Статья 21. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства

Статья 21. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства

1. Управа осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также распоряжение земельными участками, расположенными в границах Калуги, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными нормативными правовыми актами Калуги.

2. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам осуществляется в соответствии с ЗК РФ, с проведением работ по их формированию:

а) без предварительного согласования места размещения объектов;

б) с предварительным согласованием места размещения объектов.

3. Договор купли-продажи либо аренды земельного участка заключается по результатам торгов в соответствии с порядком проведения торгов. Порядок организации и проведения торгов по продаже прав на земельные участки, предназначенные под застройку, определяется Правительством Российской Федерации.

4. Формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, и формирование земельных участков на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

5. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 23 настоящих Правил.

6. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ, настоящими Правилами.

7. Физическим, юридическим лицам, по инициативе и за счет средств которых были осуществлены градостроительная подготовка и формирование земельного участка, но которые не участвовали в торгах или не стали победителями торгов, компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, поступивших от победителей торгов на право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом Управы.

8. Подготовительные работы по формированию земельных участков проводятся за счет средств соответствующего бюджета, физических и юридических лиц.

9. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) определены и установлены на местности границы земельного участка; посредством действий по планировке территории определено, что земельный участок в пределах утвержденных границ является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанными с установлением границ зон действия публичных сервитутов);

2) определено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент соответствующей территориальной зоны расположения земельного участка и ограничение его использования в соответствии с настоящими Правилами;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (по водоснабжению, канализованию, электроснабжению, теплоснабжению, газосна