Приложение N 5. Значения целевых индикаторов областной целевой программы "Доступное жилье в Калужской области" на 2006-2010 гг.

Информация об изменениях:

Законом Калужской области от 29 декабря 2006 г. N 282-ОЗ в Приложение N 5 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после официального опубликования названного Закона

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 5
к областной целевой программе
"Доступное жилье в Калужской области"
на 2006-2010 гг.

Значения целевых индикаторов областной целевой программы
"Доступное жилье в Калужской области" на 2006-2010 гг.

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2006 г.

Индикатор	Единица измерения	Годы
		2005 (факт)	2006	2007	2008	2009	2010
1. Комплексные индикаторы
1.1. Уровень обеспеченности населения жильем	кв. метров на человека	22,6	23,0	23,4	23,8	24,2	24,7
1.2. Коэффициент доступности жилья (соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек)	лет	4,4	4,2	4,0	3,8	3,6	3,4
2. Индикаторы, характеризующие развитие ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья
2.1. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств	процентов	9	10	12	14	17	22
2.2. Объем выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов и займов	млрд. рублей	0,2435	0,4383	0,6128	0,8604	1,2013	1,6843
2.3. Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия (в том числе с использованием ипотечных кредитов и займов) при оказании содействия за счет бюджетных средств (начиная с 2006 года - нарастающим итогом)	тыс. семей		0,069	0,349	0,236	0,222	0,216
3. Индикаторы, характеризующие развитие жилищного строительства
3.1. Годовой объем ввода жилья	млн. кв. метров	0,2444	0,2924	0,3241	0,4375	0,4902	0,5000
3.2. Доля индивидуального жилищного строительства (малоэтажного) в общем объеме ввода жилья	процентов	47,9	51,7	55,8	60,1	64,9	70,0
3.3. Доля финансирования жилищного строительства за счет кредитных средств, предоставленных застройщику	процентов	22	26	30	37	43	50
3.4. Доля муниципальных районов и городских округов, в которых приняты правила землепользования и застройки	процентов	7,7	25	73	85	98	100
4. Индикаторы, характеризующие совершенствование работы жилищно-коммунального комплекса
4.1. Уровень износа коммунальной инфраструктуры	процентов	60	58	56	55	54	50
4.2. Доля частных инвестиций в общем объеме инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры.	процентов	14	17	20	30	40	50
4.3. Доля частных компаний, управляющих объектами коммунальной инфраструктуры на основе концессионных соглашений и других договоров, от общего количества всех организаций коммунального комплекса	процентов	6	8	15	20	25	30
4.4. Доля жилищного фонда, управляемого частными управляющими компаниями	процентов	-	6	10	20	30	50
4.5. Доля жилищного фонда, управляемого ТСЖ	процентов	4	6	8	10	12	14
5. Индикаторы, характеризующие обеспечение жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, законодательством Калужской области и настоящей Программы
5.1. Среднее время ожидания предоставления жилых помещений социального использования	лет	31	25	20	15	10	10-7
5.2. Количество многодетных семей, улучшивших жилищные условия в рамках реализации настоящей Программы	тыс. семей				0,328	0,328	0,326
5.3. Количество приемных семей, улучшивших жилищные условия в рамках реализации настоящей Программы	тыс. семей				0,036	0,036	0,037
5.4. Количество детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, получивших жилое помещение в рамках реализации настоящей Программы	тыс. человек				0,089	0,090	0,088

Технико-экономическое обоснование основных мероприятий подпрограммы
"Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой
в целях жилищного строительства и развитие индивидуального
жилищного строительства" областной целевой программы
"Доступное жилье в Калужской области" на 2006-2010 гг.

Подпрограмма предполагает подготовку и реализацию инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой.

Подпрограммой "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы установлены условия, которым должны соответствовать муниципальные образования, на территории которых будут реализовываться инвестиционные проекты.

