Приложение N 2. Перечень, периодичность и состав обязательных работ и услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирных домов, собственники помещений которых не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (по результатам открытого конкурса)

Приложение N 2
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 16 июля 2008 г. N 113

Перечень,
периодичность и состав обязательных работ и услуг
по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирных домов,
собственники помещений которых не приняли решение о выборе способа
управления многоквартирным домом (по результатам открытого конкурса)

Перечень работ	Периодичность	Состав работ
1. Содержание помещений общего пользования
Уборка лестничных площадок и маршей	1 раз в неделю	Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов) с предварительным их увлажнением.
Уборка кабин лифтов	1 раз в неделю	Подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.
Уборка мусороприемных камер	5 раз в неделю	Подметание пола мусороприемных камер с предварительным его увлажнением. Мытье стен и полов камер водой.
Уборка загрузочных клапанов	1 раз в 2 недели	Очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи щеток, их мытье и протирка насухо.
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
Подметание земельного участка в летний период	1 раз в сутки	Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.
Уборка мусора с газона	1 раз в 2 недели	Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место
Очистка урн		Очистка урн от мусора. Транспортировка мусора в установленное место
Уборка мусора на контейнерных площадках	1 раз в сутки	Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер.
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада	2 раза в неделю	Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.
Сдвижка и подметание снега при снегопаде	1-раз в 6 часов	Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.
Вывоз бытовых отходов, в том числе: - вывоз ТБО от контейнеров; - вывоз ТБО от мусоросборников; - вывоз жидких бытовых отходов от санустановок (туалетов); - вывоз жидких бытовых отходов от септиков.	1 раз в сутки 1 раз в сутки в соответствии с санитарными нормами по мере накопления	Для водителя: Установка мусоровоза под загрузку. Управление спецоборудованием при перегрузке ТБО. Переезд к следующей контейнерной площадке. Установка мусоровоза под разгрузку, управление спецоборудованием. Разгрузка мусоровоза в сортировочных пунктах. Вывоз ТБО на полигон. Для грузчика: открывание крышек контейнеров. Кантовка контейнера под захват манипулятора (при необходимости). Подбор просыпавшихся при погрузке ТБО. Закрывание крышек контейнеров. Открывание заднего борта (при необходимости). Очистка кузова от остатков ТБО после разгрузки. Установка автомашины под загрузку КГМ (крупногабаритного мусора). Ручная погрузка КГМ. Вывоз КГМ на полигон. Разгрузка КГМ на полигоне. Очистка кузова от КГМ после разгрузки. Установка спецмашины для закачки ЖБО (жидких бытовых отходов). Вывоз, слив.
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок	по мере необходимости	Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водосточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами.
Ремонт просевшей отмостки вручную	по мере необходимости	Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	по мере необходимости	Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол.
Ремонт и укрепление входных дверей	по мере необходимости	Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна; прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли. Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли. Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки. Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей.
Ремонт, консервация, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления	1 раз в год	Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: Осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции. Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавлений секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления.
Утепление бойлеров	1 раз в год	Обертывание бойлеров и приборов изоляционными материалами (матами из крафтбумаги, стекловаты войлок и т.д.) в 2 слоя с обертыванием мешковиной и шпагатом.
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов	по мере необходимости	Обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов матами из крафтбумаги и стекловаты. Осмотр теплоизоляции восстановление разрушенной тепловой изоляции. Прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки.
Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий	1 раз в год	Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности.
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок	1 раз в год	Обертывание водоразборных кранов и колонок матами изоляционными материалами (стекловата, войлок, деревянная стружка, толь и т.д.) в 2 слоя с обертыванием мешковиной и шпагатом. Масляная окраска водоразборных кранов и колонок. Осмотр водоразборных кранов и колонок, ремонт кранов. Замена клапана, смена прокладки, смазка и протяжка рабочих элементов.
