Приложение 1. Положения о характеристиках планируемого развития застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 7 сентября 2009 г. N 202-п

Положения
о характеристиках планируемого развития застроенной территории,
ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной,
и характеристиках развития систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории

1. Характеристика планируемого развития территории,
параметры застройки территории

Проект планировки включает в себя территорию, ограниченную улицами Болдина, Спортивной, Больничной, и в отношении которой принято решение о развитии. Площадь территории, подлежащей планировке - 2,4 га.

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

- объектов социально-культурного назначения микрорайонного уровня (детское дошкольное учреждение, универсальный магазин);

- объектов жилого назначения;

- объектов инженерной инфраструктуры;

- объектов транспортной инфраструктуры;

- объектов делового назначения (встроенные нежилые помещения офисного назначения в многоквартирных домах).

В настоящее время на планируемой территории сформировалась зона жилой застройки средней этажности (2-3 этажа). Проектом предлагается строительство универсального магазина, детского дошкольного учреждения и 3-х многоквартирных домов со встроенными офисными помещениями. Перечень зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, представлен в таблице 1.

Таблица 1

Перечень
адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу

N п/п	Улица	Номер здания, строения, сооружения
1.	ул. Болдина	2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16
2.	ул. Больничная	3

1.1. Технико-экономические показатели развития территории

Технико-экономические показатели развития территории, подлежащей планировке, представлены в таблице 2.

Таблица 2

Технико-экономические показатели развития территории

N п/п	Показатель	Единица измерения	Значение
1.	Проектируемая территория, в том числе площадь застройки	кв.м	24000 6545
Объекты жилищного строительства
2.	Количество многоквартирных домов (новое строительство)	штук	3
3.	Общая площадь квартир	кв.м	22324,35
4.	Количество квартир	штук	377
5.	Количество проживающих	человек	980
6.	Жилищная обеспеченность	кв.м/человека	22,78
7.	Средняя этажность	этаж	9
8.	Нормативная плотность населения	чел./га	429
9.	Расчетная плотность населения	чел./га	408
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения
10.	Детские дошкольные учреждения	мест	70
11.	Универсальный магазин	кв.м торговой площади	739
Транспортная инфраструктура
12.	Стоянки для хранения транспорта	машино-мест	65
Инженерная инфраструктура
13.	Водоснабжение	куб.м/сутки	434,8
14.	Канализация	куб.м/сутки	384,7
15.	Электроснабжение	кВт	1163
16.	Теплоснабжение и газоснабжение
16.1	Общий расход тепла	Гкал/час	3,631
16.2	Газоснабжение	куб.м/час	210
17.	Телефонизация	количество номеров	631
18.	Радиофикация	радиоточек	551
Благоустройство территории
19.	Площадь твердого покрытия	кв.м	6905
20.	Площадь озеленения	кв.м	10550
21.	Площадь озеленения	кв.м/чел.	10,76

1.2. Сведения об очередности строительства

Реализация проекта планировки осуществляется в 3 этапа.

1. Строительство 5-ти секционного 9-ти этажного многоквартирного дома с полуподземной автостоянкой на 41 автомашину; трансформаторной подстанции; газораспределительного пункта.

2. Строительство 4-х секционного 9-ти этажного многоквартирного дома со встроенными офисными помещениями (8 офисов на 63 рабочих места).

3. Строительство 3-х секционного 9-ти этажного многоквартирного дома со встроенными офисными помещениями (6 офисов на 47 рабочих мест); детского дошкольного учреждения на 4 группы (70 мест); универсального магазина с подземной автостоянкой на 24 автомашины.

Параметры жилищного строительства представлены в таблице 3.

Таблица 3

Параметры жилищного строительства

N п/п	Наименование здания	Этажность	Количество квартир, шт.	Общая площадь квартир, кв.м
1.	Жилой 5-и секционный дом с полуподземной автостоянкой на 41 автомашину	9	164	9003,8
2.	Жилой 4-х секционный дом со встроенными офисными помещениями (8 офисов общей площадью 924,9 кв.м на 63 рабочих места)	9	120	7676,92
3.	Жилой 3-х секционный дом со встроенными офисными помещениями (6 офисов общей площадью 686,05 кв.м на 47 рабочих мест)	9	93	5643,63

2. Характеристика развития системы социального обслуживания

Необходимое количество учреждений социального и коммунально-бытового обслуживания, а также их параметры приняты в соответствии с договором N 355/08 о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной.

Типы и виды учреждений социального и коммунально-бытового обслуживания, планируемые к строительству, представлены в таблице 4.

Таблица 4

Типы и виды учреждений
социального и коммунально-бытового обслуживания,
планируемые к строительству

N п/п	Наименование здания	Этажность	Площадь, кв.м
1.	Детское дошкольное учреждение на 4 группы (70 мест)	3	общая - 1612,0 полезная - 1161,0 застройки - 672,0
2.	Универсальный магазин (продовольственных и непродовольственных товаров) с подземной автостоянкой на 24 автомашины	3	полезная - 2023,0 торговая - 739,4 застройки - 905

3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

На планируемой территории предполагается создание рациональной сети проездов. Проезды примыкают к проезжим частям улиц местного назначения Больничной, Спортивной, обеспечивая беспрепятственное передвижение легкового и специального транспорта внутри территории, а также связь проектируемой территории с другими районами г. Калуги.

На планируемой территории предусматривается оборудование количества парковочных мест для длительного и кратковременного хранения автомобилей:

- полуподземная автостоянка на 41 автомашину в многоквартирном доме 1-й очереди строительства;

- подземная автостоянка на 24 машины под универсальным магазином;

- гостевые автостоянки на территории жилой застройки.