В целях реализации подпрограммы министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области были отобраны инвестиционные проекты, представленные муниципальными образованиями Калужской области, удовлетворяющими условиям федеральной целевой программе#.

Таким образом, технико-экономическое обоснование проводилось на основании следующих инвестиционных проектов:

1. Проект застройки индивидуального жилого комплекса в районе деревень Лихун-Петрово;

2. Проект застройки жилого микрорайона "Тайфун" в г. Калуге;

3. Проект комплексной застройки "55/38" микрорайона в г. Обнинске;

4. Комплексная застройка четвертого градостроительного комплекса микрорайона 4А "Правобережье" в г. Калуге;

5. Проект комплексной застройки микрорайона "Заовражье" г. Обнинск;

Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области, являясь государственным заказчиком подпрограммы, оставляет за собой право изменения перечня инвестиционных проектов. При этом объемы финансирования мероприятий подпрограммы будут откорректированы.

1. Обеспечение земельных участков, предназначенных для
индивидуального жилищного строительства, объектами транспортной и
коммунальной инфраструктуры (Проект застройки индивидуального жилого
комплекса в районе деревень Лихун-Петрово)

Примечание:

Подпрограмма предусматривает прямые бюджетные инвестиции на обеспечение соответствующих земельных участков коммунальной и транспортной инфраструктурой, а также на приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в собственность Калужской области в целях развития индивидуального жилищного строительства.

Площадь земельного участка 118,4 га

Наименование работ	Стоимость (тыс. рублей)
Газоснабжение
1. Строительство ГРП (1 шт.)	500,00
2. Строительство газопровода высокого давления (d = 150 мм., глубина 1,2 м, протяженность 4,5 км)	9000,00
3. Строительство газопроводов низкого давления (средний d = 700 мм, глубина заложения 1,2 м, протяженность 12,2 км)	244000,00
Итого по газоснабжению	253500,00
Теплоснабжение
1. Котельная в комплектно-блочном исполнении треста "Сантехмонтаж" (1 шт.)	8000,00
2. Теплосеть в каналах 4-х трубная (средний d = 100 м, глубина прокладки 1,5 м, протяженность 1,2 км)	2040,00
Итого по теплоснабжению	10040,00
Канализация
1. Канализационная насосная станция (1 шт.)	1500,00
2. Напорная канализация (2 трубы, d100, стальные, глубина 2,2 м, протяженность 6,0 км)	12000,00
3. Самотечная канализация (керамические трубы d200, средняя глубина 2,5 м, протяженность 11,45 км)	28625,00
Итого по канализации	42125,00
Водоснабжение
1. Водонапорная башня (V = 50 куб. м, Н = 18 м)	1200,00
2. Артскважина с насосной скважиной (4 шт.)	6000,00
3. Сети водопровода из чугунных труб (d100, глубина 2,2 м, протяженность 11,45 км)	11450,00
4. Резервуар запаса воды (2 шт., V = 500 куб. м)	20000,00
5. Насосная станция II подъема (1 шт.)	10000,00
Итого по водоснабжению	48650,00
Итого стоимость строительства	354315,00
Стоимость ПСД	23175,00
Прочие расходы	28500,00
Итого	405990,00

Итого с разбивкой по годам:

	Годы
	2006	2007	2008	2009	2010	Итого
Наименование работ	Разработка ПСД	Согласование ПСД и I этап строительства	II этап строительства	III этап строительства	IV этап строительства
Объемы финансирования	23175,00	100000,00	100000,00	100000,00	82815,00	405990,00

2. Приобретение земельных участков из состава земель
сельскохозяйственного назначения в собственность Калужской области

	Годы
	2006	2007	2008	2009	2010
Объемы финансирования	30000,00 (*)	Текущее финансирование(**)

(*) Сумма определена на основании предварительных переговоров в связи с поступившей заявкой от собственников земельного участка о намерении продать его в собственность Калужской области.

