Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Монастырь "Оптина Пустынь" в Козельском районе Калужской области

Приложение N 3
к постановлению
Правительства Калужской области
от 5 февраля 2009 г. N 27

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты
в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения
"Монастырь "Оптина Пустынь" в Козельском районе Калужской области

1. Территория

Территория объекта культурного наследия федерального значения "Монастырь Оптина Пустынь" (далее - монастырский комплекс) относится к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия.

Разрешается:

1.1. Проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, направленных на обеспечение физической сохранности, ремонтно-реставрационных работ, в том числе консервации, ремонта, реставрации, приспособления для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ.

1.2. Проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, в том числе памятников истории и культуры регионального значения Гостиных корпусов - домов NN 2, 4, 6, 8, 10 по ул. Лермонтова, N 3 и N 5 по ул. Западная в г. Козельск, осуществляется только на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном пунктом 2 статьи 45 Федерального закона от 26.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ), и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

1.3. Восстановление утраченных зданий архитектурного комплекса на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в соответствии с проектной документацией, разработанной и согласованной в установленном порядке.

1.4. Проведение работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия. Консервация и музеефикация ряда срезов культурного слоя, одного из раскопов.

1.5. Приспособление и ремонт обслуживающих и технических зданий и сооружений, не обладающих культурно-исторической и архитектурной ценностью и не наносящих ущерб объекту культурного наследия при условии историко-культурного обоснования.

1.6. Реконструкция проездов, устройство автостоянок по проектам, согласованным в установленном порядке.

1.7. Реконструкция инженерных коммуникаций и сетей с заменой наружных сетей на подземные, по возможности, в проходных коллекторах. Проекты реконструкции инженерных коммуникаций и сетей согласовываются в установленном порядке.

1.8. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия.

Рекомендуется:

1.9. Выведение жилых домов и земельных участков, находящихся в частной собственности, за пределы территории объекта культурного наследия в зону регулирования застройки.

1.10. Выведение канализационного коллектора за пределы территории.

1.11. Ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия по дороге, проходящей вдоль западной и вплотную к северной стене (скорость до 40 км/ч, грузоподъемность до 5 тонн).

1.12. Восстановление пешеходного сообщения с населенными пунктами Стенино и Нижние Прыски на левом берегу р. Жиздра, строительство пешеходных мостов через р. Жиздра, речки, ручьи.

1.13. Устройство временных сходов и ступеней, пандусов, подпорных стенок и откосов, ограждений по аналогам и в соответствии с традиционным обликом и архитектурно-художественным характером участков их местоположения.

1.14. Применение при благоустройстве и оборудовании территории малых архитектурных форм в традициях архитектуры конца 19 - нач. 20 веков и традиционных материалов - камня, кирпича, дерева и т.д., металлических изделий и элементов, изготовленных с применением ковки и литья.

Запрещается:

1.15. Изменение установленного предмета охраны объекта культурного наследия и его исторического функционального назначения, определяющего историко-культурное своеобразие памятника истории и культуры.

1.16. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории монастырского комплекса, за исключением работ по сохранению монастырского комплекса и его территории.

1.17. Капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся памятниками, расположенных на территории объектов культурного наследия, без согласования с соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия.

1.18. Строительство объектов любого назначения и вида, в том числе гаражей, сараев и т.п., за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

1.19. Хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика, элементов и объектов культурного наследия, нарушающая пожарную безопасность и создающая динамические нагрузки на объекты культурного наследия, нарушающая целостность монастырского комплекса и создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения.

1.20. Прокладка инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и благоустройство территории без специально разработанных проектов, исключающих изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии, разрушение архитектурных и археологических объектов, культурного слоя.

1.21. Прокладка новых наземных и воздушных инженерных сетей, кроме временных ситуаций и реконструкции.

1.22. Замена аутентичных (подлинных) элементов исторического объекта или комплекса объектов, застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и научной реставрации.

1.23. Установка на фасадах, крышах памятников истории и культуры средств технического обеспечения и элементов благоустройства, в том числе телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, рекламных щитов и т.п.

1.24. Разрушающие динамические и вибрационные нагрузки на объекты при производстве работ.

