде дивидендов,

- доход в виде процентов по вкладам и в виде постоянных, стабильных страховых выплат,

- пенсионные выплаты и стипендии,

- чистый доход в виде арендной платы,

- алименты и пособия на детей,

- другие доходы, имеющие постоянный, стабильный характер и подтвержденные документально;

выплата суммы рассрочки в срок до 15 лет;

размер предоставленной рассрочки не может превышать 70% стоимости приобретаемого жилья;

процентная ставка за пользование средствами устанавливается в размере 7% и остается неизменной в течение всего периода погашения рассрочки.

3. Порядок приема и регистрации, заявлений и формирования списка

3.1. Образец заявления устанавливает Фонд.

3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.

3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют Фонду документы:

1) паспорт, удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

2) выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги (для подтверждения права приобретения жилья с рассрочкой платежа согласно п. 2.1.).

3.5. В соответствии с настоящим Положением один гражданин имеет право подать одно заявление на один тип жилья.

3.6. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.

3.7. Фонд не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.4.

3.8. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп (по типу требуемого жилья):

I группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.

Условия формирования списка граждан на получение рассрочки:

1 критерий - Экономический

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, который претендует на меньший размер оплаты жилья в рассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей (см. Приложение).

Размер оплаты жилья в рассрочку определяется из формулы:

                         Р = Н-С-Д,

где

Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;

Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;

С - стоимость жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и передаваемого в зачет оплаты приобретаемого жилья по договорной цене между Фондом и собственниками;

Д - первоначальный денежный взнос (в соответствии с п. 2.2.).

2 критерий - Жилищный

При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, продающий собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого жилья или продающий жилье другим участникам Программы через Агента Фонда.

3 критерий - Социальный

При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

При прочих равных условиях приоритет отдается работникам бюджетных сфер.

3.11. Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.

3.12. Полученный приоритетный список граждан выносится на согласование и утверждение Попечительскому Совету Фонда. Протокол с решением Попечительского Совета Фонда направляется Агенту, который один раз в квартал представляет Попечительскому Совету Фонда отчет о проведенной работе по утвержденным спискам.

4. Порядок продажи жилья

4.1. Решение о продаже жилья с рассрочкой платежа доводится до гражданина Агентом в письменной форме.

4.2. Для получения рассрочки граждане, включенные в список участников, должны предоставить Агенту Фонда следующие документы:

паспорт или удостоверение личности (военный билет для военнослужащих);

для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий - справка о постановке на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий;

документы, подтверждающие совокупный доход семьи (бухгалтерские справки и др.);

справка о составе семьи и других гражданах, зарегистрированных по месту постоянного жительства;

выписка из финансово-лицевого счета.

Если сведения, указанные гражданином в заявлении, не подтверждаются, очередь на приобретение квартиры переходит к следующему по списку.

4.3. Агент предоставляет гражданину для осмотра один вариант из имеющегося в собственности или строящегося Фондом жилья. О своем решении гражданин обязан сообщить Агенту в течение пяти дней. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по списку.

4.4. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Агент оформляет между гражданином (в дальнейшем Покупателем) и Фондом договор. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в заявлении.

4.5. При заключении договоров Агент Фонда также заключает с Покупателем договор ипотеки в обеспечение полученной рассрочки.

4.6. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.7. Необходимым условием предоставления рассрочки является страхование имущества, жизни и здоровья граждан. Агент Фонда имеет право требовать оформления поручительства в случаях: предоставления рассрочки на сумму более 100 тысяч рублей; если стаж работы Покупателя по основному месту работы не превышает 2 лет.

Договор должен предусматривать обязательство Покупателей и членов их семей, проживающих в общежитиях г. Калуги, освободить занимаемые помещения в срок не более одного месяца с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.

4.8. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

4.9. До полного исполнения обязательств Покупателя по договору приобретаемое жилье находится в залоге у Фонда.

4.10. Агент Фонда производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир.

4.11. Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации права собственности, обременения, заключения договоров ипотеки осуществляются за счет граждан.

4.12. Сумма рассрочки вносится Покупателем равными долями в сроки, установленные договором купли-продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации договора. Срок оплаты устанавливается в зависимости от суммы рассрочки (см. таблицу 1, столбец 2,3). В таблице приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимого совокупного дохода Покупателя (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).

4.13. Покупатель обязан оформить поручение своему Работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа. Лица, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж самостоятельно.

4.14. По условиям договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки, для чего ему необходимо документально подтвердить свои доходы. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются. Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением.

4.15. В случае нарушения покупателем графика внесения платежей Фонд действует в порядке, предусмотренном действующим законодательством (ст. 78 Закона об ипотеке) и оговоренном в условиях договора.

4.16. Агент Фонда предоставляет платные услуги гражданам по оформлению договоров купли-продажи.