(**) Объемы финансирования определяются на основании заявок собственников земельных участков о намерении продать их в собственность Калужской области и с учетом инициативы области приобрести земельные участки в собственность Калужской области по согласованию с министерством экономического развития и министерством финансов Калужской области.

3. Возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам,
полученным в Российских кредитных организациях

Примечание:

Размер возмещения части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях рассчитывается в соответствии с Порядком предоставления субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.04.2006 N 221.

Проект застройки жилого микрорайона "Тайфун" в г. Калуге

Сметная стоимость строительства объектов коммунальной инфраструктуры составляет 278570,00 тыс. рублей.

Подпрограмма предполагает, что по кредитам, предоставленным в 2006 году, общий объем предоставляемых государственных гарантий Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных гарантий не может быть более 80% основной суммы долга.

Таким образом размер государственных гарантий составляет 222856,00 тыс. рублей (80% от 278570,00 тыс. рублей).

Возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам производится из расчета максимальной доли возмещения затрат по кредитам, выданным в 2006 году, - на 80%.

При обосновании размера расходов на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам учитывались следующие прогнозные показатели рыночной процентной ставки по этим кредитам: в 2006 году - 14%, в 2007 году - 12%, в 2008 году - 11% и в 2009 году - 10%.

Размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой производится по формуле:

                                  Пкрi * Двозм.

                  С%i = Озад.i * --------------                       (1)

                                      100

где С%i, - размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в i году пользования кредитом;

Озад.i - остаток задолженности в i году пользования кредитом;

Пкрi - процентная ставка по кредиту в i году пользования кредитом;

Двозм. - доля возмещения части затрат на уплату процентов по кредиту, в % от общего объема затрат на уплату процентов по кредиту.

                                     Пкр2006 * Двозм.

                С%2006 = Озад.2006 * --------------- =

                                            100

                                80

            = 278570,00 * 14 * --- = 31199,84 (тыс. рублей)

                               100

                                     Пкр2007 * Двозм.

                С%2007 = Озад.2007 * ---------------- =

                                            100

                                80

            = 185713,33 * 12 * --- = 17828,48 (тыс. рублей)

                               100

                                     Пкр2008 * Двозм.

                С%2008 = Озад.2008 * ---------------- =

                                            100

                                80

             = 92856,67 * 11 * --- = 8171,39 (тыс. рублей)

                               100

Таким образом, размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по данному кредиту за 2006-2008 годы составляет 57 199,71 тыс. рублей.

Комплексная застройка четвертого градостроительного комплекса
микрорайона 4А "Правобережье" в г. Калуге

Сметная стоимость строительства объектов коммунальной инфраструктуры составляет 165844,00 тыс. рублей.

Подпрограмма предполагает, что по кредитам, предоставленным в 2006 году, общий объем предоставляемых государственных гарантий Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных гарантий не может быть более 80% основной суммы долга.

Таким образом размер государственных гарантий составляет 132675,20 тыс. рублей (80% от 165 844,00 тыс. рублей).

Возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам производится из расчета максимальной доли возмещения затрат по кредитам, выданным в 2006 году, - на 80%.

При обосновании размера расходов на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам учитывались следующие прогнозные показатели рыночной процентной ставки по этим кредитам: в 2006 году - 14%, в 2007 году - 12%, в 2008 году - 11% и в 2009 году - 10%.

Размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой производился по формуле 1:

                                     Пкр2006 х Двозм.

               С% 2006 = Озад.2006 х ---------------- =

                                            100

                                80

            = 165844,00 х 14 х --- = 18574,53 (тыс. рублей)

                               100

                                     Пкр2007 х Двозм.

               С% 2007 = Озад.2007 х ---------------- =

                                            100

                                80

            = 110562,67 х 12 х --- = 10614,02 (тыс. рублей)

                               100

                                     Пкр2008 х Двозм.

