Приложение 5. Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Приложение 5
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 18 июля 2012 г. N 278-п

Положения
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения

В целях социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения населения жилого микрорайона, исходя из расчетной численности населения до 2032 года - 15,2 тыс. человек, в том числе по очередям строительства: I очередь - до 2021 года, II очередь - до 2025 года, III очередь - до 2029 года, IV очередь - до 2032 года, на территории микрорайона необходимо разместить следующие объекты капитального строительства местного значения:

1.1. Объекты капитального строительства социального обслуживания

N п/п	Наименование объектов капитального строительства местного значения	Единица измерения	Показатели	Примечание (очередь строительства)
I.	I. Учреждения общего и специального образования
1.	Здания общеобразовательных школ	мест	820	III очередь
2.	Специализированные детские учреждения	мест	130	I очередь 50 II очередь 40 III очередь 40
3.	Здания детских дошкольных учреждений	мест	460	I очередь 140 II очередь 90 III очередь 230
II.	Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
4.	Здания поликлиник для взрослых и детей (1 этажи)	посещений в смену	520	I очередь
5.	Здания аптек (1 этажи)	кв. м общей площади	240	I очередь 120 II очередь 120
6.	Здания раздаточных пунктов молочной кухни (1 этажи)	кв. м общей площади	48	I очередь 24 II очередь 24
III.	Учреждения культуры и искусства
7.	Здания клубов и учреждений клубного типа	кв. м общей площади	1216	I очередь 420 II очередь 300 III очередь 380 IV очередь 116
8.	Здания кинотеатров	мест	460	I очередь 230 II очередь 230
9.	Здания молодежных клубов	кв. м общей площади	260	I очередь 130 II очередь 130
10.	Здания спортивных залов общего пользования	кв. м общей площади	1065	I очередь 300 II очередь 300 III очередь 465
11.	Здания бассейнов крытых и открытых общего пользования	кв. м зеркала воды	180	III очередь (школа)
IV.	Предприятия торговли и общественного питания
12.	Здания магазинов	кв. м торговой площади	1612	I очередь 530 II очередь 378 III очередь 326 IV очередь 378
13.	Здания предприятий общественного питания	кв. м торговой площади	242	I очередь 80 II очередь 60 III очередь 60 IV очередь 42
V.	II. Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые организации и учреждения связи
14.	Здания (помещения) отделений связи	объект/кв. м общей площади	1/160	I очередь
15.	Здания (помещения) отделений банков (операционные кассы)	операцион-ных мест	5	I очередь 1 II очередь 1 III очередь 2 IV очередь 1
16.	Здания (помещения) юридических консультаций	рабочих мест	1	I очередь
17.	Здания (помещения) пунктов охраны порядка	кв. м общей площади	80	I очередь
VI.	Предприятия жилищно-коммунального хозяйства
18.	Здания прачечных - всего	кг белья в смену	152	I очередь 52 II очередь 50 III очередь 50
19.	Здания химчисток	кг белья в смену	61	I очередь 30 II очередь 31
20.	Здания бань	мест	76	I очередь
21.	Здания и строения пожарных депо	количество машин/км (радиус)	7/5
22.	Здания жилищно-эксплуатационных предприятий	объект	1	I очередь
23.	Здания гостиниц	мест	40	I очередь

1.2. Объекты транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, в том числе:

- системы водоснабжения разводящие;

- системы канализации, очистные сооружения бытовой ливневой канализации в развитие существующих;

- энергетические объекты и энергетические инженерно-технические системы, в том числе:

- электрические подстанции и распределительные пункты;

- кабельные линии (в том числе на 10 кВ);

- тепловые сети разводящие;

- ЦТП;

- объекты транспортной инфраструктуры, в том числе:

- улично-дорожная сеть (улицы местного значения, внутриквартальные дороги);

- автостоянки открытые - 578 машино-мест и закрытые - 4742 машино-места.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории

2.1. Планируемая численность населения на планируемой территории в районе ул. Советская.

