Статья 24. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах

Информация об изменениях:

Решением Обнинского городского Собрания Калужской области от 31 января 2017 г. N 02-25 в статью 24 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 24. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки)

1) Максимальная и минимальная площадь участка от 1500 кв. м до 400 кв. м (в соответствии со сложившейся застройкой).

Показатели плотности застройки следует принимать в соответствии с приложением Г (обязательным) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

2) Расстояния между зданиями, строениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 "Охрана окружающей среды" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых домов высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

До границы соседнего придомового участка расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должно быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарников - 1 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани и т.п.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м с учетом требований раздела 15 "Противопожарные требования" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", таблицы 1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", а также требований раздела "Требования и рекомендации по установлению линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений" региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области.

5) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению, с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", статье 69 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", таблице 1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

6) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6 статьи 24

7) Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

8) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8 статьи 24

9) Требования к ограждениям земельных участков:

а) характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.

10) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10 статьи 24

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", частью 1.4 региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области.

2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

3. Расстояния между длинными сторонами жилых зданий (бытовые разрывы):

- при высоте зданий 2-3 этажа - не менее 15 метров;

- при высоте зданий в 4 этажа - не менее 20 метров.

Расстояния между длинными и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

4. Минимальные площади земельных участков рассчитываются по формуле:

Smin = S х Y,

где S - общая площадь жилых помещений,

Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв.м/чел, удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

               Yз.д. х 18

       Y =     ----------

                    Н

где У - показатель земельной доли при 18 кв.м./чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность.

Ж-3 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки определяется с учетом обеспечения возможности благоустройства (размещения площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак, для стоянок автотранспорта) и озеленения.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры) размещаемые в зоне устанавливаются в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 1:

Площадки	Удельные размеры площадок кв.м./чел
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для стоянки автомобилей	4,0

Допускается уменьшать, но не более, чем на 50%, удельные размеры площадок:

- для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше;

- для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Минимальное допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) -10-40 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

- для стоянки автомобилей - в соответствии с таблицей 10 п. 11.25 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- расстояния от площадок для сушки белья - не нормируются;

- расстояния до площадок с контейнерами - не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

2. В цокольном, первом и втором этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

3. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, допускается выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

4. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метров в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

5. Улично-дорожную сеть, пешеходное движение и инженерное обеспечение проектировать в соответствии с разделами "Транспорт и улично-дорожная сеть" и "Инженерное оборудование" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования.

6. Не допускается ограждение земельных участков многоквартирных домов, не имеющих самостоятельных выездов на улицы города (имеющие общие проезды с другими многоквартирными домами), а также имеющие дворовые территории общего пользования с другими многоквартирными домами.

7. Минимальные площади земельных участков рассчитываются по формуле:

Smin = S х Y,

где S - общая площадь жилых помещений,

У - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв.м/чел, удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92.

При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

               Yз.д. х 18

       Y =     ----------

                    Н

где Y - показатель земельной доли при 18 кв.м./чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность.

Ж-4 Зона садово-дачных участков

Максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающейся таблице 1.

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-3 этажей.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов
1-3 этажей (Для зоны Ж-1 и Ж-2)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 1

Таблица 2

Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-3 этажей
(Для зоны Ж-1)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 2

Таблица 3

Участки для односемейных жилых домов блокированного типа
в 1-3 этажа (Для зон Ж-1 и Ж-2)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 3

Таблица 4

Участки многоквартирных домов в 2-5 этажа (Для зоны Ж-2)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 4

Таблица 5

Участки многоквартирных домов 5-17 этажей (Для зоны Ж-3)

Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 5

Минимальные площади земельных участков рассчитываются по формуле:

                             S min = S х Y,

где S - общая площадь жилых помещений, Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

                            Y = Y з.д. х 18

                                ------------

                                     Н

где Y з. д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.

Н - расчетная жилищная обеспеченность

Ж-6 "Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950 - 1960 годов"

При капитальном ремонте или реконструкции многоквартирных домов в градостроительной зоне Ж-6 действуют следующие регламенты:

- сохранение существующей этажности;

- сохранение исторической отделки фасадов - штукатурка с покраской в цвет охры (эталон - цвет фасада дома по ул. Гоголя, 4);

- декоративные элементы (карнизы, пилястры, арки, капители и т.д.) - белого цвета;

- оконные переплеты - белого цвета;

- входные двери - коричневого цвета;

- цоколь - красно-коричневого цвета;

- цвет кровельного покрытия - коричневый;

- цвет балконной панели - светло-серый;

- на уличных фасадах запрещается установка кондиционеров и спутниковых антенн;

- на фасадах и крышах запрещается размещение рекламных конструкций.

Все работы, связанные с изменением архитектурного облика домов, а также ограждением и благоустройством придомовых территорий, должны согласовываться с Администрацией города Обнинска".