Глава 2.1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования

Глава 2.1. Карты градостроительного зонирования муниципального
образования "____________________________"
Градостроительные регламенты

Статья 41. Карты градостроительного зонирования

1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования "_________________" показаны в приложениях N ______ по N ______ к настоящим Правилам.

С картами зонирования (графическим материалом) можно ознакомиться в отделе архитектуры и градостроительства МР "Мещовский район".

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон.

1.1. Жилые зоны:

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

1.2. Общественно-деловые зоны:

ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

ОД-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

ОД-2с. Зона специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения.

ОД-2у. Зона специализированного некоммерческого использования объектов учебного и научного назначения.

ОД-2м. Зона специализированного некоммерческого использования объектов медицинского назначения.

1.3. Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур:

П-1. Коммунальные зоны - зоны размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

П-2. Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

П-2а. Зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м).

П-2б. Зоны предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м).

1.4. Зоны сельскохозяйственного использования:

С-1. Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).

С-2. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1.5. Зоны рекреационного назначения:

Р-1. Зона городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов.

Р-2. Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).

Р-3. Зона рекреационных объектов.

1.6. Зоны особо охраняемых территорий:

ОХ-1. Зона памятников природы.

ОХ-2. Зона территорий объектов культурного наследия.

1.7. Зоны специального назначения:

СН-1. Зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев.

СН-2. Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов.

2. Применительно к поименованным в п. 1 настоящей статьи настоящих Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования.

3. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.

Информация об изменениях:

Решением Мещовского районного Собрания Калужской области от 28 марта 2013 г. N 323 в пункт 4 статьи 41 главы 2.1. части II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции, - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательных видов использования".

Информация об изменениях:

Решением Мещовского районного Собрания Калужской области от 28 марта 2013 г. N 323 в статью 42 главы 2.1. части II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 42. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ж-Жилые зоны:

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- отделения милиции.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- теплицы;

- оранжереи;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- сады, огороды;

- аллеи, скверы;

- строения для содержания мелких животных (домашней птицы, кроликов и т.д.);

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1-2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковые машины;

- открытая гостевая стоянка на 1 автомашину.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома, отдельно стоящие на 1-4 этажа с участком;

- блокированные жилые дома 1-4 этажа с участком;

- многоквартирные дома не выше 4-х этажей, с участком и без участка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- теплицы;

- оранжереи;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- строения для содержания мелких животных (домашней птицы, кроликов и т.д.);

- сады, огороды;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- резервуары для хранения воды;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- отдельно стоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов;

- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;

- отделения милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.

ОД - Общественно-деловые зоны.

ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные дома 2-3 этажей;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;

- спортплощадки;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции.

ОД-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные дома 2-3 этажей;

- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;

- спортплощадки;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- рынки открытые и закрытые;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

ОД-2с. Зона специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- ипподромы;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- пункты проката;

- банно-оздоровительные комплексы.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- информационные центры;

- музеи, выставочные, залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальное обслуживание клиентов, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры;

- рекламные агентства;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции.

ОД-2т. Зона специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- вокзалы железнодорожные, автобусные и речные;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.).

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- пункты проката;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальное обслуживание клиентов, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции.

ОД-2у. Зона специализированного некоммерческого использования объектов учебного и научного назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- заведения среднего специального образования;

- школы начальные и средние;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- поликлиники;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.

ОД-2м. Зона специализированного некоммерческого использования объектов медицинского назначения. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- поликлиники;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- интернаты для престарелых;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- гостиницы, дома приема гостей;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- рекламные агентства;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.

ОД-2к. Зона специализированного некоммерческого использования объектов, связанных с отправлением культа.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- магазины товаров первой необходимости;

- кафе, закусочные, столовые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- заведения среднего специального образования;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- интернаты для престарелых;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- гостиницы, дома приема гостей;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.

П - Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур.

П-1. Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пищевые предприятия заготовочные;

- тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний как резервный);

- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

- материальные склады;

- базы для сбора утильсырья;

- склады временного хранения утильсырья без переработки;

- предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

- автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта;

- механизированные транспортные парки по очистке территории;

- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;

- стоянки специального транспорта по уборке улиц и территорий;

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта;

- мойки грузовых и легковых автомобилей;

- предприятия химчистки;

- прачечные;

- банно-прачечные комбинаты;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- мусороперегрузочные станции;

- бани;

- пожарные депо;

- подстанции скорой помощи с громкоговорящей связью;

- закрытые кладбища и мемориальные комплексы, сельские кладбища;

- торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров;

- мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.;

- автоматические телефонные станции;

- голубятни;

- мини-пекарни производительностью не более 2500 кг/сут.;

- объекты торговли и общественного питания (стационарные и временные).

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- гостиницы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- компьютерные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- общественные туалеты;

- отделения милиции.

П-2 Производственные зоны.

