Разъяснения Прокуратуры Калужской области от 29 сентября 2011 г. "Право граждан на возмещение вреда, причиненного заливом квартиры"

Одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного дома является залив квартиры и находящегося в ней имущества. При этом потерпевшему в этой ситуации зачастую очень непросто решить возникшую проблему и добиться возмещения причиненного ущерба.

При возникновении вреда в связи с заливом квартиры необходимо провести комиссионное обследование поврежденного жилого помещения на месте в присутствии:

- потерпевшей стороны;

- старшего по подъезду (дому);

- представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (это может быть ТСЖ, управляющая или обслуживающая организация). Желательно, чтобы это были руководитель данной организации и технический специалист.

В случае, если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей вышерасположенных помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им или его представителем акта обследования.

По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт, в котором указывается непосредственная причина затопления (например, оставленная без присмотра включенная вода в расположенной выше квартире), производится описание объема причиненного ущерба, приводится детальный перечень поврежденного имущества и делается вывод об имеющих место действиях или бездействии, повлекших затопление жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица.

Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами и вручается по одному экземпляру представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр акта хранится в жилищной организации.

При отказе виновной стороны от подписания акта обследования об этом до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании, в акте должна быть сделана соответствующая запись.

Завершающим шагом является предъявление требований виновному лицу о возмещении ущерба.

Здесь возможны две ситуации.

1. Потерпевшая сторона и виновник затопления определили сумму причиненного затоплением ущерба, виновное лицо в добровольном порядке согласно возместить данный ущерб.

В данном случае потерпевшей стороне следует позаботиться о письменной фиксации достигнутых договоренностей. Сделать это можно путем составления акта либо соглашения, в котором необходимо отразить факт признания виновным лицом своей вины в затоплении, а также определенный сторонами размер причиненного ущерба, порядок и сроки его возмещения.

2. Виновник затопления отказывается в добровольном порядке возмещать причиненный затоплением ущерб либо не согласен с размером ущерба.

В этой ситуации потерпевшему необходимо привлечь специализированную экспертную организацию для компетентного определения размера, причиненного затоплением ущерба и готовить материалы для подачи искового заявления в суд.

Помощник Кировскогомежрайонного прокурора юрист 3 класса

Алексей Мещерин