               С% 2008 = Озад.2008 х ---------------- =

                                            100

                                80

             = 55281,33 х 11 х --- = 4864,76 (тыс. рублей)

                               100

Таким образом, размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по данному кредиту за 2006-2008 годы составляет 34053,30 тыс. рублей.

Проект комплексной застройки "55/38" микрорайона г. Обнинска

Сметная стоимость строительства объектов коммунальной инфраструктуры составляет 311630,00 тыс. рублей.

Подпрограмма предполагает, что по кредитам, предоставленным в 2006 году, общий объем предоставляемых государственных гарантий Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных гарантий не может быть более 65% основной суммы долга.

Таким образом размер государственных гарантий составляет 202559,50 тыс. рублей (65% от 311 630,00 тыс. рублей).

Возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам производится из расчета максимальной доли возмещения затрат по кредитам, выданным в 2007 году, - на 65%.

При обосновании размера расходов на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам учитывались следующие прогнозные показатели рыночной процентной ставки по этим кредитам: в 2007 году - 12%, в 2008 году - 11% и в 2009 году - 10%.

Размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой производился по формуле 1:

                                     Пкр2007 х Двозм.

               С% 2007 = Озад.2007 х ---------------- =

                                            100

                                65

            = 311630,00 х 12 х --- = 24307,14 (тыс. рублей),

                               100

                                     Пкр2008 х Двозм.

               С% 2008 = Озад.2008 х ---------------- =

                                            100

                                65

            = 207753,33 х 11 х --- = 14854,36 (тыс. рублей)

                               100

                                     Пкр2009 х Двозм.

               С% 2009 = Озад.2008 х ---------------- =

                                            100

                                65

             = 55281,33 х 10 х --- = 6751,98 (тыс. рублей)

                               100

Таким образом, размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по данному кредиту за 2007-2009 годы составляет 45913,49 тыс. рублей.

Проект комплексной застройки микрорайона "Заовражье" г. Обнинска

Сметная стоимость строительства объектов коммунальной инфраструктуры составляет 630000,00 тыс. рублей.

Подпрограмма предполагает, что по кредитам, предоставленным в 2008 году, общий объем предоставляемых государственных гарантий Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных гарантий не может быть более 50% основной суммы долга.

Таким образом размер государственных гарантий составляет 315000,00 тыс. рублей (50% от 630000,00 тыс. рублей).

Возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам производится из расчета максимальной доли возмещения затрат по кредитам, выданным в 2008 году, - на 50%.

При обосновании размера расходов на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам учитывались следующие прогнозные показатели рыночной процентной ставки по этим кредитам: в 2008 году - 11%, в 2009 году - 10% и в 2010 году - 10%.

Размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой производился по формуле 1:

                                     Пкр2007 х Двозм.

               С% 2008 = Озад.2008 х ---------------- =

                                            100

                                50

            = 630000,00 х 11 х --- = 34650,14 (тыс. рублей),

                               100

                                     Пкр2009 х Двозм.

               С% 2009 = Озад.2008 х ---------------- =

                                            100

                                50

            = 420000,00 х 10 х --- = 21000,00 (тыс. рублей),

                               100

                                     Пкр2010 х Двозм.

               С% 2010 = Озад.2008 х ---------------- =

                                            100

                                50

            = 210000,00 х 10 х --- = 10500,00 (тыс. рублей)

                               100

Таким образом, размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по данному кредиту за 2008-2010 годы составляет 66150,00 тыс. рублей.

Наименование работ	Годы
	2006	2007	2008	2009	2010	Итого
проект 1	31199,84	17828,48	8171,39			57199,71
проект 2	18574,53	10614,02	4864,76			34053,30
проект 3		24307,14	14854,36	6751,98		45913,49
проект 4			37800,00	23100,00	10500,00	66150,00
Итого субсидирование процентной ставки (тыс. руб.)	49774,37	52749,64	65690,51	29851,98	10500,00	208566,50
в том числе за счет средств областного бюджета (50%)	24887,19	26374,82	32845,26	14925,99	5250,00	104283,25

Технико-экономическое обоснование основных мероприятий подпрограммы
"Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры и техническая
реабилитация жилищного фонда" областной целевой программы
"Доступное жилье в Калужской области" на 2006-2010 годы

Федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы подпрограммой "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры" определен порядок финансирования программных мероприятий.

