Статья 27. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в производственных зонах

Информация об изменениях:

Решением Обнинского городского Собрания Калужской области от 31 января 2017 г. N 02-25 статья 27 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 27. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в производственных зонах

ПК-1. Зона многофункциональной производственно-коммунальной застройки.

Расчет площади земельных участков предприятий в зоне ПК-1 вести исходя из минимальной плотности застройки в соответствии с таблицами 1, 2, 3, а также параметры застройки определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*", региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, и иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования.

ПК-2. Зона производственных объектов.

Расчет площади земельных участков предприятий в зоне ПК-2 вести исходя из минимальной плотности застройки в соответствии с таблицами 1, 2, 3, а также параметры застройки определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*", региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, и иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования.

ПК-3. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Расчет площади земельных участков предприятий в зоне ПК-1 вести исходя из минимальной плотности застройки в соответствии с таблицами 1, 2, 3, а также параметры застройки определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*", региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, и иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования.

Таблица 1

Нормы расчета земельных участков зданий промышленных предприятий

Предприятия	Минимальная плотность застройки
Предприятия химической промышленности	36%
Предприятия нефтехимической промышленности	46%
Предприятия по переработке цветных металлов	38%
Бумажная промышленность	38%
Предприятия нефтеперерабатывающей промышленности	33%
Предприятия электротехнической промышленности	52%
Предприятия радиоэлектронной промышленности	54%
Предприятия приборостроительной промышленности	45%
Предприятия медицинской промышленности	29%
Предприятия автомобильной промышленности	54%
Предприятия по производству технологического оборудования для пищевой промышленности	57%
Предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности	36%
Предприятия легкой (текстильной) промышленности	50%
Предприятия пищевой промышленности	44%
Предприятия мясо-молочной промышленности	41%
Предприятия строительной индустрии	42%
Специализированные промышленные предприятия службы быта	55%
Производственные базы	40%
Предприятия по поставкам продукции	40%
Предприятия по поставкам металлопродукции	35%

Примечания:

1. В площадь застройки должны включаться резервные участки.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения, а также открытые автостоянки.

3. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, занятыми зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями.

4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

5. При строительстве предприятий на площадках с уклоном более 2% и более максимальную плотность застройки допускается уменьшить в соответствии с таблицей 3.

6. Максимальную площадь застройки допускается увеличить при наличии соответствующих технико-экономических обоснований, но не более чем на 1/10 площади, установленной настоящей статьей.

7. Санитарно-защитные зоны предприятий устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", размер санитарно-защитной зоны для предприятий I, II, III, IV, V класса опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном данными правилами.

Таблица 2

Нормы расчета земельных участков зданий складского назначения

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь земельного участка (га)
Здания складского назначения
Складские здания (продовольственных товаров)	100 кв. м	0,04 (одноэтажные) 0,027 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа 6 метров)
Складские здания (непродовольственных товаров)	100 кв. м	0,034 (одноэтажные) 0,023 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа 6 метров)
Специализированные складские здания (холодильники распределительные)	1 тонна	0,0007 (одноэтажные) 0,00026 (многоэтажные)
Фруктохранилища	1 тонна	0,0076 (одноэтажные) 0,0036 (многоэтажные)
Овощехранилища	1 тонна	0,0024 (одноэтажные) 0,0011 (многоэтажные)
Склады строительных материалов	100 кв. м	0,04 (одноэтажные) 0,025 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа 6 метров)

Размеры санитарно-защитных зон для зданий овощехранилищ следует принимать - 50 метров.

Таблица 3

Уклон местности, %	Поправочный коэффициент увеличения плотности застройки
2 - 5	0,95 - 0,90
5 - 10	0,90 - 0,85
10 - 15	0,85 - 0,80
15 - 20	0,80 - 0,70

Таблица 4

Нормы расчета стоянок автомобилей

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест
Промышленные предприятия	100 работающих	10