Постановление Городской Думы г. Калуги от 20 мая 1997 г. N 86 "Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Городской Думы г. Калуги
от 20 мая 1997 г. N 86
"Об утверждении Положения об аренде
муниципального нежилого фонда"

С изменениями и дополнениями от:

11 ноября 1997 г., 11 марта, 14 апреля, 10 ноября 1998 г., 17 марта 1999 г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Закона Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области" Городская Дума постановила:

1. Утвердить Положение об аренде муниципального нежилого фонда (прилагается).

Председатель Городской Думы

В.Г.Белобровский

Положение
об аренде муниципального нежилого фонда
(утв. постановлением Городской Думы
от 20 мая 1997 г. N 86)

С изменениями и дополнениями от:

11 ноября 1997 г., 10 ноября 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании параграфа 1 гл. 34 Гражданского Кодекса РФ.

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности г. Калуги (далее - объектов).

1.3. Распоряжение и управление муниципальным нежилым фондом г. Калуги осуществляет Городской Голова.

1.4. Полномочия арендодателя при сдаче объектов в аренду осуществляет Комитет по управлению имуществом (КУИ).

1.5. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда включает затраты балансосодержателя по ремонту, содержанию, техническому обслуживанию и отоплению арендуемых объектов.

2. Формы и порядок предоставления
в аренду муниципального нежилого фонда

2.1. Настоящим Положением устанавливаются следующие формы приобретения преимущественного права на заключение договора аренды:

- целевое назначение;

- конкурс;

- решение комиссии.

2.2. Установление формы приобретения права на заключение договоров аренды: производится комиссией при Городской Управе по нежилому фонду (в дальнейшем - комиссией).

2.3. Состав и Положение о комиссии утверждаются распоряжением Городского Головы.

2.4. Комиссия по нежилому фонду, назначая одну из форм приобретения права на заключение договора аренды, одновременно определяет срок договора аренды, а также может установить обязательные условия конкурса.

2.5. Целевым назначением объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в распоряжением Городского Головы по представлению комиссии:

- организациям и учреждениям, состоящим на государственном бюджете;

- предприятиям, деятельность которых обеспечивает выполнение функций, относящихся к предметам ведения местного самоуправления.

2.6. Иным предприятиям, учреждениям, организациям нежилые помещения предоставляются по решению комиссии, принятому квалифицированным большинством голосов 3/4 от общего ее состава.

2.7. На основании решения комиссии КУИ организует и проводит конкурс на право аренды.

2.8. Информацию для комиссии об освобождающихся объектах нежилого фонда и планируемых к предоставлению в аренду представляет КУИ. Высвобождение незаконно используемых объектов нежилого фонда обеспечивает КУИ.

2.9. Конкурс представляет собой способ определения арендатором объекта нежилого фонда, при котором победителем становится участник, принявший на себя обязательство соблюдать условия, установленные конкурсной комиссией, и предложивший наивысшую цену по сравнению с другими участниками.

2.10. Все средства, поступившие от продажи права аренды на конкурсе, перечисляются в городской бюджет.

3. Договор аренды

3.1. Договор аренды является документом, определяющим круг прав, обязанностей и иных взаимоотношений арендодателя и арендатора.

4. Арендная плата

4.1. Порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда устанавливается методикой (Прил. 1), которая является неотъемлемой частью настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 10 ноября 1998 г. N 261 пункт 4.2. настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Арендная плата перечисляется арендаторами полностью в бюджет г. Калуги, после чего сумма арендного процента распределяется следующим образом:

50 % - остаются в бюджете г. Калуги

50 % - перечисляются балансосодержателю.

Затраты балансосодержателя распределяются следующим образом:

35 % - содержание муниципального нежилого и жилого фонда

15 % - оплата услуг по предоставлению тепла.

Приложение N 1
к Положению
об аренде муниципального
нежилого фонда

Методика
определения размеров арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

11 ноября 1997 г., 11 марта 1998 г., 10 ноября 1998 г., 17 марта 1999 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 17 марта 1999 г. N 40 в настоящую Методику внесены дополнения, значение Кд=0,5

См. текст Методики в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Значение Кд=0,5 применяется с 1 января 1999 г.

1. Месячная арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается и рассчитывается по формуле:

                     (Бас - С - Т) * % изн.

АП = ((Бас- С - Т - ----------------------) х Кпб х Кд х Кп+ С + Т) х По,

                            100

     где

     АП - арендная плата за месяц;

     Бас = базовая арендная ставка, утверждаемая постановлением Городской

Думы;

     С  =  0,35  х  Бас  -   затраты   балансодержателя   на   содержание

муниципального нежилого фонда;

     Т = 0,15 Бас - оплата  услуг  балансосодержателя  по  предоставлению

тепла;

     % изн. - износ здания (сооружения, помещения) по данным БТИ (справка

предоставляется арендатором);

     По - общая площадь арендуемого помещения;

     Кп = 1,5 - коэффициент ценности застройки (памятника);

     Кпб -  коэффициент,  учитывающий  престижность  и  благоустроенность

района:

     Кпб = 1,5 - центр (пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова, ул. Ленина, ул.

