Приложение N 2

Приложение N 2
к решению
Городской Думы г. Калуги
от 24 октября 2012 г. N 150

Приложение N 2.1.
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 16 июля 2008 г. N 113

Перечень,
периодичность и состав обязательных работ и услуг по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники
помещений которых не приняли решение о выборе способа управления
многоквартирным домом (по результатам открытого конкурса)

Перечень работ и услуг	Периодичность выполнения	Состав работ
1	2	3
1. Содержание помещений общего пользования.
1.1. Уборка лестничных площадок и маршей	1 раз в месяц	Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей) с предварительным их увлажнением.
1.2. Уборка кабин лифтов	1 раз в неделю	Подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.
1.3. Уборка мусороприемных камер	5 раз в неделю	Подметание пола мусороприемных камер с предварительным его увлажнением. Мытье стен и полов камер водой.
1.4. Уборка загрузочных клапанов	1 раз в 2 недели	Очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи щеток, их мытье.
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
2.1. Подметание земельного участка в летний период	1 раз в сутки	Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.
2.2. Уборка мусора с газона	1 раз в 2 недели	Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место.
2.3. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада	2 раза в неделю	Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.
2.4. Сдвижка и подметание снега при снегопаде	1 раз в 6 часов	Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.
2.5. Вывоз бытовых отходов от контейнеров	ежедневно (1 раз в сутки)	Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов. Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления). Уборка контейнерных площадок. Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. Замена контейнеров в случае необходимости.
2.6. Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, не оборудованных системой водоотведения (оборудованы надворными туалетами - санустановками)	в соответствии с санитарными нормами - по мере накопления	Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с санитарными нормами по мере накопления).
2.7. Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, оборудованных водопроводом и местным водоотведением (септиками)	в соответствии с санитарными нормами по мере накопления	Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с санитарными нормами по мере накопления).
2.8. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (с учетом крупногабаритных отходов) от жилых домов, оборудованных мусоросборниками	ежедневно	Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов. Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления).
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок	по мере необходимости	Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водосточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами.
3.2. Ремонт, консервация, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления	1 раз в год	Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления. Осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции. Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавлений секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления.
3.3. Ремонт просевшей отмостки вручную	по мере необходимости	Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.
3.4. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	по мере необходимости	Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол.
3.5. Ремонт и укрепление входных дверей	по мере необходимости	Малый и большой ремонт дверных полотен (снятие дверного полотна; прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли). Смена дверных петель (снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли). Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок (выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки). Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей.
3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов	по мере необходимости	Обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов матами из крафтбумаги и стекловаты. Осмотр теплоизоляции, восстановление разрушенной тепловой изоляции. Прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки.
3.7. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий	1 раз в год	Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности.
3.8. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления (для многоквартирных домов от 6 эт. и выше)	(по графику - 6 раз в год)	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
4. Проведение технических осмотров и мелкого ремонта.
4.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции	1 раз в год (по необходимости)	Проверка исправности вентиляционных вытяжек. Прочистка засоренных вентиляционных каналов (снятие вентиляционной решетки, удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов, установка вентиляционной решетки на прежнее место).
4.2. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления и газоходов	по графику - 6 раз в год	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления и газоходах.
4.3. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов здания и внутридомовых инженерных сетей	2 раза в год (по мере необходимости)	Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств. Устранение незначительных неисправностей систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления.
4.4. Аварийное обслуживание	7 раз в неделю	Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей конструктивных элементов жилых домов и внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы (24 часа в сутки). Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.
5. Дератизация	по мере необходимости	Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок.
6. Дезинсекция	по мере необходимости	Обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.

Примечание.

1. В перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, не включены работы и услуги по содержанию и текущему ремонту лифтов. Обеспечение обслуживания и ремонта лифтов производится управляющей организацией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 N 31 "Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов".

2. В перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, оборудованных встроенными котельными, не включены услуги по содержанию и обслуживанию котельной. Обеспечение содержания и эксплуатации котельной производится управляющей организацией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и обслуживание котельной определяется с учетом необходимости обеспечения граждан отоплением и горячим водоснабжением в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Расходы на воду, газ, электроэнергию, используемые для работы котельной, в плату за содержание и обслуживание котельной не включаются. Оплата за них производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.