Приложение. Положение о порядке и условиях приобретения гражданами жилых помещений с рассрочкой платежа

Приложение
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 16 июля 2008 г. N 106

Положение
о порядке и условиях приобретения гражданами
жилых помещений с рассрочкой платежа

2. Право участия и условия приобретения прав
на жилые помещения с рассрочкой платежа

2.1. Право приобретения права на жилое помещение с рассрочкой платежа предоставляется на конкурсной основе гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в городе Калуге;

- имеющим в собственности (в пользовании по договору социального найма) жилые помещения, где общей площади приходится:

- не более 33 кв.м на одиноко проживающих граждан;

- не более 42 кв.м на семью, состоящую из двух человек;

- не более 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.2. Условиями уступки Фондом прав на жилые помещения с рассрочкой платежа являются:

2.2.1. размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой, не может превышать 90% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения;

2.2.2. первоначальный денежный взнос вносится в течение 5 дней с момента заключения договора уступки права требования на жилое помещение в размере не менее:

- 10% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для граждан, желающих продать собственное жилье другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением,

- 20% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для граждан, не продающих принадлежащее им жилье другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением;

2.2.3. размер обязательного ежемесячного платежа в рассрочку в погашение приобретенных прав на жилое помещение не должен превышать 50% совокупного документально подтвержденного месячного дохода приобретателей за вычетом налоговых удержаний. В доход включается:

- заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии,

- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству,

- доход в виде дивидендов, доход в виде процентов по вкладам и в виде постоянных, стабильных страховых выплат,

- пенсионные выплаты и стипендии,

- чистый доход в виде арендной платы,

- алименты и пособия на детей,

- другие доходы, имеющие постоянный, стабильный характер;

2.2.4. оплата приобретенных гражданами прав на жилое помещение с рассрочкой платежа возможна в срок до 25 лет;

2.2.5. по окончании срока выплаты стоимости приобретенных прав с рассрочкой платежа возраст граждан, доход которых принимается для расчета размера денежных средств, выплата которых будет осуществляться с рассрочкой, не должен превышать 60 лет;

2.2.6. процентная ставка за пользование средствами устанавливается в размере 7% годовых и остается неизменной в течение всего периода возврата денежных средств, возврат которых будет производиться с рассрочкой платежа.

3. Порядок приема и регистрации заявлений и формирования списка

3.1. Образец заявления устанавливается Фондом.

3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.

3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют в Фонд следующие документы:

1) паспорт, удостоверение личности для военнослужащих;

2) выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги;

3) сведения о совокупном доходе за последние 6 месяцев;

4) копию трудовой книжки (для граждан, являющихся работниками муниципальных учреждений или органов местного самоуправления г. Калуги).

3.5. В соответствии с настоящим Положением один гражданин или группа граждан, состоящих в родственных отношениях, имеет право подать одно заявление на один тип жилья.

3.6. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.

3.7. Фонд не вправе отказать гражданам в приеме заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.4.

3.8. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на три группы (по типу требуемого жилья):

1 группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

3 группа - требуется трехкомнатная квартира.

3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.

3.11. Условия формирования списка претендентов на приобретение прав на жилое помещение с рассрочкой платежа:

1 критерий - бюджетный

Преимущественным правом приобретения прав на жилые помещения с рассрочкой платежа в своей группе пользуются претенденты, у которых наибольшее число членов семьи, приобретающих жилье, являются работниками муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, а также органов местного самоуправления города Калуги.

2 критерий - социальный

При равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему в собственности (в пользовании по договору социального найма) меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи, приобретающей жилье.

3 критерий - жилищный

При равных условиях по первому и второму критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, продающий собственное жилье с рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением.

4 критерий - экономический

При равных условиях по прочим критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, который претендует на меньший размер оплаты жилья в рассрочку. Расчет ведется с точностью до пятидесяти тысяч рублей (см. Таблицу 1). Размер оплаты жилья в рассрочку определяется из формулы:

                            Р = Н - С - Д, где

Р - размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой платежа;

Н - стоимость приобретаемых прав на жилье, определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;

С - стоимость жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и продаваемого с рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением;

Д - первоначальный денежный взнос (в соответствии с п. 2.2.2.).

3.12. Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.

3.13. Полученный приоритетный список граждан выносится на согласование и утверждение Попечительского Совета Фонда.

4. Порядок уступки прав на жилые помещения

4.1. Решение об уступке прав на жилые помещения с рассрочкой платежа доводится до гражданина Фондом в письменной форме.

4.2. Фонд предлагает гражданину все варианты жилых помещений, права на которые в настоящее время принадлежат Фонду, а также продаваемых участниками Программы. В течение двух рабочих дней гражданин в письменном виде сообщает в Фонд о своем решении. В случае отказа от предложенных вариантов жилые помещения предлагаются следующему по списку.

4.3. В случае согласия на приобретение прав на жилое помещение, гражданин (далее - Приобретатель) обязан в течение десяти дней предоставить в Фонд следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность всех приобретателей;

- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;

- справки из УФРС по Калужской области и КП "БТИ" о наличии недвижимости в собственности у Приобретателей;

- сведения о совокупном доходе приобретателей за последние 6 месяцев;

- копии трудовых книжек приобретателей;

- для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если сведения, указанные гражданином в заявлении, не подтверждаются, очередь на приобретение прав на жилое помещение переходит к следующему по списку.

4.4. Для уточнения предоставленных сведений Фонд имеет право запрашивать у Приобретателей документы и информацию, не указанные в настоящем Положении.

4.5. После получения документов и проверки платежеспособности Приобретателей Фонд оформляет договор уступки права требования на жилое помещение. В случае если гражданином приобретается жилое помещение у гражданина - участника Программы, заключается договор купли-продажи. Договор составляется в соответствии с Положением на условиях, оговоренных в заявлении.

4.6. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.7. Необходимым условием продажи жилых помещений или отчуждения прав на них с рассрочкой платежа, направленным на снижение риска невозврата денежных средств, является страхование Приобретателей в выбранной ими страховой организации. Выгодоприобретателем по договору страхования является залогодержатель, страховая сумма устанавливается не меньше остатка задолженности. Жизнь и трудоспособность Приобретателей страхуется с момента заключения договора уступки права требования на жилые помещения, а приобретаемое жилье - с момента регистрации права собственности.

4.8. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством порядке.

4.9. До полного исполнения обязательств Приобретателей по выплате денежных средств с рассрочкой платежа приобретаемые жилые помещения находится в залоге у Фонда.

4.10. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату приобретенных прав на жилые помещения.

4.11. Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации права собственности, обременения, заключения договоров осуществляются за счет Приобретателей.

4.12. Денежные средства, подлежащие возврату с рассрочкой платежа, вносятся Приобретателем равными долями в сроки, установленные Договором приобретения жилья или договором уступки права требования, начиная с месяца, следующего после регистрации Договора приобретения жилья или заключения договора уступки права требования. Срок оплаты устанавливается в зависимости от суммы, подлежащей возврату с рассрочкой платежа (см. Таблица 1, столбец 2, 3). В Таблице 1 приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимого совокупного дохода Приобретателей за вычетом налоговых удержаний (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).

4.13. По условиям Договора Приобретатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки, при этом срок выплаты денежных средств с рассрочкой платежа уменьшается. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте нижеследующего абзаца допущена опечатка: вместо "N 102" следует читать "N 102-ФЗ"

4.14. В случае нарушения Приобретателем графика внесения платежей Фонд действует в порядке, предусмотренном действующим законодательством (ст.  78 ФЗ от 16.07.1998 N 102) и оговоренном в условиях договора.