Приложение 9. Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом (объектом культурного наследия)

Приложение 9
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 14 января 2011 г. N 4-п

                            Договор N ____

          безвозмездного пользования муниципальным недвижимым

               имуществом (объектом культурного наследия)

город Калуга                                            ___________20__

    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган)  городского

округа "Город Калуга", выступающая от  имени муниципального образования

"Город   Калуга",   именуемая   в  дальнейшем   "Ссудодатель",  в  лице

заместителя  Городского  Головы -  начальника  управления  экономики  и

имущественных отношений ______________________________________________,

действующего на основании доверенности от _________________ N ________,

с одной стороны, и ___________________________________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице __________________

____________________, действующего на основании ______________________,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

    I. Предмет договора

    1.1. На основании _________________________________________________

       (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона)

Ссудодатель предоставляет  Ссудополучателю в  безвозмездное пользование

нежилое помещение, расположенное на ___________ этаже здания по адресу:

г. Калуга, ________________________________, общей площадью ______ кв.м

(в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от ___________________

инвентарный N ____________ комнаты NN ______________) для использования

под ________________________________.

    1.2. Указанное   в пункте  1.1.   настоящего   Договора   помещение

расположено в здании (объекте культурного наследия - ________________),

которое в соответствии с _______________ от ______________ N _________.

отнесено к объектам культурного наследия ___________________ значения

    1.3. Указанное в п. 1.1. настоящего  Договора помещение принадлежит

Ссудодателю  на праве  собственности (свидетельство  о  государственной

регистрации права от ______________ серия __________ N ________).

II. Требования к сохранению объекта культурного наследия

2.1. Ссудополучатель обязан:

2.1.1. Обязательным условием использования муниципального недвижимого имущества, относящегося к объекту культурного наследия, является оформление охранного обязательства, в котором изложены требования к содержанию, сохранению и использованию данного объекта.

В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора получить охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), оформляемое органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (далее - Госорган).

2.1.2. Использовать объект культурного наследия (памятник истории и культуры), указанный в п. 1.1. настоящего Договора, в режиме, обеспечивающем сохранность данного памятника, исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. Договора.

2.1.3. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить ремонтнс- реставрационные, консервационные и реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния, являющегося неотъемлемой частью охранного обязательства.

2.1.4. Содержать помещение памятника и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

2.1.5. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не допускать использование этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, не производить никаких пристроек к используемому памятнику и переделок памятника как внутри его, так и снаружи, не вести каких-либо земляных работ на его территории без специального письменного разрешения Госоргана.

2.1.6. Без специального письменного разрешения Ссудодателя, Госоргана не производить никаких работ по ремонту, побелке и покраске стен, покрытых живописью, лепки и предметов интерьера, передаваемых по отдельному акту движимых памятников и культурных ценностей.

2.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана, Ссудодателя для осуществления контроля за выполнением правил содержания памятника, его территории и зон охраны или для научного обследования.

2.1.8. Немедленно извещать Ссудодателя, Госорган о всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в порядок.

2.1.9. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также ремонтно-реставрационные работы и другие работы по памятнику и его территории в сроки, предусмотренные в акте технического состояния, за свой счет и своими материалами по предварительному разрешению Ссудодателя, Госоргана.

2.1.10. Страховать в установленных законодательством случаях памятник и связанные с ним произведения искусства.

2.1.11. В случае обнаружения самовольных перестроек, пристроек или переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены Ссудополучателем за свой счет и в срок, определяемый Ссудодателем или Госорганом.

2.1.12. В случае невыполнения Ссудополучателем ремонтно-реставрационных, консервационных и реставрационных работ в сроки, предусмотренные актом технического состояния или разовыми предписаниями Госоргана, или нарушения правил содержания памятника, его территории и зон охраны Ссудополучатель обязан устранить допущенные нарушения в сроки, определяемые Госорганом.

III. Права и обязанности сторон

3.1. Ссудодатель вправе:

3.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и санитарного состояния переданного в безвозмездное пользование помещения в течение установленного рабочего дня.

3.2. Ссудодатель обязан:

3.2.1. Не позднее, чем в пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора предоставить помещение Ссудополучателю по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

3.2.2. В месячный срок уведомить Ссудополучателя о перемене собственника (Ссудодателя) имущества или о перемене условий Договора.

3.3. Ссудополучатель вправе:

2.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим Договором.

3.4. Ссудополучатель обязан:

3.4.1. Принять нежилое помещение в течение 5 дней после подписания настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу Ссудодателя риски гибели, повреждения переданного в безвозмездное пользование имущества со страховщиками, приемлемыми для Ссудодателя. Оценка восстановительной стоимости производится оценщиками, одобренными Ссудодателем.

3.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если Ссудополучатель использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади помещения.

3.4.3. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем нежилого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.

3.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт используемого помещения в разумный срок по требованию Ссудодателя либо по мере возникновения необходимости.