2. Охранная зона

В границах охранной зоны предусматривается:

обеспечение физической и объемно-пространственной сохранности монастырского комплекса, целостной характерной пространственно-ландшафтной среды, древних трасс дорог, характерных соотношений застроенных территорий и свободных участков, элементов исторического природопользования;

восстановление основных секторов обзора характерных панорам монастырского комплекса;

сохранение остатков материальной культуры, построек, селищ, древних кладбищ, исторических трасс старинных дорог до их археологических раскопок и исследований (при обнаружении каких-либо археологических объектов, представляющих историко-культурную ценность и имеющих возможность консервации и музеефикации, - консервация данного участка для дальнейших исследований).

Разрешается:

2.1. Восстановление утраченных исторических зданий и сооружений на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в соответствии с проектной документацией, разработанной в установленном порядке согласно статьям 35 и 45 Федерального закона N 73-ФЗ.

2.2. Нейтрализация дисгармоничной застройки и объектов инженерной инфраструктуры, не подлежащих выносу за пределы охранной зоны по техническим, экономическим, иным параметрам, посадка для этого со стороны точек обзора сплошных насаждений традиционных пород, например, сосны, ели, лиственницы, липы.

2.3. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без изменения их размеров и пропорций при обязательном согласовании с соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Рекомендуется применение традиционных материалов - дерева или кирпича. Фасады каменных зданий могут быть оштукатурены и окрашены, допускается применение облицовочного кирпича. Фасады деревянных зданий могут быть обшиты тесом и окрашены без применения открытых ярких цветов. Предпочтительны оттенки серого и охристого, возможны оттенки других цветов или пропитка олифой без покраски, наличники окон могут быть светлых тонов.

Недопустимо изменение скатных крыш на плоские кровли. Рекомендуются двускатные крыши фронтоном на улицу или вальмовые, или с мезонином, не рекомендуется применять крыши с переломом ската. Материал кровельных покрытий может быть различным - металл, тес, шифер, синтетические материалы. Цвет кровли может быть выбран - зеленый, коричневый, серый.

2.4. Воссоздание элементов благоустройства.

2.5. Расчистка и восстановление водотоков.

2.6. Перекладка подземных коммуникаций, перенос или прокладка кабелей линий связи, электроснабжения.

2.7.  Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия.

Рекомендуется:

2.8. Применение при благоустройстве и оборудовании территории малых архитектурных форм в традициях архитектуры конца 19 - нач. 20 веков и традиционных материалов: камень, кирпич, дерево, металл - ковка, литье и т.д.

Запрещается:

2.9. Строительство объектов любого назначения и вида, в том числе гаражей, сараев и т.п., за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

2.10. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятников истории и культуры.

2.11. Капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся памятниками, без согласования с соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия.

2.12. Хозяйственная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения памятников истории и культуры, их внешнего облика, нарушающая пожарную безопасность и создающая динамические нагрузки на объекты культурного наследия, нарушающая целостность монастырского комплекса, в том числе размещение рекламы, вывесок, построек и объектов - автостоянок, киосков, навесов, временных построек, а также установка на фасадах, крышах памятников истории и культуры средств технического обеспечения и элементов благоустройства, телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, рекламных щитов и т.п.

2.13. Нарушение исторической планировки, трассировки старинных дорог.

2.14. Искажение и изменение характерного исторического ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов, или реставрации ландшафта.

2.15. Изменение гидрогеологических условий - при прокладке коммуникаций, благоустройстве территории поймы.

2.16. Размещение палаточных и иных рекреационных объектов, площадок, прокладка туристических маршрутов.

3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3.1. Режим Р-1

Режим Р-1 - для монастырской застройки - регламентирование функционального использования по традиционному направлению для участков хозяйственной территории монастырского комплекса.

Разрешается:

3.1. Реконструкция существующих и строительство новых необходимых для монастыря экологически безопасных функциональных объектов, технических сооружений, в том числе очистных сооружений, размещение стройдвора, исходя из расположения территории подсобного хозяйства в составе западной панорамы монастырского комплекса и остальных участков на подъезде к обители в составе ее южной панорамы.