Средства федерального бюджета для реализации всех проектов на территории субъекта Российской Федерации будут предоставляться на условиях софинансирования проектов модернизации объектов коммунальной инфраструктуры за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов и средств внебюджетных источников (по годам реализации подпрограммы):

в 2006 году доля средств федерального бюджета будет составлять до 42 процентов, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов - не менее 33 процентов, внебюджетных источников - не менее 25 процентов;

в 2007 году доля средств федерального бюджета будет составлять до 37 процентов, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов - не менее 28 процентов, внебюджетных источников - не менее 35 процентов;

в 2008 году доля средств федерального бюджета будет составлять до 31 процента, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов - не менее 24 процентов, внебюджетных источников - не менее 45 процентов;

в 2009 году доля средств федерального бюджета будет составлять до 25 процентов, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов - не менее 20 процентов, внебюджетных источников - не менее 55 процентов;

в 2010 году доля средств федерального бюджета будет составлять до 20 процентов, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов - не менее 15 процентов, внебюджетных источников - не менее 65 процентов.

Средства бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов и внебюджетных источников включают заемные средства, привлеченные субъектами Российской Федерации, органами местного самоуправления и частными инвесторами для реализации проектов модернизации объектов коммунальной инфраструктуры. При этом доля средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов может быть снижена за счет увеличения доли средств частных инвесторов.

Ежегодно государственный заказчик подпрограммы будет проводить отбор субъектов Российской Федерации для участия в реализации мероприятий подпрограммы. Чтобы участвовать в отборе субъекты Российской Федерации должны удовлетворять установленным требованиям в части развития рыночных отношений в коммунальном комплексе субъекта Российской Федерации, а также требованиям, предъявляемым к проектам модернизации объектов коммунальной инфраструктуры.

Проектом областной целевой программы "Доступное жилье в Калужской области" на 2006-2010 годы подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры и техническая реабилитация жилищного фонда" предусмотрены условия для участия муниципальных образований области в реализации мероприятий подпрограммы в части оказания финансовой помощи. Одним из условий является наличие программы муниципального образования, предусматривающей мероприятия, направленные на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры с установленными параметрами повышения качества коммунальных услуг в период реализации подпрограммы, а также на привлечение средств внебюджетных источников.

Отбор проектов модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, а также муниципальных образований для участия в реализации подпрограммы осуществляется в установленном порядке.

На основании проведенной муниципальными образованиями области инвентаризации объектов жилищно-коммунального хозяйства области определен процент износа инженерных коммуникаций, исходя из которого, рассчитана потребность в финансовых средствах на полное их восстановление.

Наименование	Един. измер.	Количество, протяж.	Средний физический износ**	Потребность в финансовых средствах на полное восстановление основных фондов, млн. руб.
Котельных	Гкал/ч ед.	2485,29	67	1309,14
		562
Трансформаторных подстанций	ед.	7059	70	1818,7
ЦТП	ед.	105	56	56,7
Очистных сооружений:	ед. тыс. куб. м/год	9 96068	54	2408,4
- водопровода
- канализации	ед. тыс. куб. м/год	63 122950,3	50	2842,0
Насосных станций: - водопроводных	ед.	291	*	1130,4
- канализационных	ед.	122	*	1695,6
Сетей:	км	1378,64	68,3	3050,871
- тепловых
- водопроводных	км	3247,24	51	1659,405
- канализационных	км	1456,0	56	913,203
- электрических	км	29497,9	69	2366,6
Всего				19251,019

**Объем восстановительных работ рассчитан на 20 лет, учитывая срок реализации подпрограммы 2006-2010 гг., определяем потребность в финансовых средствах на 5 лет, что составляет 4813,0 млн. рублей.