N п/п	Категория населения	Расчетный срок до 2032 г.		В том числе по очередям
		численность, тыс. человек	%	численность, тыс. человек	% от итого
1.	Население всего, в том числе:	15,20	100	I очередь 4,891 II очередь 3,527 III очередь 3,919 IV очередь 2,863	32,2 23,2 25,8 18,8
2.	Дети дошкольного возраста	0,46	100	I очередь 0,147 II очередь 0,107 III очередь 0,118 IV очередь 0,88	31,9 23,3 25,7 19,1
3.	Дети школьного возраста	1,313	100	I очередь 0,423 II очередь 0,305 III очередь 0,337 IV очередь 0,248	32,2 23,2 25,7 18,9

2.2. Плотность населения: 400,0 чел./га.

2.3. Общий объем капитального строительства: 642,228 тыс. кв. м,

в том числе:

- объем жилищного строительства: 584,265 тыс. кв. м;

- объем капитального строительства объектов коммунальной и социальной инфраструктур: 19,968 тыс. кв. м;

- объем капитального строительства объектов с нежилыми площадями: 37,995 тыс. кв. м;

N п/п	Жилищный фонд	Расчетный срок до 2032 г.		В том числе по очередям		Жилищная обеспечен-ность на 1 человека, кв. м
		показатели, тыс. кв. м общей площади	% от итого	показатели, тыс. кв. м общей площади	% от итого
1.	Жилые здания	584,265	91,0	I очередь 188,191 II очередь 135,784 III очередь 150,272 IV очередь 110,018	32,2 23,2 25,7 18,9	38,40
2.	Объекты коммунальной и социальной инфраструкту-ры	19,968	3,1	I очередь 6,431 II очередь 4,640 III очередь 5,135 IV очередь 3,762	32,2 23,2 25,7 18,9

2.4. Средняя этажность застройки: 14 этажей

2.5. Распределение участков территории по функциональному назначению

N п/п	Территориальные зоны	Расчетный срок до 2032 г.		В том числе по очередям
		показатели, га	% от итого	показатели, га	% от итого
1.	Общественно-деловые зоны - всего	0,22	0,6	I очередь 0,11 IV очередь 0,11	0,3 0,3
	в том числе:
	Торгово-офисный комплекс	0,11	0,3	I очередь 0,11	0,3
	Гостинично-торгово-развлекательный комплекс	0,11	0,3	IV очередь 0,11	0,3
2.	Жилые зоны - всего	7,08	19,2	I очередь 2,14 II очередь 1,59 III очередь 2,14 IV очередь 1,21	5,8 4,3 5,8 3,3
	в том числе:
	Зона застройки многоэтажными жилыми домами	7,08	19,2	I очередь 2,14 II очередь 1,59 III очередь 2,14 IV очередь 1,21	5,8 4,3 5,8 3,3
3.	Зона рекреационного назначения	11,1	30,1	I очередь 3,4 II очередь 2,5 III очередь 3,3 IV очередь 1,9	9,2 6,8 9,0 5,1
4.	Зона застройки школы	2,45	6,7	III очередь 2,45	6,7
5.	Зона застройки детских садов	1,85	5,0	I очередь 0,56 II очередь 0,4 III очередь 0,89	1,5 1,1 2,4
6.	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры	14,04	38,1	I очередь 4,26 II очередь 3,16 III очередь 4,24 IV очередь 2,38	11,6 8,6 11,5 6,4
7.	Прочие территории, включая нарушенные, неудобные и неиспользуемые	0,12	0,3	III очередь 0,12	0,3
	Итого:	36,86	100		100

Застройка планируемой территории предполагает поэтапную реализацию в течение 20 лет (ориентировочно). Санитарно-защитная зона существующей автостоянки на прилегающей территории оказывает влияние на территорию I очереди строительства. Размещение одного из жилых домов данной очереди строительства будет возможно только после проведения мероприятий по уменьшению зоны влияния санитарно-защитной зоны.