Театральная, ул. Московская - Ленинский район);

     Кпб = 1,0 улицы, не включенные в категорию центра (Кпб = 1,5)

     Независимо от места расположения:

     Кпб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные  помещения,  помещения

без удобств или с частичными удобствами

     Кпб = 0,5 - подвальные помещения;

     Кд -  коэффициент,  отражающий  ранжирование  арендаторов  по  видам

деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 10 ноября 1998 г. N 261 примечание к настоящей Методики изложено в новой редакции

См. текст примечания в предыдущей редакции

     Примечание:

     Оплата  услуг  балансосодержателя   по   предоставлению   тепла   не

включается в расчет в случаях:

     1. Автономного теплоснабжения объекта (АГВ, эл.  обогреватели  и  т.

д.).

     2. Если поставщиком тепла является не МцУП "Калугатеплосеть".

     3. Наличие теплосчетчика, установленного за счет собственных средств

арендатора.

     При  этом  оплата  тепла  (п.п.  2,  3)  производится  по  отдельным

договорам с поставщиком тепла.

Кд=0,5         - специализированные   овощные   магазины   при    наличии

                 выдаваемого комитетом обслуживания  населения  городской

                 Управы   заключения    о    соответствии    ассортимента

                 продаваемых   товаров     требованиям      постановления

                 (Городского Головы N 247 от 08.06.94 г.)

Кд=1           - бытовое     обслуживание      (кроме      видеопроката),

                 банно-прачечные    услуги,    гостиничное     хозяйство;

                 общепит;

                 госторговля;

                 почта,   связь,  радио,  розничная   сеть   "Роспечать";

                 государственные   унитарные   и   казенные  предприятия;

                 общественные   некоммерческие  организации  (ассоциации,

                 объединения,   партии,  движения  и  т.п.)  федерального

                 и областного звена, включая их  филиалы,  подразделения,

                 составные части и представительства, кроме   организаций

                 адвокатов; некоммерческие учреждения; производство  ТИП,

                 народные  промыслы;   спортивные  и  тренажерные   залы;

                 медицинские  услуги  населению;  косметические кабинеты;

                 ритуальные   услуги;  услуги  кинопроката;  ветеринарные

                 клиники; учебные курсы.

Кд=1,5         - художественно-оформительская  деятельность;  организации

                 адвокатов; фармация;

Кд=2           - фирменная     торговля;      предприятия      Агропрома,

                 потребкооперация;       специализированная     торговля:

                 специализированные  хлебные  и  молочные магазины   (при

                 наличии  выдаваемого  Комитетом  обслуживания  населения

                 Городской Управы заключения о соответствии  ассортимента

                 продаваемых товаров требованиям постановления Городского

                 Головы N 247-п от 08.06.94 г.);

Кд=3           - страхование, аудит, нотариат;

Кд= 2,5        - прочие виды деятельности.

Кд = 5         - банки.

При различных видах деятельности, осуществляемых арендаторами на арендуемых площадях одновременно, расчет арендной платы за производственные помещения (здания, сооружения) производится по каждому виду деятельности отдельно.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 14 апреля 1998 г. N 82 в пункт 2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Для городских и районных в городе общественных некоммерческих организаций, некапитальных пристроенных сооружений, учреждений, финансируемых из федерального и областного бюджетов, органов государственной власти и управления (налоговая служба, УВД, УГПС и т.п.) стоимость одного квадратного метра в месяц устанавливается в размере базовой арендной ставки с учетом износа за 1 кв. м общей площади.

3. Для временных торговых сооружений (палатки, киоски, павильоны), гаражей металлических устанавливается фиксированная арендная плата в размере минимальной заработной платы в месяц за 1 квадратный метр площади.

4. Оформление результатов расчета арендной платы производится арендодателем по каждому объекту, прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

5. При возникновении спорных ситуаций в части расчета арендной платы, не регламентированных настоящей методикой, размер арендной платы устанавливается комиссией по аренде нежилого фонда и оформляется соответствующим протоколом.

6. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов арендная плата за места общего пользования (коридор, санузлы и др.) рассчитывается в соответствии с настоящей методикой, пропорционально занимаемой площади.

7. Арендодатель производит перерасчет арендной платы в случаях, предусмотренных договором аренды, а также изменений базовой ставки, либо настоящей методики расчета, оформленных соответствующим нормативно-правовым актом г. Калуги.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 11 ноября 1997 г. N 175 настоящая Методика дополнена пунктом 8, с последующим изменением нумерации пунктов

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Льготы по арендной плате, в том числе передача в безвозмездное пользование и уменьшение для конкретного арендатора коэффициентов и констант, предоставляются по решению Городской Думы.

9. При наличии соответствующего правового акта, предусматривающиго льготирование арендатора по арендной плате полностью либо частично, производится перерасчет арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 10 ноября 1998 г. N 261 в пункт 10 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Для творческих мастерских художников и архитекторов стоимость аренды одного квадратного метра в месяц установить в размере ставки оплаты I кв. м. жилья в муниципальном жилом фонде.