Исходя из полученных данных и условий софинансирования проектов модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, объем средств областного бюджета (по годам реализации подпрограммы) составляет:

Источник финансирования	Всего	2006	2007	2008	2009	2010
Всего по годам, млн. рублей	4813	197,01	1300,00	1300,00	1100,00	915,99
Федеральный бюджет	1424,94	82,75	481,00	403,00	275,00	183,20
Областной бюджет	1098,41	65,014	364,00	312,00	220,00	137,40
Внебюджетный источник	2289,64	49,25	455,00	585,00	605,00	595,39

Технико-экономическое обоснование основных мероприятий подпрограммы
"Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и государственная
поддержка работников бюджетной сферы при улучшении жилищных
условий" областной целевой программы "Доступное жилье
в Калужской области" на 2006-2010 гг.

Подпрограмма предполагает реализацию инвестиционных проектов по строительству жилья для многодетных и приемных семей, а также детей-сирот.

Механизмы реализации подпрограммы предполагают предоставление государственных гарантий Калужской области и возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в Российских кредитных организациях.

Подпрограмма предполагает, что общий объем предоставляемых государственных гарантий Калужской области составляет 100 % основной суммы долга:

	Годы
	2007	2008	2009	Итого
Государственные гарантии (тыс. рублей)	935011,61	1142891,71	150000,00	2227903,32

Возмещение части затрат на уплату процентов по выданным кредитам производится из расчета максимальной доли возмещения затрат по выданным кредитам - на 100 %.

При обосновании размера расходов на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам учитывались следующие прогнозные показатели рыночной процентной ставки по этим кредитам: в 2007 году - 12%, в 2008 году - 11%, в 2009 году - 10% и в 2010 году - 10%.

Срок кредитования - 2 года.

Размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой производится по формуле:

                                 Пкр.i х Двозм.

                  С%i = Озад.i х -------------- ,                     (1)

                                      100

где С%i, - размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в i году пользования кредитом;

Oзад.i - остаток задолженности в; году пользования кредитом;

Пкр.i - процентная ставка по кредиту в i году пользования кредитом;

Двозм. - доля возмещения части затрат на уплату процентов по кредиту, в % от общего объема затрат на уплату процентов по кредиту.

По кредиту с 2007 года на сумму 935011,61 тыс. рублей:

                                     Пкр2007 х Двозм.

               С% 2007 = Озад.2007 х ---------------- =

                                            100

                              100

           = 935011,61 х 12 х ---  = 112201,39 (тыс. рублей)

                              100

                                     Пкр2008 х Двозм.

               С% 2008 = Озад.2008 х ---------------- =

                                            100

                              100

           = 467505,81 х 11 х ---  = 51425,64 (тыс. рублей)

                              100

Таким образом, размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по данному кредиту за 2007-2008 годы составляет 163627,03 тыс. рублей.

По кредиту с 2008 года на сумму 1142891,71 тыс. рублей:

                                     Пкр2008 х Двозм.

               С% 2008 = Озад.2008 х ---------------- =

                                            100

                              100

          = 1142891,71 х 11 х ---  = 137147,01 (тыс. рублей),

                              100

                                     Пкр2009 х Двозм.

               С% 2009 = Озад.2009 х ---------------- =

                                            100

                              100

           = 571445,86 х 10 х ---  = 62859,04 (тыс. рублей)

                              100

Таким образом, размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по данному кредиту за 2008-2009 годы составляет 200006,05 тыс. рублей.

По кредиту с 2009 года на сумму 150000,00 тыс. рублей:

                                     Пкр2009 х Двозм.

               С% 2009 = Озад.2009 х ---------------- =

                                            100

                              100

           = 150000,00 х 10 х ---  = 16500,00 (тыс. рублей),

                              100

                                     Пкр2010 х Двозм.