Санитарно-защитная зона свиноводческого хозяйства оказывает влияние на территорию IV очереди строительства (сроки реализации до 2032 г.). Соответственно, размещение жилой застройки может осуществляться только при условии решения вопроса о ликвидации данного свиноводческого хозяйства либо проведения мероприятий по уменьшению зоны влияния санитарно-защитной зоны.

3. Положения о характеристиках развития системы транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимой для развития территории

N п/п		Единицы измерения	Показатели
			Расчетный срок до 2032 г.	В том числе первая очередь до 2021 г.
I.	Водоснабжение
1.	Объем водопотребления в сутки*	куб. м	7272,2	1818,78
2.	Протяженность труб диаметром 800х200	км	1,8	1,8
II.	Канализация
3.	Объемы водоотведения в сутки*	куб. м	7272,2	1818,78
4.	Протяженность коллекторов диаметром 500 мм	км	6,8	1,8
5.	Протяженность коллекторов диаметром 400 мм	км	8,62	3,2
III.	Санитарная очистка территории
6.	Вывоз твердых бытовых отходов	тыс. тонн	6	1,9
IV.	Электроснабжение
7.	Мощность общая*	МВт	23,687	7,63
V.	Теплоснабжение
8.	Снабжение теплом объектов капитального строительства*	Гкал/час	59,89	19,29
9.	Протяженность тепловых сетей в 2-х трубном исполнении:	км
	диаметром 400 мм		6,9	6,9
	диаметром 200 мм		8,1	3,5
VI.	Газоснабжение	Отсутствует
VII.	Электропотребление
10.	Потребление объектами капитального строительства электроэнергии в год	тыс. МВт/час	131,35	42,30
VIII.	Инженерная подготовка территории
11.	Строительство закрытых водостоков	км	2,5	0,8
12.	Строительство открытых водостоков	км	0,7	0,16
13.	Подсыпка грунта на пониженных участках	га/тыс.	15/62	4/16
14.	Строительство подпорных стенок	км	0,8	0,26
15.	Протяженность оптико-волоконной сети	км	2,7	2,7
16.	Протяженность улиц местного значения	км	3,6	1,16
17.	Автостоянки	машино-мест	5320	1385

* в соответствии с предварительными техническими условиями

Красные линии (Ведомость координат поворотных точек вновь образуемых красных линий)