3.2. Регламентирование функционального использования по приоритетному традиционному направлению строительства, реконструкции, благоустройства для участков хозяйственной территории монастырского комплекса:

- высота построек не более 8 метров до конька, скатные кровли;

- применение традиционных материалов - камня, дерева, кирпича;

- восстановление и уплотнение насаждений традиционных пород деревьев и кустарников вдоль береговой полосы р. Жиздра, вдоль обслуживающих дорог хозяйственной зоны монастыря;

- посадка плодовых деревьев и кустарников;

- посадка деревьев и кустарников традиционных пород, сосны, липы, акации вокруг существующих объектов, нарушающих благоприятное зрительное восприятие монастырского комплекса, для их нейтрализации, со стороны видовых точек восприятия основных панорам ансамбля монастыря, с западной и южной внешних подъездных дорог.

Запрещается:

3.3. Использование зоны для иного - не монастырского строительства;

3.4. Размещение объектов строительства и реконструкции, нарушающих благоприятное восприятие монастыря, экологически опасных, нарушающих нормативное состояние земли, воды, воздуха, а также нарушающих пожарную безопасность объектов культурного наследия и создающих динамические воздействия, угрожающие сохранности объектов культурного наследия.

3.5. Проектирование, проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, иных работ любого вида и без проектов, согласованных и утвержденных в установленном порядке.

3.6. Строительство технических построек и сооружений любого вида и типа выше 8 метров для сохранения главной - западной панорамы монастыря.

3.7. Хозяйственная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения памятников истории и культуры, их внешнего облика, пожароопасная, нарушающая целостность монастырского комплекса.

3.2. Режим Р-2

Режим Р-2 - для участков застройки "первого ряда", непосредственно прилегающих к границе территории. 

Разрешается:

3.8. Реконструкция существующих и строительство новых одноэтажных отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью и блокированных жилых домов на одну семью:

3.8.1. Максимальная площадь участка - 1000 м2 (десять соток);

3.8.2. Размеры строений:

в плане максимальные размеры жилых домов могут быть до 9 х 12 м;

высота жилых домов до конька скатной кровли не должна превышать 8,0 м;

размеры хозяйственных построек в плане могут быть до 4 x 7 м, высота до конька кровли не должна превышать 4 м;

для всех основных строений до конька скатной кровли - не более 8 м.

3.8.3. Плотность застройки участков не более 35%.

3.8.4. Размещение строений на участках:

при вытянутой конфигурации плана предпочтительна постановка здания торцом к улице. На боковых и дворовых фасадах допускаются пристройки и террасы.

3.8.5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ своего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м; расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома, при отсутствии цоколя, если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю - консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.;

при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3.8.6. Материалы построек:

все постройки могут быть построены из дерева или кирпича; фасады могут быть оштукатурены и окрашены или обшиты деревом; допускается применение облицовочного кирпича. Допускается строительство кирпичных гаражей.

3.8.7. Фактура и цветовые решения фасадов:

фасады деревянных зданий могут быть с открытыми срубами или обшиты тесом. Окраска срубных фасадов не допускается, но возможны защитные пропитки с легкой тонировкой, близкой к цвету естественной древесины. Тесовые обшивки могут быть окрашены без применения открытых ярких цветов. Предпочтительны оттенки серого и охристого, возможны оттенки других цветов, или пропитка олифой без покраски, наличники окон могут быть светлых тонов;

фасады каменных зданий могут быть оштукатурены и окрашены или построены с применением облицовочного кирпича.

3.8.8. Формы крыш, материалы и цвета кровельных покрытий:

рекомендуются двускатные крыши фронтоном на улицу или вальмовые, или с мезонином. При устройстве мансардных этажей не рекомендуется применять крыши с переломом ската. Материал кровельных покрытий может быть различным - металл, тес, шифер, синтетические материалы. Цвет кровли может быть выбран - зеленый, коричневый, серый.

3.9. Основные и вспомогательные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - согласно утвержденным Правилам застройки.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, одноэтажные;

- блокированные жилые дома на одну семью, одноэтажные;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- строения для содержания мелких животных, домашней птицы, кроликов и т. д.;

- сады, огороды.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки - бани, туалеты, сараи;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1 - 2 легковые автомашины.

Запрещается:

3.10. Выделение участков площадью более 1000 м2.

3.11. Использование вне приоритетного традиционного сложившегося использования. Недопустимо строительство зданий высотой более 8 м до конька кровли и протяженностью более 12 м.

