Статья 57. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального...

Статья 57. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах Ж-1, Ж-2 (зоны застройки индивидуальными жилыми домами и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства; зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства)

1.1. Жилые дома должны соответствовать существующей застройке населенных пунктов района.

1.2. Расстояние между фронтальной границей земельного участка и капитальными объектами всех видов использования - 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.3. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.

1.4. Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м (включая площадь застройки).

1.5. Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м.

1.6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.7. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках - согласно действующему законодательству.

1.8. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.9. Высота зданий:

а) для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м;

б) для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м;

в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.10. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.11. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.12. Требования к ограждениям земельных участков:

а) характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м.

1.13. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,8.

1.14. Иные параметры - в соответствии с действующим законодательством.

1.15. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки:

а) располагаются в пределах участка жилого дома;

б) при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей;

в) предельное количество этажей - 1;

г) 1 - 2 машино-места на индивидуальный участок.

1.16. На земельных участках многоквартирных домов из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.

Общая обеспеченность закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения автомобилей должна быть не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей.

Требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения автотранспортных средств следует определять из расчета на 1000 жителей:

- для хранения легковых автомобилей в частной собственности - 195 - 243.

1.17. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий муниципального образования.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих жилых домов 1 - 2 этажей (для зоны Ж-2)

Минимальная площадь участка	кв. м	500
Минимальная глубина заднего двора	м	3
Минимальный отступ от красной линии	м	5
Максимальный отступ от красной линии	м	10
Минимальная ширина бокового двора	м	3
Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
Максимальный процент застройки участка	%	60
Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	20
Максимальная высота стен	м	9
Максимальная высота здания	м	12
Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	217
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,94

Таблица 2

Участки многоквартирных жилых домов в 1 - 5 этажей (для зоны Ж-2)

Минимальная площадь участка (п - ширина жилой секции)	м	10,5 + п
Минимальный отступ от красной линии	м	5
Максимальный отступ от красной линии	м	Согласно проекту застройки
Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	8
Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2 - 3 этажей и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	15
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
Максимальная высота здания	м	15
Максимальный процент застройки участка	%	42
Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,18

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с линиями застройки квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.

1.18. Озеленные территории общего пользования - скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные - коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.

1.19. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках вспомогательных видов использования.

1.20. На территориях общего пользования допускаются:

- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;

- газоны, иные озелененные территории;

- инженерные коммуникации;

- спортивные площадки;

- общественные туалеты;

- площадки для мусоросборников;

- санитарно-защитные полосы.

1.21. На территориях общего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются:

- детские площадки;

- площадки для выгула собак.

1.22. На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

1.23. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков;

а) площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место;

б) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета;

в) одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

г) одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

1.24. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.

1.25. Требования к высоте зданий, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в сельском поселении, что определяются утвержденной градостроительной документацией и данными Правилами.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами)

2.1. Для индивидуальных жилых домов.

2.1.1. Общие требования:

- площадь земельных участков: от 500 кв. м до 2500 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%;

- этажность жилого дома: 1 - 3 этажа;

- материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон с отделкой искусственным или естественным камнем и (или) высококачественной штукатуркой или без таковой;

- допускается применение иных материалов, изготовленных индустриальным способом;

- наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц (в соответствии со сложившейся линией застройки).

2.1.2. Требования к ограждениям земельных участков:

- фасадные ограждения и ограждения между участками до линии регулирования застройки должны быть исполнены из деревянного штакетника на металлических опорах высотой не более 1,6 метров и быть единообразными с прилегающей застройкой (в рамках микрорайона);

- ограждения между соседними земельными участками после линии регулирования застройки с целью минимального затенения территории таких участков должны быть сетчатые или решетчатые, если иное не установлено соглашением между собственниками соседних земельных участков, и не должны превышать высоту 2,0 метра;

- на земельных участках в зоне застройки индивидуальными жилыми домами содержание домашних животных и птиц, а также строительство вспомогательных строений и сооружений для содержания домашних животных и птиц допускается только с согласия собственников соседних земельных участков с учетом мнения организации (учреждения), осуществляющей управление жилищным фондом соответствующей территории.