3.4.5. Проводить капитальный ремонт здания по требованию Ссудодателя и по предварительному разрешению Госоргана, принимая долевое участие в финансировании ремонта. В случае, если Ссудополучатель пользуется полностью зданием (сооружением), проведение капитального ремонта возлагается на Ссудополучателя.

3.4.6. Поддерживать фасад здания, в котором находится нежилое помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Ссудодателем и согласованные с Госорганом сроки либо по предъявлению счета Ссудодателя оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле занимаемых Ссудополучателем помещений в общей площади здания.

3.4.7. В случае принятия решения органом местного самоуправления о реконструкции здания освободить нежилое помещение в течение срока указанного в уведомлении, если Договор был заключен до начала реконструкции.

3.4.8. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. Договора.

3.4.9. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской Федерации, Калужской области и МО "Город Калуга" в отношении правового статуса помещения как объекта культурного наследия, охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

3.4.10. Все перепланировки и переоборудование нежилого помещения производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной документации, по согласованию с Ссудодателем, Госорганом и с соответствующими службами города.

3.4.11. При прекращении договора безвозмездного пользования вернуть Ссудодателю имущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в полной сохранности, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Ссудодателя и Госоргана.

3.4.12. Ссудополучатель не имеет права без письменного согласия Ссудодателя, Госоргана и без проведения процедуры, предусмотренной законом о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

IV. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях лица, виновные в нарушении требований сохранности и использования объектов культурного наследия, если их действия по своему характеру не влекут уголовной ответственности, могут быть привлечены к административной ответственности

4.3. Если имущество в результате действий Ссудополучателя или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Ссудополучатель восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Ссудополучателю, в установленном законом порядке.

4.4. В случае нарушения Ссудополучателем обязательства, при котором памятник содержится не в соответствии с характером его назначения и ему наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча или полное разрушение, Госорган вправе обратиться с предложением об изъятии памятника у Ссудополучателя с взысканием с него причиненного ущерба в размере стоимости ремонтно-реставрационных работ. При изъятии памятника Ссудополучатель обязан передать памятник в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками, а также произведениями искусства, связанными с ним.

V. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Ссудодателя:

а) при использовании Ссудополучателем нежилого имущества не по назначению;

б) если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает техническое состояние нежилого имущества;

в) в случае неиспользования нежилого имущества более 2-х месяцев;

г) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний Ссудодателя по устранению допущенных при эксплуатации имущества недостатков;

д) если Ссудополучатель более двух раз подряд не выполняет указаний Ссудодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

е) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам деятельности Ссудополучателя соответствующими контрольно - надзорными органами;

ж) в случае нарушения Ссудополучателем обязательства, при котором памятник содержится не в соответствии с характером его назначения и ему наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча или полное разрушение;

з) в случае ликвидации Ссудополучателя договор безвозмездного пользования считается расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об этом Ссудополучателя, не менее чем за один месяц;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о реконструкции или сносе здания, в котором расположено нежилое помещение, и заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом ссудополучателя не менее чем за один месяц.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Ссудополучателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. Прочие условия

6.1 Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской области.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.4 Приложения к Договору подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

   VII. Срок действия договора

    7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на _________

лет с ______________20___ по ___________.20___.

    VIII. Юридические адреса сторон

    Ссудодатель:                              Ссудополучатель:

Городская Управа                          Наименование ________________

(исполнительно-распорядительный орган)    ИНН _________________________

городского округа "Города Калуга"         юр.адрес ____________________

г. Калуга, ул.Ленина, д.93                ОГРН ________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения

               (Приложение 1).

            2. Акт приема-передачи (Приложение 2).

    Ссудодатель:                             Ссудополучатель:

(ФИО)_________________                   (ФИО) ________________________

                                                           Приложение 2

                                  к Договору безвозмездного пользования

                                              от _____________ N ______

                                Акт

                      приема-передачи помещения

город Калуга                                            ___________2010

    Мы,    нижеподписавшиеся,    представитель     Городской     Управы

(исполнительно-распорядительного   органа)   городского  округа  "Город

Калуга" (Ссудодатель) в лице заместителя Городского Головы - начальника

управления экономики и имущественных отношений _______________________,

действующего на основании доверенности от ___________ N ______________,

и представитель ____________________________________ (Ссудополучатель),

в лице _______________________________________________________________,

действующего на основании _________, составили настоящий акт о том, что

Ссудодатель   передает   Ссудополучателю в   безвозмездное  пользование

нежилое помещение, расположенное на ___________ этаже (цоколе, подвале)

здания (объекта культурного наследия - ____________________) по адресу:

г. Калуга, _________________________________________________, д. _____,

общей площадью ____ кв.м (в соответствии с техническим паспортом КП БТИ

от ____________ инвентарный N ___________ комнаты NN ________________).

Помещение находится в технически исправном состоянии.

    Ссудополучатель   обязуется  поддерживать  помещение  в  технически

исправном  состоянии,  своевременно производить  текущий ремонт,  нести

эксплуатационные  издержки  и   использовать   помещение   по   прямому

назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

                                       Сдал ______________________(ФИО)

                                     Принял ______________________(ФИО)