               С% 2010 = Озад.2010 х ---------------- =

                                            100

                             100

              = 75000 х 10 х ---   = 7500,00 (тыс. рублей)

                             100

Таким образом, размер средств на возмещение части затрат на уплату процентов по данному кредиту за 2009-2010 годы составляет 24 000,00 тыс. рублей.

Наименование работ	Годы
	2007	2008	2009	2010	Итого
проект 1	112201,39	51425,64			163627,03
проект 2		137147,01	62859,04		200006,05
проект 3			16500,00	7500,00	24000,00
Итого субсидирование процентной ставки за счет средств областного бюджета (тыс. руб.)	112201,39	188572,65	79359,04	7500,00	387633,08

В таблице приведена динамика средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Калужской области:

Период	Стоимость 1 кв. метра (тыс. рублей)	Среднее значение по году
1 кв. 2003	7,250	7,888
2 кв. 2003	7,600
3 кв. 2003	8,100
4 кв. 2003	8,600
1 кв. 2004	8,800	9,475
2 кв. 2004	9,400
3 кв. 2004	9,700
4 кв. 2004	10,000
1 кв. 2005	10,200	10,450
2 кв.2005	10,400
3 кв. 2005	10,500
4 кв. 2005	10,700
1 кв. 2006	13,330	13,458 (оценка)
4 кв. 2006	13,585
2007	16,822	прогноз
2008	20,607
2009	24,728
2010	29,056

Таким образом, планируется ввести в эксплуатацию жилых помещений общей площадью:

Показатель, (ед. измер.)	Прогноз
	2007-2008	2008-2009	2009-2010	Всего
Стоимость проектов (тыс. рублей)	935011,61	1142891,71	150000,00
С 1 кв. метра (тыс. рублей)	16,822	20,607	24,728
Общая площадь жилых помещений (кв. метры)	55582,67	55461,33	6066,00	117110,00

Средства, необходимые для выкупа построенных жилых помещений в собственность Калужской области:

Показатель, (ед. измер.)	Прогноз
	2008	2009	2010	Всего
С 1 кв. метра (тыс. рублей)	20,607	24,728	29,056
Общая площадь жилых помещений (кв. метры)	55582,67	55461,33	6066,00	117110,00
Итого за счет средств областного бюджета (тыс. рублей)	1145392,08	1371447,77	176253,70	2693093,55

Технико-экономическое обоснование основных мероприятий подпрограммы
"Обеспечение жильем молодых семей" областной целевой программы
"Доступное жилье в Калужской области" на 2006-2010 гг.

Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству установлены прогнозные показатели критериев эффективности реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Калужской области (вх. N 24-тел.-06 от 09.03.2006).

Установлено следующее прогнозное количество молодых семей, улучшивших жилищные условия (в том числе с использованием ипотечных жилищных кредитов и займов) при оказании содействия за счет бюджетных средств - Кмс

в 2006 г. - 167 молодых семей;

в 2007 г. - 251 молодая семья.

Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, в соответствии с которой разработана подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" областной целевой программы "Доступное жилье в Калужской области" на 2006-2010 годы, содержит прогнозные значения показателя Кмс по Российской Федерации, приведенные в таблице 1.

Таблица 1.

Показатель, (ед. измер.)	Прогноз
	2006	2007	2008	2009	2010	Всего
Кмс, (тыс. семей)	27,8	41,7	39,2	37,0	36,0	181,7

Отсюда можно определить долю молодых семей Калужской области, которые улучшат жилищные условия (в том числе с использованием ипотечных жилищных кредитов и займов) при оказании содействия за счет бюджетных средств, в общем количестве таких семей по Российской Федерации составляет 0,6 % (167/27800 * 100 = 0,6 %; 251/41700 * 100-0,6 %).

Таким образом, прогнозные значения показателя Кмс по Калужской области приведены в таблице 2.

Таблица 2.

