Статья 39. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 39. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1.1. Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами;

1.1.1. Минимальная площадь участка от 1000 кв. м до 300 кв. м (в соответствии со сложившейся застройкой);

1.1.2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.1.3. Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

1.1.3.1.от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

1.1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01*89.

1.1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.1.1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.1.2. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.1.3. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.1.4. Высота зданий.

1.1.7.1. Для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м.

1.1.7.2. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

1.1.7.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.1.5. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.1.6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.1.6.1. расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.

1.1.10. Требования к ограждениям земельных участков:

1.1.10.1. со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

1.1.10.2. характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Тарусы Калужской области от 18 ноября 2008 г. N 185 пункт 1.1.10.3. статьи 39 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1.10.3. ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м.

1.1.11. максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,94.

1.2. Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

1.3. Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах 1-7

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей

Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых домов 2-3 этажей в исторической части города.

Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4-9 этажей в исторической части города.

В границах исторической части города применяются дополнительные параметры, определенные Органом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.

1.4. Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 1-5.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей

Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4-9 этажей в исторической части города.

В границах исторической части города применяются дополнительные параметры, определенные Отделом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей (Для зоны Ж-2)

1	Минимальная площадь участка	кв.м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	60
7	Максимальная плотность (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв.м	182
11	Максимальный соотношения общей площади площади здания к площади участка		1,94

Таблица 2

Участки для спаренных односемейных жилых домов 1-4 этажей

(Для зоны Ж-2)

1	Минимальная площадь участка	кв.м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	65
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади к площади участка		2,1

Таблица 3

Участки для односемейных жилых домов блокированного типа в 1-4 этажа

(Для зоны Ж-2)

1	Минимальная площадь участка	кв.м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	88
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	264
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади к площади участка		2,8

Таблица 4

Участки многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа

(Для зоны Ж-2 и Ж-3)

1	Минимальная площадь участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	7,5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 - этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	8
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2 - 3 этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	15
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон и жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	15
9	Максимальный процент застойки участка	%	42
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади к площади участка		1,18

Таблица 5

Участки многоквартирных жилых домов 5-16 этажей

(Для зоны Ж-3 и Ж-4)

1	Минимальная площадь участка (n - ширина жилой секции)	м	15,5 +n
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	12,5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 - этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2 - 3 этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон и жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Максимальный процент застойки участка	%	32,6
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	404
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади к площади участка		1,6

Таблица 6

Участки для многоквартирных жилых домов 2-3 этажей в исторической части города (Для зоны Ж-3 и Ж-4)

1	Минимальная глубина участка	м	62,5
2	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
3	Минимальные расстояния между длинными сторонами зданий (для 4 этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9 - этажей)	м	15
4	Максимальная высота стен	м	9
5	Максимальная высота здания	м	12
6	Максимальный процент застройки участка	%	82
7	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,0

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с красными линиями квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.

Таблица 7

Участки для многоквартирных жилых домов 4-9 - этажей в исторической части города (Для зоны Ж-3 и Ж-4)

1	Минимальная глубина участка	м	62,5
2	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
3	Минимальные расстояния между длинными сторонами зданий (для 4 этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9 - этажей)	м	20
4	Максимальная высота стен	м	27
5	Максимальная высота здания	м	30
6	Максимальный процент застройки участка	%	71
7	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		4,54

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с красными линиями квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по разрешению на условно разрешенный вид использования в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.