Приложение 4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения

Приложение 4
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 14 января 2011 г. N 4-п

                   Договор N ___________

         аренды муниципального недвижимого имущества,

           закрепленного за муниципальным унитарным

          предприятием на праве хозяйственного ведения

город Калуга                                           ____________20__

    Муниципальное унитарное предприятие ____________________ г. Калуги,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора _______________

____________________________________________, действующего на основании

________________, с одной стороны, и _________________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________

___________________________, действующего на основании _______________,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

    I. Предмет договора

    1.1. На основании _________________________________________________

      (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона)

Арендодатель   предоставляет   Арендатору в аренду   нежилое помещение,

расположенное на ___ этаже здания по адресу: г. Калуга, _______________

____________________________________________, общей площадью _____ кв.м

(в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от ___________________

инвентарный N ______________ комнаты NN ____________) для использования

под __________________________________________________________________.

    1.2. Указанное  в п. 1.1.  настоящего  Договора  помещение является

муниципальной  собственностью и закреплено   за Арендодателем  на праве

хозяйственного ведения (свидетельство от _____________ N ____________).

II. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия Договора со страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.

2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого помещения в разумный срок по требованию арендодателя либо по мере возникновения необходимости.

2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение срока указанного в уведомлении, если Договор был заключен до начала реконструкции.

2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. Договора.

2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является), охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

2.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной документации, по согласованию с Арендодателем и с соответствующими службами города.

2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную штату в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество по приемосдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

2.4.12. Уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем на 30 дней до окончания срока Договора.

2.4.13. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. Арендная плата и порядок расчетов

3.1 .Размер арендной платы определяется в соответствии с ______________________________ (расчет, договорная цена, по результатам аукциона) и составляет _______________рублей (________________ руб. ________________коп.) в месяц, в том числе НДС составляет _________________ рублей (____________________ руб. _________________коп.) в месяц.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на следующие реквизиты:

получатель платежа:

р/с;

ИНН, КПП

ОКАТО, БИК;

КОД

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен Договор, должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения им на руки экземпляра Договора.

Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 ст.614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается непосредственно Арендатору под расписку.

IV. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.6. Если арендуемое здание (помещение) в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

V. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний Арендодателя по устранению допущенных при эксплуатации помещения недостатков.

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам деятельности Арендатора соответствующими контрольно - надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается расторгнутым;

и) в случае принятия решения собственником нежилого имущества о реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, а также заключения собственником контракта на производство таких работ, уведомив об этом Арендатора не менее, чем за три месяца;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения об использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. Прочие условия

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4. Приложения к договору подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.

6.6. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной регистрации Договора возлагается на Арендатора.

6.7. Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для собственника имущества и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    VII. Срок действия договора

    7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с __________

20___ по ___________.20___.

    VIII. Юридические адреса сторон

    Арендодатель:                             Арендатор:

Наименование __________________           Наименование ________________

ИНН ___________________________           ИНН _________________________

юр.адрес ______________________           юр.адрес ____________________

ОГРН __________________________           ОГРН ________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения (Приложение 1).

            2. Акт приема-передачи (Приложение 2).

            3. Расчет арендной платы (Приложение 3.

    Арендодатель:                            Арендатор:

(ФИО)_________________                   (ФИО) ________________________

                                                           Приложение 2

                                                      к Договору аренды

                                                  от ____________ N ___

                                Акт

                      приема-передачи помещения

город Калуга                                              ___________20

    Мы, нижеподписавшиеся, представитель МУП ________________ г. Калуги

(Арендодатель) в лице директора ______________________________________,

действующего   на основании   доверенности   устава,   и  представитель

________________________________________________________ (Арендатор), в

лице _______________________________________, действующего на основании

_____________, составили настоящий акт о том, что Арендодатель передает

Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное на _________ этаже

(цоколе, подвале) здания по адресу: г. Калуга, ________________________

__________________________, д. _____________, общей площадью _____ кв.м

(в соответствии с техническим паспортом КП БТИ от _____________________

инвентарный N ___________ комнаты NN __________). Помещение находится в

технически исправном состоянии.

    Арендатор обязуется  поддерживать помещение в  технически исправном

состоянии,   своевременно     производить     текущий   ремонт,   нести

эксплуатационные   издержки   и   использовать   помещение по   прямому

назначению, указанному в п. 1.1 Договора аренды.

                                       Сдал _____________________ (ФИО)

                                     Принял _____________________ (ФИО)