Показатель, (ед. измер.)	Прогноз
	2006	2007	2008	2009	2010	Всего
Кмс, (семей)	167	251	236	222	216	1092

По информации, полученной от органов местного самоуправления муниципальных образований Калужской области, на начало 2005 года 1617 молодых семей Калужской области состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Предполагается, что в рамках реализации подпрограммы 1092 молодых семьи улучшат свои жилищные условия, что составляет 67,5% от общего количества молодых семей Калужской области, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Остальные 32,5% молодых семей к 2010 году смогут самостоятельно улучшить свои жилищные условия на рыночных условиях за счет реализации мероприятий областной целевой программы "Доступное жилье в Калужской области" на 2006-2010 годы и развития ипотечного жилищного кредитования, а также за счет предоставления жилья по договорам социального найма из состава муниципального жилищного фонда.

В таблице 3 приведена динамика средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Калужской области:

Таблица 3.

Период	Стоимость 1 кв. метра (тыс. рублей)	Среднее значение по году
1 кв. 2003	7,250	7,888
2 кв. 2003	7,600
3 кв. 2003	8,100
4 кв. 2003	8,600
1 кв. 2004	8,800	9,475
2 кв. 2004	9,400
3 кв. 2004	9,700
4 кв. 2004	10,000
1 кв. 2005	10,200	10,450
2 кв. 2005	10,400
3 кв. 2005	10,500
4 кв. 2005	10,700
1 кв. 2006	13,330	13,458 (оценка)
4 кв. 2006	13,585
2007	16,822	прогноз
2008	20,607
2009	24,728
2010	29,056

Таким образом, необходимые объемы финансирования подпрограммы за счет бюджетных средств можно рассчитать исходя из приведенных данных. Для расчета берем количество членов семьи - 3 человека, норма обеспеченности общей площадью жилья - 18 кв. метров на человека, финансирование 10% - за счет средств федерального бюджета, 30% - за счет средств областного и местных бюджетов, 60% - внебюджетные источники (таблица 4):

Таблица 4.

Показатель, (ед. измер.)	Прогноз
	2006	2007	2008	2009	2010	Всего
Кмс, (семей)	167	251	236	222	216	1092
С 1 кв. метра (тыс. рублей)	13,458	16,822	20,607	24,728	29,056
Фед. бюджет (тыс. рублей)	12135,97	22800,37	26261,30	29644,11	33890,43	124732,19
Обл. и местн. бюджеты (тыс. рублей)	36407,92	68401,11	78783,91	88932,34	101671,30	374196,57
Внебюдж. средства (тыс. рублей)	72815,84	1316802,22	157567,81	177864,68	203342,60	748393,15
Итого	121359,74	228003,69	262613,02	296441,14	338904,33	1247321,91

Поскольку Законом Калужской области "Об областном бюджете на 2006 год" объемы финансирования по подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" составляют 15,0 млн. рублей. Из федерального бюджета путем участия Калужской области в конкурсном отборе субъектов Российской Федерации предполагается получить 5,0 млн. рублей.

Таким образом, за счет указанных средств в 2006 году только 69 молодых семей улучшат свои жилищные условия.

Отсюда следуют скорректированные объемы финансирования подпрограммы (таблица 5):

Таблица 5.

Показатель, (ед. измер.)	Прогноз
	2006	2007	2008	2009	2010	Всего
Кмс, (семей)	69	349	236	222	216	1092
С 1 кв. метра (тыс. рублей)	13,458	16,822	20,607	24,728	29,056
Фед. бюджет 10% (тыс. рублей)	5000,00	31702,51	26261,30	29644,11	33890,43	126498,35
Обл. и местн. бюджеты 30% (тыс. рублей)	15000,00	95107,52	78783,91	88932,34	101671,30	379495,06
Внебюдж. средства 60% (тыс. рублей)	30000,00	190215,03	157567,81	177864,68	203342,60	758990,12
Итого	50000,00	317025,06	262613,02	296441,14	338904,33	1264983,54