П-2а. Зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м). Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- промышленные предприятия и склады V-IV класса вредности, среди них:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- гостиницы;

- общежития, связанные с производством;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- компьютерные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- общественные туалеты;

- отделения милиции;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

П-26. Зоны предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м). Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- промышленные предприятия и склады III класса вредности, санитарно-защитная зона - 300 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- автозаправочные станции;

- промышленные предприятия и склады V-IV класса вредности с санитарно-защитной зоной до 100 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пункты первой медицинской помощи;

- библиотеки, архивы, информационные центры.

П-2в. Зоны предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м и более). Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- промышленные предприятия и склады II-I класса вредности, санитарно-защитная зона не более - 500 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- автозаправочные станции;

- промышленные предприятия и склады V-III класса вредности;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пункты первой медицинской помощи;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- станции скорой помощи;

- общественные туалеты;

- отделения милиции;

- гостиницы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- ветеринарные приемные пункты.

С - Зоны сельскохозяйственного использования.

С-1. Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пашни, сенокосы, пастбища, залежи;

- земли, занятые многолетними насаждениями (сады, виноградники и т.д.).

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- огороды;

- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;

- внутрихозяйственные дороги;

- древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений.

С-2. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

- здания, строения, сооружения для животноводства;

- дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- теплицы;

- оранжереи;

- резервуар для хранения воды;

- огороды;

- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;

- внутрихозяйственные дороги;

- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.

Р - Зоны рекреационного назначения.

Р-1. Зона городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесопарки;

- тематические парки;

- ботанические сады;

- оранжереи, питомники;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- места для пикников, костров;

- пляжи;

- санитарная рубка и рубка ухода.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- зооуголки;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

- аттракционы;

- летние эстрады;

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- культовые объекты;

- сезонные обслуживающие объекты;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Р-2. Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пляжи;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- аквапарки, цирки на воде, аттракционы;

- спортплощадки;

- тренировочные базы, спортивные школы;

- лодочные и спасательные станции.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Р-3. Зона рекреационных объектов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- учреждения санаторно-куротные и оздоровительные, отдыха и туризма;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- лодочные станции, яхт-клубы;

- лыжные спортивные базы;

- водно-спортивные базы;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые дома для обслуживающего персонала;

- летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- аттракционы;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- торговые павильоны;

- сезонные обслуживающие объекты;

- банно-оздоровительные комплексы;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- объекты общественного питания;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

ОХ - Зоны особо охраняемых территорий.

ОХ-1. Зона памятников природы.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" и федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.

ОХ-2. Зона территорий объектов культурного наследия.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

СН - Зоны специального назначения.

СН-1. Зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- захоронения (для действующих кладбищ);

- колумбарии (для действующих кладбищ);

- мемориальные комплексы;

- дома траурных обрядов;

- бюро похоронного обслуживания;

- бюро-магазины похоронного обслуживания;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- культовые объекты.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- крематории (для действующих кладбищ);

- захоронения (для закрытых кладбищ);

- временные торговые объекты;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

СН-2. Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых и промышленных отходов. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- полигоны твердых бытовых отходов;

- полигоны промышленных отходов;

- сборные пункты и мусоросортировочные предприятия;

- предприятия по утилизации отходов;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- строения и сооружения для утилизации медицинских и других специальных отходов.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования;

- строение для обслуживающего персонала;

- строения для обеспечения допуска и охраны;

- автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.

Статья 43. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1.1. Ж-1. - Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами.

1.1.1. Минимальная площадь участка 300 кв. м.

1.1.2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся линией застройки, но не более 6 м.

1.1.3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

1.1.3.1. От границ соседнего участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений -1 м;

открытой стоянки -1 м;

отдельно стоящего гаража -1 м.

1.1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01*89.

1.1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.1.4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.1.5. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.1.6. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.1.7. Высота зданий.

1.1.7.1. Для всех основных строений:

количество надземных этажей - до трех;

высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м; до конька скатной кровли - не более 15 м.

1.1.7.2. Для всех вспомогательных строений:

высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

до конька скатной кровли - не более 7 м.

1.1.7.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.1.8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.1.9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.1.9.1. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.1.10. Требования к ограждениям земельных участков:

1.1.10.1. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

1.1.10.2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

1.1.10.3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м.

1.1.11. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 1,94.

1.2. Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

В границах исторической части города применяются дополнительные параметры, определенные органом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих жилых домов 1-4 этажей (для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	300
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
	Максимальный процент застройки участка	%	60
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
	Максимальная высота стен	м	9
	Максимальная высота здания	м	12
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	182
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,94

Таблица 2

Участки для спаренных жилых домов 1-4 этажей (для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	300
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
	Максимальный процент застройки участка	%	65
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
	Максимальная высота стен	м	9
	Максимальная высота здания	м	12
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,1

Таблица 3

Участки для жилых домов блокированного типа в 1-4 этажа (для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	300
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	1
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
	Максимальный процент застройки участка	%	88
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
	Максимальная высота стен	м	9
	Максимальная высота здания	м	12
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	264
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка

Таблица 4

Участки многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа (для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка (п - ширина жилой секции)	м	10,5 + п
	Минимальный отступ от красной линии	м
	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	8
	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3 этажей и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	15
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
	Максимальная высота здания	м	15
	Максимальный процент застройки участка	%	42
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,18

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с линиями застройки квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.