Приложение N 1. Методика определения размера арендной платы

Приложение N 1
к Положению
об аренде муниципального
нежилого фонда муниципального
образования "г. Калуга"

Методика
определения размера арендной платы

1. Арендная плата в месяц за нежилые здания (помещения) устанавливается и рассчитывается по формуле:

     АП = [(Бас - Бас х % изн.) х Кп х Кд х Кпм х Кб] х По,

                  -----------

                       100

где

АП - арендная плата в месяц.

Бас - базовая арендная ставка, утвержденная Постановлением Городской Думы.

% изн. - износ здания (сооружения, помещения) по данным ГУП "БОТИ" (справка предоставляется арендатором).

По - общая площадь арендуемого помещения.

Кп - коэффициент ценности застройки:

Кп= 1,5 -помещения (здания), относящиеся к объектам культурного и исторического наследия;

Кп=1,0 - прочие помещения (здания).

Кпм - коэффициент, учитывающий престижность местонахождения помещения (здания) на территории муниципального образования "Город Калуга":

Кпм=1,5 - центр (пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова, ул. Ленина, (кроме зданий по адресу: ул. Ленина, 57 и ул. Ленина, 45), ул. Театральная, ул. Московская (Ленинский р-н);

Кпм=2,0 помещения по адресу: ул. Ленина, 57 Северная и Южная трибуны;

Кпм=2,5 - помещения по адресу: ул. Ленина, 57 Административное здание и Западная трибуна;

Кпм=0,8 - здания (помещения) по адресу: ул. Марата, 2;

Кпм=1,0 - прочие помещения (здания).

Кб - коэффициент, учитывающий благоустроенность помещения в здании:

Кб=0,5 - подвальные помещения;

Кб=0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения, помещения без удобств или с частичными удобствами;

Кб=1,0 - прочие помещения (здания).

Кд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по видам деятельности:

Кд=1   - овощные  магазины;  бытовое  обслуживание  (кроме видеопроката);

         банно-прачечные услуги; гостиничное  хозяйство; услуги  в  сфере

         общественного  питания;  почтовые  услуги, радио, розничная сеть

         Роспечать";  государственные   унитарные и  казенные предприятия

         (учреждения);    некоммерческие   и   общественные   организации

         (объединения);  учреждения  государственной  власти и управления

         (налоговая   служба,  УВД,  УГПС  и  т.п.);   производство  ТНП;

         спортивные  и тренажерные залы;  медицинские  услуги  населению,

         косметические  кабинеты; ветеринарные  клиники;  учебные   курсы

         (при наличии лицензии на осуществление образовательной

         деятельности);

Кд=2   - организации адвокатов; фармация; ритуальные услуги.

Кд=2,5 - прочие виды деятельности.

Кд=3,0 - услуги связи.

Кд=5   - банковская деятельность; страхование; аудит, нотариат.