Приложение 1. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 14 января 2011 г. N 4-п

                          Договор N ________

              аренды муниципального недвижимого имущества

город Калуга                                         ______________20__

    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган)  городского

округа "Город Калуга", выступающая от имени муниципального  образования

"Город  Калуга",   именуемая   в   дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице

заместителя  Городского  Головы -  начальника  управления  экономики  и

имущественных отношений ______________________________________________,

действующего на основании доверенности от _______ N __________________,

с одной стороны, и ___________________________________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________

____________________________________________, действующего на основании

________________________________, с другой стороны, заключили Договор о

нижеследующем:

    I. Предмет договора

    1.1. На основании _________________________________________________

           (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона)

"Арендодатель предоставляет  Арендатору в  аренду_ нежилое   помещение,

расположенное на ____ этаже здания по адресу: г. Калуга, ______________

_______________________________________________________, общей площадью

______________ кв.м (в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от

___________ инвентарный N _______________ комнаты N ______________) для

использования под ____________________________________________________.

    1.2. Указанное в п. 1.1. настоящего Договора помещение  принадлежит

Арендодателю   на праве   собственности (запись   регистрации в  Едином

государственном  реестре  прав на  недвижимое имущество и  сделок с ним

N _____________________ от _____________).

II. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора предоставить помещение Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим Договором.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия Договора со страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.

2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого помещения в разумный срок по требованию арендодателя либо по мере возникновения необходимости.

2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке, осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем сроки, либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания. В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение), проведение капитального ремонта возлагается на Арендатора.

2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение срока, указанного в уведомлении, если Договор был заключен до начала реконструкции.

2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. Договора.

2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является), охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

2.4.9. Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной документации, по согласованию с Арендодателем и с соответствующими службами города.

2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество по приемосдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

2.4.12. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. Арендная плата и порядок расчетов

3.1 .Размер арендной платы определен в соответствии с ______________________________________ (расчет, по итогам торгов, договорная цена) и составляет ______________________(__________________) рублей _________ копеек в месяц, кроме того НДС составляет ___________________(______________) рублей ____________ копеек) в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального бюджета на р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического лица или физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на следующие реквизиты:

получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Калужской области (управление экономики и имущественных отношений)

р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области г. Калуги,

ИНН 4027065034, КПП 402701001,

ОКАТО 29401000000, БИК 042908001,

КОД 427 111 05034 04 ООП 120.

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен Договор, должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения им на руки экземпляра Договора.

Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:

- в случае заключения договора аренды с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей начальной (минимальной) цены договора;

- в случае, если в течение срока действия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, размер арендной платы (цены договора) за пользование объектом муниципальной недвижимости, рассчитанный в соответствии с вновь утвержденной решением Городской Думы города Калуги базовой арендной ставки на очередной год, превысит размер арендной платы (цены договора), установленной договором.

Пересмотр арендной платы (цены договора) в сторону увеличения осуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за 1 кв.м площади объекта муниципальной собственности, утверждаемой решением Городской Думы на соответствующий период. Арендная плата (цена договора) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или о пересмотре цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении либо вручаются непосредственно Арендатору под расписку.

* - для договоров, заключенных по итогам торгов.

IV. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается, и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.6. Если арендуемое здание (помещение) в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

V. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний Арендодателя по устранению недостатков, допущенных при эксплуатации оборудования;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам деятельности арендатора соответствующими контрольно - надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, и заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом арендатора не менее чем за три месяца.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. Прочие условия

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4. Приложения к Договору подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.

6.6*. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора. Обязанность по государственной регистрации Договора возлагается на арендатора.

6.7.* Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию Договора.

    VII. Срок действия договора

    7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с __________

20___ по ___________.20___.

    VIII. Юридические адреса сторон

    Арендодатель:                             Арендатор:

Городская Управа                          Наименование ________________

(исполнительно-распорядительный орган)    юр.адрес ____________________

городского округа "Города Калуга"         ИНН _________________________

г. Калуга, ул.Ленина, д.93                ОГРН ________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.

            2. Расчет арендной платы.**

            3. Акт приема-передачи.

    Арендодатель:                            Арендатор:

(ФИО)_________________                   (ФИО) ________________________

    * - для долгосрочных договоров

    ** - для договоров, заключенных без проведения торгов

                                                 Приложение*

                                                 к договору аренды N __

                                                 от ___________ 20__

                      Расчет арендной платы

Срок договора: с __________ 20__ по __________.20__

Арендатор

Вид использования:

Адрес помещения:

1. Общая площадь (По)(кв.м.) =                               __________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв.м. в месяц (Бас) =

3. Процент износа от базовой ставки (К изн.) =               __________

4. Базовая арендная ставка с учетом (К изн.) =               __________

5. С учетом корректирующих коэффициентов

5.1. Ценность застройки (Кп) =                               __________

5.2. Деятельность (Кд) =                                     __________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = __________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) =             __________

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

((Бас-(Бас/100*Кизн)*Кп*Кд*Кпм*Кб)*По

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв.м. = _______

	Месяц (руб)
Аренд. плата
НДС
Всего

    Сумма   НДС в   соответствии   с расчетом   перечисляется в   доход

федерального  бюджета   на р/с   федерального   казначейства по   месту

регистрации юридического лица или физического лица, зарегистрированного

в качестве   предпринимателя,   осуществляющего свою   деятельность без

образования юридического лица.

    Арендодатель:                                  Арендатор:

_______________________                        ________________________

    *- для договоров, заключенных без проведения торгов

                                                  Приложение

                                                  к Договору аренды

                                                  от ____________ N ___

                                Акт

                      приема-передачи помещения

город Калуга                                            ___________2010

    Мы,    нижеподписавшиеся,     представитель    Городской     Управы

(исполнительно-распорядительного   органа)   городского  округа  "Город

Калуга"   (Арендодатель),   в   лице заместителя  Городского   Головы -

начальника управления экономики и имущественных отношений _____________

________________, действующего на основании доверенности от ___________

N _________________, и представитель __________________________________

(Арендатор), в лице __________________________________________________,

действующего на основании _____________, составили настоящий акт о том,

что  Арендодатель  передает  Арендатору  в  аренду  нежилое  помещение,

расположенное на ____________ этаже (цоколе, подвале) здания по адресу:

г. Калуга, _________________________________________________, д. _____,

общей площадью ___________ кв.м (в соответствии с техническим паспортом

КП БТИ от ________________ инвентарный N ________ комнаты N N _______).

Помещение находится в ____________________ состоянии: _________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

    Арендатор обязуется поддерживать  помещение в технически  исправном

состоянии,    своевременно    производить   текущий    ремонт,    нести

эксплуатационные   издержки   и   использовать   помещение по   прямому

назначению, указанному в п. 1.1 Договора аренды.

                                     Сдал _______________________ (ФИО)

                                   Принял _______________________ (ФИО)