Приложение N 1. Методика определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Городской Думы г. Калуги от 7 мая 2008 г. N 51 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
об аренде объектов недвижимости,
находящихся в собственности муниципального
образования "г. Калуга"

Методика
определения размера арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

20 апреля, 20 июля 2005 г., 29 ноября 2006 г., 26 декабря 2007 г., 7 мая 2008 г.

     1.  Арендная  штата  в   месяц   за   нежилые   здания   (помещения)

устанавливается и рассчитывается по формуле:

                   Бас * % изн.

     АП = [(Бас - ----------------) * Кп * Кд * Кпм * Кб] * По,

                        100

     где:

     АП - арендная плата в месяц;

     Бас - базовая арендная ставка, утвержденная Постановлением Городской

Думы;

     % изн. - износ здания (сооружения, помещения)  по  данным  КП  "БТИ"

(справка предоставляется арендатором);

     По - общая площадь арендуемого помещения;

     Кп - коэффициент ценности застройки:

     Кп = 1,5  -  помещении (здания), относящиеся к объектам  культурного

и исторического наследия;

     Кп = 1,0  -  прочие помещения (здания);

     Кпм  -   коэффициент,   учитывающий   престижность   местонахождения

помещения  (здания)  на  территории  муниципального  образования   "Город

Калуга";

     Кпм = 1,5  -  ул. Марата

     Кпм = 2  -  ЦЕНТР;

     пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова

     ул. Ленина (от пересечения с ул. Билибина до пл. Старый Торг,  кроме

здания по адресу: ул. Ленина, 45)

     ул. Рылеева (от пересечения с ул. Достоевского и  до  пересечения  с

ул. Суворова)

     ул. Плеханова (от начала улицы и до пересечения с ул. Пушкина)

     ул. Суворова (от пересечения с ул. Плеханова и  до  пересечения  с

ул. Ленина)

     ул. Театральная, ул. Достоевского, ул. Дзержинского

     ул. Герцена, ул. Воронина

     ул. Московская (от начала улицы и до пересечения с ул. Суворова)

     ул. М. Жукова (от начала улицы и до пересечения с ул. М. Горького)

     ул. Ст. Разина (от начала улицы и до пересечения с ул. Тульской),

     ул.  Луначарского  (от  начала  улицы  и  до  пересечения   с   пер.

Старообрядческий);

     Кпм = 0,8 - прочие места расположения помещений (зданий);

     Кб - коэффициент, учитывающий благоустроенность помещения в здании:

     Кб = 0,5 - подвальные помещения;

     Кб = 0,75 - цокольные этажи и  полуподвальные  помещения,  помещения

без удобств или с частичными удобствами;

     Кб = 1,0 - прочие помещения (здания)

     Кд -  коэффициент,  отражающий  ранжирование  арендаторов  по  видам

деятельности:

     Кд = 0,1

     - услуги по содержанию  и  ремонту  жилищного  фонда,  на  основании

договоров с управляющими компаниями, которые имеют договоры на управление

жилищным фондом с  управлением  городского  хозяйства  города  Калуги  на

управление многоквартирными жилыми домами;

     - деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.

     Кд = 1

     - бытовое обслуживание (кроме видеопроката);

     - банно-прачечные услуги;

     -  услуги  в   сфере   общественного   питания   (кроме   заведений,

осуществляющих продажу алкогольной  продукции  или  работающих  после  22

часов);

     - почтовые услуги, радио;

     - государственные унитарные и казенные предприятия (учреждения);

     - некоммерческие и общественные организации (объединения);

     - государственные учреждения и органы государственной власти;

     - производство;

     - спортивные и тренажерные залы;

     - медицинские услуги населению (кроме косметических услуг);

     - ветеринарные клиники;

     - услуги в сфере образования;

     - услуги в  сфере  осуществления  продажи  билетов  авиаперевозок  и

железнодорожных перевозок;

     - специализированные овощные магазины;

     - складские помещения без организации торговли;

     - деятельность      организаций  в   сфере   создания   и   развития

инфраструктуры индустриальных парков и технопарков.

     Кд = 2

     -  юридические  услуги;  фармация;  ритуальные  услуги;  гостиничное

хозяйство;

     - фармация;

     - ритуальные услуги;

     - гостиничное хозяйство;

     Кд = 2,5

     - прочие виды деятельности;

     Кд = 3,0

     - услуги связи;

     Кд = 5

     - банковская деятельность;

     - страхование;

     - аудит, нотариат;

     - ломбард;

     - деятельность по организации азартных игр.

     2. Почасовая арендная плата, взимаемая при краткосрочном пользовании

объекта    недвижимости    под     образовательную     деятельность     и

культурно-просветительскую работу  с  детьми,  а  также  под  оказание  в

учреждениях культуры услуг общественного питания:

       АП * 12

     ------------- * Кч,

         Кчг

     где:

     Кчг - количество рабочих часов в текущем году;

     Кч - количество часов.