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции	по мере необходимости	Проверка исправности канализационных вытяжек. Прочистка засоренных вентиляционных каналов: Снятие вентиляционной решетки. Удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов. Установка вентиляционной решетки на прежнее место
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления и газоходов	по графику	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления.
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей	2 раза в год	Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах.
Электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления		Укрепление электропроводки. ранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления.
Аварийное обслуживание	7 раз в неделю	Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы (24 часа в сутки). Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.
Дератизация	по мере необходимости	Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок
Дезинсекция	по мере необходимости	Обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.
5. Обслуживание и технический ремонт лифтового хозяйства.
Содержание лифта (ов)	ежедневно	Проведение периодических осмотров. Вызов диспетчера ОДС. Оценка качества переговорной связи. Проверка освещения посадочных площадок. Проверка освещения купе. Проверка освещения шахты и приямка. Проверка освещения подходов к машинному помещению и машинного помещения. Проверка работы лифта по вызовам. Проверка световой сигнализации. Проверка точности остановок по этажам. Проверка состояния и работы панели приказов. Осмотр ограждения. Проверка запирания дверей шахты. Визуальная оценка состояния купе кабины. Проверка исправности электрической цепи закрытия дверей и электрической цепи реверса привода дверей, работы кнопки "Стоп". Проверка надежности механического запирания дверей при движении лифта. Прочистка паза порожка дверей. Проверка состояния пола. Прочистка зазоров по периметру. Проверка работы пола с нагрузкой 15 кгс. Проверка износа ЭМО. Проверка ЭМО в работе. Проверка автоматических замков дверей стандартным шаблоном. Техническое обслуживание лифтов (ТО 1). Осмотр тормозных колодок, контроль износа фрикционного материала колодок. Проверка, очистка, смазка шарнирных соединений. Регулировка рабочих зазоров. Проверка, подтяжка всех креплений. Очистка и проверка крепления тормозной полумуфты. Проверка в работе. Проверка и подтяжка всех креплений стоек, пинцетов. Проверка крепления рычага, траверсы ножей. Подтяжка клеммных соединений. Регулировка зазоров пинцетов. Проверка заземляющего проводника. Периодическое техническое освидетельствование. Проверка технической и эксплуатационной документации. Визуальный и измерительный контроль установки лифтового оборудования, за исключением размеров, не измеряемых в процессе эксплуатации. Проверка функционирования лифта на всех режимах. Проведение испытаний. Проверка соответствия организации эксплуатации лифта ПУБЭЛ. Составление и оформление акта периодического технического освидетельствования по установленной форме согласно ПУБЭЛ. Проведение электроизмерительных работ (обязательные замеры сопротивления). Отключение от сети вводного устройства и разрядка конденсаторов. Проверка состояния контактных стоек, клеммных соединений, проводов и деталей. Проверка наличия цепи заземления кожуха. Подтягивание клеммных соединений вводного устройства и автоматического выключателя. Проверка отсутствия магнитного замыкания и механического заедания подвижных частей реле и контакторов. Замена контактора (магнитного пускателя). Регулировка выдержки всех типов реле времени. Замена реле времени. Подтягивание крепления всех деталей и клеммных соединений проводов. Замена каната связи качалок с конечным выключателем. Включение одно - и трехфазных трансформаторов в сеть и электросхему лифта. Проверка годности предохранителей. Проверка исправности и замена выключателей и переключателей всех типов. Проверка и регулировка зазоров этажных переключателей в комбинированной отводке между торцом оси ролика переключателя и дном комбинированной отводки, между торцом оси кулачка (крепежной гайкой рычага) и ребром данной отводки. Проверка отсутствия напряжения. Проверка исправности механизма переключателя. Ремонт вызывного и приказного аппаратов. Проверка и регулировка положения выключателя на открывание и закрывание створок раздвижных дверей шахты и кабины. Проверка исправности работы редуктора и микропереключателя реверса электродвигателя. Проверка надежности крепления шкивов на валах электродвигателя и редуктора. Подтягивание крепления узлов привода дверей. Проверка состояния и натяжения ремня и исправности механизма реверса и привода. Проверка выключателей безопасности:- запирания дверей шахты автоматическими и неавтоматическими замками, притвора шахты, закрывания створок двери кабины. Проверка действия механизма переключателя. Проверка исправности действия механизма концевого выключателя. Аварийное обслуживание лифтов. Страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов (лифтов). Сбор информации, подготовка документов на оплату электроэнергии, потребляемой лифтами. Электроэнергия для работы лифтового оборудования.
6. Затраты на электроэнергию для освещения помещений общего пользования.