2.2. Для блокированных жилых домов.

2.2.1. Общие требования:

- площадь земельного участка под одну блок-секцию: от 70 кв. м до 300 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%;

- этажность жилого дома - 1 - 3 надземных этажа;

- материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон с отделкой искусственным или естественным камнем и (или) высококачественной штукатуркой или без таковой. Допускается применение иных материалов, изготовленных индустриальным способом.

2.2.2. Требования к ограждению земельных участков:

- фасадные ограждения должны быть исполнены из деревянного штакетника на металлических опорах высотой не более 1,6 метра;

- высота ограждения между участками не должна превышать высоту фасадных ограждений. Материал, из которого изготавливается ограждение тот же что и материал фасадного ограждения.

2.2.3. На земельных участках в зоне застройки блокированными жилыми домами содержание домашних животных и птиц, а также строительство вспомогательных строений и сооружений для содержания домашних животных и птиц не допускаются.

2.3. Для многоквартирных жилых домов.

2.3.1. Общие требования:

- площадь земельных участков определяется в соответствии с проектной документацией в пределах красных линий. Отступ от границ земельного участка, предназначенного для застройки, может не осуществляться (определяется утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом земельного участка);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%;

- этажность жилого дома - 1 - 3 надземных этажа;

- материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон с отделкой искусственным или естественным камнем и (или) высококачественной штукатуркой или без таковой. Допускается применение иных материалов, изготовленных индустриальным способом;

- при многоквартирных домах могут выделяться приквартирные участки - земельные участки, примыкающие к многоквартирному дому (квартире), на которые может быть осуществлен непосредственный выход из квартиры или нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания. Площадь приквартирного земельного участка: от 20 кв. м (без площади застройки).

2.3.2. На земельных участках в зоне застройки многоквартирными жилыми домами содержание домашних животных и птиц, а также строительство вспомогательных строений и сооружений для содержания домашних животных и птиц не допускаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-3 (иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры)

3.1. Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП "Автомобильные дороги" СНиП 2.05.02-85, а также СНиП II.Д.5-72 "Автомобильные дороги. Нормы проектирования".

3.2. Жилую застройку необходимо отделять от автомобильных дорог санитарно-защитной зоной шириной, предусмотренной в соответствии с разрабатываемым проектом.

Санитарно-защитная зона предназначена для обеспечения соблюдения требуемых гигиенических нормативов содержания загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы, тем самым уменьшая отрицательное влияние предприятия, транспортных средств, факторов физического воздействия на природную среду. А также санитарно-защитная зона служит эстетическим барьером между предприятием и жилой застройкой посредством дополнительного озеленения и благоустройства.

Санитарно-защитная зона обязательна для всех промышленных объектов, так как они являются источниками воздействия на здоровье человека и окружающую среду. Разработка проекта "Обоснование расчетной санитарно-защитной зоны" (СЗЗ) предусмотрена Федеральным законом "Об охране окружающей природной среды" от 12.01.2002 N 7-ФЗ, Законом РФ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 и санитарными правилами СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в новой редакции с изменениями.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Закон РСФСР от 19.12.1991 N 2060-I"

4. Иные требования в соответствии с законодательством.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-1 (зоны скверов, садов населенных пунктов)

4.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице:

Таблица

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	20
Лесопарки и заповедники	То же	10
Базы кратковременного отдыха	То же	15
Береговые базы маломерного флота	То же	10
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	5
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	5
Мотели и кемпинги	То же	По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10

4.2. В структуре озеленений территорий общего пользования парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.

4.3. На территории городского поселения наряду с парками городского значения следует предусматривать специализированные - детские, спортивные, выставочные, зоологические, ботанические и т.д. - парки. Размеры земельных участков таких парков принимаются в соответствии с проектными решениями. Ориентировочные размеры детских парков следует принимать из расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения.

4.4. В общем балансе территорий парков, лесопарков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

4.5. Озелененные территории должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, подпорными стенками, беседками, светильниками.

4.6. Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5 кв. м/чел. в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ, особенностей природно-климатических и других местных условий. Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел.

4.7. Иные параметры, не установленные настоящими Правилами, определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями технических регламентов.