3.12. Превышение плотности застройки участков более 35%.

3.13. Хозяйственная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объектов культурного наследия, нарушающая пожарную безопасность, нарушающая целостность монастырского комплекса, в том числе размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов, временных построек), а также устройство на крышах и фасадах построек рекламных установок, телевизионных антенн, значительно увеличивающих высоту построек, нарушающих панорамы монастыря.

3.14. Размещение производственных, складских и других сооружений, пожароопасных, взрывоопасных, создающих транспортные грузовые потоки и загрязняющих воздушный и водный бассейны.

3.15. Строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, нарушающих исторический облик застройки и создающих динамические нагрузки на объекты культурного наследия.

3.16. Нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объектов культурного наследия.

3.3. Режим Р-3

Режим Р-3 - для садоводческих товариществ, расположенных с северной стороны монастырского комплекса.

Земли садоводческих товариществ относятся к объектам сельскохозяйственного назначения и предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Разрешается:

3.17. Использование земельных участков:

по основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

- здания, строения, сооружения для животноводства;

- дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

по вспомогательным видам использования, сопутствующим основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- теплицы;

- оранжереи;

- резервуары для хранения воды;

- огороды;

- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;

- внутрихозяйственные дороги;

- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.

Запрещается:

3.18. Использование территории вне сельскохозяйственного, садоводческого назначения.

3.19. Строительство зданий высотой более 8 м до конька крыши и протяженностью более 12 м, строительство хозяйственных построек более 6 м высотой.

3.20. Превышение площади земельных участков более 600 кв.м. и плотности застройки участков более 35%.

3.21. Размещение производственных, складских и других сооружений, пожароопасных, взрывоопасных, создающих транспортные грузовые потоки и загрязняющих воздушный и водный бассейны

3.22. Строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, нарушающих исторический облик застройки.

4. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из зоны А и зоны Б.

4.1. Зона А

Зона А - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий строительство новых зданий и сооружений и ограничивающий хозяйственную деятельность в целях сохранения природного ландшафта, включая долину р. Жиздра, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с монастырским комплексом.

Зона А входит в границу территории Национального парка "Угра", отнесенной к землям особо охраняемых природных территорий федерального значения.

Разрешается:

4.1. На землях сельскохозяйственного назначения традиционная экологически чистая сельскохозяйственная деятельность, не требующая возведения капитальных построек, с сохранением границ исторических открытых пространств полей, лугов и растительности оврагов и ложбин, традиционное соотношение луговых участков и насаждений традиционных пород, характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса, исторически ценного рельефа местности, основных характерных панорам и секторов обзора пейзажей, монастырского комплекса.

сенокошение на всех территориях, кроме береговой линии 20 м, и выпас скота на луговых землях при согласовании с государственным учреждением "Национальный парк "Угра".

4.2. Мероприятия по сохранению леса;

4.3. Восстановление утраченных исторических зданий и сооружений монастырского комплекса, в том числе монастырских дач или скитов на земельных участках, исторически принадлежавших монастырю Оптина Пустынь, входящих в зону охраняемого природного ландшафта, на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с проектной документацией, разработанной и согласованной в установленном порядке в соответствии со статьями 35 и 45 Федерального закона N 73-ФЗ.

4.4. Благоустройство и озеленение территории с учетом основных секторов обзора объектов культурного наследия, пейзажных "картин", панорам, исторических характерных ландшафтов и монастырского комплекса.

4.5. Любая деятельность, связанная с социально-экономическим развитием хозяйствующих субъектов, при соблюдении требований природоохранного законодательства и после получения согласования с государственным учреждением "Национальный парк "Угра" и Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Калужской области.

4.6. Обеспечение соблюдения требований Водного кодекса Российской Федерации (статья 65) на участках зоны А, расположенных в водоохраной зоне, прибрежной и береговой полосе р. Жиздра, при осуществлении любой деятельности в части обеспечения свободного доступа к водному объекту общего пользования, с исключением строительства любого вида на территории береговой полосы, равной 20 м, а также проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов в границах водоохраной зоны р. Жиздра, равной 200 м, при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4.7. Обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта.