4. Характеристика развития системы
инженерно-технического обеспечения

4.1. Водоснабжение и канализация

Расход воды на наружное пожаротушение принимается равным 20 л/с.

Расход воды на внутреннее пожаротушение крышных котельных - 2x3,4 л/с.

Расход воды на внутреннее пожаротушение полуподземной автостоянки - 2x5,2  л/с.

Расход воды на внутреннее пожаротушение подземной автостоянки - 2x3,4 л/с.

Для нужд наружного пожаротушения в соответствии со СНиП 2.04.02-84 на проектируемой и существующей водопроводных сетях предусматривается установка пожарных гидрантов.

Запроектированы внутриплощадочные сети водопровода с вводами в здания от существующего магистрального водопровода диаметром 300 мм по улице Больничной и от существующего магистрального водопровода диаметром 200 мм по улице Болдина. Расчетный показатель обеспечения составляет 434,8 м.куб./сутки.

Проектируемые наружные сети водопровода выполняются из напорных полиэтиленовых труб.

Канализование проектируемых домов предусматривается в существующий канализационный коллектор диаметром 200 мм, проходящий по ул. Спортивная. Расчетный показатель обеспечения составляет 384,7 м.куб./сутки.

Для защиты проектируемых зданий от техногенных вод, верховодки и грунтовых вод в период повышения уровня необходимо устройство пристенного дренажа.

Дренажные стоки отводятся в проектируемую ливневую канализацию диаметром 500 мм по ул. Болдина, Спортивная.

Проектом необходимо предусмотреть прокладку ливневой канализации диаметром 500 мм по ул. Болдина, Спортивная с последующим подключением в существующий городской ливневой коллектор.

4.2. Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемого комплекса предусматривается от двух крышных котельных:

- 1-я котельная расположена на кровле многоквартирного дома 1-й очереди строительства, которая обеспечивает тепловые нагрузки многоквартирных домов 1-й и 2-й очередей строительства.

- 2-я котельная расположена на кровле многоквартирного дома 1-й очереди строительства, которая обеспечивает тепловые нагрузки объектов 3-й очереди строительства.

Теплоноситель - вода с параметрами 95 - 70 градусов С. Проектной документацией необходимо предусмотреть:

- вынос двухтрубной существующей сети из зоны застройки в соответствии с определенной очередностью строительства;

- демонтаж существующих сетей теплоснабжения.

4.3. Электроснабжение и электрооборудование

Для нормального функционирования рассматриваемой территории необходимо осуществить:

- строительство трансформаторной подстанции;

- реконструкцию существующей ТП-292 в объеме секционирования шин 0,4кВ, замены трансформаторов и установки дополнительных панелей ЩО-70;

- установку на п/ст "Приокская" ячейки КРУН т. K-VI-У.

Мощность трансформаторов проектируемой трансформаторной подстанции (2х630 кВа) определена в соответствии СП31-110-2003 с учетом присоединяемых нагрузок и коэффициентов несовпадения максимумов и составляет 522 кВт, в том числе для:

- многоквартирных домов (жилые помещения): 292x1,15x0,75+13x9x0,54x0,9;

- встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах (офисы): 68x0,6;

- автостоянок: 115x0,7;

- универсального магазина ( 103x0,8 );

- крышной котельной: 14x0,7.

Перечисленные нагрузки относятся к новой проектируемой трансформаторной подстанции.

Дополнительная мощность на ТП-292 (по аналогии) составляет 204кВт, в т.ч. для второй крышной котельной.

4.4. Радиофикации и связь

На проектируемой территории предполагается оборудовать 551 радиоточку. Радиофикация проектируемых объектов предусматривается за счет установки в радиофицируемых помещениях приемников эфирного вещания.

На проектируемой территории предполагается оборудовать 631 телефон.

Телефонизация проектируемых объектов включает прокладку телефонных кабелей необходимой емкости по существующей и вновь проектируемым участкам канализации от АТС 503 (ул. Пестеля, 21) до проектируемых объектов.

Электрооборудование приемных систем телевидения и радиовещания необходимо выполнять в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), инструкцией по проектированию силового и осветительного оборудования промышленных предприятий.

Электрооборудование и электроосвещение должны также выполняться в соответствии с требованиями, изложенными в руководящих технических материалах. "Крупные системы коллективного приема телевидения" (РТМ. 6.030-1-87 Министерства связи СССР).

4.5. Газоснабжение

Для нормального функционирования рассматриваемой территории проектом планировки предусмотрено размещение площадки для газораспределительных устройств.

Подача газа в многоквартирные дома предусматривается для пищеприготовления; в крышные котельные - для отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов.

Расход газа для:

- многоквартирного дома 1-й очереди строительства- 33,3 нм.куб/час;

- многоквартирного дома 2-й очереди строительства - 29,0 нм.куб/час;

- многоквартирного дома 3-й очереди строительства - 27,0 нм.куб/час.

- крышной котельной первой очереди строительства - 307 нм.куб/час;

- крышной котельной третьей очереди строительства - 207 нм.куб/час.

5. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

Инженерная подготовка территории предполагает комплекс мероприятий по обеспечению пригодности территории для градостроительного использования, созданию благоприятных условий для труда, быта и отдыха населения.

В соответствии с инженерно-геологическими условиями и архитектурно-планировочным решением намечаются следующие мероприятия:

- подготовка территорий под застройку - вертикальная планировка;

- благоустройство территории.

5.1. Вертикальная планировка

Рельеф территории, подлежащей планировке, равнинный, понижается в юго-восточном направлении. Значительная часть рельефа имеет уклоны поверхности 2,5% (25%). Абсолютные отметки колеблются в пределах - 178.20 - 171.20 м.

Вертикальная планировка предусматривает максимальное сохранение существующего рельефа и его некоторое