Точка	X	Y
1	6589,587	14943,769
2	6841,352	14975,870
3	6923,200	14988,515
4	6974,085	14999,321
5	7023,445	15015,743
6	7234,662	15099,407
7	7217,354	15143,103
8	7192,770	15133,366
9	7108,067	15327,000
10	7135,562	15851,613
11	7065,430	15869,944
12	7001,501	15868,448
13	6936,462	15827,108
14	6918,838	15813,985
15	6905,231	15801,021
16	6893,035	15783,658
17	6886,000	15766,213
18	6870,795	15718,677
19	6890,649	15712,982
20	6889,593	15709,300
21	6879,186	15650,304
22	6852,438	15627,368
23	6827,226	15631,717
24	6734,489	15651,336
25	6624,745	15705,539
26	6603,079	15661,673
27	6588,965	15661,223
28	6583,637	15663,841
29	6564,086	15686,531
30	6487,464	15489,298
31	6487,367	15429,372
32	6487,367	15429,372
33	6484,510	15399,461
34	6458,661	15373,241
35	6476,464	15355,690
36	6486,222	15365,588
37	6486,180	15355,469
38	6487,452	15327,854
39	6491,491	15300,505
40	6530,405	15104,011
41	6547,521	14961,712
42	6550,637	15264,590
43	6539,291	15239,306
44	6564,996	15109,508
45	6574,959	15026,679
46	6593,669	15028,929
47	6596,754	15003,276
48	6624,436	14993,576
49	6835,070	15020,433
50	6940,795	15036,767
51	6931,958	15103,797
52	6617,753	15061,939
53	6584,518	15268,722
54	6641,508	15078,218
55	6815,652	15101,417
56	6836,765	15106,248
57	6904,000	15115,205
58	6904,000	15127,146
59	6925,609	15127,146
60	6933,604	15149,110
61	6909,623	15159,649
62	6883,768	15182,901
63	6865,357	15212,404
64	6859,541	15236,223
65	6847,759	15250,264
66	6840,720	15250,875
67	6794,081	15211,628
68	6730,171	15211,528
69	6709,964	15210,496
70	6617,607	15210,352
71	6613,852	15205,944
72	6633,418	15084,205
73	6724,996	15388,756
74	6677,636	15349,016
75	6586,448	15349,016
76	6580,448	15343,016
77	6580,448	15311,108
78	6599,562	15282,250
79	6606,785	15237,311
80	6617,300	15228,351
81	6783,200	15228,611
82	6827,864	15266,196
83	6828,476	15273,245
84	6816,371	15287,671
85	6793,917	15297,538
86	6768,048	15320,818
87	6749,655	15350,292
88	6743,839	15374,111
89	6732,066	15388,142
90	6587,448	15366,016
91	6666,781	15366,016
92	6712,173	15404,104
93	6712,782	15411,123
94	6700,710	15425,511
95	6677,819	15435,785
96	6652,364	15458,677
97	6633,953	15488,180
98	6632,023	15496,086
99	6626,050	15499,558
100	6586,133	15492,488
101	6580,448	15492,470
102	6580,448	15373,016
103	6561,759	15663,189
104	6553,045	15628,897
105	6548,672	15604,227
106	6543,263	15549,170
107	6541,411	15522,707
108	6551,366	15512,378
109	6584,345	15512,482
110	6622,116	15519,173
111	6604,817	15539,786
112	6615,631	15548,887
113	6615,631	15565,381
114	6604,066	15565,381
115	6590,094	15587,339
116	6589,140	15605,811
117	6589,647	15610,904
118	6590,919	15615,862
119	6592,928	15620,570
120	6592,375	15627,494
121	6618,754	15582,364
122	6627,707	15582,387
123	6636,258	15586,033
124	6642,281	15592,184
125	6645,667	15600,394
126	6645,656	15609,402
127	6642,212	15617,657
128	6635,872	15623,967
129	6627,593	15627,374
130	6618,640	15627,351
131	6610,378	15623,902
132	6604,066	15617,554
133	6600,667	15609,280
134	6600,691	15600,335
135	6604,135	15592,080
136	6610,475	15585,770
137	6713,747	15583,835
138	6736,195	15573,971
139	6762,052	15550,716
140	6780,463	15521,214
141	6786,280	15497,394
Точка	X	Y
142	6794,403	15487,713
143	6812,570	15487,713
144	6814,466	15491,546
145	6814,466	15582,295
146	6829,574	15594,973
147	6824,122	15617,042
148	6729,539	15637,052
149	6632,000	15685,226
150	6618,481	15657,855
151	6622,652	15652,145
152	6669,013	15629,248
153	6664,659	15620,432
154	6668,263	15610,467
155	6675,942	15606,674
156	6686,275	15610,216
157	6695,079	15606,083
158	6790,106	15469,498
159	6772,538	15490,435
160	6766,463	15515,316
161	6750,448	15540,979
162	6727,955	15561,207
163	6704,507	15571,511
164	6692,470	15585,857
165	6666,425	15564,001
166	6683,563	15543,577
167	6709,279	15532,276
168	6724,144	15518,908
169	6734,728	15501,947
170	6741,391	15474,659
171	6764,061	15447,643
172	6629,843	15533,302
173	6641,878	15518,959
174	6647,954	15494,078
175	6663,969	15468,415
176	6686,103