Запрещается:

4.8. Хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика исторических ландшафтов, нарушающая целостность монастырского комплекса:

- перепашка или ликвидация иным способом трасс, старинных дорог - объектов археологического наследия;

- размещение производственных объектов, ферм, теплиц, иных построек в не установленных местах;

- выращивание нетрадиционных видов - высокотравных, кукурузы, подсолнечника, применение интенсивных или нетрадиционных технологий производства;

- осушение болот;

- раскорчевка лесных и кустарниковых участков под распашку, сенокос;

- заготовка или сбор в производственных или коммерческих объемах дикоросов.

4.9. Нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

4.10. Изменение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления охраняемого природного ландшафта.

4.11. Загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, в том числе проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями (за исключением экстремальных случаев), размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов, площадок для складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, накопителей сточных вод, складирование навоза и мусора, заправка топливом и мойка машин и т.д.

4.12. Размещение дачных, садовых, огородных участков и выделение участков под строительство жилых и общественных зданий.

4.13. Устройство высоких, более 1,5 м, сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, окружающую природную среду, основные видовые связи, трассы панорамного обзора монастырского комплекса.

4.14. Строительство технических построек и сооружений любого вида и типа выше 8 метров для сохранения главной - западной панорамы монастыря.

4.15. Прокладка новых наземных и воздушных инженерных сетей, кроме временных и реконструкции, а также прокладка инженерных коммуникаций, инженерного оборудования без специально разработанных проектов, исключающих изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии, разрушение архитектурно-археологических объектов, культурного слоя;

4.16. Строительство высоковольтных линий электропередач и станций мобильной сотовой связи.

4.17. Строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, нарушающих исторический облик ландшафта.

4.18. Разработка маршрутов пешеходных и других туристических трасс и размещение участков рекреационного назначения без согласования с Национальным парком "Угра" и с Наместником монастыря

4.19. Размещение отдельных обслуживающих объектов на участках территорий рекреационного назначения с превышением их площади более 10% общей площади участков и высоты возможных обслуживающих построек до 8 м.

4.20. Проведение любых землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, иных работ любого вида без утвержденных в установленном порядке проектов и не отвечающих требованиям пожарной безопасности.

4.2. Зона Б

Зона Б - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию зданий и сооружений в целях сохранения природного ландшафта монастырского комплекса.

Разрешается:

4.21. На землях сельскохозяйственного назначения традиционная экологически чистая сельскохозяйственная деятельность.

4.22. Строительство и реконструкция жилых и хозяйственных зданий высотой не более 12 м, протяженностью не более 20 м.

4.23. Строительство гостиниц для приема паломников и туристов, а также строительство обслуживающих объектов, в том числе автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей и туристических автобусов.

4.24. Благоустройство территории, устройство пешеходных дорожек, площадок и мостиков через ручьи и речки; реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорожек и проездов. Благоустройство и озеленение территории с учетом основных секторов обзора монастырского комплекса.

4.25. Обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта.

Запрещается:

4.26. Хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика исторических ландшафтов, нарушающая целостность монастырского комплекса.

4.27. Загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков.

4.28. Размещение объектов строительства и реконструкции, нарушающих нормативное состояние земли, воды, воздуха, экологически опасных, а также угрожающих сохранности монастырского комплекса, нарушающих благоприятное восприятие объекта культурного наследия. Превышение высоты зданий более 12 м.

4.29. Размещение отдельных обслуживающих объектов на участках территорий рекреационного назначения с превышением их площади более 10% общей площади участков и высоты возможных обслуживающих построек более 8 м.

4.30. Устройство высоких - более 1,5 м сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, окружающую природную среду, основные видовые связи, трассы панорамного обзора монастырского комплекса.

4.31. Прокладка новых наземных и воздушных инженерных сетей, кроме временных и реконструкции, а также прокладка подземных инженерных коммуникаций без специально разработанных проектов, исключающих изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии, разрушение архитектурно-археологических объектов, культурного слоя.

4.32. Строительство высоковольтных линий электропередач и станций мобильной сотовой связи.

4.33. Строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, нарушающих исторический облик ландшафта.

4.34. Проведение любых землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ любого вида без утвержденных в установленном порядке проектов и не отвечающих требованиям пожарной безопасности.